Рішення № 93125439, 28.10.2020, Тальнівський районний суд Черкаської області

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Єдиний унікальний номер:704/42/18

Номер провадження:2/704/22/20

м. Тальне

28.10.2020 року Тальнівський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого-судді Фролова О.Л.

при секретарі судового засідання - Кремсалюк Т.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в загальному позовному провадженні в м. Тальне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Імпульс Плюс», третя особа – Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корсунь», про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки посилаючись на те, що є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,7242 га з кадастровим номером 7124083200:01:001:0337, що знаходиться в адміністративних межах Кобринівської сільської ради Тальнівського району Черкаської області. Позивачем 18.09.2011 року було укладено договір оренди даної земельної ділянки з відповідачем, який прийняв земельну ділянку в строкове платне користування строком на 5 років, договір зареєстрований 07.06.2012 року, і діяв до 07.06.2017 року. Відповідач, за місяць до спливу строку договору оренди, не повідомив позивача про намір продовжити договір, в зв`язку з цим позивач 15.06.2017 року уклав договір оренди даної земельної ділянки з новим орендарем - Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корсунь». Позивачу стало відомо, що відповідач здійснив державну реєстрацію права оренди земельної ділянки належної позивачу на підставі додаткової угоди від 07.04.2015 року до договору оренди землі №89 від 18.09.2011 року. Однак при укладенні даної додаткової угоди зміні підлягала виключно орендна плата, а не строк договору. Позивач посилається на те, що підписана ним додаткова угода містила вступну частину та пункт 1 щодо зміни умов по орендній платі. Відповідач в односторонньому порядку без волевиявлення позивача вніс відомості до додаткової угоди щодо збільшення строку дії договору оренди. Позивач, просить визнати пункт 2 додаткової угоди від 07.04.2015 року до договору оренди землі №89 від 18.09.2011 року, укладеного між позивачем та відповідачем, щодо земельної ділянки площею 2,7242 га з кадастровим номером 7124083200:01:001:0337, що знаходиться в адміністративних межах Кобринівської сільської ради Тальнівського району Черкаської області – недійсним.

Представник позивача до початку судового засідання подав до суду заяву про те, що позовні вимоги підтримує, просить суд їх задовольнити, справу розглядати за відсутності позивача та представника.

Представник відповідача до судового засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Представник третьої особи до початку розгляду справи подав до суду заяву про те, що позовні вимоги підтримує, просить суд розглядати справу за його відсутності.

Суд, дослідивши матеріали справи та докази в їх сукупності, дійшов наступного висновку.

Відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, тобто обов`язок доказування покладений на сторони.

Судом встановлено, що земельна ділянка площею 2,72 га розташована на адмінтериторії Кобринівської сільської ради Тальнівського району, Черкаської області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 7124083200-01-000-0337 належить ОСОБА_1 , що підтерджується державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЧР №009635 виданого 11.04.2003 року, витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 15.06.2017 року.

Відповідно до договору оренди землі №89 від 18.09.2011 року орендодавець ОСОБА_1 з одного боку та ТОВ «ВП «Імпульс Плюс» - орендар, з другого боку уклали договір про те, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Кобринівської сільської ради, площею 2,72 га. Договір укладено на 5 років. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Тальнівському районі 07.06.2012 року за №712408324003790.

Відповідно до довідки №11778 від 15.06.2017 року, кадастровий номер земельної ділянки 7124083200:01:000:0337 змінено на 7124083200:01:001:0337.

Відповідно до договору оренди землі від 16.06.2017 року орендодавець ОСОБА_1 з одного боку та Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корсунь» - орендар, з другого боку уклали договір про те, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Кобринівської сільської ради, площею 2,72 га. Договір укладено на 10 років.

Відповідно до акту приймання-передачі об`єкта оренди договору оренди землі від 15.06.2017 року складеного в с. Кобринове, орендодавець ОСОБА_1 передала, а орендар СТОВ «Агрофірма Корсунь», в особі директора прийняв в строкове платне володіння та користування земельну ділянку площею 2,72 га. з кадастровим номером 7124083200:01:000:0337.

Згідно з витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-7105642882017 від 15.06.2017 року, земельна ділянка з кадастровим номером 7124083200-01-001-0337 належна ОСОБА_1 передана в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Імпульс Плюс», дата державної реєстрації речового права – 16.01.2017 року, строк дії речового права 07.06.2026 року.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №91236947 від 05.07.2017 року, право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7124083200:01:001:0337 належної ОСОБА_1 , зареєстровано за ТОВ «Виробниче підприємство «Імпульс Плюс», строком до 07.06.2026 року на підставі додаткової угоди до договору оренди землі №89 від 18.09.2011 року.

З Додаткової угоди до Договору оренди землі №89 від 18.09.2011 року укладеної 07.04.2015 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ТОВ «Виробниче підприємство «Імпульс Плюс» вбачається, що відповідно до п. 1, орендна плата складає 5,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та передбачена натуральна форма оплати, а відповідно до п. 2, викладено пункт 8 Договору оренди землі №89 від 18.09.2011 року в наступній редакції: «Договір укладено на 15 (п`ятнадцять) років. Після закінчення строку Договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У разі поновлення Договору на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.».

Відповідно до Висновку експерта за результатами проведення судово-технічної експертизи документів №6133/6134/20-33 складеного 26.06.2020 року, у додатковій угоді від 07.04.2015 року до Договору оренди землі №89 від 18.09.2011 року фрагмент тексту «2.Викласти пункт 8 Договору оренди землі №___від_____в наступній редакції: «Договір укладено на 15 (п`ятнадцять) років. Після закінчення строку Договору Оренди має переважне право поновлення його на новий строк. У разі поновлення Договору на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.» Ця угода складена на 1 сторінці у 3 примірниках, кожний з яких має однакову юридичну силу. Ця угода набирає чинності з моменту її підписання Сторонами та її скріплення печатками Сторін.» - додрукований до її основного тексту, який починається словами «Додаткова угода до Договору оренди землі №___від___...----солома 50 тюків.» та закінчується словами «Підписи сторін орендодавець___орендар____». У додатковій угоді від 07.04.2015 року до Договору оренди землі №89 від 18.09.2011 спочатку був надрукований текст, який починається словами «Додаткова угода до Договору оренди землі №___від___...----солома 50 тюків.» та закінчується словами «Підписи сторін орендодавець_____орендар_», потім у графі «орендодавець» виконані підпис та запис « ОСОБА_2 », а потім до вказаного (основного) тексту додаткової угоди від 07.04.2015 додрукований текст пункту 2 («2. Викласти пункт 8 Договору оренди землі №___від___в наступній редакції:…та її скріплення печатками Сторін.»).

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Положеннями ст. 203 ЦК України передбачено загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, зокрема, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Оскільки в судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 не виявляла волі укладати додаткову угоду від 07.04.2015 року до Договору оренди землі №89 від 18.09.2011 року в тій редакції, де присутній фрагмент тексту «2.Викласти пункт 8 Договору оренди землі №___від_____в наступній редакції: «Договір укладено на 15 (п`ятнадцять) років. Після закінчення строку Договору Оренди має переважне право поновлення його на новий строк. У разі поновлення Договору на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.» Ця угода складена на 1 сторінці у 3 примірниках, кожний з яких має однакову юридичну силу. Ця угода набирає чинності з моменту її підписання Сторонами та її скріплення печатками Сторін.», який згідно з висновком експерта є додрукований до її основного тексту, який починається словами «Додаткова угода до Договору оренди землі №___від___...----солома 50 тюків.» та закінчується словами «Підписи сторін орендодавець___орендар____», при цьому вищевказаний фрагмент тексту в якому йдеться про строк договору в 15 років, додрукований після виконання підписів та запису « ОСОБА_2 », тому суд дійшов висновку про задоволення вимог позивача та визнання спірного пункту 2 додаткової угоди від 07.04.2015 року до договору оренди землі №89 від 18.09.2011 року недійсним.

На підставі ст. 141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Імпульс Плюс» на користь позивача ОСОБА_1 понесені позивачем судові витрати, що складаються з судового збору в сумі 704 грн.80 коп., що підтверджується квитанцією №N0CPM51577 від 03.01.2018 року та витрати понесені на оплату експертних послуг в сумі 10048 грн. 00 коп., що підтверджуються Актом здачі-приймання висновку експерта №6133/6134/20-33 від 12.02.2020 року.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст. 3, 15, 60, 141, 159, 212, 214, 215 ЦПК України, ст. 203, 215 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Імпульс Плюс», третя особа – Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корсунь», про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, задовольнити.

Визнати недійсним пункт 2 додаткової угоди від 07.04.2015 року до договору оренди землі №89 від 18.09.2011 року, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Імпульс Плюс», щодо земельної ділянки площею 2,7242 га з кадастровим номером 7124083200:01:001:0337, що знаходиться в адміністративних межах Кобринівської сільської ради Тальнівського району Черкаської області.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Імпульс Плюс» (код ЄДРПОУ 34150627) на користь ОСОБА_1 понесені позивачем судові витрати у виді судового збору в розмірі 704 грн.80 коп. та витрат понесених на проведення експертизи в розмірі 10048 грн. 00 коп.

Рішення суду може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а учасниками справи, які не були присутні при його оголошенні протягом тридцяти днів з дня отримання його копії. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відповідно до підпункту 15.5 пункту 1 Розділу ХІІІ «Перехідні положення» Цивільного процесуального кодексу України до початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Тальнівський районний суд Черкаської області.

Суддя О.Л. Фролов