Рішення № 9364965, 27.04.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

20.04.10р.Справа № 9/55-10 За позовом Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Жовтневого району м. Дніпропетровська, м. Дніпропетровськ

до Приватного підприємства "Шанс", м. Дніпропетровськ

Третя особа - Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради,

м. Дніпропетровськ

про стягнення 19 122 грн. 18 коп.

Суддя Подобєд І.М.

При секретарі судового засідання - спеціаліст Бобир Ю.В.

Представники:

Від позивача – представник не з’явився

Від відповідача – представник не з’явився

Третя особа – Легенченко М.О., гол. спец. юр. відділу, довіреність № 21/3-2 від 11.01.10р.

СУТЬ СПОРУ:

КВЖРЕП Жовтневого району звернулося у січні 2010 року із позовом до ПП "Шанс", в якому просить господарський суд стягнути з відповідача на свою користь грошові кошти у сумі 19122 грн. 18 коп. заборгованості по орендній платі. Обґрунтовує свої вимоги наявністю невиконаних відповідачем зобов’язань за договорами оренди комунального майна № 1428 від 31.12.06р. та № 1442 від 09.11.07р. Окрім того, просить вжити заходів із забезпечення позову шляхом накладення арешту на грошові кошти та все майно ПП "Шанс", оскільки вважає, що останній може розпочати процедуру банкрутства через скрутне фінансове становище і це утруднить або зробить неможливим виконання судового рішення.

Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради, яке було залучено до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, в письмових поясненнях підтвердило чинність договору оренди №1442 від 09.11.07р. та наявність заборгованості з орендної плати та пені перед міським бюджетом у сумі 46564,86 грн. Повідомило при цьому, що відповідно до укладеної трьохсторонньої угоди № УКВ-100 від 12.05.08р. до Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради, перейшли від Управління житлового господарства Дніпропетровської міської ради права орендодавця за договором.

Відповідач письмовий відзив на позов не надав, у зв’язку із чим справа розглядається за наявними матеріалами, згідно ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Строк вирішення спору був продовжений сторонами до 20.04.2010р., згідно ст. 69 Господарського процесуального України.

В судовому засіданні 20.04.10р. за згодою третьої особи оголошено вступну та резолютивну частину судового рішення, згідно ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника третьої особи, а також представників позивача і відповідача, які були присутні у попередніх засіданнях, дослідивши надані докази, господарський суд -

встановив:

Між Управлінням житлового господарства Дніпропетровської міської ради (орендодавцем) та Відповідачем –Приватним підприємством "Шанс" (орендар) був укладений попередній договір оренди комунального майна № 1428 від 31.12.06р., за умовами якого Відповідач прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 205,3 кв. м. по вул. Дмитра Донського, 7, яке перебуває на балансі Позивача –Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Жовтневого району, для використання під майстерню з ремонту електропобутової техніки.

У пункті 10.1 вищевказаного договору сторони встановили строк його дії з 31.12.06р. по 16.12.07р.

09.11.07р. Відповідач уклав із Управлінням житлового господарства Дніпропетровської міської ради договір "оренди комунального майна" за № 1442, за яким Відповідач, як орендар, прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення № 53, що знаходиться за адресом: м. Дніпропетровськ, вул. Донського Дмитра, 7 та складається: у житловому будинку літ. А-5 у цокольному поверсі нежитлове приміщення № 53 поз. 1-12, загальною площею 213,4 кв. м., приямки літ. а, аІ, аІІ, аІІІ, аІV. Зазначене приміщення належить територіальній громаді м. Дніпропетровська в особі Дніпропетровської міської ради та перебуває на балансі у Позивача.

Вказаний договір 09.11.07р був посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Бондар І.М.. та зареєстрований у реєстрі за № 14335.

Факт передачі зазначеного приміщення в оренду підтверджується відповідним актом прийому-передачі комунального майна від 22.01.07р., який підписаний між Відповідачем та КЖЕП № 8 та знаходиться в матеріалах справи.

09.11.07р. сторони підписали договір про зміну умов договору оренди комунального майна, посвідченого 09.11.07р. приватним нотаріусом Бондар І.М. за реєстровим № 14335, у якому домовилися викласти п. 3.3 цього договору у наступній редакції: "Орендна плата за оренду приміщення становить за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) вересень 2007 року –3354,19 грн. (в подальшому змінено на 3486,53 грн.), ПДВ –670,84 грн. (змінено на 697,31 грн.) Всього –4025,03 грн. (змінено на 4183,84 грн.). Орендна плата за перший місяць оренди - листопад 2007 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за жовтень 2007 року, листопад 2007 року. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендар щомісяця перераховує орендну плату не пізніше 20 числа поточного місяця, тобто авансом, враховуючи індекс інфляції за попередній місяць згідно з рахунком, наданим Балансоутиримувачем (50% перераховується на рахунок балансоутримувача, 50% - до міського бюджету згідно з п. 13 рішення міської ради від 29.12.2006 року № 3/9 „про міський бюджет на 2007 рік"). Балансоутримувач несе відповідальність за начислення орендної плати в повному обсязі та своєчасне її надходження”.

В подальшому між Управлінням житлового господарства Дніпропетровської міської ради, Приватним підприємством "Шанс" та Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради був укладений додатковий договір №УКВ-100 від 12.05.08р. про зміну договору оренди комунального майна № 1442 від 09.11.06 р., яким внесено наступні зміни:

1.          Управління комунальної власності міської ради з моменту підписання цього договору буде виступати орендодавцем нежилого приміщення за адресою: м.Дніпропетровськ, вул. Дмитра Донського, 7,який був посвідчений 09.11.2007 року ПН ДМНО Бондар І.М. за реєстровим номером №14335, та який був укладений між управлінням житлового господарства Дніпропетровської міської ради та Приватним підприємством "Шанс".

2.          Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради з моменту підписання цього договору є правонаступником прав та обов'язків управління житлового господарства Дніпропетровської міської ради в межах виконаних умов договору оренди комунального майна, посвідченого 09.11.2007 року ПН ДМНО Бондар І.М. за реєстровим номером №14335.

3.          З моменту підписання цього договору Приватне підприємство "Шанс" сплачує визнану частку орендної плати Орендодавцю - Управлінню комунальної власності Дніпропетровської міської ради на наступними реквізитами: р/р №37327010000081 в ГУДКУ у Дніпропетровській області, м.Дніпропетровськ, МФО 805012, код ЄДРПОУ 25973910.

Відповідно до розділу 3 (п.3.3.) договору передбачено, що згідно з рішенням міської ради від 08.12.2004 року №47/22 "Про зміни та доповнення до Порядку передачі в оренду нежитлових приміщень, що перебувають у комунальній власності територіальної громади міста" орендар сплачує частину орендної плати (70%) на рахунок балансоутримувача (одержувач коштів) КВЖ РЕП Жовтневого району та часину орендної плати (30%) на рахунок бюджету міста.

До того ж, у пункті 3.3 договору № 1442 від 09.11.07р. сторони передбачили, що розмір орендної плати за кожний послідуючий місяць розраховується шляхом корегування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за чинний місяць.

За розрахунком Управління житлового господарства Дніпропетровської міської ради, орендна плата за перший місяць оренди (грудень 2006 року) складає 1243,61 грн. (з урахуванням ПДВ 207,27 грн.) станом на 31.12.06р., орендна плата за перший місяць оренди (листопад 2007 року) складає 4183,84 грн. (з урахуванням ПДВ 697,31 грн.) станом на 09.11.07р.

Відповідач свої зобов’язання по оплаті орендної плати належним чином не виконав, внаслідок чого у нього виникла заборгованість перед Позивачем у сумі 19122 грн. 18 коп. за період з листопада 2007 року по липень 2009 року (станом на 01.03.10р.).

Позивач звертався до Відповідача із приписом від 06.08.09р. вих. № 36 про погашення заборгованості у сумі 48453,40 грн. (у тому числі борг перед КВЖ РЕП Жовтневого району у сумі 19122 грн.18 коп.) та вимогою звільнити орендоване приміщення із підписанням акту приймання-передачі у КЖЕП № 8 (докази направлення є у справі).

Зазначена вимога Позивача залишилась без відповіді та без задоволення.

05.08.09р. під час комісійного обстеження нежитлового приміщення за адресою: м.Дніпропетровськ, вул. Дмитра Донського, 7 було встановлено, що об’єкт оренди використовується ПП "Шанс" за призначенням, технічний стан приміщення задовільний.

На час розгляду справи Відповідач докази добровільного погашення зазначеної заборгованості не надав.

Відповідно до тристоронньої угоди №УКВ-100 від 12.05.08р. права орендодавця за договором перейшли від Управління житлового господарства Дніпропетровської міської ради до Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради, яке є правонаступником попередника в межах виконання умов договору оренди.

Позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України, орендар зобов’язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до приписів ст. 526 Цивільного кодексу України та ч.ч. 1 і 7 ст. 193 Господарського кодексу України, суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а одностороння відмова від виконання зобов’язань не допускається, крім випадків, передбачених законом.

В силу ст. 20 Господарського кодексу України держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб’єктів господарювання та споживачів, зокрема, шляхом присудження до виконання обов’язку в натурі.

На підставі викладеного суд дійшов висновку, що Відповідач неналежним чином виконав свої зобов’язання орендаря за вищевказаним договором та наведені приписи законодавства, тому позовні вимоги Позивача про примусове стягнення з Відповідача суми 19122 грн. 18 коп. основного боргу –є обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Клопотання Позивача про вжиття заходів із забезпечення позову у справі № 9/55-10 задоволенню не підлягає через недоцільність у зв’язку із закінченням розгляду справи по суті.

Судові витрати у справі покладаються на Відповідача, згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

У відповідності з п. 1 ч.1 ст.8 Декрету Кабінету Міністрів України “Про державне мито” від 21.01.1993р. № 7-93 частина надмірно сплаченого державного мита у загальній сумі 170 грн. підлягає поверненню.

Керуючись ст. ст. 4, 32-34, 36, 43-45, 49, 82-85, 115-118 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд –

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Приватного підприємства "Шанс" на користь Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Жовтневого району суму 19122 грн. 18 коп. основного боргу, 191 грн. 23 коп. витрати по сплаті державного мита, 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

У відповідності з пунктом 1 частини 1 статті 8 Декрету Кабінету Міністрів України “Про державне мито” від 21.01.1993р. № 7-93, частина надмірно сплаченого державного мита у сумі 85,00 грн., що перераховане по платіжному дорученню № 697 від 16.09.09р., та у сумі 85,00 грн., що перераховане по платіжному дорученню № 698 від 16.09.09р., які знаходяться в матеріалах даної справи, підлягає поверненню Комунальному виробничому житловому ремонтно-експлуатаційному підприємству Жовтневого району.

Видати довідку.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскаржене протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

СуддяІ.М. Подобєд Рішення підписано 05.05.10р.