Рішення № 9228525, 15.04.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.04.10 Справа № 7/27/10

Суддя

За позовом: Мелітопольського міжрайонного прокурора в інтересах держави,

- орган, уповноважений державою здійснювати відповідні функції в спірних відносинах: (позивач) Мелітопольська міська рада, м. Мелітополь, Запорізька область

До відповідача: Приватного підприємства фірма “Гелла”, м. Мелітополь, Запорізька область

Суддя Кутіщева Н.С. Представники:

Від прокуратури Тронь Г.М.- посвідчення № 84 від 09.02.2010р.

Від позивача Зюзіна С.А. –дов. № 47/1-09 від 05.02.2010р.

Від відповідача Шаповалова О.В., дов. б/н від 3.02.2010р.

Заявлено позов про зобов’язання Приватне підприємство фірму “Гелла” укласти додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 17.01.2006 р., який був укладений між Мелітопольською міською радою та Приватним підприємством фірмою “Гелла” і зареєстрований у державному реєстрі 09.02.2006 р. за № 040626200061.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 21.01.2010 р. позовна заява прийнята до провадження, розгляд призначено на 08.02.2010 р.

В судовому засіданні 08.02.2010 р., на підставі ст. 77 ГПК України, оголошено перерву до 15.03.2010 р., так як сторони заявили клопотання щодо можливості мирного урегулювання спору.

Ухвалою від 15.03.2010 р. продовжено строк розгляду спору до 19.04.2010 р., відповідно до клопотання сторін, розгляд справи відкладено на 29.03.2010 р.

26.03.2010 р. на адресу господарського суду Запорізької області від відповідача надійшла телеграма з клопотанням про відкладення розгляду справи, у зв’язку з відрядженням представника відповідача і санаторно-курортному лікуванні керівника ПП фірма “Гелла”.

В судовому засіданні, продовженому 29.03.2010 р., прокурор та представник позивача підтримали клопотання відповідача про відкладення розгляду справи. Судове засідання відкладалось до 15.04.2010р.

Згідно ст. 22 ГПК України, сторони зобов’язані добросовісно користуватися належними їх процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об’єктивного дослідження всіх обставин справи.

Згідно до ст. 33 ГПК України, обов’язок доказування і подання доказів покладається на сторони. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Докази додаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

В продовженому 15.04.2010р. судовому засіданні представник позивача надав заяву про уточнення позовних вимог, відповідно до якої позивач змінив предмет позову і просить суд внести зміни до договору оренди землі від 17.01.2006, укладеного між Мелітопольською міською радою та Приватним підприємством фірма «Гелла», зареєстрованому у державному реєстрі земель 09.02.2006 за №040626200061, а саме: викласти абзац другий п. 9 Договору в наступній редакції: «Річна орендна плата встановлюється у розмірі 3 відсотків від її нормативної грошової оцінки».

Представник прокуратури підтримав заяву позивача.

Заява подана згідно ст.75 ГПК України, судом прийнята до розгляду і задоволена.

По клопотанню представників сторін судове засідання ведеться без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

Розгляд справи закінчено 15.04.2010р., оголошенням рішення суду в повному об’ємі.

Вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

Між Приватним підприємством фірма «Гелла»та Мелітопольською міською радою був укладений договір оренди земельної ділянки № 040626200061 від 09.02.2006 за адресою: м. Мелітополь, вул. Індустріальна, 59 для розміщення виробничого майданчика строком на 50 років (далі договір).

Позивач просить суд внести зміни до договору оренди землі від 17.01.2006, укладеного між Мелітопольською міською радою та Приватним підприємством фірма «Гелла», зареєстрованому у державному реєстрі земель 09.02.2006 за №040626200061, а саме: викласти абзац другий п. 9 Договору в наступній редакції: «Річна орендна плата встановлюється у розмірі 3 відсотків від її нормативної грошової оцінки».

Згідно п. 36 договору, зміні умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. Уразі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв’язується у судовому порядку.

Згідно з ст. 30 Закону України "Про оренду землі", у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Законами України «Про Державний бюджет України на - 2008 рік»та "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України" від 03.06.2008р. № 309-УІ було внесено зміни до ч.ч. 4, 5 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" в частині встановлення розміру орендної плати за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності та визначено мінімальний розмір орендної плати за землі державної та комунальної власності на рівні трикратного розміру земельного податку. А відповідно до ст. 7 Закону України „Про плату за землю" ставки земельного податку з земель, грошову оцінку яких встановлено, встановлюються у розмірі одного відсотка від їх грошової оцінки.

З метою приведення у відповідність до Закону України «Про Державний бюджет України на 2008 рік»діючих орендних ставок, Мелітопольською міською радою було прийнято рішення від 17.01.2008 №5, яким встановлено, що з 01.01.2008 мінімальна відсоткова ставка орендної плати встановлено в трикратному розмірі земельного податку (копію рішення долучено до матеріалів справи).

В подальшому, у зв'язку з визнанням неконституційним та втрату чинності деяких положень Закону України «Про Державний бюджет України на 2008 рік», прийняттям Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України»від 03.06.2008 та внесенням відповідних змін до Закону України «Про оренду землі», рішенням Мелітопольської міської ради від 17.07.2008 №1/24 були внесені відповідні зміни до вищевказаного рішення №5 від 17.01.2008.

Згідно ст. 21 Закону України «Про орендну землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю")

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до закону і не може бути меншою:

для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю";

для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України «Про плату за землю».

Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, не може перевищувати 12 відсотків їх нормативної грошової оцінки. При цьому у разі визначення орендаря на конкурентних засадах може бути встановлений більший розмір орендної плати, ніж зазначений у цій частині.

У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

Плата за суборенду земельних ділянок державної і комунальної власності не може перевищувати орендної плати.

Відповідно до ст. 14 Закону України «Про плату за землю», платники земельного податку, а також орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності (крім громадян) самостійно обчислюють суму земельного податку та орендної плати щороку за станом на 1 січня і до 1 лютого поточного року подають відповідному органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою центральним податковим органом, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями.

Подання такої декларації звільняє від обов'язку подання щомісячних декларацій.

Відповідно до статті 654 Цивільного кодексу України, зміна договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, який змінюється, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Згідно ч. 4 ст. 188 ГК України, у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Враховуючи вищевикладені обставини та пояснення представників сторін, вимога позивача про внесення зміни до договору оренди землі від 17.01.2006, укладеного між Мелітопольською міською радою та Приватним підприємством фірма «Гелла», зареєстрованому у державному реєстрі земель 09.02.2006 за №040626200061, а саме: викласти абзац другий п. 9 Договору в наступній редакції: «Річна орендна плата встановлюється у розмірі 3 відсотків від її нормативної грошової оцінки», є законодавчо обґрунтованою і підлягає задоволенню.

          Відповідно до вимог ст. ст. 44, 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача так як спір доведено до судового розгляду з його вини.

Керуючись ст. ст. 3, 22, 33, 34, 43, 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

          Позов задовольнити.

          Внесення зміни до договору оренди землі від 17.01.2006, укладеного між Мелітопольською міською радою Запорізької області та Приватним підприємством фірма «Гелла», зареєстрованому у державному реєстрі земель 09.02.2006 за №040626200061, а саме: викласти абзац другий п. 9 Договору в наступній редакції: «Річна орендна плата встановлюється у розмірі 3 відсотків від її нормативної грошової оцінки».

Стягнути з приватного підприємства «Гелла»(72300, м. Мелітополь, вул. Маркса, буд. 59, код ЄДРПОУ 24907242) в доход Державного бюджету України (отримувач Державний бюджет Орджонікідзевського району м. Запоріжжя, банк отримувач: Головне управління Державного казначейства України у Запорізькій області, МФО 813015, ЄДРПОУ 34677154, рахунок № 31119095700007, код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банку –095) 85 (вісімдесят п’ять) грн. 00 коп. держмита. Видати наказ.

          Стягнути з приватного підприємства «Гелла»(72300, м. Мелітополь, вул.. К. Маркса, буд. 59, код ЄДРПОУ 24907242) в доход Державного бюджету України (отримувач Державний бюджет Орджонікідзевського району м. Запоріжжя, банк отримувач: Головне управління Державного казначейства у Запорізькій області, МФО 813015, ЄДРПОУ 34677145, рахунок № 31212259700007, код бюджетної класифікації 22050000, символ звітності банку –259) 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

Рішення вступає в законну силу через 10 днів з дня його прийняття.

Суддя Н.С. Кутіщева