Рішення № 9278876, 22.04.2010, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22.04.2010 Справа № 16/243-ПН-09

Господарський суд Херсонської області у складі судді Немченко Л.М. при секретарі Шульженко Г.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом публічного акціонерного товариства "Райффайзен Банк "Аваль" в особі Херсонської обласної дирекції " Райффайзен Банк "Аваль" м.Херсон

до Херсонської міської Ради м.Херсон

про визнання права власності

за участю представників сторін:

від позивача - представник Лучко В. М. дов. № 4095 від 21.12.09 р.

від відповідача - не прибув.

          Публічне акціонерне товариство "Райффайзен Банк Аваль" в особі Херсонської обласної дирекції "Райффайзен Банк Аваль" (позивач звернувся з позовом до Херсонської міської ради (відповідач) про визнання права власності на нежитлові приміщення –публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль” з облаштуванням окремого входу в нежитлове приміщення Банку в будинку № 4 по вул. Шенгелія у м. Херсоні, загальною площею 124,0 кв. м., в тому числі провідні –62,2 кв. м, підсобні 61,8 кв. м., до складу якого входять:

          Літ. „А”:

I - вестибюль –42,7 кв.м;1 - кабінет –17,6 кв.м;2 - підсобне –7,9 кв.м;3 - кабінет           - 12,0 кв.м;4 - каса –6,8 кв.м; 5 - вмивальник - 2,6 кв.м;6 –туалет –1,1 кв.м;

7 - зал - 17,4 кв.м;8 - коридор –4,0 кв.м.;9 –каса –8,4 кв.м.;10 - сейфова - 2,4 кв.м.; 11- підсобне-1,1 кв.м

          Ухвалою від 23.12.09 провадження у справі було зупинено та призначена судово-будівельна експертиза, на розгляд якої поставити питання чи відповідає проведена реконструкція і перепланування приміщення банку в будинку № 4 по вул. Шенгелія у м. Херсоні загальною площею 124,0 кв.м проекту, санітарним нормам, протипожежним нормам, існуючим будівельним нормам та правилам; чи порушує права третіх осіб проведена реконструкція.

          Після отримання висновку судового експерта ухвалою від 14.04.10 поновлено провадження у справі.

          Від відповідача надійшло клопотання про розгляд справи без його представника

          В судовому засіданні оголошена вступна та резолютивна частина рішення.

          Вивчивши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд

в с т а н о в и в:

На підставі рішення загальних зборів АППБ „Аваль” (протокол № Зб- 36 від 21 квітня 2006 року) змінено найменування акціонерного поштово-пенсійного банку „Аваль” на Відкрите акціонерне товариство „Райффайзен Банк Аваль”. Відповідно до статуту ВАТ „Райффайзен Банк Аваль” є правонаступником за всіма правами та обов’язками акціонерного поштово-пенсійного банку „Аваль”.

          Протоколом загальних зборів акціонерів № Зб-45 від 14 жовтня 2009 року прийнято рішення про зміну найменування Відкритого акціонерного товариства „Райффайзен Банк Аваль” на Публічне акціонерне товариство „Райффайзен Банк Аваль”. Публічне акціонерне товариство „Райффайзен Банк Аваль” є правонаступником за всіма правами та обов’язками Відкритого акціонерного товариства „Райффайзен Банк Аваль”

На підставі договору купівлі- продажу від 22 серпня 2003 року та договору купівлі-продажу від 27 серпня 2003 року, посвідчених приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу , акціонерний поштово-пенсійний банк „Аваль” набув право власності на двокімнатну квартиру житловою площею 29,5 кв.м., загальною площею 48,9 кв.м., яка розташована м. Херсон, вул. Шенгелія,4 , кв.254 , та однокімнатну квартиру житловою площею 17,2 кв.м., загальною площею 34,3 кв.м., яка розташована м. Херсон, вул. Шенгелія, 4 кв.253. Право власності на зазначені квартири зареєстровані за АППБ „Аваль” у Херсонському державному БТІ 9 вересня 2003 року за реєстровими № 64161 в книзі № 164, та № 55328 в книзі № 141.

В процесі експлуатації зазначених приміщень виникла необхідність проведення реконструкції.

АППБ „Аваль”звернувся до міського голови м. Херсона з проханням надати дозвіл на реконструкцію викуплених приміщень, розташованих за адресою: м. Херсон, вул. Шенгелія, 4 ( квартири № 253, 254) , що підтверджено листом вх. № 16-475-22 від 03.09.2003р.

АППБ „Аваль” звернувся з листом № 10/3773 від 15.09.2003 року до директора житлово-експлуатаційної контори ч/п Жилсервис з проханням надати згоду на отримання дозволу на реконструкцію придбаних приміщень АППБ „Аваль” в квартирах № 253 та № 254 за адресою м. Херсон вул. Шенгелія, 4.

Судом встановлено, що 16 вересня 2003 року зазначений дозвіл від ч/п Жилсервис був отриманий при наявності технічних умов та проекту , за умовами узгодженням з усіма необхідними службами міста.

Розпорядженням міського голови від 26.09.2003 року № 1473-р надано дозвіл ХОД АППБ „Аваль” на проектування та реконструкцію квартир під відділення банку по вул. Шенгелія, 4 квартири № 253 та квартири № 254.

17.11.2003року позивач звернувся з заявою № 10/4593 до міського голови з проханням надати в оренду земельну ділянку площею 48 кв. м, яка розташована за адресою: м. Херсон, вул. Шенгелія, 4 під прибудову до відділення банку „Аваль”.

13.02.2004 року Управлінням містобудування та архітектури погоджено відведення в оренду земельної ділянки площею 48,0 кв.м. по вул.Шенгелія, 4 під прибудову до відділення АППБ „Аваль”, що підтверджено листом за № 0/14-2003 .

13.02.2004 року було погоджено з управлінням містобудування та архітектури проект реконструкції кв. 253, 254 з прибудовою по вул. Шенгелія, 4 під відділення банку „Аваль” у м. Херсоні. Акціонерним товариством „Херсон-Гіпроград” було видане технічний висновок на реконструкцію квартир № 253, 254 по вул. Шенгелія, 4, в якому вказано, що в конструктивному та архітектурному відношенні реконструкція квартири немає недоліків. Внесені зміни не приводять до ослаблення основних несучих конструкцій будівлі. Посиленні виконані в містах облаштування дверних пройомів забезпечують достатню прочність та жорсткість панелей. ВАТ „Херсон- Гіпроград” не заперечує проти виконаної реконструкції квартири.

Позивачем отримані наступні технічні умови: з центру технічної експлуатації МТЗ ВАТ „Укртелеком” від 21.10.2003 р. № 668; спецінспекції по контролю за станом благоустрою прилеглої території біля відділення банку, розташованого по вул. Шенгелія,4 від 18 .12.2003 р. № 473; від 29 червня 2004року № 266; „Херсонміськсвітло на проектування енергозабеспечення зовнішнього освітлення прилеглої території” - 13.07.2004 р. № 147 ВАТ ЕК „Херсонобленерго” № 15/80-547 від 18.06.2004 р.

          Після проведеної реконструкції отримані експертні висновки від управління МНС України в Херсонській області № 134 від 229.04.2004 р., згідно якому порушень вимог пожежної безпеки не виявлено.

.

          Відповідно до ч.2 ст.383 ЦК України, яка закріплює, що власник може на свій розсуд здійснювати зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого,—за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

          Пунктом 4 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 № 572, встановлено, що власники ( наймачі приміщень житлових будинків) мають право на: переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів і лоджій за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян.

          У процесі проведеної реконструкції квартири № 253 та квартири № 254 по вул. Шенгелія,4 була проведена закладка пройому входної двері з боку підїзду, проведено облаштування дверних пройомів в наружній стіні, на місці існуючих віконних пройомів, змінилася характеристика приміщень відділення банку, а саме:

          Літ. „А”:

I - вестибюль –42,7 кв.м;1 - кабінет –17,6 кв.м;2 - підсобне –7,9 кв.м;3 - кабінет - 12,0 кв.м;4 - кас –6,8 кв.м; 5 - вмивальник - 2,6 кв.м;6 –туалет –1,1 кв.м;7 - зал - 17,4 кв.м;8 - коридор –4,0 кв.м;9 –каса –8,4 кв.м.;10 - сейфова - 2,4 кв.м.;11 –підсобне - 1,1 кв.м.

          Загальна площа приміщення відділення „Райффайзен Банк Аваль „літ. „А”–124,0 кв.м; в тому числі провідні приміщення –62,2 кв.м, підсобні приміщення - 61,8 кв.м.

          Зазначені приміщення інвентаризовані, паспортизовані Херсонським державним БТІ від 05.05.2009р., що підтверджується технічним паспортом.

          Реконструкція проведена за власні кошти банку, що підтверджується довідкою про вартість виконаних підрядних робіт, актами прийомки виконаних робіт, згідно робочому проекту та договорам підряду. Цією реконструкцією не порушуються права інших осіб Згідно наданого висновку судово-будівельної експертизи № 316 від 08.04.10 експерт вважає, що переобладнання приміщень відділення банку ПАО " Райффайзен Банк"Аваль", розміщеного за адресою м. Херсон, вул. Шенгелія,4 відповідає проекту, санітарним нормам, протипожежним нормам, діючим будівельним нормам.

          За змістом положень статті 376 ЦК України будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належного затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, за умови надання її у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

          Відповідно до ст.331 ЦК України, яка встановлює, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Таким чином, вважаю, що АТ „Райффайзен Банк Аваль” є власником зазначеного нерухомого майна.

          Згідно до пункту 1.3. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002оку № 7/5 державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць. Із-за відсутності правоустановчого документу реєстрація прав власності на зазначене нерухоме майно неможлива.

          Згідно ст. 16 ЦК України, яка встановлює, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

          На підставі викладеного, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги доведені позивачем у повному обсязі і підлягають задоволенню

Керуючись ст.ст.82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

          1. Визнати право власності за публічним акціонерним товариством "Райффайзен Банк Аваль" (м. Київ, вул. Лєскова, 9, код ЄДРПОУ 14305909) на нежитлові приміщення –публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль” з облаштуванням окремого входу в нежитлове приміщення Банку в будинку № 4 по вул. Шенгелія у м. Херсоні, загальною площею 124,0 кв. м., в тому числі провідні –62,2 кв. м, підсобні 61,8 кв. м., до складу якого входять:

Літ. „А”:

I - вестибюль –42,7 кв.м;1 - кабінет –17,6 кв.м;2 - підсобне –7,9 кв.м;3 - кабінет - 12,0 кв.м;4 - каса –6,8 кв.м; 5 - вмивальник - 2,6 кв.м;6 –туалет –1,1 кв.м;7 - зал - 17,4 кв.м;8 - коридор –4,0 кв.м.;9 –каса –8,4 кв.м.;10 - сейфова - 2,4 кв.м.;11 –підсобне - 1,1 кв.м.

          2. Стягнути з Херсонської міської ради (м. Херсон, пр. Ушакова, 37) на користь публічного акціонерного товариства "Райффайзен Банк Аваль" в особі Херсонської обласної дирекції АТ "Райффайзен Банк Аваль" (м. Херсон, вул. Червонофлотська, 17, кор/рахунок № 3901535 в АТ "Райффайзен Банк Аваль" м. Київ, МФО 352093, код ЄДРПОУ 22761811) 1700 грн. 00 коп. державного мита та 236 грн. витрат на інформаціно-технічне забезпечення судового процесу.

          3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Л.М. Немченко

Дата підписання рішення 28.04.10

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України