Рішення № 9382797, 11.12.2009, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"11" грудня 2009 р.                                                   Справа № 12/2362

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Грачова В.М., при секретарі Кадусі Н.В., за участю заступника прокурора Шевченка Д.А., представників сторін: позивача –Богуславця С.С. за довіреністю, відповідача –Темченка В.А. за довіреністю, розглянувши у відкритому судовому засіданні, в приміщенні суду в м. Черкаси справу за позовом військового прокурора Черкаського гарнізону в інтересах держави в особі квартирно-експлуатаційного відділу м. Черкаси до приватного підприємства «Терра Інвест»про розірвання договору оренди і виселення,

ВСТАНОВИВ:

Прокурор в інтересах держави в особі квартирно-експлуатаційного відділу м. Черкаси ( далі –позивач) звернувся в суд з позовом до приватного підприємства «Терра Інвест» (далі - відповідач), в якому просив розірвати договір оренди № 1/2008/кев від 22.09.2008 року нерухомого військового майна –сховища техніки № 2 військового містечка № 73 площею 196,8 кв. м., розташованого за адресою м. Черкаси, вул. Ільїна, 228, укладений між позивачем і відповідачем, з підстав невиконання відповідачем умов договору щодо внесення орендної плати та інших, виселити відповідача з орендованого приміщення та відшкодувати судові витрати.

У судовому засіданні прокурор і представник позивача позов з підстав, викладених в позовній заяві, підтримали і просили суд його задовольнити.

Представником відповідача подано письмовий відзив на позов. Із відзиву на позов і пояснень представника відповідача в суді слідує, що позивач перешкоджав відповідачу в користуванні орендованим приміщенням, відповідач правомірно не сплачував позивачу орендну плату та податок на землю, передбачені договором. Крім того, позивач, як юридична особа, перебуває в стадії ліквідації внаслідок банкрутства, з урахуванням чого відповідач просив в задоволенні позову відмовити.

Заслухавши пояснення прокурора, представників сторін, дослідивши наявні в справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд позов задовольняє повністю з наступних підстав.

22.09.2008 року між позивачем (орендодавець) і відповідачем (орендар) укладено договір оренди № 1/2008/кев, за умовами якого позивач зобов’язався передати, а відповідач –прийняти в строкове платне користування нерухоме військове майно –сховище техніки № 2 військового містечка № 73 площею 196,8 кв. м., (у подальшому –майно) що знаходиться на балансі та обліку позивача, розташоване за адресою м. Черкаси, вул.. Ільїна, 228, вартістю 203700 грн. без ПДВ. Відповідно до договору:

п. 2.1 –орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання договору та акта приймання-передачі майна (додаток № 2);

п. 3.1 –орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою КМУ від 27.12.2006 року № 1846 і складає на базовий місяць розрахунку (травень 2008 року) без ПДВ –4963 грн. 91 коп.;

п. 3.2 –орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць;

п. 3.3 –орендна плата у розмірі 100% перераховується орендарем до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний рахунок щомісячно не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним;

п. 5.11 –понад орендну плату за нерухоме майно орендар повинен сплачувати щомісячно фактичні комунальні та загально експлуатаційні витрати на його утримання, обов’язково встановити прилади обліку тепло-, електро-, водопостачання і заключити прямі договори з постачальними організаціями;

п. 5.12 –орендар зобов’язаний щомісячно компенсувати орендодавцю кошти у розмірі частини податку на землю;

п. 5.15 –протягом місяця після укладання договору отримати дозвіл Територіального управління держнагляду за охороною праці на початок роботи (наказ МОУ від 29.05.01 № 172);

п. 10.8 –договір може бути достроково розірваний на вимогу орендодавця, якщо орендар не вніс плати протягом 3-х місяців з дня закінчення строку платежу.

22.09.2008 року за актом приймання-передачі позивач передав, а відповідач прийняв в оренду визначене договором оренди № 1/2008/кев майно.

Постановою Київського міжобласного апеляційного господарського суду від 23.07.2009 року у справі № 05/1022 частково задоволено позов військового прокурора Черкаського гарнізону в інтересах держави в особі квартирно-експлуатаційного відділу м. Черкаси до приватного підприємства «Терра Інвест»про стягнення заборгованості, згідно договору оренди № 1/2008/кев від 22.09.2008 року, по орендній платі та пені за листопад, грудень 2008 року і січень 2009 року, стягнуто з відповідача на користь позивача 17751 грн. 69 коп. заборгованості по орендній платі, 414 грн. 58 коп. пені, відшкодовано судові витрати.

Згідно з розрахунком позивача, заборгованість відповідача по договору оренди № 1/2008/кев від 22.09.2008 року за лютий-жовтень 2009 року включно станом на 01.11.2009 року з орендної плати і податку на землю, з урахуванням часткової оплати, складає 32824 грн. 48 коп., розмір пені –3843 грн. 99 коп., штрафу –6111 грн.

Письмові пропозиції № 602 від 05.05.2009 року і № 704 від 19.05.2009 року про дострокове розірвання договору відповідачем не виконані.

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 05.02.2009 року у справі № 10/296 про визнання банкрутом квартирно-експлуатаційного відділу м. Черкаси провадження у справі припинено.

Вищезазначені документи долучені до матеріалів справи в якості письмових доказів.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу (далі –ЦК) України, підставою виникнення цивільних прав та обов’язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Частина 1 ст. 626 ЦК України визначає договір як домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків.

Згідно з ст.ст. 1 ч. 3, 19, 26 ч. 3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», відносини оренди рухомого та нерухомого майна, закріпленого за військовими частинами, закладами, установами та організаціями Збройних Сил України та інших утворених відповідно до законів України військових формувань регулюються цим Законом з урахуванням особливостей, передбачених Законом України «Про господарську діяльність у Збройних Силах України»; орендар за користування об’єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності, строки внесення орендної плати визначаються у договорі; на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов’язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до ст.ст. 759 ч. 1, 760 ч. 3, 762 ч. 1, 763 ч. 1, 764, 795 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк; особливості найму окремих видів майна встановлюються цим Кодексом та іншим законом; за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Аналогічні положення містять ст.ст. 193, 283-286 ГК України.

Відповідно до ст.ст. 610, 612 ЦК України, порушенням зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання; боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов’язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст.ст. 179 ч. 1, 188 ч.ч. 1-4 ГК, 651 ЦК України зміна або розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором. Цими ж правовими нормами визначено підстави та порядок зміни або розірвання договору, яких повинна дотримуватись сторона, яка вважає за необхідне змінити чи розірвати договір.

Судом, відповідно до ст. 22 ГПК України, було запропоновано сторонам подати докази в обґрунтування позову і заперечень проти нього, брати участь в засіданнях суду, вони своїми правами скористались на свій розсуд, подали всі наявні у них докази і на їх підставі судом прийнято рішення у справі.

Відповідно до ст.ст. 33 ч. 1, 34 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, обставини справи повинні підтверджуватись лише належними і допустимими доказами.

Викладені в позові твердження позивача про порушення умов договору відповідачем допустимими доказами не спростовано.

Отже, суд вважає встановленими порушення відповідачем зобов’язань щодо внесення протягом листопада 2008 – жовтня 2009 року орендної плати у розмірі, встановленому договором, умов, передбачених п.п. 5.11, 5.15 договору, що є підставою для дострокового розірвання договору в порядку, передбаченому п. 10.8 договору, ч. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ч. 2 ст. 651 ЦК України, .

З урахуванням зазначених вимог законодавства, відповідно до умов договору та обставин даного спору суд визнає позов обґрунтованим, доказаним і його задовольняє, заперечення відповідача –безпідставними і їх відхиляє.

На підставі статті 49 ГПК України судові витрати, від сплати яких прокурор звільнений, стягуються з відповідача в доход держави.

Керуючись ст. 49 ст.ст. 82-84 ГПК України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди № 1/2008/кев від 22.09.2008 року нерухомого військового майна –сховища техніки № 2 військового містечка № 73 площею 196,8 кв. м., розташованого за адресою м. Черкаси, вул. Ільїна, 228, укладений між квартирно-експлуатаційним відділом м. Черкаси, ідентифікаційний код 07609715 і приватним підприємством «Терра Інвест», ідентифікаційний код 35579141.

Виселити приватне підприємство «Терра Інвест», ідентифікаційний код 35579141 з сховища техніки № 2 військового містечка № 73 площею 196,8 кв. м., розташованого за адресою м. Черкаси, вул. Ільїна, 228.

Стягнути з приватного підприємства «Терра Інвест», ідентифікаційний код 35579141, інд. 19641, Черкаська область, Черкаський район, с. Вергуни, вул. Леніна, 211, р/р 2600600097001 в філії ВАТ КБ Надра, МФО 354916:

в доход державного бюджету України на рахунок 31117095700002, банк ГУДКУ в Черкаській області, МФО 854018, код бюджетної класифікації –22090200, символ звітності банку - 095, отримувач –УДК м. Черкаси, код 22809222 через ДПІ у м.Черкаси –державне мито в сумі 85 грн.;

в доход державного бюджету України на р/р 31210259700002 в ГУДКУ в Черкаській області, МФО 854018, ЄДРПОУ 22809222, УДК в м. Черкаси –236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення може бути оскаржене до Київського міжобласного апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня підписання.

Рішення підписано 16.12.2009 року.

Суддя                                                                                          В.М. Грачов