Рішення № 9382547, 17.12.2009, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" грудня 2009 р.                                                   Справа № 18/2813

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді –Васяновича А.В.

секретар судового засідання –Гень С.Г.

за участю представників сторін:

від позивача –Антонюк І.А. –представник за довіреністю,

від відповідача –Луговський О.С. –представник за довіреністю,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю “Сяйво - плюс”, м. Черкаси

до Черкаської міської ради, м. Черкаси

про визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду Черкаської області з позовом звернулось товариство з обмеженою відповідальністю “Сяйво - плюс” до Черкаської міської ради про визнання за позивачем права власності на реконструйовані нежитлові приміщення кафе літер 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 1-7, 1-8, 1-9, 1-10, що знаходяться за адресою: вул. Хрещатик, 251, м. Черкаси.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, та просив суд задовольнити позов повністю.

Представник відповідача в судовому засіданні та у своєму відзиві позов визнав.

Справа розглядається після відкладення.

В судовому засіданні, яке відбулося 17.12.2009 року за згодою представників сторін було оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення зі справи №18/2813.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, та дослідивши докази, суд вважає, що позовні вимоги слід задовольнити повністю, виходячи з наступного:

Як вбачається із матеріалів справи, та було встановлено господарським судом під час розгляду даного спору, позивач є власником частини приміщень першого поверху адміністративної будівлі, а саме: приміщення №1-1 пл. 26,3 кв.м., №1-2 пл. 27,7 кв.м., №1-3 пл. 15,7 кв.м., №1-4 пл. 33,2 кв.м., №1-5 пл. 33,9 кв.м., загальною площею 136,8 кв.м., яке знаходиться по вул. Хрещатик, 251, м. Черкаси, що підтверджується копіями технічного паспорту на нежитлове приміщення по вул. Хрещатик, 251 (номер інвентаризаційної справи 375) (а.с. 32-33), технічного паспорту на нежитлове приміщення по вул. Хрещатик/Смілянська, 251/22 (номер інвентаризаційної справи 4222) (а.с. 34-37), витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 18.03.2009 року та договором купівлі –продажу від 11.03.2009 року.

До отримання документів, які посвідчують право користування землею, 19.05.2009 року між позивачем та відповідачем було укладено договір про відшкодування збитків (неодержаного доходу).

Рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради від 02.06.2009 року №690 позивачу надано дозвіл на проведення реконструкції нежитлових приміщень №№1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5 площею 136,8 кв.м. під кафе.

Товариство з обмеженою відповідальністю “Арт –Солар”, якому на підставі договору від 19.06.2009 року надано в оренду земельну ділянку по вул. Хрещатик, 251 в м. Черкаси, 27.07.2009 року надало нотаріально посвідчену згоду на забудову товариством з обмеженою відповідальністю “Сяйво - плюс” земельної ділянки площею 15 кв.м. по вул. Хрещатик, 251 в м. Черкаси для будівництва кафе та нотаріально засвідчену заяву від 17.06.2009 року на спільне користування земельною ділянкою з позивачем.

Проектна документація на “Реконструкцію існуючих приміщень (№№1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 3-10) по вул. Хрещатик, 251 в м. Черкаси під офісно –торгові приміщення №1 (кафе)” розроблена приватним підприємством “Творча майстерня “Архітектура” (ліцензія серії АБ №222069 видана Черкаською ОДА 22.12.2005 року).

Реконструкція приміщень проводилась приватним підприємством “Буд –Партнер” (ліцензія серії АВ №232447 видана Черкаською ОДА 02.02.2007 року) на підставі договору про проведення реконструкції існуючих приміщень по вул. Хрещатик, 251 в м. Черкаси укладеного 29.12.2008 року.

Відповідно до приписів Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно (Тимчасове положення), затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року N 7/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18 лютого 2002 року N 157/6445 (із змінами та доповненнями) оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності місцевими органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування фізичним та юридичним особам на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані об'єкти нерухомого майна за наявності акта про право власності на землю або рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети та за наявності акта комісії про прийняття об'єкта і введення його в експлуатацію.

Частиною 3 ст. 376 ЦК України передбачено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Також ч. 5 вказаної норми закону передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Проектна документація по проекту будівництва “Реконструкція існуючих приміщень (№№1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 3-10) по вул. Хрещатик, 251 в м. Черкаси під офісно –торгові приміщення №1 (кафе)” пройшла державну комплексну експертизу філії державного підприємства “Спеціалізована державна експертна організація –Центральна служба української державної будівельної експертизи” у Черкаській області та 03.08.2009 року отримала позитивний висновок.

Згідно висновку експертизи з питань охорони праці щодо проектної документації №71.01.04.0973.09 державного підприємства “Черкаський експертно –технічний центр”, затвердженого 08.07.2009 року, робочий проект “Реконструкція існуючих приміщень (№№1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 3 -10) по вул. Хрещатик, 251 в м. Черкаси під офісно –торгові приміщення №1. Кафе” відповідає вимогам чинних нормативно –правових актів з охорони праці, при умові отримання висновку експертизи щодо відповідності обладнання, придбаного за кордоном, вимогам нормативно –правових актів з охорони праці, що чинні на території України, згідно ст. 21 Закону України “Про охорону праці” та з урахуванням висновків санітарно –епідеміологічної служби МОЗ та органів пожежного нагляду.

Проведеною експертизою правильності і повноти виконання протипожежних вимог нормативно –правових актів у проектній документації на реконструкцію, управлінням з питань наглядово –профілактичної діяльності ГУ МНС України в Черкаській області порушень вимог пожежної безпеки не виявлено.

Згідно висновку Черкаської міської санітарно –епідеміологічної служби від 28.04.2009 року № 219 земельна ділянка по вул. Хрещатик, 251 в м. Черкаси придатна для реконструкції частини адміністративної будівлі, а саме приміщень першого поверху літ. А - 2 кім. №1-1, №1-2, №1-3, №1-4, №1-5 під кафе.

Проект Реконструкція існуючих приміщень під офісно –торгові (кафе) погоджено Черкаською міською санітарно –епідеміологічною службою ( висновок №127 від 29.07.2009 року).

Реконструкція приміщень велась з дотриманням Державних будівельних норм (ДБН), проводився контроль за якістю будівельних матеріалів, конструкцій, обладнання. Будівельно –монтажні роботи виконані згідно проектній документації та відповідають ДБН і правилам, що підтверджується технічним звітом.

Згідно висновку №040-БТ експертного дослідження від 16.12.2009 року кафе “Боттічеллі” по вул. Хрещатик/Смілянська, 251/22 в м. Черкаси побудоване у відповідності:

п. 9.1. ДБН А.2.2-3-2004 “Проектування. Склад, порядок розроблення, погодження та затвердження проектної документації для будівництва”;

п.1.1., п.1.2. Положення “Про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт”, затвердженого наказом Держбуду України 05.12.2000 року №273;

п. 3.22 ДБН 360-92 ** “Планування і забудова міських і сільських поселень”;

п.6.1., п. 5.13; п. 5.16; п. 5.18; п. 5.27; п. 5.29 ДБН В. 1.1-7-2002 “Пожежна безпека об’єктів будівництва”;

п.2.4.; п.2.7.; п.3.1.; п.3.21; п.3.4.; п.4.4.; п.6.1.; п.7.3.; п.7.4.; п.7.11.; п.7.14. ДБН В.2.2.-9-99 “Громадські будинки та споруди. Основні положення”;

п.3.1.; п.3.5.; п.3.6.; п.5.1.; п.5.2.; п.8.2.; п.8.7. Санітарні правила для підприємств загального харчування, затверджені 19.03.1991 року;

п.1.4; п.1.18; п.4.7. СНиП 2.09.04-87 “Адміністративні та побутові приміщення”.

Пунктом 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, та пунктом 10 Додатку N 1 до вказаного пункту передбачено, що для реєстрації виникнення, існування, припинення прав власності на нерухоме майно та оформлення прав власності на нерухоме майно до БТІ разом із заявою про реєстрацію прав власності подаються правовстановлюючі документи, зокрема: рішення судів, про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Враховуючи зібрані у справі докази, а також ту обставину, що спірні приміщення було реконструйовано за кошти позивача, за весь час існування даного майна треті особи не заявляли своїх прав на спірні приміщення, земельна ділянка на якій розташовано майно знаходиться в позивача у користуванні, суд вважає за можливе визнати за позивачем право власності на самочинно реконструйовані нежитлові приміщення.

Судові витрати підлягають розподілу між сторонами на підставі ст. 49 ГПК України.

Відповідно до названої норми процесуального закону, якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї державне мито незалежно від результатів вирішення спору.

Враховуючи, що даний спір виник в результаті самочинного реконструювання приміщень, а зі сторони відповідача не відбулося будь-яких неправомірних дій, тому суд вважає, що в даному випадку судові витрати слід покласти на позивача.

На підставі викладеного, та керуючись ст. ст. 49, 82-84 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю “Сяйво - плюс” вул. Хрещатик, 251, м. Черкаси, ідентифікаційний код 14195504 право власності на реконструйовані нежитлові приміщення кафе літер 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 1-7, 1-8, 1-9, 1-10, що знаходяться за адресою: вул. Хрещатик, 251, м. Черкаси.

Рішення може бути оскаржено до Київського міжобласного апеляційного господарського суду в порядку та строки передбачені розділом ХІІ ГПК України.

Суддя                                                                       Васянович А.В.

Повний текст рішення підписано 22.12.2009 року