Рішення № 9278878, 22.04.2010, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22.04.2010 Справа № 16/244-ПН-09

Господарський суд Херсонської області у складі судді Немченко Л.М. при секретарі Шульженко Г.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом публічного акціонерного товариства "Райффайзен Банк "Аваль" в особі Херсонської обласної дирекції " Райффайзен Банк "Аваль" м.Херсон

до Херсонської міської Ради м.Херсон

про визнання права власності

за участю представників сторін:

від позивача - представник Лучко В. М. дов. № 4095 від 21.12.09 р.

від відповідача - не прибув.

          Публічне акціонерне товариство "Райффайзен Банк Аваль" в особі Херсонської обласної дирекції "Райффайзен Банк Аваль" (позивач) звернувся до суду з позовом до Херсонської міської ради (відповідач) про визнання права власності на нежитлові приміщення –публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль” з облаштуванням окремого входу в нежитлове приміщення Банку в будинку № 92 по вул. Комкова у м. Херсоні, загальною площею 148,0 кв. м., в тому числі: провідні –99,6 кв. м, підсобні - 48,4 кв. м., до складу якого входять:

          Літ. „А”:

- тамбур –14,3 кв. м;

–касовий зал –17,6 кв.м;1 - зал обслуговування –17,4 кв.м;2 - каса –5,7кв.м;3 - каса - 6,6 кв.м;4 - архів –1,0 кв.м; 5 - сейфова - 2,6 кв.м;6 –коридор –2,3 кв.м;7 - каса –5,7 кв.м;8 - коридор –5,3 кв.м.;9 –коридор –6,2 кв.м.;10 - електрощитова - 2,2 кв.м.;11 –кабінет –9,5 кв.м.;12 - кабінет - 17,0 кв.м.;13 –коридор - 3,4 кв.м.;14 –кімната відпочинку –8,9 кв.м.;15 –вмивальня –2,1 кв.м.;16 - санвузол –1,1 кв.м.;17 –кабінет –19,1 кв.м.

          Ухвалою від 23.12.09 провадження у справі було зупинено та призначена судово-будівельна експертиза, на розгляд якої поставити питання чи відповідає проведена реконструкція і перепланування приміщення банку в будинку № 92 по вул. Комкова у м. Херсоні загальною площею 124,0 кв.м проекту, санітарним нормам, протипожежним нормам, існуючим будівельним нормам та правилам; чи порушує права третіх осіб проведена реконструкція.

          Після отримання висновку судового експерта ухвалою від 14.04.10 поновлено провадження у справі.

          Від відповідача надійшло клопотання про розгляд справи без його представника

          В судовому засіданні оголошена вступна та резолютивна частина рішення.

          Вивчивши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд

в с т а н о в и в:

На підставі рішення загальних зборів АППБ „Аваль”, протокол № Зб-36 від 21 квітня 2006 року змінено найменування акціонерного поштово-пенсійного банку „Аваль” на відкрите акціонерне товариство „Райффайзен Банк Аваль”. Відповідно до Статуту ВАТ „Райффайзен Банк Аваль” є правонаступником за всіма правами та обов’язками акціонерного поштово-пенсійного банку „Аваль”.

          Протоколом Загальних Зборів акціонерів № Зб-45 від 14 жовтня 2009 року прийнято рішення про зміну найменування Відкритого акціонерного товариства „Райффайзен Банк Аваль” на Публічне акціонерне товариство „Райффайзен Банк Аваль”. Публічне акціонерне товариство „Райффайзен Банк Аваль” є правонаступником за всіма правами та обов’язками Відкритого акціонерного товариства „Райффайзен Банк Аваль”

На підставі договору купівлі-продажу від 21 жовтня 2003 року та договору купівлі-продажу від 30 жовтня 2003 року, посвідчених приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу , акціонерний поштово-пенсійний банк „Аваль”, надалі по тексту АППБ „Аваль”, набув право власності на двокімнатну квартиру житловою площею 29,3 кв.м., загальною площею 49,1 кв.м., яка розташована м. Херсон, вул. Комкова,92 кв.2 , та трикімнатну квартиру житловою площею 39,0 кв.м., загальною площею 65,1 кв.м., яка розташована м. Херсон, вул. Комкова,92 кв.1. Право власності на зазначені квартири зареєстровані за АППБ „Аваль” у Херсонському державному БТІ 6 листопада 2003 року за реєстровими № 44552 в книзі № 113, та № 61185 в книзі № 115.

В процесі експлуатації зазначених приміщень виникла необхідність їх реконструкції.

АППБ „Аваль” звернувся з листом від 11.12.2003 року за № 10/5034 до директора житлово-експлуатаційної контори ТОВ „Благо” з проханням надати згоду на отримання дозволу проекту реконструкції приміщення АППБ „Аваль” в квартирах № 1 та № 2 за адресою м. Херсон вул. Комкова,92.

11 грудня 2003 року зазначений дозвіл від ТОВ „Благо” був отриманий за умовами виготовлення проекту та за узгодженням з усіма необхідними службами міста.

Розпорядженням міського голови від 15.01.2004 року № 28-р надано дозвіл ХОД АППБ „Аваль” на проектування та реконструкцію квартир під відділення банку по вул. Комкова, 92 квартири № 1 та квартири № 2.

13.02.2004 року з управлінням містобудування та архітектури погоджено відведення в оренду земельної ділянки площею 37,7 кв.м. по вул.Комкова,92 під прибудову до відділення АППБ „Аваль”, що підтверджено лист. № 0/14-2005 .

Судом встановлено, що позивачем було розроблено робочий проект облаштування пройомів в кв.1, 2 по вул. Комкова, 92 в м. Херсоні.

18.02.2004 року було погоджено з управлінням містобудування та архітектури передпроектну пропозицію реконструкції квартир № 1 та № 2 по вул. Комкова,92 під відділення АППБ „Аваль”, що підтверджується витягом –погодження - п.8 протоколу № 3 від 18.02.04 р.

АППБ „Аваль” отримані наступні технічні умови:

- з центру технічної експлуатації ВАТ „Укртелеком” - 12.03.2007 р. № 10-90/4;

- від спецінспекції по контролю за станом благоустрою прилеглої території біля відділення банку, розташованого по вул. Комкова, 92 - 15 березня 2004р. № 116;

- на проектування енергозабеспечення зовнішнього освітлення прилеглої території від „Херсонміськсвітло” - від 12.03.2004р.;

19.03.2004 року ХОД АППБ „Аваль” отримав згоду від мешканців квартир № 3, № 4, № 5, № 7, які є суміжними з реконструйованими квартирами № 1 та № 2 по вул. Комкова, 92, що підтверджується опитувальним листом;

технічні умови від ВАТ ЕК „Херсонобленерго” - № 15/80-603 від 02.07.2004 р.;

технічні умови МКП „Херсонтеплоенерго” - № 1590-03 від 08.07.2004 р.;

від виробничого управління водопровідно-каналізаційного господарства - № 2-153 від 11.08.2004 р.;

лист-погодження від Херсонського відділу державтоінспекції УМВС України –06.10.2004 р. № 35/6-1574.

Після проведеної реконструкції отримані експертні висновки від управління МНС України в Херсонській області № 384 від 22.07.2004 р. про те, що у проектно-кошторисній документації на робочий проект порушень вимог пожежної безпеки не виявлено.

Відповідно до ч.2 ст.383 ЦК України, яка закріплює, що власник може на свій розсуд здійснювати зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого,—за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Пунктом 4 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 № 572, встановлено, що власники (наймачі приміщень житлових будинків мають право на: переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів і лоджій за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян.

У процесі проведеної реконструкції квартири № 1 та квартири № 2 по вул. Комкова, 92 було проведено облаштування двох пройомів шириною 900 мм в несучих внутрішніх стінових панелях облаштування дверного пройому в наружній стіновій панелі за рахунок розборки підвіконної частини пройому. Внесені зміни не приводять до погіршення роботи основних несучих конструкцій будівлі та не зменшують його жорсткості та несучої здатності його окремих елементів. Після проведеної реконструкції змінилася характеристика приміщень банку, а саме:

Літ. „А”:

I - тамбур –14,3 кв.м;

II –касовий зал –17,6 кв.м;1 - зал обслуговування –17,4 кв.м;2 - каса –5,7кв.м;

3 - каса - 6,6 кв.м;4 - архів –1,0 кв.м; 5 - сейфова - 2,6 кв.м;6 –коридор –2,3 кв.м;7 - каса –5,7 кв.м;8 - коридор –5,3 кв.м.;9 –коридор –6,2 кв.м.;10 - електрощитова - 2,2 кв.м.;11 –кабінет –9,5 кв.м.;12 - кабінет - 17,0 кв.м.

13 –коридор - 3,4 кв.м.;14 –кімната відпочинку –8,9 кв.м.;15 –вмивальня –2,1 кв.м.

16 - санвузол –1,1 кв.м.;17 –кабінет –19,1 кв.м.

          Загальна площа приміщення відділення АТ „Райффайзен Банк Аваль” літ. „А”–148,0 кв.м; в тому числі провідні –99,6 кв.м, підсобні 48,4 кв.м.

          Зазначені приміщення інвентаризовані, паспортизовані Херсонським державним БТІ від 05.05.2009р., що підтверджується технічним паспортом.

          Згідно наданого висновку судово-будівельної експертизи № 315 від 08.04.10 експерт вважає, що переобладнання приміщень відділення банку ПАО " Райффайзен Банк"Аваль", розміщеного за адресою м. Херсон, вул. Комкова 92 відповідає проекту, санітарним нормам, протипожежним нормам, діючим будівельним нормам.

          Реконструкція проведена за власні кошти банку, що підтверджується довідкою про вартість виконаних підрядних робіт, актами прийомки виконаних робіт, згідно робочому проекту та договорам підряду. Цією реконструкцією не порушуються права інших осіб

          За змістом положень статті 376 ЦК України будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належного затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, за умови надання її у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

          Відповідно до ст.331 ЦК України, яка встановлює, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Таким чином, вважаю, що АТ „Райфайзен Банк Аваль” є власником зазначеного нерухомого майна.

          Згідно до пункту 1.3. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 № 7/5 державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць. Із-за відсутності правоустановчого документу реєстрація прав власності на зазначене нерухоме майно неможлива.

Згідно ст. 16 ЦК України, яка встановлює, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

З урахуванням викладених обставин та проведеним аналізом чинного наведеного законодавства, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги доведені та підлягають задоволенню

Керуючись ст.ст.82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

          1. Визнати право власності за публічним акціонерним товариством "Райффайзен Банк Аваль" (м. Київ, вул. Лєскова, 9, код ЄДРПОУ 14305909) на нежитлові приміщення з облаштуванням окремого входу в нежитлове приміщення Банку в будинку № 92 по вул. Комкова у м. Херсоні, загальною площею 148,0 кв. м., в тому числі: провідні –99,6 кв. м, підсобні - 48,4 кв. м., до складу якого входять:

Літ. „А”:

I - тамбур –14,3 кв.м;

II –касовий зал –17,6 кв.м;1 - зал обслуговування –17,4 кв.м;2 - каса –5,7кв.м;3 - каса - 6,6 кв.м;4 - архів –1,0 кв.м; 5 - сейфова - 2,6 кв.м;6 –коридор –2,3 кв.м;7 - каса –5,7 кв.м;8 - коридор –5,3 кв.м.;9 –коридор –6,2 кв.м.;10 - електрощитова - 2,2 кв.м.;11 –кабінет –9,5 кв.м.;12 - кабінет - 17,0 кв.м.;13 –коридор - 3,4 кв.м.;14 –кімната відпочинку –8,9 кв.м.;15 –вмивальня –2,1 кв.м.;16 - санвузол –1,1 кв.м.;17 –кабінет –19,1 кв.м.

          2. Стягнути з Херсонської міської ради (м. Херсон, пр. Ушакова, 37) на користь публічного акціонерного товариства "Райффайзен Банк Аваль" в особі Херсонської обласної дирекції АТ "Райффайзен Банк Аваль" (м. Херсон, вул. Червонофлотська, 17, кор/рахунок № 3901535 в АТ "Райффайзен Банк Аваль" м. Київ, МФО 352093, код ЄДРПОУ 22761811) 1700 грн. 00 коп. державного мита та 236 грн. витрат на інформаціно-технічне забезпечення судового процесу.

          3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Л.М. Немченко

Дата підписання рішення

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України 28.04.10