Постанова № 9022443, 16.12.2009, Дніпропетровський апеляційний господарський суд

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.12.2009 року Справа № 39/150-09

Дніпропетровський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Стрелець Т.Г.(доповідач)

суддів: Логвиненка А.О., Головка В.Г.

при секретарі: Ревковій Г.О.,

За участю представників сторін:

від позивача: не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином

від відповідача: Лазуренко К.О., представник, довіреність № 4/11-541 від 26.12.08;

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ, на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 21.10.2009р. по справі № 39/150-09

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Золушка»(м. Дніпропетровськ, вул. Ширшова, 1)

до Дніпропетровської міської ради (м. Дніпропетровськ, пр. К.Маркса, 75)

про розірвання договору оренди земельної ділянки

ВСТАНОВИВ:

В липні 2009 р. Товариство з обмеженою відповідальністю «Золушка»звернулося до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою до Дніпропетровської міської ради про розірвання договору оренди земельної ділянки загальною площею 0,0054 га, що знаходиться за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Ширшова, 1 (зареєстрована 24.02.2000р. за №36) та зареєстрована в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за кодом № 66127008, укладеного 24.02.2000р. між виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «Золушка»та стягнення судових витрат.

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області 21 жовтня 2009р. по справі №39/150-09 (суддя Ліпинський О.В.) позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Золушка»задоволені в повному обсязі, договір оренди земельної ділянки, що знаходиться за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Ширшова, 1 від 24.02.2000р. розірвано, стягнуто судові витрати.

Не погодившись з вказаним рішенням, Дніпропетровська міська рада звернулася до Дніпропетровського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду Дніпропетровської області 21.10.2009р. по справі №39/150-09 та прийняти нове рішення, яким у задоволені позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «Золушка»відмовити в повному обсязі.

При цьому скаржник обґрунтовує свої вимоги тим, що господарським судом Дніпропетровської області при прийнятті рішення було порушено норми матеріального права.

Скаржник зазначає, що розірвання спірного договору без відповідного рішення Дніпропетровської міської ради, як органу уповноваженому розпоряджатися землями міста, є порушенням прав передбачених нормами чинного законодавства щодо розпорядження землями в межах міста.

Відповідач, в своїй апеляційній скарзі також посилається на норми ч. 2 ст. 77 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», відповідно до якої, якщо особа вважає, що порушуються її право, то в такої особи є право на звернення до суду для поновлення порушених прав, що виникають в результаті рішень, дій чи бездіяльності органів або посадових осіб місцевого самоврядування, тобто це може бути позов про зобов’язання розглянути звернення, клопотання та інше, в результаті дій або бездіяльності, або про визнання незаконним та скасування рішення міської ради про відмову.

Таким чином, відповідач вважає, що прийняте господарським судом Дніпропетровської області рішення від 21.10.2009р. по справі № 39/150-09 порушує його конституційні права щодо розпорядження землями на території міста.

Ухвалою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 10.11.2009р. апеляційну скаргу прийнято до розгляду, розгляд справи призначено на 30.11.2009р. на 12 год. 00 хв.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Золушка»надало відзив на апеляційну скаргу, в якому зазначило, що господарським судом Дніпропетровської області при винесені рішення по справі №39/150-09 від 21.10.2009р. було всебічно та повно встановлені всі обставини справи, що мали значення для справи, досліджені всі докази, дотримано норми матеріального та процесуального права і просить рішення господарського суду Дніпропетровської області від 21.10.2009р. по справі № 39/150-09 залишити без змін, а апеляційну скаргу Дніпропетровської міської ради без задоволення.

В судовому засіданні, що відбулося 30.11.2009р. повноважні представники сторін надали пояснення по апеляційній скарзі.

В судовому засіданні, 30.11.2009р. судова колегія дійшла висновку про необхідність витребування нових доказів та зобов’язала відповідача надати письмову довідку стосовно відповіді на звернення позивача щодо розірвання договору оренди від 24.02.2000р.

В судовому засіданні, 30.11.2009р. розгляд справи відкладено до 12 год. 30 хв. 16.12.2009р.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину постанови.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення представника відповідача, обговоривши доводи апеляційної скарги, дослідивши матеріали справи, перевіривши правильність юридичної оцінки встановлених фактичних обставини справи, застосування господарським судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права при прийнятті ним рішення, колегія суддів приходить до висновку про відмову у задоволені апеляційної скарги Дніпропетровської міської ради та залишення рішення господарського суду Дніпропетровської області від 21.10.2009р. по справі № 39/150-09 без змін.

Матеріалами справи встановлено, що 24 лютого 2000 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Золушка»(орендар) та Виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради (орендодавець) було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,0054 га, що розташована за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Ширшова, 1, зареєстрована у Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за кодом № 6612700824.02.2000р. (а.с. 20-22).

Підставою укладання даного договору оренди є рішення Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 17.12.1998р. № 2435 «Про надання земельної ділянки по вул. Ширшова, 1 у спільне користування Товариству з обмеженою відповідальністю «Золушка», код 19142470, по фактичному розміщенню перукарні».

20.05.2008р. позивач уклав з Сагардою Вадимом Володимировичем договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме нежитлове приміщення за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Ширшова, 1, (а.с. 25).

14.07.2008р. позивач звернувся до відповідача із заявою за вх. № 11/4354 на 14.07.2008р. щодо підготовки проекту договору про розірвання договору оренди земельної ділянки за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Ширшова, 1 загальною площею 0,0054 га (а.с. 41).

Відповідно до п.п 9.2.4 п. 9.2 договору оренди земельної ділянки від 24.02.2000р., право користування земельною ділянкою припиняється шляхом розірвання дійсного договору, зокрема за ініціативою орендаря при втраті необхідності у користуванні земельною ділянкою.

Стаття 188 ГК України визначає загальні правила зміни та розірвання господарських договорів.

Так, відповідно до ч. 1 вищезазначеної статті, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Частиною 2 тією ж 188 ГК України передбачено, що сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Таким чином, у позивача відпала необхідність користування орендованою земельною ділянкою, внаслідок чого ним була подана заява про розірвання договору оренди земельної ділянки за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Ширшова, 1 загальною площею 0,0054 га.

Частинами 3 та 4 ст. 188 ГК України передбачено, що сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

На виконання ухвали Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 30.11.2009р., відповідачем у судове засідання, що відбулося 16 грудня 2009р., було надано проект рішення Дніпропетровської міської ради «Про передачу земельної ділянки по вул. Ширшова, 1 у спільну оренду ВАТ «Райффайзен Банк Аваль»по фактичному розміщенню нежитлового приміщення», відповідно до п. 7 якого вирішено рішення Виконавчого комітету міської ради від 17.12.1998р. №2435 «Про надання земельної ділянки по вул. Ширшова, 1 у спільне тимчасове користування Товариству з обмеженою відповідальністю «Золушка»по фактичному розміщенню перукарні»та договір оренди земельної ділянки від 24.02.2000р. (державна реєстрація від 24.02.2000р. за № 36) скасувати, а право на землю Товариства з обмеженою відповідальністю «Золушка»вважати таким, що припинилося.

Тобто, двадцятиденний строк передбачений ст. 188 ГК України, на повідомлення відповідачем позивача про розгляд заяви про розірвання договору оренди земельної ділянки був прострочений, фактично на момент звернення позивача до суду заява розглянута не була, тому позивач цілком правомірно звернувся до господарського суду щодо вирішення даного спору.

Згідно ст. 598 ЦК України, зобов’язання припиняється частково або в повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Припинення зобов’язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі»на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов’язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно ст. 141 ЗК України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є добровільна відмова від права користування цією земельною ділянкою.

У відповідності зі ст. 104 ГПК України підставами для скасування або зміни рішення місцевого господарського суду є неповне з’ясування обставин, що мають значення для справи; недоведеність обставин, що мають значення для справи, які місцевий господарський суд визнав встановленими; невідповідність висновків, викладених у рішенні місцевого господарського суду, обставинам справи; порушення або неправильне застосування норм матеріального чи процесуального права.

Беручи до уваги викладене, колегія суддів Дніпропетровського апеляційного суду вважає, що господарський суд Дніпропетровської області вірно прийшов до висновку про задоволення позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «Золушка»до Дніпропетровської міської ради про розірвання договору оренди земельної ділянки, що розташована за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Ширшова, 1, а отже, і рішення від 21.10.2009р. винесене господарським судом Дніпропетровської області по справі № 39/150-09 є законним та таким, що прийнято з дотриманням усіх норм матеріального та процесуального права.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 101-103, 104, 105 Господарського процесуального кодексу України, Дніпропетровський апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Дніпропетровської міської ради залишити без задоволення.

Рішення господарського суду Дніпропетровської області від 21.10.2009р. по справі №39/105-09 –без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття.

Постанову апеляційної інстанції може бути оскаржено у касаційному порядку до Вищого господарського суд України протягом одного місяця з дня набрання постановою апеляційного господарського суду законної сили.

Головуючий суддя Т.Г. Стрелець

СуддяА.О. Логвиненко

СуддяВ.Г. Головко