Рішення № 9019826, 09.11.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 35/423 09.11.09

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Меркс Груп»

До Суб»єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_2

про стягнення 23430,03 грн.

Суддя М.Є. Літвінова

Представники:

від позивача: Гнидка М.В.предст. за довір.;

від відповідача: не з»явились.

Рішення прийняте 09.11.2009, у зв»язку з оголошеною в судовому засіданні перервою, на підставі ст.77 ГПК України, з 30.10.2009 по 09.11.2009.

В судовому засіданні 09.11.2009, на підставі ч.2 ст.85 Господарського процесуального кодексу України, за згодою представників сторін оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Меркс Груп»до Суб»єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_2 про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за Договором суборенди нежитлових приміщень №1/А-0315 від 31.12.2007 у розмірі 23430,03 грн., з яких: 17238,80 грн. боргу, 1019,49 грн. пені, 5171,74 грн. - штрафу та стягнення судових витрат.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач в порушенні умов Договорів свої зобовязання щодо сплати орендних та комунальних платежів належним чином не виконував.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.07.2009р. було порушено провадження у справі №35/423, розгляд справи призначено на 03.08.2009р.

В судовому засіданні 03.08.2009 представник позивача надав суду документи на виконання вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №35/423 від 17.07.2009.

Відповідач в судове засідання 03.08.2009 не з»явився, своїх представників не направив, вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №35/423 від 17.07.2009 не виконав, витребуваних судом документів не надав, про поважність причин нез»явлення суд не повідомив.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 03.08.2009 №35/423 розгляд справи відкладений до 21.08.2009.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.08.2008 №35/423, на підставі ст.77 ГПК України, розгляд справи відкладений до 09.09.2009.

У зв»яку з хворобою судді Літвінової М.Є., розгляд справи №35/423, призначеної до слухання 09.09.2009 перенесено на 11.09.2009.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.09.2009 №35/423, на підставі ст.77 ГПК України, розгляд справи відкладений до 07.10.2009.

Ухвалою Заступника Голови Господарського суду міста Києва від 14.09.2009 №35/423, на підставі ст.69 ГПК України, продовжений строк вирішення спору.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 07.10.2009, на підставі ст.77 ГПК України, розгляд справи відкладений до 30.10.2009.

У зв»язку з перебуванням судді Літвінової М.Є. у відпустці, розгляд справи №35/423, призначеної до слухання 30.10.2009 перенесено на 09.11.2009.

В судовому засіданні 09.11.2009 представник позивача надав суду додаткові письмові пояснення.

Особи, які беруть участь у розгляді справи вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (див. Розяснення Президії ВАСУ від 18.09.1997р. №02-5/289 “Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України).

Про місце, дату та час судового засідання сторони були повідомлені належним чином, але в судові засідання 03.08.2009, 21.08.2009, 09.09.2009, 11.09.2009, 07.10.2009, 30.10.2009 та 09.11.2009 ані відповідача, ані його представники не зявились.

За таких обставин, у відповідності до ст.75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

31 грудня 2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Меркс Груп»(далі позивач) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (далі відповідач) було укладено Договір суборенди нежитлових приміщень №1/А-0315 (далі Договори).

Відповідно до умов Догорів (п.1.1.) орендар надає, а суборендар приймає у платне строкове користування (в суборенду) приміщення загальною площею 40,0 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, проспект Визволителів, 13 та належить на праві власності ЗАТ «Енергомонтажний поїзд №751»

Орендар гарантує, що він володіє та користується приміщенням на законних підставах, зокрема, згідно з договором оренди нерухомого майна №1/АБ-0020 від 01.10.2007 року укладеного ним з Власником.

Орендар також підтверджує:

- що він має право передати Приміщення Суборендарю на умовах, викладених в цьому Договорі, і це не буде суперечити його домовленостям з Власником та умовам, викладеним в цьому Договорі, і це не буде суперечити його домовленостям з Власником та умовам зазначеного договору оренди нерухомого майна;

- приміщення належить Власнику на праві власності, вільне від прав і зобов»язань третіх осіб, у спорі, під арештом не перебуває, не є предметом застави (іпотеки) та будь-якого іншого обтяження (п.1.2 Договору).

Підписання цього Договору, а також акту приймання-передачі, що підписується одночасно з цим Договором, Сторони підтверджують, що Орендар передав, а Суборендар прийняв Приміщення в суборенду на умовах цього Договору, при цьому Суборендар ретельно та належним чином оглянув Приміщення, перевірив його стан, комплектність, інші характеристики, підтверджує, що приміщення повністю відповідає умовам цього Договору, потребам Суборендаря, іншим необхідним вимогам (п.2.1 Договору).

Відповідно до п.3.1.1. Договору термін користування Приміщенням з моменту підписання Акту приймання-передачі Приміщення, як це передбачено в статті 2 цього Договору, і складає 364 календарних днів, крім випадків, зазначених у пункті 3.1.2 цього Договору.

Згідно п.6.1 Договору суборендар протягом Терміну користування має право на одержання в Приміщенні послуг теплопостачання, водопостачання, водовідводу, а також електроенергії.

Суборендар одержує в Приміщенні послуг з водопостачання, теплопостачання, водовідводу, а також електроенергію на умовах, фактично встановлених для Орендаря відповідними організаціями, що поставляють електроенергію, послуги водопостачання, теплопостачання і водовідводу в Приміщення. При цьому, Сторони розуміють, що постачальником таких послуг у будь-якому випадку виступають відповідні підприємства комунального господарства (енергопостачальна компанія, підприємства водоканалу тощо) (п.6.2 Договору).

Відповідно до п.8.1 Договору плата за суборенду Приміщення нараховується з Дати приймання і до дати закінчення, якщо тільки більш тривалий період не встановлений у цьому Договорі.

У випадку, якщо Суборендар з будь-яких причин не повертає Приміщення Орендарю після закінчення Терміну користування, Плата за суборенду нараховується до моменту фактичного повернення приміщення Орендарю.

Орендна плата за кожен місяць складається з двох частин: Базова плата за суборенду, Додаткова плата за суборенду.

За перший місяць суборенди Приміщення Базова плата за суборенду приміщення складає 35,35 грн. за один квадратний метр приміщення.

Базова плата за суборенду приміщення за кожний наступний місяць визначається на момент платежу за формулою, визначеною Договорі.

Додаткова плата за суборенду приміщення за суборенду є компенсацією експлуатаційних витрат (освітлення майданчику, установлення пунктів зовнішньої охорони будинку та території; плата за землю; обслуговування всіх інженерних систем будинку протягом всього терміну суборенди; прибирання майданчику (крім приміщення) та інші адміністративні витрати) за виключенням лише тих витрат з обслуговування приміщення, які відповідно до статті 4, пункту 6.8.2 та інших пунктів Договору покладено на Суборендаря. Витрати з обслуговування приміщення, які відповідно до статті 4, пункту 6.8.2 та інших пунктів Договору покладено на Суборендаря, оплачуються останнім відповідно до пункту 8.10 Договору «Додаткові витрати»(п.8.2 Договору)

Відповідно до п.8.3. договору плата за суборенду сплачується на підставі рахунків Орендаря у національній валюті України.

Суборендар компенсує Орендарю витрати на комунальні послуги (електроенергію, опалення, водопостачання, тощо) на підставі виставлених Орендарем рахунків, згідно отриманих від Орендаря розрахунків фактичних витрат, а також у випадку встановлення Орендарем лічильників на підставі їх показників (п.8.4. Договору).

Згідно п.8.7. перерахування плати за суборенду, компенсації за комунальні послуги, оплати експлуатаційних послуг здійснюється на підставі виставлених Орендарем рахунків, протягом 5 (п»яти) календарних днів з моменту отримання рахунку, зо його платіжними реквізитами, вказаними у цьому Договорі та/або у таких рахунках. У випадку прострочення надання Орендарем рахунку Суборендарю, строк сплати платежів за таким рахунком збільшується пропорційно кількості днів прострочення Орендаря.

Відповідно до п.8.8.1.5 Договору починаючи з третього місяця суборенди, плата за суборенду за кожний наступний місяць перераховується Суборендарем Орендарю авансовим платежем не пізніше 10-го числа кожного календарного місяця, за який здійснюється оплата на підставі отриманого рахунку від Орендаря.

У випадку затримок з боку Суборендаря в перерахуванні будь-яких платежів, передбачених цим Договором, на користь Орендаря, Суборендар сплачує пеню в розмірі офіційно встановленої подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період прострочення, за кожний день прострочення від суми заборгованості, але в будь-якому випадку не більш встановленої чинним законодавством (п.10.1 Договору).

Крім зазначеного вище у п.10.1 Договору, до Суборендаря застосовується додаткова відповідальність за прострочення виконання грошових зобов»язань:

- якщо період прострочення перевищує 10 (десять) календарних днів, то Суборендар зобов»язаний сплатити Орендарю штраф у розмірі 30% від простроченої суми грошового зобов»язання (п.10.1.1 Договору).

За Актом прийому-передачі приміщення в суборенду від 31.12.2007 вищевказане приміщення було передано позивачем відповідачу в суборенду.

Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги, позивач зазначив, що відповідач, в порушення умов Договорів, взяті на себе зобовязання щодо сплати орендної плати та комунальні послуги, належним чином не виконував. У звязку з чим, заборгованість відповідача перед позивачем за період з травня 2008 по грудень 2008 становить 17238,80 грн. (копії рахунків надані о матеріалів справи).

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обовязків.

Договір оренди є одним з видів зобовязального майнового найму, правовідносини за яким регламентуються загальними нормами зобовязального права та майнового найму.

Своєчасне внесення орендної плати за користуванням майном є одним з основних обовязків наймача (Орендаря), належне виконання якого вимагається законом.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене також кореспондується зі ст. 526 Цивільного кодексу України, де встановлено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

З наданих суду доказів вбачається, що відповідачем були порушені договірні зобовязання щодо повноти та своєчасності здійснення орендних та комунальних платежів внаслідок чого виникла заборгованість у загальному розмірі 17238,80 грн.

Згідно з п.10.1 У випадку затримок з боку Суборендаря в перерахуванні будь-яких платежів, передбачених цим Договором, на користь Орендаря, Суборендар сплачує пеню в розмірі офіційно встановленої подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період прострочення, за кожний день прострочення від суми заборгованості, але в будь-якому випадку не більш встановленої чинним законодавством (п.10.1 Договору).

Позивачем нараховано відповідачу пеню в розмірі 1019,49 грн.

Крім зазначеного вище у п.10.1 Договору, до Суборендаря застосовується додаткова відповідальність за прострочення виконання грошових зобов»язань:

- якщо період прострочення перевищує 10 (десять) календарних днів, то Суборендар зобов»язаний сплатити Орендарю штраф у розмірі 30% від простроченої суми грошового зобов»язання (п.10.1.1 Договору).

Відповідно до умов Договору (п.10.1.1Договору), позивачем нараховано відповідачу штраф в розмірі 5171,74 грн.

Станом на дату звернення з позовом до суду та розгляду справи у судовому засіданні заборгованість відповідачем погашена не була.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем не надано доказів на спростування обставин, викладених позивачем у позовній заяві.

Враховуючи викладене, вимоги позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості з орендних та комунальних платежів за Договором №1/А-0315 від 31.12.2007 в розмірі 17238,80 грн. суму основного боргу, 1019,49 грн. пені, 5171,674 грн. штрафу є обґрунтовані, підтверджені належними доказами та є такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.49 Господарського процесуального Кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.193 Господарського кодексу України, ст.ст. 525, 526, 530, 610, 626, 629, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст.ст. 32, 33, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Суб»єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, інформація про банківські реквізити відсутня, код НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Меркс Груп»(01004, м. Київ, Бессарабська площа, 7, літ.А, р/р №26000010806911 в Київській міській філії АКБ «Укрсоцбанк», МФО 300023, код ЄДРПОУ 34980420), а у випадку відсутності коштів, з будь якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, 17238,80 грн. (сімнадцять тисяч двісті тридцять вісім гривень 80 коп.) суму основного боргу, 1019,49 грн. (одну тисячу дев»ятнадцять гривень 49 коп. ) - пені, 5171,74 грн. (п»ять тисяч сто сімдесят одну гривню 74 коп.) - штрафу за Договором №1/А-0315 від 31.12.2007; 234,30 грн. (двісті тридцять чотири гривні 30 коп.) - державного мита та 118,00 грн. (сто вісімнадцять гривень 00 коп.) - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 Господарського процесуального кодексу України.

4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Суддя М.Є.Літвінова

Дата підписання

повного тексту рішення: 21.12.2009