Рішення № 9337842, 24.11.2009, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

-------------------------------------------------------------------------------------------------------

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" листопада 2009 р.                                                                                 Справа 09/2706

                    Господарський суд Черкаської області в складі головуючого - судді Курченко Н.М.,

при секретарі –Мирошниченко Б.В., за участю представника позивача –Удод І.І. за дорученням, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Управління власністю міста виконавчого комітету Черкаської міської ради до Виробничо-комерційної приватної фірми "НЕД"', м. Черкаси про розірвання договору оренди, -

ВСТАНОВИВ :

Подано позовну заяву, у якій позивач просить розірвати договір оренди нежитлового приміщення, що є міською комунальною власністю, №728 від 01 листопада 2007 року, який укладений між Управлінням власністю міста та ВКПФ «НЕД»(далі –договір).

Позовні вимоги мотивовані тим, що за договором відповідачу було передано в оренду нежитлове приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 24, загальною площею 157,30 кв.м. Відповідач систематично порушує умови договору щодо термінів та обсягів оплати орендованого приміщення, тому відповідно до п.7.2 договору, п.3 ст.26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»та ст. 782 Цивільного кодексу України договір підлягає розірванню у судовому порядку.

Ухвалою судді господарського суду Черкаської області від 30 жовтня 2009 року прийнято позовну заяву до розгляду, порушено провадження у справі та призначено розгляд справи на 19 листопада 2009 року.

11 листопада 2009 року через господарський суд Черкаської області надійшла апеляційна скарга Виробничо-комерційної фірми «НЕД» на ухвалу судді господарського суду Черкаської області від 30 жовтня 2009 року про прийняття позовної заяви та порушення провадження у справі №09/2706 за позовом Управління власністю міста виконавчого комітету Черкаської міської ради до Виробничо-комерційної фірми «НЕД», м. Черкаси про розірвання договору оренди.

Ухвалою судді господарського суду Черкаської області від 12 листопада 2009 року відмовлено у прийнятті та повернуто апеляційну скаргу ВКПФ «НЕД»на ухвалу судді господарського суду Черкаської області від 30 жовтня 2009 року про прийняття позовної заяви та порушення провадження у справі.

Відповідач відзив на позовну заяву не подав, представника у судове засідання не направив, не повідомивши про причини, хоча був належним чином повідомлений про дату та час судового засідання, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення 02.11.2009 року ухвали суду уповноваженій особі відповідача.

Неподання відповідачем письмового відзиву на позовну заяву та нез’явлення його представника у судове засідання не перешкоджає розгляду справи по суті.

На підставі ст. 75 ГПК України справа розглянута за наявними у ній матеріалами.

          Згідно ст. 77 ГПК України у судовому засіданні оголошувалась перерва з 19 по 24 листопада 2009 року.

          У судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги, просила позовні вимоги задовольнити повністю, з підстав зазначених у позовній заяві, також пояснила, що відповідач має великий борг з орендної плати, починаючи з січня 2009 року припинив оплату за користування приміщенням, яка підлягає надходженню до бюджету, ревізією КРУ вказано на порушення бюджетного законодавства у зв’язку з ненадходженням орендної плати до бюджету за оренду престижного об’єкту, який знаходиться в самому центрі міста.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступне.

01 листопада 2007 року між управлінням власністю міста (орендодавець, позивач у справі) та приватною виробничо-комерційною фірмою «НЕД»(орендар, відповідач у справі) укладений договір оренди нежитлового приміщення, що є міською комунальною власністю №728 (далі –Договір), предметом якого є оренда нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Черкаси, вул.Б.Вишневецького,24, загальною площею 157.30 кв. м, вартістю станом на 01.05.2007 року 714993,00 грн.

Договір укладений на термін з 01 листопада 2007 року по 05 листопада 2008 року, вступив в дію з моменту підписання (п.2 Договору).

Відповідач прийняв приміщення по Акту приймання-передачі нежитлового приміщення від 01.11.2007 року у задовільному санітарно-технічному стані (Додаток №2 до Договору від 01.11.2007 року).

Згідно розрахунку орендної плати на місяць розрахункова орендна плата за місяць становить 6607,52 грн., яка підлягає індексації відповідно до індексу інфляції, який щомісячно визначається Мінстатом України (Додаток №3 до Договору).

Згідно Угоди від 10.11.2008 року про внесення змін до Договору умови договору оренди продовжують діяти до 31 жовтня 2010 року. Відповідач прийняв приміщення по Акту приймання-передачі нежитлового приміщення від 10.11.2008 року у задовільному санітарно-технічному стані (Додаток №2 до Угоди від 10.11.2008 року).

Орендар (відповідач у справі) зобов’язався, у тому числі своєчасно вносити орендну і суборендну плату з урахуванням індексації (п.5.2 Договору).

Згідно умов Договору орендна плата вноситься платіжними дорученнями шляхом попередньої оплати на розрахунковий рахунок 354290020022 72 в УДК в Черкаській області та є платежем до місцевого бюджету (п.3.4 Договору). Встановлена орендна плата перераховується Орендодавцеві щомісячно до 10 числа місяця, за який проводиться розрахунок. В платіжних документах чітко вказується за який період проводиться оплата та номер Договору (п.3.5 Договору).

Договір може бути змінено, припинено або розірвано за рішенням господарського суду на вимогу однієї із сторін, в разі порушення умов Договору протилежною стороною, у тому числі у разі не оплати орендної плати протягом трьох місяців підряд (п.7.2 Договору).

Відповідач систематично порушував умови договору стосовно сплати орендної плати, тому позивач неодноразово звертався до нього з претензіями про погашення заборгованості та сплату пені за несвоєчасну сплату орендної плати, зокрема: 26 лютого 2009 року №298 про погашення суми заборгованості по орендній платі в сумі 30321,58 грн. та пені 319,00 грн.; 08 травня 2008 року №1076 про погашення суми заборгованості по орендній платі в сумі 634,32 грн. та пені 9,91 грн.; 07 грудня 2007 року №2838 про погашення суми заборгованості по орендній платі в сумі 9599,31 грн. та пені 142,94 грн.

25 травня 2009 року позивач повторно направив відповідачу вимогу за №1193 про розірвання договору, у зв’язку з порушенням умов договору, а саме: відсутність платежів з орендної плати з грудня 2008 року по травень 2009 року, тобто більше трьох місяців підряд, та наявністю заборгованості у зв’язку з порушенням відповідачем договірних зобов’язань щодо сплати орендної плати станом на 25.05.2009 року в сумі 66504,77 грн.

17.09.2009 року позивач листом за №2098 запросив керівника відповідача на 9 год.00 хв. 18.09.2009 року для врегулювання питання оренди приміщення. Повідомлення вручено уповноваженій особі 17.09.2009 року.

Згідно п.7.3 Договору пропозиції про зміни та доповнення до Договору розглядаються сторонами у місячний строк. Отже стосовно строку розгляду пропозиції про розірвання договору діють положення закону, зокрема, ст.188 ГК України. В порушення ст.188 ГК України відповідач у двадцятиденний строк після одержання пропозиції про розірвання договору не повідомив результати її розгляду, по запрошенню позивача для вирішення питання оренди приміщення, керівник відповідача у призначений час не з’явився, не повідомивши причини, заборгованість з орендної плати відповідач не сплатив, що стало підставою для звернення позивача до господарського суду з даним позовом та раніше з позовом про стягнення заборгованості з орендної плати по Договору, який розглядається господарським судом у справі №05/1016.

Згідно даних Акту звірки взаємних розрахунків за період з 01.11.2007 року по 16.11.2009 року відповідач із січня 2009 року припинив оплату за користування приміщенням, за період із січня по листопад 2009 року не надійшло жодного платежу орендної плати, внаслідок чого станом на 16.11.2009 року за відповідачем обліковується борг з орендної плати в сумі 147013,38 грн.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, суд вважає позовні вимоги підлягаючими задоволенню, з огляду на наступне.

Предметом спору у справі є дострокове розірвання господарського договору оренди комунального майна в односторонньому порядку за рішенням суду, у зв’язку з невиконанням стороною договору, а саме орендарем, своїх договірних зобов’язань з оплати за оренду приміщення.

Організаційні відносини, пов’язані з передачею в оренду майна державних підприємств та організацій, заснованих на майні, що перебуває у комунальній власності, регулює Закон України «Про оренду державного та комунального майна»від 10 квітня 1992 року №2269-ХІІ, зі змінами і доповненнями (далі вживається скорочено –ЗУ «Про оренду державного та комунального майна»).

Згідно з ч. 1 ст. 193 ГК України, суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

          Згідно з ч.1 ст.26 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна" одностороння відмова від договору оренди не допускається. Згідно з ч.3 ст. 26 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобов’язань з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.          З матеріалів справи вбачається, що відповідач систематично порушував умови Договору стосовно своїх зобов’язань своєчасно вносити орендну плату, допустив несплату орендної плати більше трьох місяців підряд, має заборгованість з орендної плати станом на 16.11.2009 року в сумі 147013,38 грн., що відповідно до п.7.2 Договору та ч.3 ст.26 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна" є підставою для дострокового розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї сторони - орендодавця (позивач у справі).

          Позивач виконав вимоги законодавства стосовно направлення пропозиції про розірвання договору. Однак відповідач пропозицію не розглянув, заборгованість з орендної плати не погасив.

          Відповідно до ст.27 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди

          Позивач правові наслідки розірвання договору оренди у позові на заявив.

Відповідно до ст. 49 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати в розмірі сплаченого позивачем при поданні позову державного мита –85 грн. та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу - 312,50 грн., а всього 397,50 грн.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди нежитлового приміщення, що є міською комунальною власністю, №728 від 01 листопада 2007 року, укладений між Управлінням власністю міста (орендодавець), м.Черкаси, вул.Хрещатик, 221, ідентифікаційний код 26323095 та виробничо-комерційною приватною фірмою «НЕД» (орендар) м.Черкаси, вул. Б.Вишневецького, 24, ідентифікаційний код 21357806.

Стягнути з виробничо-комерційної приватної фірми «НЕД», м.Черкаси, вул. Б.Вишневецького, 24, ідентифікаційний код 21357806 на користь Управління власністю міста, м.Черкаси, вул.Хрещатик, 221, ідентифікаційний код 26323095 –397,50 грн. судових витрат.

Рішення може бути оскаржено до Київського міжобласного апеляційного господарського суду.

          СУДДЯ                                                                                Н.М.Курченко