Рішення № 9382531, 18.12.2009, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

-------------------------------------------------------------------------------------------------------

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" грудня 2009 р.                                                                                 Справа № 08/2590

          Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Кучеренко О.І., при секретарі судового засідання Голосінській Н.М., за участю представників сторін:

від позивача –Стойко А.Ю. –представник за довіреністю,

від відповідача –представник не з’явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Черкаси у приміщенні суду справу за позовною заявою

позивача          комунального підприємства «Черкасиінвестбуд»

до

відповідача           приватного підприємства «Актомі»

про                     стягнення 16743,96 грн.

ВСТАНОВИВ:

          Комунальне підприємство «Черкасиінвестбуд»звернулось до суду з позовом про стягнення з приватного підприємства «Актомі»16743,96 грн. із них: 13754,56 грн. заборгованості по орендній платі, 1870 грн. 31 коп. за комунальні послуги, 1 119,09 грн. пені, згідно договору № 2 від 31 травня 2008 року та відшкодування у зв’язку з цим державного мита і витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити.

Відповідач письмовий відзив на позовну заяву не подав, представника у судове засідання не направив, хоча був тричі належним чином повідомлений про дату та час судового засідання.

Неподання відповідачем відзиву на позовну заяву та нез’явлення представника відповідача у судове засідання не перешкоджає розгляду справи по суті.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України суд розглянув справу за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, судом встановлено наступне.

31 травня 2008 року між Державним комунальним підприємством «Черкасиінвестбуд»(Орендодавцем –Позивач по справі) в особі директора Березняка С.В., що діє на підставі Статуту підприємства та приватним підприємством «Актомі»(Орендарем –Відповідач по справі), в особі директора Магліч Ігоря Миколайовича, що діє на підставі Статуту підприємства було укладено договір оренди об’єкта нерухомості №2 (Далі –Договір) за умовами якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду нежитлове приміщення на 2 поверсі приміщення №5, що знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. Б.Вишневецького, 47, що належить до міської комунальної власності та знаходиться на балансі ДКП «Черкасиінвестбуд».

Згідно п.3.3 Договору об’єкт вважається переданим в оренду з моменту підписання Акту прийому-передачі приміщення Орендареві.

Договір оренди укладений на термін з 31 травня 2008 по 30 травня 2010 року і вступає в силу з дати приймання об’єкту за актом прийому-передачі.

Відповідно до п.5.1 Договору розмір орендної плати встановлюється згідно розрахунку, що додається до Договору та є його невід’ємною частиною (Додаток 1). Орендна плата згідно конкурсної пропозиції встановлюється в розмірі 49,29 грн. за 1 м2 без ПДВ. Встановлена Договором орендна плата підлягає індексації відповідно до індексу інфляції, який щомісячно визначається Мінстатом України (п.5.3 Договору).

Встановлена орендна плата перераховується Орендодавцеві щомісячно до 10 числа поточного місяця. В платіжних документах чітко вказується за який період проводиться оплата та номер договору. Орендар через ДКП «Черкасиінвестбуд»сплачує плату за отримані комунальні послуги (водопостачання, каналізація, теплова енергія і т.п.) та електропостачання, а також сплачує вартість послуг по утриманню будівлі та при будинкової території. (пункти 5.5, 5.6 Договору).

Орендар порушив взяті на себе договірні зобов’язання щодо встановлених строків та порядку оплати за оренду приміщення, що суперечить пункту 5.5 Договору. У зв’язку із несвоєчасною та неповною оплатою Відповідачем орендних платежів, в останнього станом на 10.09.2009 року виникла заборгованість у розмірі 13881, 37 грн. по орендній платі та 1894,90 грн. за комунальні послуги, а всього 15776,27 грн.

На адресу Покупця була направлена претензія від 11.06.2009 року № 233/13-01 з вимогою погасити заборгованість .

Невиконання Покупцем взятих на себе зобов’язань за Договором стало правовою підставою для звернення до суду.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, суд вважає позовні вимоги підлягають до задоволення, з огляду на наступне.

Відповідно до статті 174 Господарського кодексу України господарський договір є підставою для виникнення господарських зобов’язань, які згідно зі статтями 193, 202 ГК України повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства; одностороння відмова від зобов’язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом, зобов’язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

За правовою природою Договір № 215 від 15.12.2006 року є договором найму (оренди) і відповідає вимогам статті 283 Господарського кодексу України та статті 759 Цивільного кодексу України, якими встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст.762 ЦК України та пункту 5.5 Договору орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі (щомісячно до 10 числа поточного місяця).

В порушення вказаних вимог закону та положень Договору Відповідач не виконує умови договору щодо строків та порядку сплати коштів за оренду приміщення та комунальні послуги.

Листом від 31.08.2009 року Відповідач звернувся з пропозицією до Позивача у зв’язку із погіршенням фінансового стану підприємства розірвати договір оренди за згодою сторін. Заборгованість зобов’язувався погасити до 15.10.2009 року.

Як вбачається із поданого Позивачем розрахунку, Відповідач не виконав своє зобов’язання, в установлений строк, кошти Позивачу не сплатив. Заборгованість на день подачі позову до суду за період з березня по серпень 2009 року включно складає 13881, 37 грн. по орендній платі та 1894,90 грн. за комунальні послуги, а всього 15776,27 грн.

Наявність заборгованості підтверджується наявними в матеріалах справи розрахунком суми боргу, розрахунком орендної плати, копією договору оренди.

Відповідно до ст. 193 ГК України, суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов’язань, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов’язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Відповідно до ст. 230 ГК України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми, яку учасник господарських відносин зобов’язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання, або неналежного виконання господарського зобов’язання.

Відповідачем не надано відповідних доказів та не доведено, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення, тому суд вважає обґрунтованою вимогу про стягнення пені у розмірі 1119,09 грн. Пеня нарахована відповідно до умов Договору (п.9.2) та вимог чинного законодавства, а тому вимога про її стягнення підлягає до задоволення.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України з відповідача підлягають стягненню судові витрати: державне мито в сумі 167,45 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236,00 грн.

Керуючись ст. ст. 49, 82, 84 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з приватного підприємства «Актомі» (м. Черкаси, вул. Луначарського, 17/1 кв. 220, код 35734303) на користь комунального підприємства Черкасиінвестбуд»( м. Черкаси, вул.. Б.Вишневецького, 47, код 22797909) –16743,96 грн. (із них: 13754,56 грн. заборгованості по орендній платі, 1870,31 грн. за комунальні послуги, 1 119,09 грн. пені) 167,45 грн. витрат по сплаті державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення може бути оскаржено до Київського міжобласного апеляційного господарського суду.

Суддя                                                             О.І. Кучеренко