Рішення № 9236480, 06.10.2009, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

-------------------------------------------------------------------------------------------------------

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" жовтня 2009 р.                                                                                 Справа № 07/2236

За позовом Черкаської міської ради

до сільськогосподарсько –рибоводного відкритого акціонерного товариства “Черкасирибгосп”

про стягнення 165817грн. 13коп.

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Ковба І.М.

Представники сторін:

від позивача: Король А.М. - за довіреністю від 09.01.2009р.;

від відповідача: Попов А.І. - за довіреністю від 09.06.2008р.

Заявлено позов про стягнення з відповідача в доход бюджету м. Черкаси165817грн. 13коп.: у тому числі 160801грн. 39коп. заборгованості за договором оренди землі від 23.05.2008р. та 5015грн. 74коп. пені за прострочення сплати орендної плати за землю станом по липень 2009р.

В обґрунтування позову позивач вказав на неналежне виконання відповідачем зобов’язань за договором оренди землі від 23.05.2008р. щодо сплати орендної плати за землю та відшкодування позивачу упущеної вигоди за період з дня прийняття ним рішення про надання відповідачу земельної ділянки в оренду до дня набрання чинності договором оренди землі.

У засіданні суду представник позивача позов підтримав з викладених у ньому підстав.

Відповідач проти позову не заперечив

Відзив на позов до господарського суду не надійшов.

Дослідивши наявні у справі письмові докази, заслухавши пояснення представників позивача і відповідача, господарський суд встановив наступне.

20 грудня 2007р. Черкаська міська рада на четвертій сесії прийняла рішення №4-248, яким вирішила надати сільськогосподарсько –рибоводному відкритому акціонерному товариству “Черкасирибгосп” в оренду земельні ділянки по вулиці Портовій, 5 у місті Черкаси загальною площею 18214 кв. м. Цим же рішенням Черкаська міська рада зобов’язала в сільськогосподарсько –рибоводне відкрите акціонерне товариство “Черкасирибгосп” протягом двох місяців укласти з нею договір оренди вказаних земельних ділянок і здійснити його державну реєстрацію.

23 травня 2008р. Черкаська міська рада та сільськогосподарсько –рибоводне відкрите акціонерне товариство “Черкасирибгосп” уклали договір оренди землі, за яким Черкаська міська рада передала сільськогосподарсько –рибоводному відкритому акціонерному товариству “Черкасирибгосп” в оренду строком на 49 років земельні ділянки по вулиці Портовій, 5 у місті Черкаси загальною площею 18214 кв. м., у тому числі: 5222 кв. м - під автогараж і 12992 кв. м. –під виробничу базу.

4 липня 2008р. договір оренди землі від 23.05.2008р. був зареєстрований Черкаською регіональною філією державного підприємства „Центр державного земельного кадастру” при Держкомземі України в Державному кадастрі земель за номером 040877500183.

Згідно з п. 5 договору оренди землі від 23.05.2008р. нормативна грошова оцінка переданих в оренду земельних ділянок площами 5222 кв.м і 12992 кв. м складає відповідно 651183грн. і 1763144грн.

Відповідно до пунктів 9-11 договору оренди землі від 23.05.2008р. сільськогосподарсько –рибоводне відкрите акціонерне товариство “Черкасирибгосп” зобов’язалося щомісячно до 30 числа місяця, наступного за звітним, сплачувати орендну плату за користування земельними ділянками таких розмірах:

- за земельну ділянку площею 5222 кв.м кв. м. - 4 відсотки від її нормативної грошової оцінки в рік, що у грошовому виразі на день укладення договору становило 26777грн., а за один місяць відповідно –2231грн. 42коп. (26777грн. : 12 місяців);

- за земельну ділянку площею 12992 кв.м. - 4 відсотки від її нормативної грошової оцінки в рік, що у грошовому виразі на день укладення договору становило 72500грн., а за один місяць відповідно –6041грн. 67коп. (72500грн. : 12 місяців).

При цьому сторони домовилися, що обчислення орендної плати здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

Згідно з п. 14 договору оренди землі від 23.05.2008р. за несвоєчасне внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, з орендаря стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Також підпунктом “і” п. 31 договору оренди землі від 23.05.2008р. його сторони встановили, що орендар зобов’язаний відшкодувати орендодавцю суму упущеної вигоди (не отриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення про надання землі в оренду до моменту набуття чинності договором оренди землі.

Заявлену до стягнення суму заборгованості позивач визначив як різницю між загальною сумою нарахованих ним упущеної вигоди за період з 20.12.2007р. по 03.07.2008р. в розмірі 55053н. 90коп., орендної плати за період з 04.07.2008р. по 31.07.2009р. в розмірі 118787грн. 49коп. і фактично сплаченою відповідачем 14.04.2009р. і 05.05.2009р. сумою орендної плати у розмірі 13040грн.(12700грн. + 340грн.). При цьому позивач застосував розмір орендної плати 4 відсотки від нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки з урахуванням встановлених коефіцієнтів індексації.

Стягувану суму пені 5015грн. 74коп. позивач нарахував за прострочення сплати відповідачем орендної плати за землю за період з 01.02.2009р. по 31.07.2009р. у розмірі 120 відсотків облікової ставки Національного банку України.

Статтею 792 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно з частиною 1 ст. 124 Земельного кодексу України від 25 жовтня 2001р. у редакції, яка була чинною на день укладення сторонами договору оренди землі від 21.04.2008р., передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Статтею 1 Закону України від 06.10.1998р. №161-ХІУ “Про оренду землі” встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Стаття 13 Закону України від 06.10.1998р. №161-ХІУ “Про оренду землі” передбачає, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ст. 18 Закону України від 06.10.1998р. №161-ХІУ “Про оренду землі” договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до ст. 21 Закону України від 06.10.1998р. №161-ХІУ “Про оренду землі” орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно доЗакону України "Про плату за землю").

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до закону і не може бути меншою:

для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю";

для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю".

Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, не може перевищувати 12 відсотків їх нормативної грошової оцінки. При цьому у разі визначення орендаря на конкурентних засадах може бути встановлений більший розмір орендної плати, ніж зазначений у цій частині.

Відповідно до вимог ст. ст. 525, 526, 629 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами, а зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

З огляду на викладені вище обставини та норми чинного законодавства господарський суд прийшов до таких висновків.

За період з 20.12.2007р. по 03.07.2008р. відповідач зобов’язаний був сплатити позивачу 55053грн. 90коп. упущеної вигоди, а за період з 04.07.2008р. по 31.07.2009р. - 118787грн. 49коп. орендної плати за землю, усього 173841грн. 39коп. Фактично станом на день подання позивачем позову відповідач сплатив 13040грн. Відповідно сума заборгованості відповідача за договором оренди землі від 23.05.2008р. складала 160801грн. 39коп. (173841грн. 39коп. –13040грн.).

Після подання позивачем позову станом на день прийняття господарським судом цього рішення відповідач сплатив позивачу ще 100000грн. заборгованості за орендної плати за землю, що підтверджується платіжним дорученням від 14.09.2009р. № 475 Отже, непогашений відповідачем борг перед позивачем за договором оренди землі від 23.05.2008р. становить 60801грн. 39коп. (160801грн. 39коп. –100000грн.).

За несвоєчасну сплату орендної плати за землю позивач вправі вимагати стягнення з відповідача пені за період з 01.02.2009р. по 31.07.2009р. у розмірі 120 відсотків облікової ставки Національного банку України.

При обчисленні заявленої у позові суми пені позивач допустив помилку, а саме застосував неправильний розмір облікової ставки Національного банку України, яка діяла у червні та липні 2009р., що призвело до безпідставного завищення суми пені на 126грн. 96коп.

Сума пені у розмірі 120 відсотків облікової ставки Національного банку України, стягнення якої позивач має право вимагати з відповідача, за період з 01.02.2009р. по 31.07.2009р. становить 4888грн. 78коп., у тому числі: 554грн. 60коп. за лютий 2009р., 733грн. 84коп. за березень 2009р., 745грн. 96коп. за квітень 2009р., 884грн. 06коп. за травень 2009р., 939грн. 29коп. за червень 2009р. і 1031грн. 03коп. за липень 2009р.

За таких обставин позов підлягає задоволенню лише в частині стягнення з відповідача 60801грн. 39коп. заборгованості та 4888грн. 78коп. пені. Також з відповідача у доход бюджету підлягає стягненню 1656грн. 90коп. державного мита та 236грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

В частині стягнення 100000грн. основного боргу, сплаченого відповідачем після подання позивачем позову, провадження у справі підлягає припиненню на підставі п. 1-1 ч. 1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України у зв’язку з відсутністю предмету спору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд ВИРІШИВ :

Позов задовольнити частково.

Стягнути з сільськогосподарсько –рибоводного відкритого акціонерного товариства “Черкасирибгосп” (вул. вул. Портова, 5, м. Черкаси, 18022, ідентифікаційний код00476814):

- в доход бюджету м. Черкаси через Черкаську міську раду (вул. Б. Вишневецького, 36, 18000, ідентифікаційний код 25212542) для зарахування на рахунок №33210815700002 в головному управлінні державного казначейства України в Черкаській області, МФО 854018, ОКПО 22809222, код платежу 13050500, - 60801грн. 39коп. боргу та 4888грн. 78коп.пені;

- в доход Державного бюджету України через державну податкову інспекцію у м. Черкаси (вул. Хрещатик, 235, м. Черкаси, ідентифікаційний код 34503595) для зарахування на реєстраційний рахунок УДК у м. Черкаси №31117095700002 в головному управлінні державного казначейства України в Черкаській області, МФО 854018, - 1656грн. 90коп. державного мита;

- у доход бюджету через Придніпровський відділ державної виконавчої служби Черкаського міського управління юстиції (вул. Енгельса, 118/1, м. Черкаси) для зарахування на реєстраційний рахунок УДК у м. Черкаси №3121025970,0002 в головному управлінні державного казначейства України в Черкаській області, МФО 854018, –236грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

В частині стягнення 100000грн. основного боргу провадження у справі припинити.

В решті позову відмовити.

Це рішення може бути оскаржене до Київського міжобласного апеляційного господарського суду у порядку та строки, передбачені розділом ХІІ Господарського процесуального кодексу України.

СУДДЯ Дорошенко М.В.