Рішення № 9020868, 25.11.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 35/57125.11.09 За позовом Комунального підприємства «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду»Солом’янської районної у місті Києві ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю Науково-виробничої фірми «АННА»

про стягнення 6062,42 грн.

Суддя М.Є. Літвінова

Представники:

від позивача Мойсик М.В.- предст. за довір. №98/57 від 12.01.2009р.;

від відповідача Алексєєв Д.М.- предст. за довір. №143/54Д від 30.09.2009р.;

В судовому засіданні 25.11.2009р., на підставі ч.2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, за згодою представників позивача та відповідача було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду»Солом’янської районної у місті Києві ради до Товариства з обмеженою відповідальністю Науково-виробничої фірми «АННА»про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості в розмірі 6 062,42 грн., а саме: по орендній платі в розмірі 5531,56 грн., пені в розмірі 230,14 грн., компенсації по сплаті земельного податку в розмірі 300,72 грн. та стягнення судових витрат.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач не виконував належним чином свої договірні зобов’язання в частині своєчасної та повної оплати орендної плати та відшкодуванню земельного податку, що призвело до виникнення заборгованості.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.09.2009р. порушено провадження у справі № 35/571, розгляд справи призначено на 05.10.2009р.

В судовому засіданні 05.10.2009р. представник позивача надав документи на виконання вимог ухвали суду про порушення провадження у справі № 35/571 від 09.09.2009р.

До початку судового засідання від відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

Представник відповідача в судове засідання 05.10.2009р. з’явився, підтримав вищезазначене клопотання та просив суд задовольнити останнє.

Представник позивача не заперечив проти вищезазначеного клопотання представника відповідача.

В судовому засіданні 05.10.2009р., на підставі ст. 77 ГПК України, оголошувалася перерва до 30.10.2009р.

28.10.2009р. від представника відповідача через Відділ діловодства Господарського суду м. Києва надійшло клопотання про перенесення дати судового засідання та долучення документів до матеріалів справи.

У зв’язку з перебуванням судді Літвінової М.Є. у відпустці, розгляд справи №35/571, призначеної до слухання на 30.10.2009р., було перенесено на 13.11.2009р.

До початку судового засідання від відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

Представник відповідача підтримав вищезазначене клопотання та просив суд задовольнити останнє для надання можливості сторонам врегулювати питання щодо відстрочки оплати заборгованості, та надав документи на виконання вимог ухвали суду.

Представник позивача не заперечив проти вищезазначеного клопотання відповідача.

В судовому засіданні 13.11.2009р., на підставі ст. 77 ГПК України, оголошувалася перерва до 25.11.2009р.

В судовому засідання 25.11.2009р. представник відповідача надав документи на виконання вимог ухвали суду та зазначив, що визнає суму боргу та просив суд відстрочити виконання рішення суду.

Представник позивач підтримав позовні вимоги та просив суд задовольнити позов, заперечив проти клопотання відповідача про відстрочку виконання рішення суду. В задоволенні клопотання представника відповідача про відстрочку виконання рішення суду судом відмовлено, як безпідставного та необґрунтованого.

Особи, які беруть участь у розгляді справи вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (див. Роз‘яснення Президії ВАСУ від 18.09.1997р. №02-5/289 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України»).

За таких обставин, у відповідності до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, Господарський суд міста Києва,

ВСТАНОВИВ:

Між Комунальним підприємством «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду»Солом’янської районної у місті Києві ради та Товариством з обмеженою відповідальністю Науково-виробничою фірмою «АННА»було укладено Договір оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Солом’янського району міста Києва № 401/Г від 01.04.2008р. (далі –Договір).

У відповідності до умов Договору орендодавець (позивач) на підставі розпоряджень Солом’янської районної у м. Києві державної адміністрації № 2492 від 29.12.2007р., № 1875 від 08.10.2007р. передає, а орендар –приймає в оренду нежиле приміщення для складських потреб, загальною площею 54,6 кв.м, за адресою: м. Київ, вул. Гарматна, 16/35 (п. 1.1., п. 1.2.).

Строк дії договору було встановлено сторонами з 01.04.2008р. до 08.10.2008р. (п.9.1.).

Орендна плата, на момент укладання договору, згідно з п.п.3.1, 3.2, була встановлена в розмірі 1604,58 грн., яку орендар повинен перераховувати незалежно від результатів господарської діяльності щомісячно, до 1-го числа місяця наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції (п.3.8.).

Згідно п.3.5. Договору оренди крім орендної плати орендар компенсує орендодавцеві його видатки по платі за землю.

Відповідно до п.9.3.2. Орендодавець має право вимагати дострокового розірвання договору в судовому порядку і стягнення з орендаря збитків, якщо Орендар несвоєчасно сплачує передбачені Договором платежі.

Відповідно до п.3.9. Договору: орендна плата та інші передбачені договором платежі сплачуються орендарем починаючи з дати підписання акту прийому-передачі. Орендна плата нараховується до дати підписання сторонами акту прийому-передачі при поверненні об’єкта оренди орендодавцеві.

01.04.2008р. згідно Акту прийому-передачі орендодавець передав, а орендар прийняв об’єкт оренди загальною площею 54,6 кв.м, який розташований за адресою: м. Київ, вул. Гарматна, 16/35.

Відповідно до акту прийому-передачі від 01.06.2009р. відповідач передав приміщення представникам позивача.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, позивач зазначає про те, що в порушення умов Договору оренди відповідач неналежним чином виконував свої зобов’язання в частині повної та своєчасної сплати орендної плати та видатків по сплаті земельного податку, що призвело до виникнення заборгованості за період з квітня 2009р. по 01.06.2009р.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ч.1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Спірне приміщення є комунальним майном, і спір щодо нього повинен вирішуватися відповідно до Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно –правовими актами (ч.1 ст.2, ст.3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»).

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов’язків.

Відповідно до ч. 1 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Пунктом 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлено обов’язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно п. 1, п. 3 с. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об’єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов’язків.

Договір оренди є одним з видів зобов‘язального майнового найму, правовідносини за яким регламентуються загальними нормами зобов‘язального права та майнового найму.

Своєчасне внесення орендної плати за користуванням майном є одним з основних обов‘язків наймача (Орендаря), належне виконання якого вимагається законом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов‘язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Якщо у зобов‘язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб‘єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов‘язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов‘язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене також кореспондується зі ст. 526 Цивільного кодексу України, де встановлено, що зобов‘язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи, у період з квітня 2009р. по 01 червня 2009р. відповідач не виконував належним чином свої зобов’язання за Договором оренди нерухомого майна № 401/Г від 01.04.2008р. щодо сплати орендної плати та компенсації по сплаті земельного податку, що призвело до виникнення заборгованості за вказаний період.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач не надав суду належних доказів на спростування обставин, викладених у позовній заяві, визнавши позовні вимоги.

Враховуючи вищевикладене, вимоги позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості по сплаті орендної плати в розмірі 5531,56 грн. та компенсації по сплаті земельного податку в розмірі 300,72 грн. за Договором оренди нерухомого майна № 401/Г від 01.04.2008р. є обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню.

Позивачем заявлено також позовні вимоги про стягнення з відповідача суми пені в розмірі 230,14 грн.

У відповідності із ч. 3 ст. 549 ЦК України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов‘язання за кожен день прострочення виконання.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов‘язання. (ч. 1 ст. 549 ЦК України).

Пунктом 1 ст. 546 ЦК України передбачено, що виконання зобов‘язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою.

В силу п. 1. ст. 547 ЦК України, правочин щодо забезпечення виконання зобов‘язання вчиняється у письмовій формі.

Статтею 230 ГК України визначено, що порушення зобов’язання є підставою для застосування господарських санкцій (неустойка, штраф, пеня).

Пунктом 6.2. Договору оренди було встановлено, що за несвоєчасну сплату орендних платежів передбачених п.п. 3.1., 3.6., орендар сплачує на користь орендодавця пеню у розмірі 0,5% від розміру не сплачених орендних платежів за кожний день прострочення.

Статтею 627 ЦК України встановлено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Враховуючи вищевикладені норми закону та умови договору, позивачем у зв'язку з простроченням виконання зобов'язання зі сплати орендних платежів нараховано пеню в розмірі 230,14 грн. відповідно до наданого розрахунку, який відповідає вимогам закону.

Отже, позовні вимоги про стягнення пені в розмірі 230,14 грн. є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Витрати по оплаті державного мита, інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 2, 3, 17-19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. 193 Господарського кодексу України, ст. ст. 525, 526, 530, 625, 626, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст. ст. 33, 43, 49, 75, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Науково-виробничої фірми «АННА»(03067, м. Київ, вул. Гарматна, 16, код 21581567, рахунки в банку невідомі) на користь Комунального підприємства «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду»Солом’янської районної у місті Києві ради (03186, м. Київ, вул. Соціалістична, 6, р/р 2600957377 у ВАТ АБ «Укргазбанк»м. Києва, МФО 320478, код 35756919) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, 5 531,56 грн. (п’ять тисяч п’ятсот тридцять одну гривень 56 коп.) - заборгованості по орендній платі за Договором оренди нерухомого майна № 401/Г від 01.04.2008р.; 300,72 грн. (триста гривень 72 коп.) –компенсації по сплаті земельного податку; 230,14 грн. (двісті тридцять гривень 14 коп.) –пені; 102,00 грн. (сто дві гривні 00 коп.) –державного мита; 315,00 грн. (триста п’ятнадцять гривень 00 коп.) –витрат на інформаційно–технічне забезпечення судового процесу.

3. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Суддя М.Є. Літвінова

Дата підписання

повного тексту рішення: 18.12.2009 року