Рішення № 9366389, 05.05.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

27.04.10р.Справа № 32/89-10 За позовом : Товариства з обмеженою відповідальністю «Експотехніка», м. Кривий Ріг

До : Апостолівської районної державної адміністрації , м. Апостолове

Про : визнання права власності

Суддя Васильєв О.Ю.

ПРЕДСТАВНИКИ :

Від позивача : Бордунова І.О. ( дов. від 01.02.10 р. );

Від відповідача : Величко С.О. ( дов. № 417/2/34 від 17.03.10 р. ) ;

СУТЬ СПОРУ :

ТОВ «Експотехніка»( позивач ) звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Апостолівської районної державної адміністрації ( відповідач ) про визнання права власності на самочинно збудоване ним нерухоме майно ( об’єкт нерухомості) : комплекс бази відпочинку «Світанок»з будівлями та спорудами , загальною площею 766,4 кв.м., що знаходиться за адресою : Дніпропетровська область , Апостолівський район , село Мар’янське, вул Першого Травня, 1є . Позовні вимоги обґрунтовані посиланням на приписи п.3 ст. 376 ЦК України, згідно з якими право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі уже під збудоване майно. Самочинно збудоване спірне нерухоме майно ( за твердженням позивача ) не порушує прав інших осіб , будівництво велось без істотного відхилення від проекту та не суперечить суспільним інтересам.

Апостолівська районна державна адміністрація ( відповідач ) проти задоволення позовних вимог заперечувала , зазначаючи , що вона є неналежним відповідачем у цій справі ( оскільки лише відповідна міська, сільська , селищна рада , на території якої розташовано спірний об’єкт нерухомості може бути належним відповідачем у такій справі ) ; будівництво спірного об’єкту було здійснено позивачем без отримання відповідного дозволу компетентних органів ; об’єкт не введено в експлуатацію в установленому законом порядку , що не надає змоги здійснити реєстрацію права власності за позивачем ; позивачем не доведено належним чином , що внаслідок самовільного будівництва не порушуються права третіх осіб ; позивач не має право встановлювального документа на земельну ділянку , на якій розташовано спірний об’єкт нерухомості ; тощо .

По справі оголошувалась перерва з 18.03.10 р. до 06.04.10 р. Окрім того у зв’язку із хворобою судді Васильєва О.Ю. слухання справи двічі переносилося .

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

За договором купівлі продажу від 14.04.08 р. ( посвідченому нотаріально ) ТОВ «Експотехніка»( покупець ) придбало у ПП «Гамббіт»( продавець ) нежитлові будівлі –базу відпочинку «Світанок», що розташовані в селі Мар’янському, Апостолівського району , по вул. Першого Травня, буд.1 «є»; загальною корисною площею 460,2 кв.м. та складаються із : Б - їдальні-павільйону, загальною площею 58,2 кв.м.; В –будинку , загальною площею 46,8 кв.м. ; З –будинку, загальною площею 79,5 кв.м. ; К –будинку , загальною площею 144,1 кв.м. ; Г –металевого ангару, загальною площею 45,6 кв.м.; Д –душу ; Е –вбиральні ; Ж –навісу; Л –будинку двоповерхового , загальною площею 21,5 кв.м.; М –будинку двоповерхового , загальною площею 21,5 кв.м. ; Н –будинку двоповерхового , загальною площею 21,5 кв.м.; О - будинку двоповерхового , загальною площею 21,5 кв.м.; №1-4 - огорожі ; № 5 –підпорної стіни ; № 6 –трансформатора; № 7 –колодязя ; І,ІІ –замощення. Ці нежитлові будівлі розміщені на земельній ділянці ,яка знаходиться в користуванні покупця , що підтверджується довідкою № 2633, виданої виконавчим комітетом Мар’янської сільської ради 07.12.07 р. Вказані нежитлові будівлі належали на праві власності продавцю на підставі рішення господарського суду Дніпропетровської області від 15.11.07 р. у справі № 39/769-07, зареєстрованого в КП «Апостолівське БТІ»26.12.07 р. у реєстровій книзі за № 12-Н-59 та в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 26.12.07 р. за № 21598361 ( а.с.14 )

08.05.08 р. КП «Апостолівське БТІ»видало ТОВ «Експотехніка»відповідний витяг № 18752465 про реєстрацію права власності на базу відпочинку «Світанок»за позивачем ( а.с.16 )

В подальшому , з метою поліпшення умов експлуатації вищезазначеного об’єкту власником –ТОВ «Експотехніка», було прийняте рішення про реконструкцію наявних та добудову додаткових приміщень , прибудов адміністративного призначення , а також технічних приміщень базу відпочинку . Підприємство на протязі 2008-2009 років господарським способом виконало будівельні роботи з будівництва (реконструкції) придбаної бази відпочинку та самочинно ( без отримання відповідних дозволів компетентних державних органів ) добудувало цей об’єкт. Після закінчення будівництва та звернення позивача до БТІ із заявою про інвентаризацію , КП «Апостолівське бюро технічної інвентаризації»16.02.10 р. виготовило технічний паспорт на будівлі та споруди за адресою : село Мар’янське, Апостолівського району Дніпропетровської області , вул. Першого Травня, буд.1 «є»; відповідно до якого встановлено , що внаслідок самовільного будівництва будівель та споруд загальна площа бази відпочинку «Світанок»збільшилас та становить на теперішній час 766,4 кв.м. ( а.с.19-53 ) .

16.03.09 р. між Апостолівською районною державною адміністрацією ( розпорядник земель ) та ТОВ «Експотехніка»( фактичний землекористувач ) укладено угоду про сплату за фактичне користування земельною ділянкою ; із змісту якої вбачається , що предметом цієї угоди є оплатне використання земельної ділянки прибережної смуги Каховського водосховища, загальною площею до 1,0 га на території Мар’янської сільської ради Апостолівського району Дніпропетровської області по вул. Перше Травня , буд.1 «є»під об’єктами нерухомості - бази відпочинку «Світанок», яка належить фактичному землекористувачу , до виготовлення проекту відведення земельної ділянки та укладання договору оренди землі на підставі такого проекту ( а.с.17 )

16.03.09 р. на виконання вищенаведеної угоди сторонами складено «Акт приймання-передачі земельної ділянки , переданої у фактичне користування», із змісту якого вбачається ,що Апостолівська райдержадміністрація передала , а ТОВ «Експотехніка»прийняла земельну ділянку загальною площею 1,0 га , яка знаходиться за межами населеного пункту на території Мар’янської сільської ради Апостолівського району Дніпропетровської області, для обслуговування бази відпочинку «Світанок»( а.с.18 )

Тобто Апостолівська райдержадміністрація надала ТОВ «Експотехніка»у фактичне користування на період до оформлення в установленому законом порядку вищезазначену земельну ділянку уже під самовільне збудоване нерухоме майно ; а станом на цей час триває оформлення права користування позивачем земельної ділянки відповідно до вимог чинного законодавства України .

Незважаючи на те, що будівельні роботи виконані без відповідного дозволу компетентних державних органів , несучі будівельні конструкції класифікуються за технічним станом : 1 –нормальне ; несуча здатність цих будівель та споруд забезпечена ; що підтверджується технічним висновком ТОВ «НДП Дніпроремпроект», ліцензія Держбуду України АВ № 050604, дата видачі ліцензії –10.03.06 р. ( а.с. 61-95 )

Відповідно до вимог ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі уже під уже збудоване нерухоме майно, якщо це не порушує права інших осіб .

Враховуючи ту обставину ,що земельна ділянка ,на якій розташоване самочинно збудоване ( добудоване ) позивачем нерухоме майно , надана у фактичне користування Апостолівською райдержадміністрацією ТОВ «Експотехніка»уже під самовільне збудоване ним нерухоме майно ,саме з метою фактичного розміщення будівель та споруд бази відпочинку «Світанок»; виконане позивачем самочинне будівництво спірного нерухомого майна відповідає основним нормативним документам ( БНіП ); відсутність доказів щодо порушення прав інших осіб ; господарський суд знаходить достатньо правових підстав для задоволення позовних вимог ТОВ «Експотехніка»про визнання права власності на спірний об’єкт нерухомості . Одночасно з цих же підстав та враховуючи , що спірний об’єкт нерухомості розташований на земельній ділянці за межами населеного пункту ( а тому органом , уповноваженим розпоряджатися земельними ділянками є саме райдержадмінстрація , а не сільська рада ) ; заперечення відповідача суд оцінює критично . Суд також не погоджується із запереченнями представника відповідача стосовно здійснення державної реєстрації права власності на самочинно збудоване нерухоме майно лише за наявності акту державної комісії про прийняття об’єкта в експлуатацію ; оскільки за наявності не вирішеного судом спору про право власності та за відсутності відповідного рішення суду ( що набрало чинності в установленому законом порядку ) не можливе утворення державної приймальної комісії та прийняття такого об’єкту в експлуатацію відповідно до вимог чинного законодавства України .

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат , господарський суд, керуючись вимогами ст.49 ГПК України , враховуючи ту обставину ,що спір виник внаслідок неправильних дій позивача , покладає судові витрати по справі на ТОВ «Експотехніка» .

На підставі викладеного, керуючись вимогами ст.376 ЦК України; ст.ст.49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

1. Позовні вимоги задовольнити ; визнати за позивачем –Товариством з обмеженою відповідальністю «Експотехніка»( 50055, м. Кривий Ріг , вул. Літке, 2 б; код ЄДРПОУ 32410389 ) права власності на самочинно збудоване ним нерухоме майно ( об’єкт нерухомості) : комплекс бази відпочинку «Світанок» з будівлями та спорудами , загальною площею 766,4 кв.м., що знаходиться за адресою : Дніпропетровська область , Апостолівський район , село Мар’янське, вул Першого Травня, 1є .

2.Судові витрати покласти на позивача .

Суддя                                                                                           Васильєв О.Ю.