Рішення № 9323884, 03.11.2009, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" листопада 2009 р.                                                   Справа № 18/2627

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді –Васяновича А.В.

секретар судового засідання –Гень С.Г.,

за участю представників сторін: відповідно до протоколу судового засідання від 03.11.2009 року

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом           комунального підприємства “Звенигородська центральна районна аптека

№50” Черкаської обласної ради, м. Звенигородка, Черкаської області

до           кредитної спілки “Фортеця”, м. Черкаси

про стягнення 1 938 грн. 86 коп.,-

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду Черкаської області з позовом звернулось комунальне підприємство “Звенигородська центральна районна аптека №50” Черкаської обласної ради до кредитної спілки “Фортеця” про стягнення заборгованості згідно договору оренди нерухомого майна, що належить до обласної комунальної власності № 5 від 08.07.2008 року в розмірі 1 938 грн. 86 коп., в т.ч.: 1 852 грн. 94 коп. –заборгованість зі сплати орендної плати та за надані комунальні послуги, 85 грн. 92 коп. –пеня.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив суд позов задовольнити повністю.

Представник відповідача в судовому засіданні та у відзиві на позовну заяву позовні вимоги визнав повністю.

В судовому засіданні, яке відбулося 03.11.2009 року за згодою представників сторін було оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення зі справи №18/2627.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення виходячи з наступного:

Як вбачається з матеріалів справи, та встановлено судом під час розгляду даного спору, 08.07.2008 року між комунальним підприємством “Звенигородська центральна районна аптека №50” (орендодавець) та кредитною спілкою “Фортеця” (орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна за №5, що належить до обласної комунальної власності.

Відповідно до п. 1.1 даного договору орендодавець зобов’язався передати, а орендар відповідно прийняти в строкове платне користування частину приміщення кімнати, площею 17,2 кв.м., розміщене за адресою: м. Звенигородка, проспект Шевченка, 16, вартість якого визначена згідно з актом оцінки за Методикою затвердженою Кабінетом Міністрів України і становить за експертною оцінкою без ПДВ 21500,00 грн., з ПДВ - 25800,00 грн.

Статтею 10 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що укладений сторонами договір оренди в частині істотних умов повинен відповідати типовому договору оренди відповідного майна. Типові договори оренди державного майна розробляє і затверджує Фонд державного майна України, типові договори оренди майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, затверджують відповідно Верховна Рада Автономної Республіки Крим та органи місцевого самоврядування.

За згодою сторін у договорі оренди можуть бути передбачені й інші умови.

Умовами договору було передбачено, що орендар вступає в строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання - передачі майна (п. 2.1.).

Передача майна відбулася 08.07.2008 року про що свідчить акт прийому - передачі в оренду приміщення, яке розташоване за адресою: м. Звенигородка, пр - т. Шевченка, 16, підписаного сторонами (а. с. 20).

Відповідно до п. 3.1. договору орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду нерухомого майна обласної комунальної власності затвердженої рішеннями обласної ради і становить за 1 –й місяць оренди без ПДВ 358,33 грн., з ПДВ 430,00 грн., за рік без ПДВ 4300,00 грн., з ПДВ 5160,00 грн.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць, що передбачено п. 3.3. договору.

Згідно п. 3.5. договору орендна плата перераховується на рахунок орендодавця щомісячно не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним.

Протягом 15 робочих днів після підписання цього договору орендар зобов’язується укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю ( п. 5.2. договору).

На виконання вимог п. 5.2. договору сторони уклали угоду про відшкодування комунальних послуг орендатором кредитною спілкою “Фортеця” орендодавцю комунальному підприємству “Звенигородська центральна районна аптека №50”.

Згідно умов даної угоди орендар відшкодовує орендодавцю затрати по комунальних послугах, а саме:

-          опалення і теплове навантаження згідно рахунку Звенигородського підприємства теплових мереж до показників лічильника пропорційно займаної площі;

- електроенергію (згідно рахунку Звенигородського РЕМу) відповідно до

показників лічильника пропорційно займаної площі;

          - водопостачання та водовідведення (згідно рахунку Звенигородського ВКГ)

пропорційно займаної площі;

-          вивіз ТВП згідно виставлених рахунків пропорційно займаної площі.

23.06.2009 року на адресу відповідача позивачем було направлено рахунок №13 від 20.05.2009 року зі сплати орендної плати за квітень 2009 року в розмірі 397 грн. 36 коп. та комунальних послуг в розмірі 141 грн. 98 коп., всього - 647 грн. 20 коп. в т.ч. ПДВ та рахунок №17 від 11.06.2009 року зі сплати орендної плати за травень 2009 року в розмірі 399 грн. 35 коп. та комунальних послуг в розмірі 101 грн. 43 коп., всього на суму 600 грн. 94 коп. з урахуванням ПДВ, що підтверджується копією опису вкладення у цінний лист та копією фіскального чеку Укрпошти № 4609 ( а. с. 24-27).

13.07.2009 року позивачем було надіслано відповідачу рахунок №19 від 10.07.2009 року на суму 604 грн. 80 коп. (в т.ч. ПДВ), з яких орендна плата за червень 2009 року в розмірі 403 грн. 74 коп. та 100 грн. 26 коп. за надані комунальні послуги, що підтверджується копією опису вкладення у цінний лист та копією фіскального чеку Укрпошти № 6463 ( а. с. 28 - 30).

Проте відповідач вищевказані рахунки не сплатив.

Таким чином заборгованість відповідача зі сплати орендної плати та комунальних послуг станом на 14.10.2009 року становить 1852 грн. 94 коп. з урахуванням ПДВ.

24.07.2009 року на адресу відповідача позивачем було надіслано претензію №135 від 24.07.2007 року про сплату заборгованості з урахуванням пені в розмірі 1887 грн. 95 коп., яку було отримано представником відповідача 28.07.2009 року, що підтверджується копією поштового відправлення з повідомленням про вручення (а. с. 33).

Відповідач не повідомив позивача про результати розгляду претензії, заборгованість не сплатив.

Як вбачається з позовної заяви, 01.07.2009 року відповідач за власною ініціативою розірвав договір оренди та звільнив орендоване приміщення.

Договір було укладено строком на один рік, а саме: з 08.07.2008 року до 01.07.2009 року включно ( п. 11.1).

Пунктом 11.2. договору встановлено, що умови цього договору зберігають силу протягом всього строку цього договору, а в частині зобов’язань орендаря щодо орендної плати –до виконання зобов’язань.

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобов‘язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов‘язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Якщо строк (термін) виконання боржником обов‘язку не встановлений або визначений моментом пред‘явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов‘язок у семиденний строк від дня пред‘явлення вимоги, якщо обов‘язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Таким чином, з урахуванням п. 3.5. договору відповідач повинен був перерахувати позивачу орендну сплату за квітень 2009 року до 12.05.2009 року, за травень 2009 року до 12.06.2009 року та за червень 2009 року до 12.07.2009 року.

Оскільки договором оренди нерухомого майна від 08.07.2008 року строк сплати комунальних послуг сторонами не встановлений, відповідач повинен був розрахуватися за надані комунальні послуги не пізніше 13.08.2009 року, про що було зазначено позивачем в претензії від 24.07.2009 року.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов’язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобов’язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем всупереч ст. ст. 33, 34 ГПК України не було доведено факту своєчасного здійснення, на підставі умов договору, розрахунку з позивачем за оренду приміщення та комунальні послуги.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Таким чином сума боргу в розмірі 1 852 грн. 94 коп. підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в судовому порядку.

Відповідно до п. 3.7. договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Позивачем заявлено також вимогу про стягнення з відповідача 85 грн. 92 коп. пені, нарахованої відповідно до умов п. 3.7. договору та Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань” від 22.11.1996 року.

Відповідач під час розгляду даного спору наведені вище доводи позивача та розрахунок заявлених вимог не спростував, позов визнав в повному обсязі.

За таких обставин суд вважає, що позов слід задовольнити повністю.

Судові витрати підлягають розподілу між сторонами відповідно до вимог ст. 49 ГПК України.

На підставі викладеного, та керуючись ст. ст. 49, 82-84 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Стягнути з кредитної спілки “Фортеця”, вул. Добровольського, 1, м. Черкаси, ідентифікаційний код 26261821, р/р 26507915997300 ЧФ Укрпромбанк на користь комунального підприємства “Звенигородська центральна районна аптека №50” Черкаської обласної ради, пр –т Шевченка,16, м. Звенигородка, Черкаської області, ідентифікаційний код 01980354, р/р 26001915033521, Київська міська філія АКБ “Укрсоцбанк” - 1 852 грн. 94 коп. –заборгованості зі сплати орендної плати та комунальних послуг, 85 грн. 92 коп. пені, 102 грн. 00 коп. державного мита та 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати відповідний наказ після набрання рішення законної сили.

Рішення може бути оскаржено до Київського міжобласного апеляційного господарського суду в порядку та строки передбачені розділом ХІІ ГПК України.

Суддя                                                                       А.В. Васянович

Повний текст судового рішення підписано 06.11.09 року.