Рішення № 9337502, 12.04.2010, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" квітня 2010 р. Справа № 61/262-09

вх. № 8382/4-61

Суддя господарського суду

при секретарі судовогозасідання

за участю представників сторін:

позивача - Гур"єв Д.М., за довіреністю №1969 від 29.10.2009р.;

першого відповідача - не з"явився;

другого відповідача - не з"явився; розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні господарського суду Харківської області справу за позовом Публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та кредит" в особі філії "Слобожанське регіональне управління" Публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та кредит" , м. Харків

до

1) Товариства з обмеженою відповідальністю "КМК Ойл Плюс", с. Васищеве Харківської області;

2) Товариства з обмеженою відповідальністю "КМК ОЙЛ", с. Васищеве Харківської області;

про звернення стягнення на предмет іпотеки

ВСТАНОВИВ:

Позивач - ВАТ "Банк "Фінанси та Кредит", звернувся до господарського суду Харківської області з позовом до ТОВ "КМК Ойл Плюс" та ТОВ "КМК Ойл" про звернення стягнення на предмет іпотеки - 17 земельних ділянок для будівництва і обслуговування житлового будинку , господарських будівель і споруд, що розташовані у м.Південне Харківського району Харківської області, а саме: земельну ділянку № 43 по вул. Тихій, площею 0,0915 га, кадастровий № 6325111000:00:050:0044; земельну ділянку № 44 по вул. Тихій, площею 0,1000 га, кадастровий № 6325111000:00:050:0066;земельну ділянку № 45 по вул. Тихій, площею 0,0917 га, кадастровий № 6325111000:00:050:0045; земельну ділянку № 46 по вул. Тихій, площею 0,1000 га, кадастровий № 6325111000:00:050:0067; земельну ділянку № 47 по вул. Тихій, площею 0,0895 га, кадастровий № 6325111000:00:050:0077; земельну ділянку № 48 по вул. Тихій, площею 0,1000 га, кадастровий № 6325111000:00:050:0068; земельну ділянку № 49 по вул. Тихій, площею 0,0911 га, кадастровий № 6325111000:00:050:0078; земельну ділянку № 50 по вул. Тихій, площею 0,1000 га, кадастровий № 6325111000:00:050:0079; земельну ділянку № 51 по вул. Тихій, площею 0,0731 га, кадастровий № 6325111000:00:050:0069; земельну ділянку № 52 по вул. Тихій, площею 0,1000 га, кадастровий № 6325111000:00:050:0070; земельну ділянку № 54 по вул. Тихій, площею 0,1000 га, кадастровий № 6325111000:00:050:0080; земельну ділянку № 56 по вул. Тихій, площею 0,1000 га, кадастровий № 6325111000:00:050:0071; земельну ділянку № 58 по вул. Тихій, площею 0,1000 га, кадастровий № 6325111000:00:050:0072; земельну ділянку № 60 по вул. Тихій, площею 0,0760 га, кадастровий № 6325111000:00:050:0073; земельну ділянку № 60-А по вул. Тихій, площею 0,0758 га, кадастровий № 6325111000:00:050:0081; земельну ділянку № 4-А по вул. Кірова, площею 0,0990 га, кадастровий № 6325111000:00:050:0076; земельну ділянку № 6-А по вул. Кірова, площею 0,0989 га, кадастровий № 6325111000:00:050:0074 - шляхом надання позивачу права від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договорів купівлі-продажу за ціною, яка буде визначена в експертному звіті суб"єкта оціночної діяльності. Також позивач просить надати йому право отримати в Харківському районному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП "Центр державного земельного Кадастру при державному Комітеті України по земельних ресурсах" витяги з бази даних автоматизованої системи ведення державного земельного кадастру для укладення договорів купівлі-продажу предмету іпотеки з будь-якою особою та зобовязати Харківський районний відділ реєстрації Харківської регіональної філії ДП "Центр державного земельного Кадастру при державному Комітеті України по земельних ресурсах" надати позивачу витяги з бази даних автоматизованої системи ведення державного земельного кадастру для укладення договорів купівлі-продажу предмету іпотеки з будь-якою особою.

Також позивач просить за рахунок грошових коштів, виручених від продажу предмета іпотеки задовольнити вимоги позивача до ТОВ "КМК Ойл Плюс" в повному обсязі, а саме: 1) вимоги за договором про відновлювальну кредитну лінію № 49v-01-08 від 02.09.08р. із додатковими угодами до нього у розмірі 346677,68 доларів США (що еквівалентне сумі 2776888,22 грн. за офіційним курсом НБУ на 06.09.09р.) та 105582,76 грн. з яких: прострочена заборгованість за кредитом у сумі - 300000,00 доларів США (що еквівалентне сумі 2403000,00 грн. за офіційним курсом НБУ на 06.10.09р.); прострочена заборгованість за процентами у сумі 43511,02 доларів США (що еквівалентне сумі 348523,27 грн. за офіційним курсом НБУ на 06.10.09р.); строкова заборгованість за процентами у сумі 3166,66 доларів США (що еквівалентне сумі 25364,95 грн. за офіційним курсом НБУ на 06.10.09р.); загальна сума пені - 105582,76 грн. 2) витрати, що будуть понесені при реалізації майна, в тому числі: витрати , що будуть понесені при здійсненні суб"єктом оціночної діяльності експертної оцінки предмету іпотеки; витрати на отримання витягів з бази даних автоматизованої системи ведення державного земельного кадастру в Харківському районному відділу реєстрації Харківської регіональної філії ДП "Центр державного земельного Кадастру при державному Комітеті України по земельних ресурсах"; витрати, що будуть понесені при нотаріальному посвідченні договору купівлі-продажу предмету іпотеки та інші витрати.

Також позивач просить надати позичальнику право вчиняти всі інші дії, необхідні для укладення договору купівлі-продажу предмету іпотеки та судові витрати позивач просить покласти на відповідачів.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 18.11.2009р. прийнято заяву позивача про зміну найменування позивача до розгляду судом. Належним позивачем визначено Публічне акціонерне товариство "Банк "Фінанси та Кредит".

Представник позивача в судовому засіданні 12.04.2010р. позовні вимоги підтримав в повному обсязі, надав клопотання (вх.№7081) про долучення до матеріалів справи додаткових документів, які долучаються судом до матеріалів справи.

Представник першого відповідача в судове засідання 12.04.2010р., не з"явився, вимоги ухвали суду від 10.03.2010р., не виконав, відзиву на позовну заяву не надав. Про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення , яке долучено судом до матеріалів справи (том 1-ий арк.спр.49 та 2-ий том арк.спр.17).

Представник другого відповідача в судове засідання 12.04.2010р., не з"явився, вимоги ухвали суду від 10.03.2010р., не виконав, відзиву на позовну заяву не надав. Про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення , яке долучено судом до матеріалів справи (том 1-ий арк.спр.48 та 2-ий том арк.спр.18).

Присутній в судовому засіданні 12.04.2010 року представник позивача вважає за можливе розглянути справу по суті в даному судовому засіданні без участі представників першого та другого відповідачів.

Беручи до уваги, що відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України обов’язок доказування і подання доказів покладено на сторони, а також те, що ухвалою суду від 10.03.2010 року сторони було повідомлено , що у разі неявки їх представників у судове засідання та ненадання витребуваних судом документів, суд має право розглянути справу за наявними в ній матеріалами, суд згідно зі статтею 75 Господарського процесуального кодексу України розглядає справу за наявними матеріалами без участі представників першого та другого відповідачів.

Розглянувши матеріали справи, проаналізувавши доводи позовної заяви, заслухавши пояснення представника позивача , повно та всебічно дослідивши обставини справи та докази на їх підтвердження, суд встановив наступне.

02 вересня 2008 року між Публічним акціонерним товариством "Банк "Фінанси і кредит" в особі філії "Слобожанське регіональне управління” (позивач по справі) та Товариством з обмеженою відповідальністю «КМК ОЙЛ» (другий відповідач по справі) було укладено Іпотечний договір №27І/0908 (далі - Іпотечний договір). Відповідно до умов Іпотечного договору посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Гаражою Н.П. за реєстровим №4435, другим відповідачем було передано в іпотеку позивачу 17 (Сімнадцять) земельних ділянок для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що розташовані у м.Південне Харківського р-ну Харківської обл., а саме: земельну ділянку № 43 по вул. Тихій, площею 0,0915 га, кадастровий № 6325111000:00:050:0044; земельну ділянку № 44 по вул. Тихій, площею 0,1000 га, кадастровий № 6325111000:00:050:0066;земельну ділянку № 45 по вул. Тихій, площею 0,0917 га, кадастровий № 6325111000:00:050:0045; земельну ділянку № 46 по вул. Тихій, площею 0,1000 га, кадастровий № 6325111000:00:050:0067; земельну ділянку № 47 по вул. Тихій, площею 0,0895 га, кадастровий № 6325111000:00:050:0077; земельну ділянку № 48 по вул. Тихій, площею 0,1000 га, кадастровий № 6325111000:00:050:0068; земельну ділянку № 49 по вул. Тихій, площею 0,0911 га, кадастровий № 6325111000:00:050:0078; земельну ділянку № 50 по вул. Тихій, площею 0,1000 га, кадастровий № 6325111000:00:050:0079; земельну ділянку № 51 по вул. Тихій, площею 0,0731 га, кадастровий № 6325111000:00:050:0069; земельну ділянку № 52 по вул. Тихій, площею 0,1000 га, кадастровий № 6325111000:00:050:0070; земельну ділянку № 54 по вул. Тихій, площею 0,1000 га, кадастровий № 6325111000:00:050:0080; земельну ділянку № 56 по вул. Тихій, площею 0,1000 га, кадастровий № 6325111000:00:050:0071; земельну ділянку № 58 по вул. Тихій, площею 0,1000 га, кадастровий № 6325111000:00:050:0072; земельну ділянку № 60 по вул. Тихій, площею 0,0760 га, кадастровий № 6325111000:00:050:0073; земельну ділянку № 60-А по вул. Тихій, площею 0,0758 га, кадастровий № 6325111000:00:050:0081; земельну ділянку № 4-А по вул. Кірова, площею 0,0990 га, кадастровий № 6325111000:00:050:0076; земельну ділянку № 6-А по вул. Кірова, площею 0,0989 га, кадастровий № 6325111000:00:050:0074 – в забезпечення виконання зобов”язань Товариства з обмеженою відповідальністю "КМК Ойл Плюс" (перший відповідач по справі) згідно Договору про відновлювальну кредитну лінію №49у-01-08 (далі - Кредитний договір), який було укладено 02.09.08р. між позивачем та першим відповідачем .

Відповідно до умов Кредитного договору першим відповідачем був отриманий кредит в сумі 300 000,00 (Триста тисяч) доларів США, строком до 02.09.09р. з виплатою 16 (Шістнадцять) процентів річних.

Додатковою угодою №1 від 31.10.08р. до Кредитного договору розмір процентної ставки було збільшено до 19 (Дев'ятнадцять) процентів.

Позивач повністю виконав свої зобов'язання за Кредитним договором, кредитні кошти були видані першому відповідачу в повному обсязі, що підтверджується наявним в матеріалах справи Меморіальним валютним ордером №1021565 від 02.09.08р. (арк.спр.19).

Відповідно до умов Кредитного договору, перший відповідач зобов'язався здійснювати повернення сум отриманого кредиту, сплату нарахованих за користування кредитними коштами процентів та комісійної винагороди, на умовах та в порядку встановленому пунктами 1.1., 2.4., 2.5., 3.1 .-3.4. Кредитного договору та Додатком №1 до нього.

У зв'язку з тим, що першим відповідачем порушені зобов'язання за Кредитним договором щодо своєчасного повернення сум отриманого кредиту у першого відповідача перед позивачем виникла прострочена заборгованість за Кредитним договором, яка станом на теперішній час залишається не сплаченою.

06.07.09р. позивач звернувся до відповідачів з повідомленням в порядку ст.35 Закону України «Про іпотеку» з вимогою погасити заборгованість та з застереженням про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно пункту 9.4.3. Іпотечного договору позивач має право звернути стягнення на Предмет іпотеки відповідно до чинного законодавства України у разі, коли в момент настання терміну виконання зобов'язань, забезпечених Іпотекою за цим договором, вони не будуть виконані.

Відповідно до пункту 9.4.6. Іпотечного договору позивач має право за рахунок коштів, отриманих від реалізації Предмету іпотеки, відповідно до чинного законодавства України, погасити наявну заборгованість першого відповідача за основним зобов'язанням, а також проценти за користування кредитними ресурсами, комісійну винагороду за основним зобов'язанням, неустойку за цим договором або за основним зобов'язанням, збитки, завдані прострочкою платежів за вищезазначеними договорами, відшкодування витрат по зверненню стягнення на Предмет іпотеки.

Пунктом 9.4.15. Іпотечного договору встановлено, що Іпотекодержатель (Позивач) має право обирати порядок звернення стягнення на Предмет іпотеки.

Станом на 06.10.09р. перший відповідач зобов'язання за Договором про відновлювальну кредитну лінію №49у-01-08 від 02.09.08р. із додатковими угодами до нього не виконав, в зв"язку з чим у нього виникла заборгованість у розмірі 346 677,68 доларів США (що еквівалентне сумі 2 776 888,22грн за офіційним курсом НБУ на 06.09.09р.) та 105 582,76грн. з яких: прострочена заборгованість за кредитом у сумі - 300 000,00 доларів США (що еквівалентне сумі 2 403 000,00грн за офіційним курсом НБУ станом на 06.10.09р.); прострочена заборгованість за процентами у сумі - 43 511,02 доларів США (що еквівалентне сумі 348 523,27грн за офіційним курсом НБУ станом на 06.10.09р.); строкова заборгованість за процентами у сумі 3 166, 66 доларів США (що еквівалентне сумі 125 364,95грн за офіційним курсом НБУ станом на 06.10.09р.); загальна сума пені — 105 582,76грн.

Відповідно до п.5.1. Договору про відновлювальну кредитну лінію №49у-01-08 від 02.09.08р. , за невиконання першим відповідачем зобов`язань, встановлених цим договором та п.9.4.3., п.9.4.6. Іпотечного договору надає банку право на звернення стягнення на предмет іпотеки, що стало підставою для звернення позивача до господарського суду Харківської області з відповідним позовом.

На момент прийняття рішення по справі в матеріалах справи відсутні будь-які докази погашення першим відповідачем заборгованості в добровільному порядку.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Згідно статті 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, ст. ст. 193, 198 Господарського кодексу України, зобов’язання повинні виконуватись належним чином і у встановлений строк відповідно до умов і порядку укладеного між сторонами договору та згідно з вимогами закону, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 статті 16 Цивільного кодексу України, частиною 2 статті 20 Господарського суду України, одним із способів захисту права є примусове виконання обов’язку в натурі (присудження до виконання обов’язку в натурі)

          Відповідно до ст. 598 Цивільного кодексу України, зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом та припинення зобов’язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених законом або договором, а згідно статті 599 Цивільного кодексу України, зобов’язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Згідно з ч.1 ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.          

Відповідно до ч.1 ст. 193 Господарського кодексу України, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

У відповідності до ст. 345 Господарського кодексу України кредитні операції полягають у розміщенні банками від свого імені, на власних умовах та на власний ризик залучених коштів юридичних осіб (позичальників) та громадян. Кредитними визнаються банківські операції, визначені як такі законом про банки і банківську діяльність. Кредитні відносини здійснюються на підставі кредитного договору, що укладається між кредитором і позичальником у письмовій формі. У кредитному договорі передбачаються мета, сума і строк кредиту, умови і порядок його видачі та погашення, види забезпечення зобов'язань позичальника, відсоткові ставки, порядок плати за кредит, обов'язки, права і відповідальність сторін щодо видачі та погашення кредиту.

Згідно ст.1054 Цивільного кодексу України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 цієї глави, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 5 Господарського кодексу України суб’єкти господарювання, інші учасники відносин у сфері господарювання мають здійснювати свою діяльність у межах встановленого господарського правопорядку, додержуючись визначених законодавством вимог.

У відповідності до п. 1 ст. 1048 Цивільного кодексу України, позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 1049 Цивільного кодексу України, передбачено, що позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Відповідно до ч.1 ст. 1050 Цивільного кодексу України, якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов'язаний сплатити грошову суму відповідно до статті 625 цього Кодексу. Якщо позичальник своєчасно не повернув речі, визначені родовими ознаками, він зобов'язаний сплатити неустойку відповідно до статей 549-552 цього Кодексу, яка нараховується від дня, коли речі мали бути повернуті, до дня їх фактичного повернення позикодавцеві, незалежно від сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Отже з зазначеного вбачається, що грошові кошти надаються позичальнику у тимчасове користування на умовах повернення, строковості і платності.

Як вбачається з матеріалів справи, перший відповідач в порушення домовленості сторін суму заборгованості за Договором про відновлювальну кредитну лінію №49у-01-08 від 02.09.08р. у розмірі 346 677,68 доларів США (що еквівалентне сумі 2 776 888,22грн за офіційним курсом НБУ на 06.09.09р.), з яких: прострочена заборгованість за кредитом у сумі - 300 000,00 доларів США (що еквівалентне сумі 2 403 000,00грн за офіційним курсом НБУ станом на 06.10.09р.); прострочена заборгованість за процентами у сумі - 43 511,02 доларів США (що еквівалентне сумі 348 523,27грн за офіційним курсом НБУ станом на 06.10.09р.); строкова заборгованість за процентами у сумі 3 166, 66 доларів США (що еквівалентне сумі 125 364,95грн за офіційним курсом НБУ станом на 06.10.09р.); не повернув, відсотки за користування ним не сплатив, отже, визнається судом такими, що прострочив виконання зобов’язань за Договором про відновлювальну кредитну лінію №49у-01-08 від 02.09.08р.

Відповідно до ч.1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 1 статті 548 Цивільного кодексу України, виконання зобов’язання (основного зобов’язання) забезпечується, якщо це встановлено законом або договором.

Згідно зі ст.ст. 610, 611 Цивільного кодексу України, порушенням зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання), а у разі порушення зобов’язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до ст. 546 Цивільного кодексу України, виконання зобов’язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов’язання.

Згідно ч. 2 ст. 193 Господарського кодексу України кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов’язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договорами.

Частиною першою статті 216 Господарського кодексу України передбачено, що учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими Законами та договором.

Ст.549 Цивільного кодексу України передбачено, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов’язання за кожен день прострочення.

Згідно з пунктом 7.1 Кредитного договору, за прострочення строку повернення кредиту, сплати процентів за користування кредитом та комісійної винагороди, на суму простроченої заборгованості нараховується пеня із розрахунку подвійної облікової ставки Національного Банку України від простроченої суми за кожен день прострочення. Вказана пеня сплачується у випадку порушення першим відповідачем строків платежів, передбачених п.п.2.4., 2.5., 3.4., З.6., 4.5., 6.1. та 8.3. Кредитного договору.

Частиною 6 статті 232 Господарського кодексу України встановлено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов’язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов’язання мало бути виконано.

Відповідно до пункту 1 частини 2 статті 258 Цивільного кодексу України, позовна давність в один рік застосовується до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені).

У відповідності до ст. 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

В частині 2 статті 343 Господарського кодексу України прямо зазначається, що пеня за прострочку платежу встановлюється за згодою сторін господарських договорів, але її розмір не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України.

За прострочення неповернення кредитних коштів та прострочення сплати відсотків за користування кредитом, позивач нарахував відповідачу пеню у розмірі 105582,76грн.

          Перевіривши нарахування позивачем пені суд зазначає, що розрахунок виконано позивачем без урахування ст.3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань” та ст. 232 ГК України, а тому позовні вимоги в частині стягнення пені підлягають частковому задоволенню, а саме в сумі 99937,16 грн. за період 6 місяців від дня коли зобов’язання мало бути виконано та в розмірі подвійної облікової ставки НБУ.

В частині нарахованої суми пені у розмірі 5645,59 грн. суд відмовляє, як в необґрунтованій.

Статтею 1 Закону України "Про іпотеку" визначено, що іпотека –це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Частиною 5 ст. З Закону України «Про іпотеку» встановлено, що у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки.

Відповідно до ст. 12 Закону України "Про іпотеку" у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно із ст.19 Закону України "Про іпотеку", за рахунок заставленого майна заставодержатель має право задовольнити свої вимоги в повному обсязі, що визначається на момент фактичного задоволення, включаючи проценти, відшкодування збитків, завданих прострочкою виконання (а у випадках, передбачених законом чи договором, - неустойку), необхідні витрати на утримання заставленого майна, а також витрати на здійснення забезпеченої заставою вимоги, якщо інше не передбачено договором застави. Аналогічне за змістом правило передбачено і у ст. 589 Цивільного кодексу України.

Відповідно до п.5.1. Договору про відновлювальну кредитну лінію №49у-01-08 від 02.09.08р. , та п.9.4.3., п.9.4.6. Іпотечного договору встановлено, що у разі порушення іпотекодавцем будь-якого зобов’язання за цим Договором або будь-якого зобов’язання, що забезпечено іпотекою за цим Договором, Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч. 1 ст. 7 Закону України «Про іпотеку», за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання».

Як було зазначено вище, сумарна заборгованість за Договором про відновлювальну кредитну лінію №49у-01-08 від 02.09.08р. станом на 06.10.2009 року складає: 346 677,68 доларів США (що еквівалентне сумі 2 776 888,22грн за офіційним курсом НБУ на 06.09.09р.) та 105 582,76грн. пені.

Частина 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» встановлює, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється і в тому числі на підставі рішення суду.

З матеріалів справи вбачається, що першим відповідачем не виконувались належним чином договірні зобов’язання за Кредитним договором в частині своєчасного повернення кредитних коштів та сплати по відсоткам за користування ним 346 677,68 доларів США (що еквівалентне сумі 2 776 888,22грн за офіційним курсом НБУ на 06.09.09р.) та 105 582,76грн. пені, ПАТ"Банк "Фінанси і кредит" в особі філії "Слобожанське регіональне управління" (позивач у справі) отримав право звернути стягнення заборгованості, що виникла за кредитним договором, на предмет іпотеки за Іпотечним договором № б/н від 03.06.2008 року.

Стаття 590 Цивільного кодексу України встановлює, що звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.

Суд зазначає, що звернення стягнення на предмет іпотеки є способом виконання присудженого боргу, а тому така заява розглядається у межах справи про присудження боргу.

Відповідно до ст.ст. 38, 39 Закону України "Про іпотеку" предмет застави, у разі задоволення судом позову про звернення стягнення, може бути реалізований іпотекодержателем будь-якій особі-покупцеві, зокрема, шляхом застосування процедури продажу предмету застави, встановленої ст. 38 Закону України "Про іпотеку".

Частиною 6 статті 38 Закону України "Про іпотеку", передбачено , що ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб"єктом оціночної діяльності , на рівні , не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед іншими особами згідно з пріоритетом та розміром їх зареєстрованих прав чи вимог та перед іпотекодавцем в останню чергу за відшкодування різниці між ціною продажу предмета іпотеки та звичайною ціною на нього.

Відповідно до Положень п.5 Іпотечного договору №27І/0908 від 02.09.2008р. сторони дійшли взаємної згоди , що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється за ліквідаційною вартістю предмета іпотеки. Ліквідаційна вартість предмету іпотеки - це вартість, яка може бути отримана за умови продажу предмету іпотеки у строк, що є значно коротшим від строку експозиції подібного майна , протягом якого воно може бути продане за ціною , яка дорівнює ринковій вартості. Узгоджена стронами загальна ліквідаційна вартість предмету іпотеки , враховуючи оцінку, викладену у Звіті про експертну оцінку, 1 265 667,30грн.

Пунктом 11 Іпотечного договору передбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на розсуд Іпотекодержателя: або за рішенням суду , або за виконавчим написом нотаріуса , або іпотекодержателем самостійно на умовах цього договору. Звернення стягнення на предмет іпотеки (у тому числі при самостійному продажу іпотекодержателем та при передачі предмету іпотеки іпотекодержателю у власність та ін.) здійснюється за ліквідаційною вартістю предмету іпотеки.

А тому, суд позовні вимоги щодо звернення стягнення на предмет іпотеки - 17 земельних ділянок для будівництва і обслуговування житлового будинку , господарських будівель і споруд, що розташовані у м.Південне Харківського району Харківської області, а саме: земельну ділянку № 43 по вул. Тихій, площею 0,0915 га, кадастровий № 6325111000:00:050:0044; земельну ділянку № 44 по вул. Тихій, площею 0,1000 га, кадастровий № 6325111000:00:050:0066;земельну ділянку № 45 по вул. Тихій, площею 0,0917 га, кадастровий № 6325111000:00:050:0045; земельну ділянку № 46 по вул. Тихій, площею 0,1000 га, кадастровий № 6325111000:00:050:0067; земельну ділянку № 47 по вул. Тихій, площею 0,0895 га, кадастровий № 6325111000:00:050:0077; земельну ділянку № 48 по вул. Тихій, площею 0,1000 га, кадастровий № 6325111000:00:050:0068; земельну ділянку № 49 по вул. Тихій, площею 0,0911 га, кадастровий № 6325111000:00:050:0078; земельну ділянку № 50 по вул. Тихій, площею 0,1000 га, кадастровий № 6325111000:00:050:0079; земельну ділянку № 51 по вул. Тихій, площею 0,0731 га, кадастровий № 6325111000:00:050:0069; земельну ділянку № 52 по вул. Тихій, площею 0,1000 га, кадастровий № 6325111000:00:050:0070; земельну ділянку № 54 по вул. Тихій, площею 0,1000 га, кадастровий № 6325111000:00:050:0080; земельну ділянку № 56 по вул. Тихій, площею 0,1000 га, кадастровий № 6325111000:00:050:0071; земельну ділянку № 58 по вул. Тихій, площею 0,1000 га, кадастровий № 6325111000:00:050:0072; земельну ділянку № 60 по вул. Тихій, площею 0,0760 га, кадастровий № 6325111000:00:050:0073; земельну ділянку № 60-А по вул. Тихій, площею 0,0758 га, кадастровий № 6325111000:00:050:0081; земельну ділянку № 4-А по вул. Кірова, площею 0,0990 га, кадастровий № 6325111000:00:050:0076; земельну ділянку № 6-А по вул. Кірова, площею 0,0989 га, кадастровий № 6325111000:00:050:0074 - шляхом надання позивачу права від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договорів купівлі-продажу за ціною, яка буде визначена в експертному звіті суб"єкта оціночної діяльності, задовольняє частково, а саме, шляхом надання позивачу права від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договорів купівлі-продажу за ліквідаційною вартістю предмету іпотеки 1 265 667,30грн.

З урахуванням вказаного суд задовольняє позовні вимоги Публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та кредит" в особі філії "Слобожанське регіональне управління" Публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та кредит" щодо задоволення за рахунок грошових коштів, виручених від продажу предмета іпотеки в частині: вимоги за договором про відновлювальну кредитну лінію № 49v-01-08 від 02.09.08р. із додатковими угодами до нього у розмірі 346677,68 доларів США (що еквівалентне сумі 2776888,22 грн. за офіційним курсом НБУ на 06.09.09р.) та 99937,16 грн. з яких: прострочена заборгованість за кредитом у сумі - 300000,00 доларів США (що еквівалентне сумі 2403000,00 грн. за офіційним курсом НБУ на 06.10.09р.); прострочена заборгованість за процентами у сумі 43511,02 доларів США (що еквівалентне сумі 348523,27 грн. за офіційним курсом НБУ на 06.10.09р.); строкова заборгованість за процентами у сумі 3166,66 доларів США (що еквівалентне сумі 25364,95 грн. за офіційним курсом НБУ на 06.10.09р.); загальна сума пені - 99937,16 грн., а також витрати, що будуть понесені при реалізації майна, в тому числі: витрати на отримання витягів з бази даних автоматизованої системи ведення державного земельного кадастру в Харківському районному відділу реєстрації Харківської регіональної філії ДП "Центр державного земельного Кадастру при державному Комітеті України по земельних ресурсах" та витрати, що будуть понесені при нотаріальному посвідченні договору купівлі-продажу предмету іпотеки.

В частині позову про задоволення вимог за рахунок грошових коштів, виручених від продажу предмета іпотеки , пені в сумі 5645,59грн. відмовити , як в зайво нарахованій.

Щодо позовних вимог про надання позивачу право отримати в Харківському районному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП "Центр державного земельного Кадастру при державному Комітеті України по земельних ресурсах" витяги з бази даних автоматизованої системи ведення державного земельного кадастру для укладення договорів купівлі-продажу предмету іпотеки з будь-якою особою, суд зазначає наступне.

Відповідно до ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення , невизнання або оспорювання .

Захист цивільних прав та інтересів осіб передбачений ст.16 ЦК України може здійснюватися способами, передбаченими даною статтею або іншим способом, що встановлений договором або законом.

З матеріалів справи вбачається , що право позивача на отримання в Харківському районному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП "Центр державного земельного Кадастру при державному Комітеті України по земельних ресурсах" витяги з бази даних автоматизованої системи ведення державного земельного кадастру для укладення договорів купівлі-продажу предмету іпотеки з будь-якою особою, не порушено, позовні вимоги в цій частині є передчасними, а тому суд відмовляє в задаволенні позову в цій частині, як в необгрунтованому.

Щодо позовних вимог про зобовязання Харківський районний відділ реєстрації Харківської регіональної філії ДП "Центр державного земельного Кадастру при державному Комітеті України по земельних ресурсах" надати позивачу витяги з бази даних автоматизованої системи ведення державного земельного кадастру для укладення договорів купівлі-продажу предмету іпотеки з будь-якою особою, суд зазначає наступне.

Відповідно до ст.21 ГПК України сторонами в судовому процесі - позивачами і відповідачами - можуть бути підприємства та організації , зазначені у ст.1 цього кодексу.

Частиною 3 ст.21 ГПК України передбачено, що відповідачами є підприємства та організації , яким пред"явлено позовну вимогу.

Харківський районний відділ реєстрації Харківської регіональної філії ДП "Центр державного земельного Кадастру при державному Комітеті України по земельних ресурсах" не є стороною у справі , у зв"язку з чим його не можна зобов"язати здійснити дії зазначені в цій частині , а тому суд відмовляє в задоволенні позовних вимог про зобовязання Харківський районний відділ реєстрації Харківської регіональної філії ДП "Центр державного земельного Кадастру при державному Комітеті України по земельних ресурсах" надати позивачу витяги з бази даних автоматизованої системи ведення державного земельного кадастру для укладення договорів купівлі-продажу предмету іпотеки з будь-якою особою.

Позовні вимоги про стягнення витрат, що будуть понесені при здійсненні суб"єктом оціночної діяльності експертної оцінки предмету іпотеки, інших витрат та позовні вимоги (п.6 прохальної частини позовної заяви) в частині надання Позичальнику право вчиняти всі інші дії необхідні для укладання договору купівлі - продажу предмету іпотеки. , також суд вважає необгрунтованими та такими , що не підлягають задовеленню, оскільки відповідно до п.4 ст.84 ГПК України резолютивна частина рішення має містити висновок про задоволення позову або про відмову в позові повністю чи частково по кожній з заявлених вимог. Висновок не може залежати від настання або ненастання якихось обставин (умовне рішення).

Вирішуючи питання розподілу судових витрат суд керується ст. 49 ГПК України. У спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав державне мито покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Суми, які підлягають сплаті за проведення судової експертизи, послуги перекладача, адвоката, витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та інші витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються: при задоволенні позову - на відповідача; при відмові в позові - на позивача; при частковому задоволенні позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином, судові витрати у даній справі покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 251,252, 526, 530, 543, 554, 1046 Цивільного кодексу України, ст.ст. 12, 33, Закону України “Про іпотеку”, статтями 1, 4, 12, 22, 33, 43, 46, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

1.Звернути стягнення на предмет іпотеки - 17 (Сімнадцять) земельних ділянок для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що розташовані у м.Південне Харківського р-ну Харківської обл., а саме:

•          Земельну ділянку №43 по вул. Тихій, площею 0,0915га, кадастровий номер 6325111000:00:050:0044; •          Земельну ділянку №44 по вул. Тихій, площею 0,1000га, кадастровий номер 6325111000:00:050:0066; •          Земельну ділянку №45 по вул. Тихій, площею 0,0917га, кадастровий номер 6325111000:00:050:0045; •          Земельну ділянку №46 по вул. Тихій, площею 0,1000га, кадастровий номер 6325111000:00:050:0067; •          Земельну ділянку №47 по вул. Тихій, площею 0,0895га, кадастровий номер 6325111000:00:050:0077; •          Земельну ділянку №48 по вул. Тихій, площею 0,1000га, кадастровий номер 6325111000:00:050:0068; •          Земельну ділянку №49 по вул. Тихій, площею 0,0911га, кадастровий номер 6325111000:00:050:0078; •          Земельну ділянку №50 по вул. Тихій, площею 0,1000га, кадастровий номер 6325111000:00:050:0079; •          Земельну ділянку №51 по вул. Тихій, площею 0,0731га, кадастровий номер 6325111000:00:050:0069; •          Земельна ділянка №52 по вул. Тихій, площею 0,1000га, кадастровий номер 6325111000:00:050:0070; •          Земельну ділянку №54 по вул. Тихій, площею ОД 000га, кадастровий номер 6325111000:00:050:0080;

•          Земельну ділянку №56 по вул. Тихій, площею 0,1000га, кадастровий номер 6325111000:00:050:0071; •          Земельну ділянку №58 по вул. Тихій, площею 0,1000га, кадастровий номер 6325111000:00:050:0072; •          Земельну ділянку №60 по вул. Тихій, площею 0,0760га, кадастровий номер 6325111000:00:050:0073; •          Земельну ділянку №60-А по вул. Тихій, площею 0,0758га, кадастровий номер 6325111000:00:050:0081;

•          Земельну ділянку №4-А по вул. Кірова, площею 0,0990га, кадастровий номер 6325111000:00:050:0076;

•          Земельну ділянку №6-А по вул. Кірова, площею 0,0989га, кадастровий номер 6325111000:00:050:0074-

- шляхом надання Публічному акціонерному товариству "Банк "Фінанси та кредит" в особі філії "Слобожанське регіональне управління" Публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та кредит" (61057, м.Харків, пров.Театральний , буд.4, к/р №39000010001980, код ЄДРПОУ філії - 06717756, МФО 350697) , права від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договорів купівлі-продажу за ціною1265667,30грн.

2.За рахунок грошових коштів, виручених від продажу Предмета іпотеки задовольнити вимоги Публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та кредит" в особі філії "Слобожанське регіональне управління" Публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та кредит" (61057, м.Харків, пров.Театральний , буд.4, к/р №39000010001980, код ЄДРПОУ філії - 06717756, МФО 350697) до Товариства з обмеженою відповідальністю «КМК ОЙЛ ПЛЮС» (62495, Харківська область, Харківський район, с.Васищеве, в-д Орешкова, буд.5, код ЄДРПОУ 34784945, п/р 26000129466980 в Філії "Слобожанське регіональне управління" ПАТ "Банк "Фінанси та кредит" , МФО 350697), а саме:

•          вимоги за Договором про відновлювальну кредитну лінію №49у-01-08 від 02.09.08р. із додатковими угодами до нього у розмірі 346 677,68 доларів США (що еквівалентне сумі 2 776 888,22грн за офіційним курсом НБУ на 06.09.09р.) та 99937,16грн з яких:

прострочена заборгованість за кредитом у сумі - 300 000,00 доларів США (що еквівалентне сумі 2 403 000,00грн за офіційним курсом НБУ станом на 06.10.09р.); прострочена заборгованість за процентами у сумі - 43 511,02доларів США (що еквівалентне сумі 348 523,27грн за офіційним курсом НБУ станом на 06.10.09р.); строкова заборгованість за процентами у сумі 3 166, 66 доларів США (що еквівалентне сумі 125 364,95грн за офіційним курсом НБУ станом на 06.10.09р.); сума пені — 99937,16 грн.

•          витрати, що будуть понесені при реалізації майна, в тому числі:

-          витрати на отримання витягів з бази даних автоматизованої системи ведення державного земельного кадастру в Харківському районному відділу реєстрації Харківській регіональній філії ДП «Центр Державного Земельного Кадастру при Державному Комітеті України по земельних ресурсах»;

-          витрати, що будуть понесені при нотаріальному посвідченні договору купівлі-продажу предмету іпотеки.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Стягнути солідарно з Товариства з обмеженою відповідальністю «КМК ОЙЛ ПЛЮС»(62495, Харківська область, Харківський район, с.Васищеве, в-д Орешкова, буд.5, код ЄДРПОУ 34784945, п/р 26000129466980 в Філії "Слобожанське регіональне управління" ПАТ "Банк "Фінанси та кредит" , МФО 350697) та Товариства з обмеженою відповідальністю «КМК ОЙЛ» (62495, Харківська область, Харківський район, с.Васищеве, в-д Орешкова, буд.5, код ЄДРПОУ 34784919, п/р 26002129486980 в Філії "Слобожанське регіональне управління" ПАТ "Банк "Фінанси та кредит" , МФО 350697) на користь Публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та кредит" в особі філії "Слобожанське регіональне управління" Публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та кредит" (61057, м.Харків, пров.Театральний , буд.4, к/р №39000010001980, код ЄДРПОУ філії - 06717756, МФО 350697) - 25450,06 грн. державного мита та 235,54 грн. витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Відмовити в задоволенні позовних вимог про стягнення пені в сумі 5645,59грн.

Відмовити в задоволенні позовних вимог про надання позивачу право отримати в Харківському районному відділу реєстрації Харківській регіональній філії ДП «Центр Державного Земельного Кадастру при Державному Комітеті України по земельних ресурсах» витяги з бази даних автоматизованої системи ведення державного земельного кадастру для укладення договорів купівлі-продажу предмету іпотеки з будь-якою особою.

Відмовити в задоволенні позовних вимог про зобов'язання Харківській районний відділ реєстрації Харківській регіональній філії ДП «Центр Державного Земельного Кадастру при Державному Комітеті України по земельних ресурсах» надати позивачу витяги з бази даних автоматизованої системи ведення державного земельного кадастру для укладення договорів купівлі-продажу предмету іпотеки з будь-якою особою. Відмовити в задоволенні позовних вимог про надання Позичальнику право вчиняти всі інші дії необхідні для укладання договору купівлі - продажу предмету іпотеки, а також в частині задоволення вимог за рахунок грошових коштів, виручених від продажу предмета іпотеки в чачтині витрат , що будуть понесені при здійсненні суб"єктом оціночної діяльності експертної оцінки предмету іпотеки та інших витрат.

Суддя

Повний текст рішення підписано 19.04.2010р.

Справа №61/262-09.