Рішення № 9028117, 31.03.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 51/531.03.10 За позовом Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування нежитлового фонду»Дарницького району м. Києва

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Шовчер Юр Сервіс»

про виселення та стягнення 21281,00 грн.

Суддя Пригунова А.Б.

Представники сторін

від позивача: Онищенко Є.М.

від відповідача: не з’явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з вимогами про виселення відповідача з нежитлового приміщення загальною площею 113,4 кв.м., що знаходиться у підвалі за адресою: м. Київ, вул. Новодарницька, буд. № 17; про стягнення з відповідача 21281,00 грн. неустойки. Позовні вимоги обґрунтовані закінченням строку дії договору № 70 оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Дарницького району м. Києва від 01.03.08 р. та використанням після припинення дії останнього зазначеного приміщення відповідачем.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.01.2010 р. порушено провадження у даній справі, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 15.02.2010 р. за участю представників сторін, яких зобов’язано надати суду певні документи.

Розгляд справи переносився через нез’явлення у судове засідання повноважного представника відповідача, неналежне виконання сторонами вимог суду та перебування судді Пригунової А.Б. на лікарняному.

Ухвалою суду від 31.03.2010 р. провадження у даній справі в частині виселення Товариства з обмеженою відповідальністю «Шовчер Юр Сервіс»з нежитлового приміщення загальною площею 113,4 кв.м., що знаходиться у підвалі за адресою: м. Київ, вул. Новодарницька, буд. № 17 припинено.

У даному судовому засіданні представник позивача надав заяву про уточнення позовних вимог, в якій просить стягнути з відповідача 21281,00 грн. неустойки за період з 01.01.09 р. до 01.07.09 р. Суд прийняв вказану заяву до розгляду.

Представник відповідача на виклик суду не з’явився, відзиву на позов не надав, вимог ухвали суду від 20.01.2010 р. не виконав, причини неявки суду не повідомив.

Враховуючи, що матеріали справи містять докази належного повідомлення відповідача про час та місце судового засідання та про наслідки ненадання ним відзиву на позов і витребуваних судом документів, суд, на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами без участі представника відповідача.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01.03.08 року між сторонами був укладений договір № 70 оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Дарницького району м. Києва (надалі –договір), за умовами якого позивач на підставі розпорядження Дарницької районної у місті Києві державної адміністрації від 17.03.08 р. № 274 зобов’язався передати, а відповідач –прийняти в оренду нерухоме майно: нежиле приміщення загальною площею 113,4 кв.м., що знаходиться за адресою: вул. Новодарницька, буд. № 17 для ведення юридичної діяльності.

Пунктом 9.1. договору сторони погодили строк його дії –з 01.03.08 р. до 01.12.08 р.

На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв вказане вище приміщення, що підтверджується актом прийому-передачі орендованого приміщення від 01.03.08 р. (копія –у матеріалах справи).

Порядок розрахунків між сторонами визначений в розділі 3 договору, відповідно до якого за користування об’єктом оренди відповідач сплачує позивачу орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади Дарницького району м. Києва, затвердженої рішенням Дарницької райради від 19.12.07 р. № 13, та на дату підписання договору становить 37,54 грн. за 1 кв.м. орендованої площі, що в цілому складає 4256,34 грн. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики розрахунку та порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади Дарницького у місті Києві району, відповідних цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України. Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується відповідачем разом з орендною платою. Орендна плата сплачується відповідачем, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акта приймання-передачі при поверненні об’єкта оренди позивачу. Орендна плата сплачується відповідачем незалежно від наслідків господарської діяльності відповідача щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця на рахунок позивача. За клопотанням відповідача відповідним розпорядженням голови Дарницької районної у місті Києві державної адміністрації на період виконання капітального ремонту чи переобладнання об’єкта оренди відповідачу може бути надана пільгова орендна плата, яка не повинна бути менше витрат позивача на утримання об’єкту оренди. Зобов’язання відповідача по сплаті орендної плати забезпечуються у вигляді авансової орендної плати в розмірі не менше, ніж орендна плата за два місяці. Відповідач сплачує авансовий платіж протягом 10 календарних днів з дати підписання договору. Позивач зараховує авансовий платіж як орендну плату за два місяці. Індексація орендної плати в цьому випадку проводиться відповідно до діючої методики розрахунку орендної плати. Відповідач має право сплачувати орендну плату авансом за будь-який період в межах строку дії договору. Індексація орендної плати в цьому випадку проводиться у відповідності до методики.

Частиною 2 статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, він вважається продовженим на той же самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Згідно зі статтею 284 ГК України строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до ст. 764 Цивільного кодексу України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Листами від 27.10.08 р. № 279, від 28.11.08 р. № 312 позивач повідомив відповідача, що строк дії договору від 01.03.08 р. № 70 закінчується 01.12.08 р. і на новий термін продовжуватися не буде; запропонував звільнити приміщення, що знаходиться за адресою: вул. Новодарницька, буд. № 17 та передати його позивачу по акту прийому-передачі протягом 10 календарних днів з дня отримання цих листів.

Листом від 10.12.08 р. № 325, що направлений на адресу відповідача 10.12.08 р., позивач повідомив відповідача про закінчення строку дії договору від 01.03.08 р. № 70 і запропонував звільнити приміщення, що знаходиться за адресою: вул. Новодарницька, буд. № 17 та передати його позивачу по акту прийому-передачі протягом 10 календарних днів з дня отримання цього листа.

Згідно зі статтею 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ст. 291 ГК України договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно з ч. 1 ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Пунктом 7.5. договору передбачено, що у разі закінчення строку дії договору або при його розірванні відповідач зобов’язаний за актом приймання-передачі повернути об’єкт оренди позивачу у стані, в якому перебував об’єкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених відповідачем поліпшень, які неможливо відокремити від об’єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди.

01.02.2010 р. відповідач передав, а позивач прийняв приміщення загальною площею 113,4 кв.м., що знаходиться за адресою: вул. Новодарницька, буд. № 17, що підтверджується актом прийому-передачі приміщення від 01.02.2010 р. (копія –у матеріалах справи).

Позивач просить стягнути з відповідача 21281,00 грн. неустойки у розмірі подвійної плати за використання відповідачем приміщення загальною площею 113,4 кв.м., що знаходиться у підвалі за адресою: м. Київ, вул. Новодарницька, буд. № 17 за період з 01.01.09р. до 01.07.09р.

Відповідно до ч. 2 ст. 785 Цивільного кодексу України якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

В силу вимог ст.ст. 33, 34 ГПК України кожна із сторін повинна довести належними та допустимими доказами ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідач в судове засідання не з’явився та доказів, які б спростовували наведені позивачем обставини суду не представив.

Оскільки відповідач не повернув приміщення загальною площею 113,4 кв.м., що знаходиться за адресою: вул. Новодарницька, буд. № 17 у встановлений строк і без правових підстав продовжував ним користуватись у період з 01.01.09 р. до 01.07.09 р., а також враховуючи, що у матеріалах справи відсутні докази сплати відповідачем за користування вищевказаним приміщенням за визначений період, суд визнає вимоги позивача про стягнення з відповідача неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення в сумі 21281,00 грн. правомірними та такими, що підлягають задоволенню.

Враховуючи наведене, витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до вимог статті 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, ?

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Шовчер Юр Сервіс»(02099, м. Київ, вул. Ново-дарницька, буд. 17, ідентифікаційний код 35262394) з будь-якого-рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, на користь Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування нежитлового фонду»Дарницького району м. Києва (02121, м. Київ, вул. Вербицького, буд. 32, ідентифікаційний код 35660296) 21281 (двадцять одну тисячу двісті вісімдесят одну) грн. 00 коп. неустойки, 212 (двісті дванадцять) грн. 81 коп. державного мита, 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття і може бути оскаржене в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

СуддяПригунова А.Б.