Рішення № 9382412, 21.12.2009, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" грудня 2009 р. Справа № 12/2355

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Грачова В.М., при секретарі Кадусі Н.В., за участю представників сторін: позивача Вольської Є.І. за довіреністю, відповідача ОСОБА_2 особисто, розглянувши у відкритому судовому засіданні, в приміщенні суду в м. Черкаси справу за позовом товариством з обмеженою відповідальністю «ДТ-РІЕЛТІ»до субєкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_2 про стягнення 45067 грн. 68 коп.,

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача, на підставі договору оренди нерухомого майна № 14-03-07/Ч27 від 14.03.2007 року, 38668 грн. 55 коп. боргу по орендній платі, 4491 грн. 58 коп. компенсації витрат на комунальні платежі, 1907 грн. 55 коп. пені та відшкодування судових витрат.

У судовому засіданні представник позивача позов з підстав, викладених в позовній заяві, підтримала і просила суд його задовольнити.

Відповідач позов не визнала і проти його задоволення заперечувала з підстав, викладених в письмових запереченнях на позовну заяву (вх. № 22670 від 01.12.2009 року, вх. № 23187 від 08.12.2009 року), зокрема неправильність розрахунку суми боргу та безпідставність нарахування цієї заборгованості.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні в справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд позов задовольняє повністю з наступних підстав.

14.03.2007 року сторонами укладено договір оренди нерухомого майна № 14-03-07/Ч27, за умовами якого позивач передав, а відповідач прийняла в стокове платне користування (оренду) частину нежилих приміщень, загальною площею 51 кв. м., розташовану на другому поверсі торгового комплексу «Плазма»за адресою: м. Черкаси, бул. Шевченка, 145. Сторони погодились, що, відповідно до пунктів договору:

5.1. - передача приміщення проводиться на підставі акту;

8.1-8.3. - термін використання приміщення (оренди) становить 364 календарні дні і починає спливати з дати, зазначеної в акті приймання-передачі;

9.1-9.4. термін оренди приміщення може бути продовжений або скорочений на умовах цього договору;

13.1., 13.3-13.6., 13.13. - орендна ставка становить 181 грн. 80 коп., в т.ч. ПДВ, що на дату укладання договору еквівалентно 36 доларам США, сплачується не пізніше 20-го числа місяця, який передує оплачуваному місяцю незалежно від факту отримання відповідачем рахунків, відповідач зобовязаний сплатити позивачу забезпечувальний платіж орендну плату за перший та останній місяці терміну оренди;

15.1-15.3. - відповідач зобовязаний щомісяця компенсувати позивачу вартість комунальних послуг і оплачувати їх за поточний місяць не пізніше до 5-го числа місяця, наступного за поточним;

31.1. - у разі прострочення відповідачем платежів на користь позивача, відповідач сплачує суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції, штрафну неустойку, а також пятдесят відсотків річних за користування чужими коштами;

32.1-32.7. - у випадку прострочення відповідачем здійснення платежів його право користування приміщенням може бути обмежене і позивач має право не допускати відповідача у приміщення, про це обмеження позивач письмово повідомляє відповідача не менше ніж за 7 календарних днів до дати зазначеного обмеження, таке обмеження триває до повного виконання відповідачем своїх прострочених зобовязань;

37.4 умови та положення договору залишаються дійсними до повного виконання сторонами своїх відповідних зобовязань;

41.1., 41.4-41.7. договір може бути розірваний на підставах, передбачених умовами договору або положеннями чинного законодавства; позивач має право в односторонньому порядку достроково відмовитись від договору, при умові попередження про це відповідача за 2 місяці; позивач має право ініціювати дострокове розірвання договору відповідно до вимог чинного законодавства та у разі невиконання відповідачем будь-якого із зобовязань, передбачених умовами договору; відповідач має право ініціювати дострокове розірвання договору відповідно до вимог чинного законодавства при умові попередження про це позивача за 2 місяці; окрім усього іншого, договір може бути розірваний за згодою сторін;

42.2. повернення приміщення відповідачем та його передача позивачу здійснюється на підставі акта приймання-передачі, який підписується сторонами;

47.1-47.4. повідомлення, які надсилаються стороні для виконання договору або у звязку з ним, повинні бути складені і передані у формі і способом, встановлених цим договором, надсилаються на адреси сторін, які вказані у договорі, про зміни адреси або телефонних номерів кожна з сторін зобовязана негайно інформувати іншу сторону.

21.04.2007 року, у відповідності до умов договору оренди нерухомого майна № 14-03-07/Ч27 від 14.03.2007 року, згідно акту приймання-передачі, позивач передав, а відповідач прийняла обумовлене цим договором приміщення.

Додатковими угодами № 1, 3 від 01.06.2007 року сторони змінили п. 13.3 договору і погодили, що з 01.06.2007 по 30.06.2007 року орендна ставка становить 7417 грн. 44 коп. з ПДВ.

Додатковими угодами № 2,4 від 01.07.2007 року сторони змінили п. 13.3 договору і погодили, що з 01.07.2007 по 31.07.2007 року орендна ставка становить 7417 грн. 44 коп. з ПДВ.

Додатковою угодою № 5 від 01.08.2007 року сторони змінили п. 13.3 договору і погодили, що з 01.08.2007 по 31.08.2007 року орендна ставка становить 7417 грн. 44 коп. з ПДВ.

10.03.2009 року відповідач звернулась до позивача з пропозицією про розірвання договору оренди (а.с. 33).

Заява-пропозиція відповідача про розірвання договору оренди позивачем розглянута і листом № 94 від 16.04.2009 року (а.с. 34, 35) повідомлено відповідача про згоду на розірвання договору з 30.04.2009 року включно та запропоновано відповідачу до вказаної дати погасити наявну заборгованість і підготувати приміщення до повернення.

Письмова вимога про сплату боргу № 100 від 10.06.2009 року (а.с. 36-39) позивачем направлялась відповідачу поштою на названу нею адресу, відповідачем не отримана і повернена позивачу у звязку з закінченням строку зберігання, відповідачем фактично не визнана і не виконана.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу (далі ЦК) України, підставою виникнення цивільних прав та обовязків є, зокрема, договори та інші правочини.

Частина 1 ст. 626 ЦК України визначає договір як домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Відповідно до ст.ст. 759 ч. 1, 762 ч. 1, 763 ч. 1, 764, 795 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк; за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; договір найму укладається на строк, встановлений договором; якщо наймач продовжує користуватись майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором; передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору, з цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором; повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору, з цього моменту договір найму припиняється.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається.

Аналогічні положення містить ст. 193 ГК України.

Статтею 524 ЦК України передбачено, що зобовязання має бути виражене у грошовій одиниці України гривні, сторони можуть визначити грошовий еквівалент зобовязання в іноземній валюті.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 530 ЦК України, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк виконання обовязку боржником не встановлений, кредитор має право вимагати його виконання в будь-який час, а боржник повинен виконати такий обовязок у семиденний строк від дня предявлення вимоги.

Виконання зобовязання, згідно зі ст. 546 ч. 1 ЦК України, може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Відповідно до ст. 599 ЦК України, зобовязання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст.ст. 611, 625 ч. 1 ЦК, 216 ГК України, неможливість виконання зобовязання не звільняє сторони від обовязку виконати зобовязання в натурі, порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій.

Зміна або розірвання договору, згідно зі ст. 651 ч. 1 ЦК України, допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Судом, відповідно до ст. 22 ГПК України, було запропоновано сторонам подати докази в обґрунтування позову і заперечень проти нього, брати участь в засіданнях суду, вони своїми правами скористались на свій розсуд, подали всі наявні у них докази і на їх підставі судом прийнято рішення у справі.

Відповідно до ст.ст. 33 ч. 1, 34 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, обставини справи повинні підтверджуватись лише належними і допустимими доказами.

З урахуванням викладеного суд вважає, що між сторонами виникли зобовязання із договору оренди нерухомого майна № 14-03-07/Ч27, укладеного 14.03.2007 року. Зазначений договір сторонами розірвано за їх згодою з 30.04.2009 року, тому вимоги позивача про стягнення орендної плати і витрат на комунальні платежі по цей час включно являються правомірними. За розрахунком позивача, станом на 30.04.2009 року заборгованість відповідача становить 43160 грн. 13 коп., з яких 38668 грн. 55 коп. орендна плата, 4491 грн. 58 коп. компенсація витрат на комунальні платежі. Наявність і розмір цієї заборгованості відповідачем допустимими доказами не спростовано.

Крім зазначеної заборгованості, позивачем нараховано пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період прострочення, від відповідної суми простроченого зобовязання за кожен календарний день прострочення у розмірі 1907 грн. 55 коп. Ця вимога позивача передбачена п.п. 31.1. договору, відповідає ст.ст. 1, 3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань”, ст.ст. 230 ч. 1, 231 ч. 6, 232 ч. 6 ГК України, розрахунок розміру пені судом перевірений і визнаний вірним.

За таких обставин суд позов визнає обґрунтованим, доказаним і його задовольняє, заперечення відповідача безпідставними і їх відхиляє.

На підставі статті 49 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені позивачем судові витрати - сплачене державне мито в розмірі 450 грн. 68 коп. та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, а всього - 568 грн. 68 коп.

Керуючись ст.ст. 49, 82-84 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з субєкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_2, інд. 18021, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь товариством з обмеженою відповідальністю «ДТ-РІЕЛТІ», інд. 03150, м. Київ, вул. Фізкультури, буд. 30В, ідентифікаційний код 34663127 38668 грн. 55 коп. боргу по орендній платі, 4491 грн. 58 коп. компенсації витрат на комунальні платежі, 1907 грн. 55 коп. пені, 568 грн. 68 коп. судових витрат.

Рішення може бути оскаржене до Київського міжобласного апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня прийняття.

СуддяВ.М. Грачов