Рішення № 94137195, 12.01.2021, Златопільський міськрайонний суд Харківської області (до 25.04.2025 - Первомайський міськрайонний суд Харківської області)

Справа № 632/1660/20

провадження № 2/632/38/21

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 січня 2021 р. м. Первомайський

Первомайський міськрайонний суд Харьківської області

у складі: головуючого судді - Росоха А.В.

за участю секретаря - Венгер В.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в місті Первомайський Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ТОВ «СП Добрий господар» про стягнення невиплаченої орендної плати та пені,-

У С Т А Н О В И В:

01 жовтня 2020 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 звернулись до суду з позовом до ТОВ «СП Добрий господар» про стягнення невиплаченої орендної плати та пені.

Після уточнення позовних вимог просять суд стягнути з відповідача на їх користь орендну плату за 2019 рік (до 30 жовтня 2019р.) у сумі 22 449,36 грн. (двадцять дві тисячі чотириста сорок дев`ять гривень 36 копійок, за 2020 рік (до 27.08.2020 року) 18450,00 грн. (вісімнадцять тисяч чотириста п`ятдесят) гривень (по 27.08.2020 року) пеню за несплату орендної плати за 2019 рік у сумі 8418,75 грн. (вісім тисяч чотириста вісімнадцять гривень 75 копійок) пеню за несплату орендної плати за 2020 рік у сумі 246,95 грн. (двісті сорок шість гривень 95 копійок), разом 49565,06 грн. (сорок дев`ять тисяч п`ятсот шістдесят п`ять гривень 06 копійок) та витрати по сплаті судового збору.

05 жовтня 2020 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання на 29 жовтня 2020 року.

29 жовтня 2020 року відкладено підготовче засідання на 17 листопада 2020 року у зв`язку з відсутністю у суду відомосте про належне повідомлення відповідача по справі.

17 листопада 2020 року відкладено підготовче засідання на 08 грудня 2020 року у зв`язку з надходженням уточненої позовної заяви.

08 грудня 2020 року закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті на 12 січня 2020 року.

Позивачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 надали суду заяву про розгляд справи без їх участі, на задоволенні позовних вимог наполягають в повному обсязі, не заперечують проти винесення заочного рішення.

ОСОБА_1 надала суду заяву про розгляд справи без її участі, на задоволенні позову наполягає, не заперечує проти ухвалення заочного рішення.

Представник відповідача по справі в судове засідання не прибув, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-порталі судової влади України, причини неявки суду не повідомив, відзиву не надав.

Враховуючи одночасне існування вищезазначених умов суд проводить заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів, відповідно до ст. 280 ЦПК України.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав:

Судом встановлено, що позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 є співвласниками земельної ділянки, кадастровий номер № 6324584200:02:000:0080, яка розташована на території Картамиської сільської ради Первомайського району Харківської області, площею 17,2169 га., по 1/3 частині, що підтверджується, копією свідоцтва про право на спадщину за законом від 20.03.2020 року та витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ( а.с.17-22).

18 лютого 2014 року укладено договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 6324584200:02:000:0080 між ОСОБА_4 та ТОВ «СП Добрий господар» строк дії договору 10 років (а.с. 23-24).

Пунктом 5 Договору визначено грошову оцінку земельної ділянки станом на 01.01.2014 року в розмірі 448987,13 грн..

Пунктом 9 Договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем, в розмірі 5% від базової грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням її щорічної індексації.

Згідно п. 11 Договору орендна плата вноситься до 30 жовтня кожного року. Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 230242762 від 29.10.2020 року речове право на земельну ділянку кадастровий номер 6324584200:02:000:0080 припинено державну реєстрацію 27.08.2020 року (а.с.75).

Наявність заборгованості по сплаті орендної плати за договором оренди землі не спростовано відповідачем, так чи інакше є порушенням умов договору оренди та ст. 526 ЦК України, згідно якої зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та законодавства.

Отже, орендну плату за користування земельної ділянки слід не тільки сплачувати, а сплачувати вчасно на умовах, що передбачені договором оренди землі.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідач мав спростувати належними доказами твердження позивача про невнесення орендної плати, однак у матеріалах справи такі докази відсутні.

Позовні вимоги про стягнення орендної плати за 2019 рік (до 30 жовтня 2019р.) у сумі 22 449,36 грн., за 2020 рік (до 27.08.2020 року) 18450,00 грн. (по 27.08.2020 року) пені за несплату орендної плати за 2019 рік у сумі 8418,75 грн., підтверджені наявним розрахунком, не спростовано представником відповідача, а тому підлягає задоволенню.

Що стосується вимоги про стягнення пені за несплату орендної плати за 2020 рік у сумі 246,95 грн. то вона задоволенню не підлягає, оскільки відповідно до п. 11 Договору орендна плата вноситься до 30 жовтня кожного року, а позивачі звернулись до суду з позовом 01 жовтня 2020 року, тобто до визначеного договором строку виплати орендної плати.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивачів підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору по 280 грн. 26 коп. кожному пропорційно розміру задоволених позовних вимог, які підтверджені належними доказами.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 526, 625 ЦК України, ст.ст. 6, 14, 21, 24, 25, 32, 141 Закону України «Про оренду землі», 2, 12, 13, 141, 247, 259, 263, 264, 265, 273, 280-285, 352, 354-356 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ТОВ «СП Добрий господар» про стягнення невиплаченої орендної плати та пені - задовольнити частково.

Стягнути з ТОВ «СП Добрий господар» на користь ОСОБА_1 орендну плату за 2019 рік (до 30 жовтня 2019 року) у сумі - 7 483,20 грн., орендну плату за 2020 рік (до 27 серпня 2020 року) - 6 150,00 грн., пеню за несплату орендної плати за 2019 рік (по 27 серпня 2020 року) у сумі - 2 806, 25 грн., та витрати по сплаті судового збору у сумі 280 грн. 26 коп.

Стягнути з ТОВ «СП Добрий господар» на користь ОСОБА_2 орендну плату за 2019 рік (до 30 жовтня 2019 року) у сумі - 7 483,20 грн., орендну плату за 2020 рік (до 27 серпня 2020 року) - 6 150,00 грн., пеню за несплату орендної плати за 2019 рік (по 27 серпня 2020 року) у сумі - 2 806, 25 грн., та витрати по сплаті судового збору у сумі 280 грн. 26 коп.

Стягнути з ТОВ «СП Добрий господар» на користь ОСОБА_3 орендну плату за 2019 рік (до 30 жовтня 2019 року) у сумі - 7 483,20 грн., орендну плату за 2020 рік (до 27 серпня 2020 року) - 6 150,00 грн., пеню за несплату орендної плати за 2019 рік (по 27 серпня 2020 року) у сумі - 2 806, 25 грн., та витрати по сплаті судового збору у сумі 280 грн. 26 коп.

Рішення може бути оскаржено до Харківського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення через Первомайський міськрайонний суд Харківської області або безпосередньо до Харківського апеляційного суду.

У разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

З текстом рішення можна ознайомитись в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням http://reyestr.court.gov.ua.

Позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 .

Позивач - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 .

Позивач - ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_3 .

Відповідач - ТОВ «СП Добрий господар», код ЄДРПОУ 37646502, юридична адреса: Харківська область, Первомайський район, село Картамиш, вулиця Щаслива,39.

Повний текст рішення суду складено 14 січня 2021 року.

Суддя: А. В. Росоха