Рішення № 9337047, 02.12.2009, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 309

РІШЕННЯ

Іменем України

02.12.2009Справа №2-22/6043-2009 За позовом – 1. Фізичної особи - підприємця Глоби Оксани Євгенівни, м. Дніпропетровськ, вул. Юридична, 3, кв. 30

2. Фізичної особи - підприємця Черновой Інни Іванівни, м. Дніпропетровськ, вул. Жуковського, 3, кв. 9

до відповідачів – 1. Виконавчого комітету Алуштинської міської ради, м. Алушта, площа Радянська, 1

2. КРП «Сімферопольське МБРТІ», м. Сімферополь, вул. Некрасова, 11

про визнання права власності

Суддя Калініченко А.А.

представники:

від позивачів – 1. Орел В.Ю., представник, дов від 15.06.2009 року; Орел В.Ю., представник, дов від 14.03.2008 року

від відповідачів - не з’явились

Обставини справи:

Позивачі - Фізична особа - підприємець Глоба О.Є. та Фізична особа - підприємець Чернова І.І. звернулись до Господарського суду АР Крим з позовною заявою до відповідачів - Виконавчого комітету Алуштинської міської ради, КРП «Сімферопольське МБРТІ», просять суд припинити право приватної спільної сумісної власності позивачів на нежитлове вбудоване приміщення №104 на першому поверсі, загальною площею 264,0 кв.м., та нежитлове вбудоване приміщення санвузла №105 на першому поверсі, загальною площею 7,3 кв.м., розташовані за адресою: АР Крим, м. Алушта, вул. Леніна, буд. 10; визнати право спільної сумісної власності Позивачів на: трикімнатну квартиру №14, загальною площею 103,8 кв.м., в тому числі житловою площею 41,2 кв.м., що розташована за адресою: АР Крим, м. Алушта, вул. Леніна, буд. 10, однокімнатну квартиру №15, загальною площею 44,4 кв.м., в тому числі житловою площею 13,5 кв.м., що розташована за адресою: АР Крим, м. Алушта, вул. Леніна, буд. 10, однокімнатну квартиру №16, загальною площею 25,4 кв.м., в тому числі житловою площею 9,2 кв.м., що розташована за адресою: АР Крим, м. Алушта, вул. Леніна, буд. 10, хол №104, загальною площею 9,0 кв.м., що розташований за адресою: АР Крим, м. Алушта, вул. Леніна, буд. 10, коридор №116, загальною площею 15,9 кв.м., що розташований за адресою: АР Крим, м. Алушта, вул. Леніна, буд. 10, хол №105, загальною площею 10,4 кв.м., що розташований за адресою: АР Крим, м. Алушта, вул. Леніна, буд. 10.

Крім того, позивачі просять суд зобов’язати Кримське республіканське підприємство «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації зареєструвати право спільної сумісної власності Позивачів на: трикімнатну квартиру №14, загальною площею 103,8 кв.м., в тому числі житловою площею 41,2 кв.м., що розташована за адресою: АР Крим, м. Алушта, вул. Леніна, буд. 10, однокімнатну квартиру №15, загальною площею 44,4 кв.м., в тому числі житловою площею 13,5 кв.м., що розташована за адресою: АР Крим, м. Алушта, вул. Леніна, буд. 10, однокімнатну квартиру №16, загальною площею 25,4 кв.м., в тому числі житловою площею 9,2 кв.м., що розташована за адресою: АР Крим, м. Алушта, вул. Леніна, буд. 10, хол №104, загальною площею 9,0 кв.м., що розташований за адресою: АР Крим, м. Алушта, вул. Леніна, буд. 10, коридор №116, загальною площею 15,9 кв.м., що розташований за адресою: АР Крим, м. Алушта, вул. Леніна, буд. 10, хол №105, загальною площею 10,4 кв.м., що розташований за адресою: АР Крим, м. Алушта, вул. Леніна, буд. 10.

Відповідач – Виконавчий комітет Алуштинської міської ради в судове засідання не з'явився, відзиву на позовну заяву з документальним обґрунтуванням своїх заперечень у разі їх наявності, суду не надав. 26.11.2009 року до суду надійшло клопотання відповідача про розгляд справи у відсутність представника Виконавчого комітету Алуштинської міської ради. за матеріалами, наявними у справі.

Відповідач - КРП «Сімферопольське МБРТІ» в судове засідання не з'явився, відзиву на позовну заяву з документальним обґрунтуванням своїх заперечень у разі їх наявності, суду не надав. 30.11.2009 року до суду надійшло клопотання відповідача про розгляд справи у відсутність представника відповідача за матеріалами, наявними у справі.

Враховуючи те, що матеріали справи у достатній мірі характеризують правовідносини сторін, суд вважає за можливе розглянути справу в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд –

встановив:

Позивачі володіють, користуються та розпоряджаються на праві приватної власності наступним нерухомим майном: нежитловим вбудованим приміщенням №104 на першому поверсі загальною площею 264,0 кв.м. (далі - нежитлове вбудоване приміщення №104) та нежитловим вбудованим приміщенням санвузла №105 на першому поверсі, загальною площею 7,3 кв.м. (далі - санвузол №105), розташованими за адресою: АР Крим, м. Алушта, вул. Леніна, буд. 10.

Зазначені нежитлове вбудоване приміщення №104 та санвузол № 105 належать Позивачам на підставі постанови Севастопольського апеляційного господарського суду від 27.07.2009р. по справі №2-10/2799-2009 та ухвали Севастопольського апеляційного господарського суду від 02.09.2009 року по справі №2-10/2799-2009, зареєстровані КРП «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» 15.10.2009 року за реєстраційним № 28075783, витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно №24151691, серія ССР№793550.

Відповідно до ст.ст. 316, 317 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею незалежно від волі інших осіб. Власнику належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Згідно ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд, не використовуючи при цьому своє право на шкоду правам, свободам та гідності громадян.

Протягом першої половини 2009 року, Позивачі, як власники нежитлового вбудованого приміщення №104 та санвузлу № 105, здійснили їх перепланування та переобладнання в об’єкти житлового фонду – квартири, та нежитлового фонду – холи та коридор.

Нежитлове вбудоване приміщення №104 загальною площею 264,0 кв.м. було переобладнано в трикімнатну квартиру №14, загальною площею 103,8 кв.м., в тому числі житловою площею 41,2 кв.м., однокімнатну квартиру №15, загальною площею 44,4 кв.м., в тому числі житловою площею 13,5 кв.м., однокімнатну квартиру №16, загальною площею 25,4 кв.м., в тому числі житловою площею 9,2 кв.м., хол №104, загальною площею 9,0 кв.м., коридор №116, загальною площею 15,9 кв.м., а санвузол №105, загальною площею 7,3 кв.м., було переобладнано в хол №105, загальною площею 10,4 кв.м..

Здійснене Позивачами перепланування та переобладнання нежитлового вбудованого приміщення №104 та санвузлу № 105 в об’єкти житлового фонду – квартири, та нежитлового фонду – холи та коридор, як вбачається із висновку від 30.10.2009р. по результатах обстеження конструкцій квартири № 14, квартири №15, квартири №16, холу №104, коридору №116, холу №105 в будівлі № 10 по вул. Леніна, в м. Алушті (наданий Придніпровською державною академією будівництва та архітектури, комплексним відділом проблем будівництва в важких умовах, ліцензія серія АБ № 205927, дійсна до 04.10.2010р.), трикімнатна квартира №14, загальною площею 103,8 кв.м., в тому числі житловою площею 41,2 кв.м., однокімнатна квартира №15, загальною площею 44,4 кв.м., в тому числі житловою площею 13,5 кв.м., однокімнатна квартира №16, загальною площею 25,4 кв.м., в тому числі житловою площею 9,2 кв.м., хол №104, загальною площею 9,0 кв.м., коридор №116, загальною площею 15,9 кв.м., хол №105, загальною площею 10,4 кв.м. відповідають всім вимогам діючого законодавства і їх перепланування та переобладнання закінчені.

Вищезазначеним експертним висновком підтверджено, що переплановані та переобладнані з нежитлового вбудованого приміщення №104 та санвузлу №105 в об’єкти житлового фонду – квартиру №14, квартиру №15, квартиру №16, та об’єкти нежитлового фонду – хол №104, коридор №116, хол №105, що розташовані за адресою АР Крим, м. Алушта, вул. Леніна, буд. 10 відповідають вимогам ДБН, є безпечними для експлуатації та можуть використовуватися як об’єкти житлового фонду – квартири, та об’єкти нежитлового фонду – холи та коридор.

Як власники нежитлового вбудованого приміщення №104 та санвузлу №105 Позивачі використовують їх як об’єкти житлового фонду – квартири, та нежитлового фонду – холи та коридор.

Жодних заперечень з боку будь-яких осіб щодо використання зазначеного нежитлового вбудованого приміщення №104 та санвузлу №105 в у якості об’єктів житлового фонду – квартир, та об’єктів нежитлового фонду – холів та коридору, Відповідачі від жодної особи не отримували.

Згідно пункту 2 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 2008 р. № 923, прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів здійснюється на підставі свідоцтва про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, що видається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю. Свідоцтво - документ, що засвідчує відповідність закінченого будівництвом об'єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам.

Згідно ст. 1 закону України «Про планування і забудову територій», проектна документація - затверджені текстові та графічні матеріали, якими визначаються містобудівні, об'ємно-планувальні, архітектурні, конструктивні, технічні, технологічні вирішення, а також кошториси об'єктів будівництва.

Згідно ст. 1 закону України «Про планування і забудову територій», погодження проекту - процедура встановлення відповідності проектних рішень вихідним даним на проектування.

Згідно ст. 7 «Про архітектурну діяльність», перед затвердженням проектів у випадках, визначених Кабінетом Міністрів України, проводиться їх експертиза чи відповідно комплексна експертиза.

До проведення експертизи архітектурного рішення проекту об'єкта архітектури обов'язково залучається архітектор, який має відповідний кваліфікаційний сертифікат.

Згідно ст. 1 закону України «Про архітектурну діяльність», експертиза - діяльність фахівців-експертів, які мають відповідні кваліфікаційні сертифікати і за дорученням замовника (забудовника) надають висновки щодо відповідності проектних рішень вимогам законодавства, державним нормам, стандартам, будівельним нормам і правилам та які несуть відповідальність за достовірність наданих висновків.

Як вбачається із висновку від 30.10.2009р. по результатах обстеження конструкцій квартири № 14, квартири №15, квартири №16, холу №104, коридору №116, холу №105, розташованих в будівлі № 10 по вул. Леніна, в м. Алушті (наданий Придніпровською державною академією будівництва та архітектури, комплексним відділом проблем будівництва в важких умовах, ліцензія серія АБ № 205927, дійсна до 04.10.2010р.), станом на жовтень 2009 року будівельні роботи завершені на 100%, відсутні конструктивні недоліки, виконані конструктивні та планувальні рішення відповідають встановленим будівельним нормам та правилам.

У зв’язку з вищенаведеним використанням зазначених нежитлового вбудованого приміщення №104 та санвузлу №105 у якості об’єктів житлового фонду – квартир, та нежитлового фонду – холів та коридору, Позивачі звернулися до Відповідача з заявою (клопотанням) про реєстрацію права власності на належні Позивачам нежитлове вбудоване приміщення №104 та санвузол №105 як на відповідні об’єкти житлового фонду – квартири, та об’єкти нежитлового фонду – холи та коридор.

Проте, Відповідачем у здійсненні реєстрації права власності на належні Позивачам нежитлове вбудоване приміщення №104 та санвузол №105 як на відповідні об’єкти житлового фонду – квартири, та об’єкти нежитлового фонду – холи та коридор, Позивачам було відмовлено.

Відповідно до ст.316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на майно, яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Ст. 321 Цивільного кодексу України передбачає, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена цього права чи обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до п. 18 Листа Вищого арбітражного суду України від 31 січня 2001 року № 01-8/98 «Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням права власності та його захистом» відповідно до статті 1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» відповідна державна реєстрація - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Отже, названі у цьому Законі органи єдиної системи реєстрації відповідних прав можуть бути відповідачами за позовами про офіційне визнання права власності на об'єкт нерухомого майна, пред'явленими згідно зі статтею 392 Цивільного кодексу України.

Оскільки відповідно до пункту 5 розділу V «Прикінцеві положення» Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, останні можуть бути відповідачами у таких справах.

Крім того, відповідно до п.п. 1, 10 Додатку 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 07 лютого 2002 року № 7/5, до переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна входять, зокрема, договори, за якими відповідно до законодавства передбачається перехід права власності, зокрема купівлі-продажу, міни, дарування, довічного утримання, лізингу, предметом яких є нерухоме майно, про припинення права на аліменти для дитини у зв'язку з передачею права власності на нерухоме майно, договори про задоволення вимог іпотекодержателя, договори про виділ у натурі частки нерухомого майна, про поділ нерухомого майна, що є в спільній частковій чи спільній сумісній власності; рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

Відповідно до п. 1.3. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 07 лютого 2002 року № 7/5, державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

Відмовляючи у реєстрації права власності, відповідач фактично вказує на недоведеність наявності у позивачів права власності на спірне майно, у зв’язку з чим позовні вимоги при визнання права власності та спонукання до проведення його реєстрації підлягають задоволенню.

Таким чином, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Згідно ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України оплата держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу підлягає покладанню на відповідачів.

В судовому засіданні були оголошені вступна та резолютивна частини рішення згідно статті 85 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складений та підписаний відповідно до вимог статті 84 Господарського процесуального кодексу України 08 грудня 2009 року.

На підставі викладеного, керуючись ст.82-84, 85 Господарського процесуального Кодексу України, суд

вирішив:

1.          Позов задовольнити у повному обсязі.

2.          Припинити право приватної спільної сумісної власності Фізичної особи - підприємця Глоби Оксани Євгенівни (м. Дніпропетровськ, вул. Юридична, 3, кв. 30, ІІН 3004510121) та Фізичної особи - підприємця Черновой Інни Іванівни (м. Дніпропетровськ, вул. Жуковського, 3, кв. 9, ІІН 2499611729) на нежитлове вбудоване приміщення №104 на першому поверсі, загальною площею 264,0 кв.м., та нежитлове вбудоване приміщення санвузла №105 на першому поверсі, загальною площею 7,3 кв.м., розташовані за адресою: АР Крим, м. Алушта, вул. Леніна, буд. 10.

3.          Визнати право спільної сумісної власності Фізичної особи - підприємця Глоби Оксани Євгенівни (м. Дніпропетровськ, вул. Юридична, 3, кв. 30, ІІН 3004510121) та Фізичної особи - підприємця Черновой Інни Іванівни (м. Дніпропетровськ, вул. Жуковського, 3, кв. 9, ІІН 2499611729) на: трикімнатну квартиру №14, загальною площею 103,8 кв.м., в тому числі житловою площею 41,2 кв.м., що розташована за адресою: АР Крим, м. Алушта, вул. Леніна, буд. 10, однокімнатну квартиру №15, загальною площею 44,4 кв.м., в тому числі житловою площею 13,5 кв.м., що розташована за адресою: АР Крим, м. Алушта, вул. Леніна, буд. 10, однокімнатну квартиру №16, загальною площею 25,4 кв.м., в тому числі житловою площею 9,2 кв.м., що розташована за адресою: АР Крим, м. Алушта, вул. Леніна, буд. 10, хол №104, загальною площею 9,0 кв.м., що розташований за адресою: АР Крим, м. Алушта, вул. Леніна, буд. 10, коридор №116, загальною площею 15,9 кв.м., що розташований за адресою: АР Крим, м. Алушта, вул. Леніна, буд. 10, хол №105, загальною площею 10,4 кв.м., що розташований за адресою: АР Крим, м. Алушта, вул. Леніна, буд. 10.

4.          Зобов’язати Кримське республіканське підприємство «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» (м. Сімферополь, вул. Некрасова, 11, ЄДРПОУ 03347537) зареєструвати право спільної сумісної власності Фізичної особи - підприємця Глоби Оксани Євгенівни (м. Дніпропетровськ, вул. Юридична, 3, кв. 30, ІІН 3004510121) та Фізичної особи - підприємця Черновой Інни Іванівни (м. Дніпропетровськ, вул. Жуковського, 3, кв. 9, ІІН 2499611729) на: трикімнатну квартиру №14, загальною площею 103,8 кв.м., в тому числі житловою площею 41,2 кв.м., що розташована за адресою: АР Крим, м. Алушта, вул. Леніна, буд. 10, однокімнатну квартиру №15, загальною площею 44,4 кв.м., в тому числі житловою площею 13,5 кв.м., що розташована за адресою: АР Крим, м. Алушта, вул. Леніна, буд. 10, однокімнатну квартиру №16, загальною площею 25,4 кв.м., в тому числі житловою площею 9,2 кв.м., що розташована за адресою: АР Крим, м. Алушта, вул. Леніна, буд. 10, хол №104, загальною площею 9,0 кв.м., що розташований за адресою: АР Крим, м. Алушта, вул. Леніна, буд. 10, коридор №116, загальною площею 15,9 кв.м., що розташований за адресою: АР Крим, м. Алушта, вул. Леніна, буд. 10, хол №105, загальною площею 10,4 кв.м., що розташований за адресою: АР Крим, м. Алушта, вул. Леніна, буд. 10.

5.          Стягнути з Виконавчого комітету Алуштинської міської ради (м. Алушта, площа Радянська, 1, банківські реквізити невідомі, ЄДРПОУ 04055736) на користь Фізичної особи - підприємця Глоби Оксани Євгенівни (м. Дніпропетровськ, вул. Юридична, 3, кв. 30, банківські реквізити невідомі, ІІН 3004510121) 255,00 грн. державного мита.

6.          Стягнути з Виконавчого комітету Алуштинської міської ради (м. Алушта, площа Радянська, 1, банківські реквізити невідомі, ЄДРПОУ 04055736) на користь Фізичної особи - підприємця Глоби Оксани Євгенівни (м. Дніпропетровськ, вул. Юридична, 3, кв. 30, банківські реквізити невідомі, ІІН 3004510121) 118,00 грн. витрат на інформаційно – технічне забезпечення судового процесу.

7.          Стягнути з Кримського республіканського підприємства «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» (м. Сімферополь, вул. Некрасова, 11, банківські реквізити невідомі, ЄДРПОУ 03347537) на користь Фізичної особи - підприємця Глоби Оксани Євгенівни (м. Дніпропетровськ, вул. Юридична, 3, кв. 30, банківські реквізити невідомі, ІІН 3004510121) 255,00 грн. державного мита.

8.          Стягнути з Кримського республіканського підприємства «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» (м. Сімферополь, вул. Некрасова, 11, банківські реквізити невідомі, ЄДРПОУ 03347537) на користь Фізичної особи - підприємця Глоби Оксани Євгенівни (м. Дніпропетровськ, вул. Юридична, 3, кв. 30, банківські реквізити невідомі, ІІН 3004510121) 118,00 грн. витрат на інформаційно – технічне забезпечення судового процесу.

9.          Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Калініченко А.А.