Рішення № 9278882, 22.04.2010, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22.04.2010 Справа № 16/245-ПН-09

Господарський суд Херсонської області у складі судді Немченко Л.М. при секретарі Шульженко Г.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом публічного акціонерного товариства "Райффайзен Банк "Аваль" в особі Херсонської обласної дирекції " Райффайзен Банк "Аваль", м.Херсон

до Херсонської міської Ради, м.Херсон

про визнання права власності на майно

за участю представників сторін:

від позивача - представник Лучко В. М. дов. № 4095 від 21.12.09 р.

від відповідача - не прибув.

          Публічне акціонерне товариство "Райффайзен Банк Аваль" в особі Херсонської обласної дирекції " Райффайзен Банк Аваль" (позивач) звернувся з позовом до Херсонської міської ради ( відповідач) про визнання права власності на нежитлові приміщення –публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль” з облаштуванням окремого входу в нежитлове приміщення Банку квартири № 2 по вул. Лавреньова, 8 змінилася характеристика приміщень банку, а саме:

Літ. „А”:

          основне - 40,3 кв.м;          підсобне –1,3 кв.м;          підсобне –2,0 кв.м;          основне –4,7кв.м;

          основне - 2,3 кв.м;          підсобне –5,3 кв.м;          основне - 6,3 кв.м;I –підсобне –23,7 кв.м;

підсобне –6,2 кв.м;

підсобне –4,7 кв.м.

          Загальна площа приміщення АТ „Райффайзен Банк Аваль” літ. „А”–96,8 кв.м; в тому числі провідні –53,6 кв.м, підсобні 43.2 кв.м.

          Ухвалою від 23.12.09 провадження у справі було зупинено та призначена судово-будівельна експертиза, на розгляд якої поставити питання чи відповідає проведена реконструкція і перепланування приміщення банку в будинку № 4 по вул. Шенгелія у м. Херсоні загальною площею 124,0 кв.м проекту, санітарним нормам, протипожежним нормам, існуючим будівельним нормам та правилам; чи порушує права третіх осіб проведена реконструкція.

          Після отримання висновку судового експерта ухвалою від 14.04.10 поновлено провадження у справі.

          Від відповідача надійшло клопотання про розгляд справи без його представника

          В судовому засіданні оголошена вступна та резолютивна частина рішення.

          Вивчивши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд

в с т а н о в и в:

          На підставі рішення загальних зборів АППБ „Аваль”, протокол від 21 квітня 2006року № 3б-36, змінено найменування акціонерного поштово-пенсійного банку „Аваль” на відкрите акціонерне товариство „Райффайзен Банк Аваль”. Відповідно до Статуту ВАТ „Райффайзен Банк Аваль” є правонаступником за всіма правами та обов’язками акціонерного поштово-пенсійного банку „Аваль”.

          Протоколом загальних зборів акціонерів № Зб-45 від 14 жовтня 2009 року прийнято рішення про зміну найменування Відкритого акціонерного товариства „Райффайзен Банк Аваль” на Публічне акціонерне товариство „Райффайзен Банк Аваль”. Публічне акціонерне товариство „Райффайзен Банк Аваль” є правонаступником за всіма правами та обов’язками Відкритого акціонерного товариства „Райффайзен Банк Аваль”.

          На підставі договору купівлі-продажу від 19 вересня 2003року, посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Зоріною Л.М., акціонерний поштово-пенсійний банк „Аваль”, надалі по тексту АППБ „Аваль”, набув право власності на чотирикімнатну квартиру житловою площею 46,6 кв. м, загальною 62,7 кв. м, яка розташована м. Херсон, вул. Лавреньова,8, квартира 2. Право власності на зазначену квартиру зареєстровано за АППБ „Аваль” у Херсонському державному БТІ 13.10.2003року за реєстровим № 78.

В процесі експлуатації зазначеного майна виникла необхідність в проведенні його реконструкції.

          АППБ „Аваль” звернувся з листом від 12.12. 2003року № 00-05/5082 до начальника ЖЕКу ЖБК „Україна” з проханням надати згоду на отримання дозволу проекту реконструкції приміщення АППБ „Аваль”, розташованого за адресою: м. Херсон, вул. Лавреньова, 8, кв.2 .

          15.12.03року зазначений дозвіл був отриманий за умовами узгодження з усіма необхідними службами міста.

          16 грудня 2003року АППБ „Аваль” отримав згоду від мешканців квартир № 1, № 3, № 6, яких торкалася реконструкція квартири № 2, що підтверджується опитувальним листом.

          Розпорядженням міського голови від 31.12.2003року № 2024 надано дозвіл АППБ „Аваль” на проектування та реконструкцію квартири під відділення банку по вул. Лавреньова, 8, кв.2.

          На засіданні містобудівної ради управління містобудування та архітектури передпроектна пропозиція реконструкції квартири № 2 по вул. Лавреньова, 8 під відділення банку „Аваль” з прибудовою погоджено, що підтверджується п.32 протоколу № 1 від 21.01.04р.

          Управління містобудування та архітектури попередньо погодило питання відведення в оренду АППБ „Аваль” земельної ділянки площею 36,8 кв.м під розміщення прибудови до квартири, яка підлягає реконструкції під відділення банку по вул. по вул. Лавреньова, 8, кв.2, що підтверджується листом від 31.01.04р. № 0117-688.

          Робочий проект реконструкції квартири № 2 під відділення банку „Аваль” з прибудовою був виконаний ХППАП бюро( погодження проекту, його експертиза). Вартість проектних робіт складає 4191 грн., що підтверджується актом виконаних робіт від 15 квітня 2004року.

          Актом –угодою від 19.01.2003року № 338, укладеною між АППБ „Аваль” та ВАТ по газозабезпеченню та газіфікації „Херсонгаз”, проведено переобладнання квартири під комунально-побутовий об’єкт.

          АППБ „Аваль” отримані наступні технічні умови:

на проектування електропостачання відділення банку від 19.03.2004року № 15/80-205;

на проектування водопостачання (каналізація) реконструкция кв. № 2 під відділення банку від 11.08.2004року № 2-152;

          ВАТ Укртелеком на проектування та реконструкцию квартири № 2 під відділення банку від 25.06.04р. № 10-174-4;

          КП «Херсонміськсвітло»на проектування енергозабезпечення зовніщнього освітлення прилеглої території та світлової реклами відділення банку від 05.08.2004р. № 187;

          ГКП «Херсонтеплоенерго»на реконструкцию квартири під відділення банку від 14.01.2004р. № 55-03;

          Управління житлового господарства на проектування та реконструкцію квартири № 2 по вул. Лавреньова, 8 під відділення банку від 29.12.2003р.;

          Спецінспекція по контролю за станом благоустрою міста на проектування благоустрою прилеглої території біля відділення банку по вул. Лавреньова, 8, кв. 2 від 10.01.2004р. № 09;

          відділ державтоінспекції від 17.02.2004р. № 35/6-241;

територіальне управління держінпекції з енергозбереження по Херсонській області від 31.12.2003р. № 18-21/05-53-345;

          Територіальним управлінням Держнаглядохоронпраці по Херсонській області видано дозвіл № 0018/1259 на подачу напруги і допуск до експлуатації електроустановок.

          Управлінням МНС України в Херсонській області видано експертний висновок № 63 від 16.03.2004р. про те, що у проектно-кошторисній документації на робочий проект порушень вимог пожежної безпеки не виявлено.

          Відповідно до ч.2 ст. 383 ЦК України, яка закріплює, що власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого,—за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

          Пунктом 4 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 № 572, встановлено, що власники ( наймачі )

приміщень житлових будинків мають право на: переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів і лоджій за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян.

          У процесі проведеної реконструкції квартири № 2 по вул. Лавреньова, 8 змінилася характеристика приміщень банку, а саме:

Літ. „А”:

          основне - 40,3 кв.м;          підсобне –1,3 кв.м;          підсобне –2,0 кв.м;          основне –4,7кв.м;

          основне - 2,3 кв.м;          підсобне –5,3 кв.м;          основне - 6,3 кв.м;I –підсобне –23,7 кв.м;

II- підсобне –6,2 кв.м;

III- підсобне –4,7 кв.м.

          Загальна площа приміщення АТ „Райффайзен Банк Аваль” літ. „А”–96,8 кв.м; в тому числі провідні –53,6 кв.м, підсобні 43.2 кв.м.

          Зазначені приміщення інвентаризовані, паспортизовані Херсонським державним БТІ від 18.08.2009р., що підтверджується технічним паспортом.

          Реконструкція проведена за власні кошти банку, згідно робочому проекту та договорам підряду від 10 листопада 2003р. № 10-17-01-60, від 2.08.2004року № 10-01-123, від 23.09.2004року № 10-01-146. Реконструкцію завершено на 100%, що підтверджується довідкою про вартість виконаних підрядних робіт від листопада 2003року, від грудня 2003року, актами прийому підрядних робіт № 1 - № 11, відомістю ресурсів до акту прийому № 1 - № 11, довідкою про вартість виконаних підрядних робіт за серпень 2004року, актом прийому виконаних підрядних робіт № 1 за серпень 2004року, відомістю ресурсів до актів прийому № 1, довідкою про вартість виконаних підрядних робіт за вересень 2004року, актом прийому виконаних робіт № 1,2 за вересень 2004року, відомістю до акту прийому № 1, 2, довідкою про вартість виконаних підрядних робіт за вересень 2004року. Цією реконструкцією не порушуються права інших осіб

Цією реконструкцією не порушуються права інших осіб Згідно наданого висновку судово-будівельної експертизи № 314 від 08.04.10 експерт вважає, що переобладнання приміщень відділення банку ПАО " Райффайзен Банк"Аваль", розміщеного за адресою м. Херсон, вул. Лавриньова 8 кв.2 відповідає проекту, санітарним нормам, протипожежним нормам, діючим будівельним нормам.

          За змістом положень статті 376 ЦК України будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належного затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, за умови надання її у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

          Відповідно до ст.331 ЦК України, яка встановлює, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Таким чином, вважаю, що АТ „Райфайзен Банк Аваль” є власником зазначеного нерухомого майна.

          Згідно до пункту 1.3. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002оку № 7/5 державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць. Із-за відсутності правоустановчого документу реєстрація прав власності на зазначене нерухоме майно неможлива.

          Згідно ст. 16 ЦК України, яка встановлює, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

          З урахуванням встановлених обставин справи та аналізу чинного законодавства, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги доведені у повному обсязі і підлягають задоволенню

На підставі викладеного, керуючись ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

          1.Визнати право власності за публічним акціонерним товариством "Райффайзен Банк Аваль" (м. Київ, вул. Лєскова, 9, код ЄДРПОУ 14305909) на нежитлові приміщення –публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль” з облаштуванням окремого входу в нежитлове приміщення банку в будинку № 8 по вул. Лавреньова у м. Херсоні, загальною площею 96, 8 кв. м., в тому числі провідні –53,6 кв. м, підсобні 43,2 кв. м., до складу якого входять:

          Літ. „А”:

1- основне - 40,3 кв.м; 2-підсобне –1,3 кв.м;3-підсобне –2,0 кв.м;4- основне –4,7кв.м;

5- основне - 2,3 кв.м;6-підсобне –5,3 кв.м;7-основне - 6,3 кв.м;I –підсобне –23,7 кв.м;

II- підсобне –6,2 кв.м;III- підсобне –4,7 кв. м.

          2. Стягнути з Херсонської міської ради (м. Херсон, пр. Ушакова, 37) на користь публічного акціонерного товариства "Райффайзен Банк Аваль" в особі Херсонської обласної дирекції АТ "Райффайзен Банк Аваль" (м. Херсон, вул. Червонофлотська, 17, кор/рахунок № 3901535 в АТ "Райффайзен Банк Аваль" м. Київ, МФО 352093, код ЄДРПОУ 22761811) 1700 грн. 00 коп. державного мита та 236 грн. витрат на інформаціно-технічне забезпечення судового процесу.

          3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Л.М. Немченко

Дата підписання рішення

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України 28.04.10