Рішення № 9018329, 04.12.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 51/62204.12.09 За позовом Компанії Веллінгтон Ентерпрайзіс Лімітед (VELLINGTON ENTERPRISES LIMITED)

до Закритого акціонерного товариства «Позняки-жил-буд»

про визнання права власності та зобов’язання виконати умови договору

Суддя Пригунова А.Б.

Представники сторін:

від позивача: Ліпінський В.В.

від відповідача: Командир Ю.М.

Обставини справи:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з вимогою про визнання права власності на нежилі відокремлені приміщення і машиномісця в підземній автостоянці, що знаходяться по вул. Старонаводницькій, 13-Б в місті Києві, а також про зобов’язання відповідача виконати умови договору комісії № К-47-СТІЗ від 14.05.2009 р. щодо передачі блоку громадського призначення з підземними автостоянками по вул. Старонаводницькій, 13-Б в місті Києві. Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням відповідачем свого зобов’язання щодо передачі позивачу об’єкту будівництва, чим порушує права Компанії Веллінгтон Ентерпрайзіс Лімітед (VELLINGTON ENTERPRISES LIMITED), як власника зазначеного об’єкта.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.11.09 р. порушено провадження у даній справі, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 02.12.09 р. за участю представників сторін, яких зобов’язано надати суду певні документи.

30.11.09 р. через канцелярію Господарського суду міста Києва надійшла заява позивача про зменшення розміру позовних вимог, у якій просить визнати за Компанією Веллінгтон Ентерпрайзіс Лімітед (VELLINGTON ENTERPRISES LIMITED) право власності на нерухоме майно, згідно наведеного переліку та зобов’язати відповідача виконати умови договору комісії № К-47-СТІЗ від 14.05.2009 р. щодо передачі блоку громадського призначення з підземними автостоянками по вул. Старонаводницькій, 13-Б в місті Києві.

Розгляд справи відкладався через нез’явлення у судове засідання повноважних представників сторін та невиконання ними вимог суду.

У даному судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги.

Представник відповідача подав відзив на позовну заяву у якому проти позову заперечив, мотивуючи свої заперечення тим, що позивач відмовляється сплатити кошти, необхідні відповідачу для оплати Головному управлінню економіки та інвестицій місті Києва пайового внеску на розвиток інфраструктури міста.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні 04.12.09 р. за згодою представників сторін судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

14.05.2009 р. між Компанією Веллінгтон Eнтерпрайзіс Лімітед (VELLINGTON ENTERPRISES LIMITED), яка є юридичною особою, створеною за законодавством Республіки Кіпр та Закритим акціонерним товариством «Позняки-жил-буд»укладено договір купівлі продажу, умовами якого передбачено, що відповідач передає, а позивач –приймає і зобов’язується оплатити об’єкт незавершеного будівництва –блок громадського призначення з підземною автостоянкою, який на час укладення даного договору має 26 % готовності та знаходиться в місті Києві по вулиці Старонаводницька, 13-Б.

Вказаний договір 14.05.2009 р. посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Командиром А.М. та зареєстрований в реєстрі за № 842

14.05.2009 р. між сторонами укладено договір комісії № К-47-СТІЗ, відповідно до якого відповідач зобов’язався за дорученням відповідача, але від свого імені, за комісійну плату, здійснити юридичні дії, які необхідні для завершення будівництва і прийняття в експлуатацію блоку громадського призначення з підземною автостоянкою, розташованого по вулиці Старонаводницькій, 13-Б у Печерському районі міста Києва в складі відокремлених приміщень, зазначених у Додатку № 1 до Договору комісії, і після прийняття Об'єкта в експлуатацію –передати позивачу приміщень Об'єкта, побудованих в результаті виконання Договору комісії.

Відповідно до п.п. 3.1.1., 3.1.2., 3.1.3. Договору комісії, відповідач повинен самостійно спланувати і організувати виконання комплексу заходів, необхідних для виконання доручення позивача, укладати необхідні договори із третіми особами, провадити з ними розрахунки і відрахування, пов'язані з виконанням Договору комісії, здійснювати контроль якості і строків виконання договорів, укладених на виконання Договору комісії, на запит позивача надавати інформацію про виконання Договору комісії.

Відповідно до п. 3.1.5. Договору комісії, відповідач повинен передати позивачу по Акту (Актам) прийому-передачі відокремлені приміщення Об'єкта в порядку, передбаченому Додатком № 2 до Договору.

Відповідно до п. 1 Додатку № 1 до Договору комісії № К-47-СТІЗ Об'єкт складається з наступних відокремлених приміщень:

Блок 10.1. Об’єкта:

a.           офіс № 1 (1 поверх) –231,80 кв. м.;

b.           офіс № 2 (2 поверх) –371,25 кв. м.;

c.           офіс № 3 (3 поверх) –371,29 кв. м.;

d.          офіс № 4 (4 поверх) –247,21 кв. м.

Блок 10.2. Об’єкта:

e.           офіс № 1 (1 поверх) –166,80 кв. м.;

f.           офіс № 2 (1 поверх) –167,40 кв. м.;

g.          офіс № 3 (2 поверх) –195,37 кв. м.;

h.          офіс № 4 (2 поверх) –193,15 кв. м.;

i.           офіс № 5 (2 поверх) –203,20 кв. м.;

j.           офіс № 6 (2 поверх) –208,04 кв. м.;

k.          офіс № 7 (3 поверх) –194,40 кв. м.;

l.           офіс № 7А (3 поверх) –203,15 кв. м.;

m.          офіс № 8 (3 поверх) –192,18 кв. м.;

n.          офіс № 9 (4 поверх) –181,20 кв. м.;

o.          офіс № 10 (4 поверх) –174,47 кв. м.;

p.          офіс № 11 (4 поверх) –284,64 кв. м.;

q.          Фітнес-клуб (1-3 поверхи) –2265,59 кв. м.

Блок 10.3. Об’єкта:

r.           офіс № 1 (1 поверх) –53,17 кв. м.;

s.           офіс № 2 (1 поверх) –61,53 кв. м.;

t.           офіс № 3 (1 поверх) –265,32 кв. м.;

u.          офіс № 4 (1 поверх) –289,36 кв. м.;

v.          офіс № 5 (2 поверх) –954,31 кв. м.;

w.          офіс № 6 (3 поверх) –1012,95 кв. м.;

x.          офіс № 7 (4 поверх) –571,90 кв. м.;

y.          офіс № 8 (5 поверх) –550,45 кв. м.;

z.           офіс № 9 (6 поверх) –486,06 кв. м.,

Крім того, до складу об’єкта входять місця загального користування площею 1 244, 29 кв.м. та підземна автостоянка на 41 машиномісце.

При цьому в п. 1 додатку № 1 до договору комісії № К-47-СТІЗ зазначено, що адреса і площа приміщень об'єкта є проектними; після проведення технічної інвентаризації Бюро технічної інвентаризації і прийняття об'єкта в експлуатацію, адреса та інші характеристики будуть уточнені і можуть відрізнятися від проектних.

Відповідно до п.п. 3.3.1., 3.3.2. договору комісії, позивач зобов'язаний надати відповідачу грошові кошти, необхідні для виконання доручення в розмірі і порядку, передбаченому Додатком № 3 до договору комісії, прийняти від відповідача по Акту (Актам) прийому-передачі приміщення об'єкта в порядку, передбаченому додатком № 2 до договору комісії, у тому числі і у випадку дострокового виконання відповідачем умов договору.

Додатком № 3 до договору комісії визначено, що загальна вартість добудови об’єкта і прийняття його в експлуатацію на момент укладання договору становить 22753500, 00 грн.

04.11.2009 р. між сторонами було укладено додатковий договір № 1 до договору комісії, відповідно до якого відповідач зобов’язався за дорученням позивача виконати додаткові оздоблювальні роботи, вартістю 950000, 00 доларів США.

Як вбачається із наданих суду банківських платіжних документів, позивач повністю виконав свої зобов’язання щодо надання відповідачу грошових коштів, необхідних для виконання доручення за договором комісії. На виконання п.п. 3.3.1 договору комісії, п. 5 додатку № 3 до договору та додаткового договору № 1 від 04.11.2009 р. до договору комісії, позивачем перераховано відповідачу 3 905000 (три мільйони дев’ятсот п’ять тисяч) доларів США,

Відповідно до п. 4.1. Договору комісії, запланований строк виконання доручення - жовтень 2009 року.

Обґрунтовуючи свої вимоги, позивач зазначає, що відповідач не виконує своє зобов’язання щодо передачі позивачу об’єкту будівництва, чим порушує права Компанії Веллінгтон Ентерпрайзіс Лімітед (VELLINGTON ENTERPRISES LIMITED) як власника зазначеного об’єкта.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Як вбачається зі свідоцтва про відповідність збудованого об’єкта № 2600000285 від 08.10.2009 р., блок громадського призначення з підземною автостоянкою по вулиці Старонаводницькій, 13-Б у місті Києві відповідає проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм та готовий до експлуатації.

Згідно довідки Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»№ 119 від 07.10.2009 р., загальна площа приміщень громадського призначення об’єкту становить 13 548, 9 кв.м., площа підземної автостоянки на 41 машиномісце –1 669, 2 кв.м.

Відповідно до технічних паспортів, виготовлених Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»від 07.10.2009 р., оригінали яких подані позивачем для огляду у судовому засіданні, об’єкт складається із окремих відособлених нежилих приміщень, а саме:

- приміщення № 1, загальною площею 228, 6 кв.м.;

- приміщення № 2, загальною площею 367, 6 кв.м., а також місця спільного користування площею 25, 9 кв.м.;

- приміщення № 3, загальною площею 367, 6 кв.м., а також місця спільного користування площею 25, 9 кв.м.;

- приміщення № 4, загальною площею 340, 9 кв.м., а також місця спільного користування площею 118, 9 кв.м.;

- група приміщень № 5, загальною площею 131, 5 кв.м., а також місця загального користування площею 15, 1 кв.м.;

- група приміщень № 6, загальною площею 349, 0 кв.м., а також місця спільного користування загальною площею 37, 7 кв.м.;

- група приміщень № 7, загальною площею 1 039, 6 кв.м.;

- група приміщень № 8, загальною площею 132, 0 кв.м., а також місця загального користування площею 12, 5 кв.м.;

- група приміщень № 9, загальною площею 199, 7 кв.м., а також місця загального користування площею 149, 7 кв.м.;

- група приміщень № 10, загальною площею 197, 5 кв.м., а також місця загального користування площею 149, 7 кв.м.;

- група приміщень № 11, загальною площею 191, 1 кв.м., а також місця загального користування площею 147, 2 кв.м.;

- група приміщень № 12, загальною площею 201, 9 кв.м., а також місця загального користування площею 147, 2 кв.м.;

- група приміщень № 13, приміщення фітнес-клубу, загальною площею 456, 8 кв.м.;

- група приміщень № 14, загальною площею 1 219, 3 кв.м., а також місця спільного користування загальною площею 54, 7 кв.м.;

- група приміщень № 15, загальною площею 148, 9 кв.м., а також місця спільного користування площею 125, 1 кв.м.;

- група приміщень № 16, загальною площею 158, 7 кв.м., а також місця спільного користування площею 113, 1 кв.м.;

- група приміщень № 17, загальною площею 352, 5 кв.м., а також місця спільного користування площею 144, 9 кв.м.;

- група приміщень № 18, загальною площею 388, 0 кв.м., а також місця спільного користування площею 142, 4 кв.м.;

- група приміщень № 19, загальною площею 92, 9 кв.м.;

- група приміщень № 20, загальною площею 58, 4 кв.м.;

- група приміщень № 21, загальною площею 246, 7 кв.м.;

- приміщення № 22, загальною площею 59, 9 кв.м., а також місця спільного користування загальною площею 97, 1 кв.м.;

- приміщення № 23, загальною площею 48,1 кв.м., а також місця спільного користування загальною площею 97,1 кв.м.;

- приміщення № 24, загальною площею 262, 4 кв.м., а також місця спільного користування загальною площею 81, 3 кв.м.;

- приміщення № 25, загальною площею 289, 8 кв.м.;

- приміщення № 26, загальною площею 231, 3 кв.м., а також місця спільного користування загальною площею 201, 1 кв.м.;

- приміщення № 27, загальною площею 395, 6 кв.м., а також місця спільного користування загальною площею 201, 1 кв.м.;

- приміщення № 28, загальною площею 342, 7 кв.м., а також місця спільного користування загальною площею 201, 1 кв.м.;

- приміщення № 29, загальною площею 229, 7 кв.м., а також місця спільного користування загальною площею 236, 8 кв.м.;

- приміщення № 30, загальною площею 335, 1 кв.м., а також місця спільного користування загальною площею 236, 8 кв.м.;

- приміщення № 31, загальною площею 393, 4 кв.м., а також місця спільного користування загальною площею 236, 8 кв.м.;

- приміщення № 32, загальною площею 569, 4 кв.м., а також місця спільного користування загальною площею 234, 4 кв.м.;

- приміщення № 33, загальною площею 279, 2 кв.м., а також місця спільного користування загальною площею 184, 4 кв.м.;

- приміщення № 34, загальною площею 276, 1 кв.м., а також місця спільного користування загальною площею 184, 4 кв.м.;

- приміщення № 35, загальною площею 243, 4 кв.м., а також місця спільного користування загальною площею 201, 4 кв.м.;

- приміщення № 36, загальною площею 237, 6 кв.м., а також місця спільного користування загальною площею 201, 2 кв.м.;

- приміщення № 37, загальною площею 336, 6 кв.м., а також місця спільного користування загальною площею 203, 0 кв.м.;

група приміщень № 38, загальною площею 208, 1 кв.м. а також місця спільного користування загальною площею 32, 7 кв.м.;

- група приміщень № 39, загальною площею 113, 9 кв.м. а також місця спільного користування загальною площею 32, 7 кв.м.

Крім того, окремі машиномісця в підземній автостоянці:

- машиномісце № 1, загальною площею 14, 3 кв.м. в секції «А»підземної автостоянки;

- машиномісце № 2, загальною площею 14, 9 кв.м. в секції «А»підземної автостоянки;

- машиномісце № 3, загальною площею 14, 9 кв.м. в секції «А»підземної автостоянки;

- машиномісце № 4, загальною площею 14, 3 кв.м. в секції «А»підземної автостоянки;

- машиномісце № 5, загальною площею 21, 2 кв.м. в секції «А»підземної автостоянки;

- машиномісце № 6, загальною площею 16, 9 кв.м. в секції «А»підземної автостоянки;

- машиномісце № 7, загальною площею 16, 8 кв.м. в секції «А»підземної автостоянки;

- машиномісце № 8, загальною площею 16, 8 кв.м. в секції «А»підземної автостоянки;

- машиномісце № 9, загальною площею 16, 8 кв.м. в секції «А»підземної автостоянки;

- машиномісце № 10, загальною площею 16, 8 кв.м. в секції «А»підземної автостоянки;

- машиномісце № 11, загальною площею 16, 9 кв.м. в секції «А»підземної автостоянки;

- машиномісце № 12, загальною площею 16, 9 кв.м. в секції «А»підземної автостоянки;

- машиномісце № 13, загальною площею 17, 6 кв.м. в секції «А»підземної автостоянки;

- машиномісце № 14, загальною площею 21, 7 кв.м. в секції «А»підземної автостоянки;

- машиномісце № 1, загальною площею 15, 9 кв.м. в секції «Б»підземної автостоянки;

- машиномісце № 2, загальною площею 15, 1 кв.м. в секції «Б»підземної автостоянки;

- машиномісце № 3, загальною площею 15, 1 кв.м. в секції «Б»підземної автостоянки;

- машиномісце № 4, загальною площею 15, 1 кв.м. в секції «Б»підземної автостоянки;

- машиномісце № 5, загальною площею 15, 1 кв.м. в секції «Б»підземної автостоянки;

- машиномісце № 6, загальною площею 16, 0 кв.м. в секції «Б»підземної автостоянки;

- машиномісце № 7, загальною площею 16, 6 кв.м. в секції «Б»підземної автостоянки;

- машиномісце № 8, загальною площею 16, 6 кв.м. в секції «Б»підземної автостоянки;

- машиномісце № 9, загальною площею 20, 1 кв.м. в секції «Б»підземної автостоянки;

- машиномісце № 10, загальною площею 23, 7 кв.м. в секції «Б»підземної автостоянки;

- машиномісце № 11, загальною площею 13, 8 кв.м. в секції «Б»підземної автостоянки;

- машиномісце № 12, загальною площею 16, 0 кв.м. в секції «Б»підземної автостоянки;

- машиномісце № 13, загальною площею 14, 9 кв.м. в секції «Б»підземної автостоянки;

- машиномісце № 14, загальною площею 15, 2 кв.м. в секції «Б»підземної автостоянки;

- машиномісце № 15, загальною площею 13, 8 кв.м. в секції «Б»підземної автостоянки;

- машиномісце № 16, загальною площею 14, 9 кв.м. в секції «Б»підземної автостоянки;

- машиномісце № 17, загальною площею 21, 5 кв.м. в секції «Б»підземної автостоянки;

- машиномісце № 18, загальною площею 13, 8 кв.м. в секції «Б»підземної автостоянки;

- машиномісце № 19, загальною площею 14, 1 кв.м. в секції «Б»підземної автостоянки;

- машиномісце № 20, загальною площею 13, 5 кв.м. в секції «Б»підземної автостоянки;

- машиномісце № 21, загальною площею 14, 8 кв.м. в секції «Б»підземної автостоянки;

- машиномісце № 22, загальною площею 12, 0 кв.м. в секції «Б»підземної автостоянки.

Відповідно до ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, підставами виникнення цивільних прав та обов’язків є договори та інші правочини.

Частинами 1, 3, 5 ст. 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов’язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов’язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічні положення містяться і в Господарському кодексі України. Так, відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договорів, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

Згідно з ч. 1 ст. 53 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За умовами договору відповідач зобов’язався передати позивачу об’єкт будівництва у жовтні 2009 року.

Частиною 3 ст. 254 Цивільного кодексу України строк, що визначений місяцями, спливає у відповідне число останнього місяця строку.

Таким чином, відповідно до приписів ч. 3 ст. 254 Цивільного кодексу України, строк виконання відповідачем зобов’язання сплив 31.10.2009 р.

Таким чином, враховуючи, що строк виконання відповідачем зобов’язання, встановлений договором комісії № К-47-СТІЗ від 14.05.2009 р. сплив, а також, враховуючи, що об’єкт будівництва прийнятий в експлуатацію, суд дійшов висновку, що відмова відповідача виконати умови договору комісії і передати позивачу об’єкт будівництва є неправомірною.

Посилання відповідача, на те, що він має право відмовитись від передачі об’єкта будівництва позивачу в зв’язку з тим, що позивач не перерахував відповідачу грошові кошти для оплати пайової участі (внеску), не можуть бути взяті судом до уваги з огляду на наступне.

Як стверджує відповідач, відповідно до п. 2.2. Договору комісії, витрати по оплаті пайової участі (внеску) у створення соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури міста, а також інші можливі витрати відповідача, пов'язані з виконанням рішень органів державної влади й місцевого самоврядування, не входять у суму договору комісії.

Відповідно до п.п. 3, 4 додатку № 3 до договору комісії, за додатковим узгодженням сторін відповідач в інтересах та за кошти позивача здійснює необхідні дії по оплаті пайової участі (внеску) у створення соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури міста, а також інших необхідних внесків та платежів, пов'язаних з виконанням рішень органів державної влади й місцевого самоврядування. Позивач сплачує відповідачу кошти для оплати пайової участі (внеску) у створення соціальної й інженерно-транспортної інфраструктури міста, а також інших можливих витрат відповідача, пов'язані з виконанням рішень органів державної влади і місцевого самоврядування, у порядку, передбаченому окремою додатковою угодою до Договору.

При цьому відповідачем не надано суду доказів того, що сторони досягли додаткового узгодження щодо оплати пайової участі (внеску) відповідачем за рахунок позивача.

Відповідно до п. 6 додаткового договору від 04.11.2009 р. до договору комісії № К-47-СТІЗ від 14.05.2009 р., сторони досягли згоди, що у загальну суму договору комісії, із врахуванням грошових коштів, перерахованих відповідно до цього додаткового договору, входять всі можливі витрати відповідача, пов’язані з будівництвом та прийняттям об’єкта в експлуатацію.

Відповідно до ст. 27-1 Закону України «Про планування і забудову територій», створення і розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населених пунктів належить до відання відповідних органів місцевого самоврядування.

Замовник, який має намір здійснити будівництво об'єкта містобудування у населеному пункті, зобов'язаний взяти участь у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населеного пункту, крім випадків, передбачених частиною четвертою цієї статті.

Пайова участь (внесок) замовника у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населеного пункту полягає у відрахуванні замовником після прийняття об'єкта в експлуатацію до відповідного місцевого бюджету коштів для забезпечення створення і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населеного пункту.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про планування і забудову територій»замовник - фізична або юридична особа, яка має у власності або у користуванні земельну ділянку і подала у встановленому законодавством порядку заяву (клопотання) щодо її забудови для здійснення будівництва або зміни (у тому числі шляхом знесення) об'єкта містобудування.

З матеріалів справи вбачається, що 24.11.1998 р. між відповідачем і Печерською районною у місті Києві державною адміністрацією було укладено договір участі в будівництві житлового-гаражного комплексу на ділянці за адресою м. Київ вул. Старонаводницька, 2-20.

Відповідно до п. 2.1. предметом договору є будівництво житлово-гаражного комплексу на ділянці за адресою: м. Київ вул. Старонаводницька, 2-20 згідно з проектно-кошторисною документацією.

Підпунктом 2.3.1. пункту 2.3. договору визначено, що Печерська районна у місті Києві державна адміністрація після завершення будівництва безоплатно отримує у власність 1450 кв.м. житлової площі та 3% площі нежитлових приміщень.

17.11.2008 р. між відповідачем і Печерською районною у місті Києві державною адміністрацією укладено додаткову угоду до договору участі в будівництві житлового-гаражного комплексу від 24.11.1998 р., якою внесено зміни до пп. 1.1. договору та визначено, що об’єктом будівництва є житловий будинок, підземні гаражі та блок громадського призначення з підземною автостоянкою на ділянці за адресою: м. Київ вул. Старонаводницька, 2-20.

Вказаною додатковою угодою внесено зміни до пп. 2.3.1. п. 2.3. договору від 24.11.1998 р. та викладено його у наступній редакції: «Печерська районна у місті Києві державна адміністрація безоплатно отримує квартири об’єкту загальною площею 1450 кв.м., а також нежилі приміщення в житловому комплексі по вул. П.Лумумби, 12 в розмірі 3% від загальної площі нежилих приміщень об’єкту».

При цьому суд відзначає, що будівництво здійснювалось на земельної ділянці, наданій в оренду Печерській районній у місті Києві державної адміністрації на підставі договору оренди земельної ділянки від 07.08.2002 р., який було поновлено згідно з договором від 03.12.2007 р.

10.06.2008 між Головним управлінням економіки та інвестицій, з однієї сторони, та Печерською районною у місті Києва державною адміністрацією і відповідачем було укладено договір пайової участі на створення соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури міста Києва № 354, за умовами якого платником внеску визначено відповідача, який в термін до травня 2012 року повинен сплатити до міського бюджету пайовий внесок за об’єкт будівництва у сумі 7771180, 00 грн.

Тож з наведеного вбачається, що обов’язок сплати пайового внеску покладено на відповідача –Закрите акціонерне товариство «ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД». При цьому строк сплати вищезазначеного пайового внеску станом на день розгляду даного спору не настав.

Як встановлено статтею 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно зі ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів, зокрема, може є визнання права та примусове виконання обов'язку в натурі;

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

          Враховуючи вищенаведене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 32, 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Компанії Веллінгтон Ентерпрайзіс Лімітед (VELLINGTON ENTERPRISES LIMITED) задовольнити повністю.

2. Визнати за Компанією Веллінгтон Eнтерпрайзіс Лімітед (VELLINGTON ENTERPRISES LIMITED) юридична особа, створена за законодавством Республіки Кіпр, юридична адреса якої: Сіму Мeнарду, 8, Ріа Корт, 8, 1-й поверх, квартира/офіс 101, Р.С. 6015, Ларнака, Кіпр, право власності на:

- приміщення № 1, загальною площею 228,6 кв.м., по вул. Старонаводницька, № 13-Б літера «А»у м. Києві;

- приміщення № 2, загальною площею 367,6 кв.м., по вул. Старонаводницька, № 13-Б літера «А»у м. Києві;

- приміщення № 3, загальною площею 367,6 кв.м., по вул. Старонаводницька, № 13-Б літера «А»у м. Києві;

- приміщення № 4, загальною площею 340,9 кв.м., по вул. Старонаводницька, № 13-Б літера «А»у м. Києві;

- група приміщень № 5, загальною площею 131,5 кв.м., по вул. Старонаводницька, № 13-Б літера «А»у м. Києві;

- група приміщень № 6, загальною площею 349,0 кв.м., по вул. Старонаводницька, № 13-Б літера «А»у м. Києві;

- група приміщень № 7, загальною площею 1039,6 кв.м. по вул. Старонаводницька, № 13-Б літера «А»у м. Києві;

- група приміщень № 8, загальною площею 132,0 кв.м., по вул. Старонаводницька, № 13-Б літера «А»у м. Києві;

- група приміщень № 9, загальною площею 199,7 кв.м., по вул. Старонаводницька, № 13-Б літера «А»у м. Києві;

- група приміщень № 10, загальною площею 197,5 кв.м., по вул. Старонаводницька, № 13-Б літера «А»у м. Києві;

- група приміщень № 11, загальною площею 191,1 кв.м., по вул. Старонаводницька, № 13-Б літера «А»у м. Києві;

- група приміщень № 12, загальною площею 201,9 кв.м., по вул. Старонаводницька, № 13-Б літера «А»у м. Києві;

- група приміщень № 13 - приміщення фітнес-клубу, загальною площею 456,8 кв.м. по вул. Старонаводницька, № 13-Б літера «А»у м. Києві;

- група приміщень № 14, загальною площею 1219,3 кв.м., по вул. Старонаводницька, № 13-Б літера «А»у м. Києві;

- група приміщень № 15, загальною площею 148,9 кв.м., по вул. Старонаводницька, № 13-Б літера «А»у м. Києві;

- група приміщень № 16, загальною площею 158,7 кв.м., по вул. Старонаводницька, № 13-Б літера «А»у м. Києві;

- група приміщень № 17, загальною площею 352,5 кв.м., по вул. Старонаводницька, № 13-Б літера «А»у м. Києві;

- група приміщень № 18, загальною площею 388,0 кв.м., по вул. Старонаводницька, № 13-Б літера «А»у м. Києві;

- група приміщень № 19, загальною площею 92,9 кв.м. по вул. Старонаводницька, № 13-Б літера «А»у м. Києві;

- група приміщень № 20, загальною площею 58,4 кв.м. по вул. Старонаводницька, № 13-Б літера «А»у м. Києві;

- група приміщень № 21, загальною площею 246,7 кв.м. по вул. Старонаводницька, № 13-Б літера «А»у м. Києві;

- приміщення № 22, загальною площею 59,9 кв.м., по вул. Старонаводницька, № 13-Б літера «А»у м. Києві;

- приміщення № 23, загальною площею 48,1 кв.м., по вул. Старонаводницька, № 13-Б літера «А»у м. Києві;

- приміщення № 24, загальною площею 262,4 кв.м., по вул. Старонаводницька, № 13-Б літера «А»у м. Києві;

- приміщення № 25, загальною площею 289,8 кв.м. по вул. Старонаводницька, № 13-Б літера «А»у м. Києві;

- приміщення № 26, загальною площею 231,3 кв.м., по вул. Старонаводницька, № 13-Б літера «А»у м. Києві;

- приміщення № 27, загальною площею 395,6 кв.м., по вул. Старонаводницька, № 13-Б літера «А»у м. Києві;

- приміщення № 28, загальною площею 342,7 кв.м., по вул. Старонаводницька, № 13-Б літера «А»у м. Києві;

- приміщення № 29, загальною площею 229,7 кв.м., по вул. Старонаводницька, № 13-Б літера «А»у м. Києві;

- приміщення № 30, загальною площею 335,1 кв.м., по вул. Старонаводницька, № 13-Б літера «А»у м. Києві;

- приміщення № 31, загальною площею 393,4 кв.м., по вул. Старонаводницька, № 13-Б літера «А»у м. Києві;

- приміщення № 32, загальною площею 569,4 кв.м., по вул. Старонаводницька, № 13-Б літера «А»у м. Києві;

- приміщення № 33, загальною площею 279,2 кв.м., по вул. Старонаводницька, № 13-Б літера «А»у м. Києві;

- приміщення № 34, загальною площею 276,1 кв.м., по вул. Старонаводницька, № 13-Б літера «А»у м. Києві;

- приміщення № 35, загальною площею 243,4 кв.м., по вул. Старонаводницька, № 13-Б літера «А»у м. Києві;

- приміщення № 36, загальною площею 237,6 кв.м., по вул. Старонаводницька, № 13-Б літера «А»у м. Києві;

- приміщення № 37, загальною площею 336,6 кв.м., по вул. Старонаводницька, № 13-Б літера «А»у м. Києві;

- група приміщень № 38, загальною площею 208,1 кв.м., по вул. Старонаводницька, № 13-Б літера «А»у м. Києві;

- група приміщень № 39, загальною площею 113,9 кв.м., по вул. Старонаводницька, № 13-Б літера «А»у м. Києві;

- машиномісце № 1, загальною площею 14,3 кв.м., в секції «А»підземної автостоянки по вул. Старонаводницька, № 13-Б, літера «А», у м. Києві;

- машиномісце № 2, загальною площею 14,9 кв.м., в секції «А»підземної автостоянки по вул. Старонаводницька, № 13-Б, літера «А», у м. Києві;

- машиномісце № 3, загальною площею 14,9 кв.м., в секції «А»підземної автостоянки по вул. Старонаводницька, № 13-Б, літера «А», у м. Києві;

- машиномісце № 4, загальною площею 14,3 кв.м., в секції «А»підземної автостоянки по вул. Старонаводницька, № 13-Б, літера «А», у м. Києві;

- машиномісце № 5, загальною площею 21,2 кв.м., в секції «А»підземної автостоянки по вул. Старонаводницька, № 13-Б, літера «А», у м. Києві;

- машиномісце № 6, загальною площею 16,9 кв.м., в секції «А»підземної автостоянки по вул. Старонаводницька, № 13-Б, літера «А», у м. Києві;

- машиномісце № 7, загальною площею 16,8 кв.м., в секції «А»підземної автостоянки по вул. Старонаводницька, № 13-Б, літера «А», у м. Києві;

- машиномісце № 8, загальною площею 16,8 кв.м. в секції «А»підземної автостоянки по вул. Старонаводницька, № 13-Б, літера «А», у м. Києві;

- машиномісце № 9, загальною площею 16,8 кв.м., в секції «А»підземної автостоянки по вул. Старонаводницька, № 13-Б, літера «А», у м. Києві;

- машиномісце № 10, загальною площею 16,8 кв.м., в секції «А»підземної автостоянки по вул. Старонаводницька, № 13-Б, літера «А», у м. Києві;

- машиномісце № 11, загальною площею 16,9 кв.м., в секції «А»підземної автостоянки по вул. Старонаводницька, № 13-Б, літера «А», у м. Києві;

- машиномісце № 12, загальною площею 16,9 кв.м., в секції «А»підземної автостоянки по вул. Старонаводницька, № 13-Б, літера «А», у м. Києві;

- машиномісце № 13, загальною площею 17,6 кв.м., в секції «А»підземної автостоянки по вул. Старонаводницька, № 13-Б, літера «А», у м. Києві;

- машиномісце № 14, загальною площею 21,7 кв.м., в секції «А»підземної автостоянки по вул. Старонаводницька, № 13-Б, літера «А», у м. Києві;

- машиномісце № 1, загальною площею 15,9 кв.м., в секції «Б»підземної автостоянки по вул. Старонаводницька, № 13-Б, літера «А», у м. Києві;

- машиномісце № 2, загальною площею 15,1 кв.м., в секції «Б»підземної автостоянки по вул. Старонаводницька, № 13-Б, літера «А», у м. Києві;

- машиномісце № 3, загальною площею 15,1 кв.м., в секції «Б»підземної автостоянки по вул. Старонаводницька, № 13-Б, літера «А», у м. Києві;

- машиномісце № 4, загальною площею 15,1 кв.м., в секції «Б»підземної автостоянки по вул. Старонаводницька, № 13-Б, літера «А», у м. Києві;

- машиномісце № 5, загальною площею 15,1 кв.м., в секції «Б»підземної автостоянки по вул. Старонаводницька, № 13-Б, літера «А», у м. Києві;

- машиномісце № 6, загальною площею 16,0 кв.м., в секції «Б»підземної автостоянки по вул. Старонаводницька, № 13-Б, літера «А», у м. Києві;

- машиномісце № 7, загальною площею 16,6 кв.м., в секції «Б»підземної автостоянки по вул. Старонаводницька, № 13-Б, літера «А», у м. Києві;

- машиномісце № 8, загальною площею 16,6 кв.м., в секції «Б»підземної автостоянки по вул. Старонаводницька, № 13-Б, літера «А», у м. Києві;

- машиномісце № 9, загальною площею 20,1 кв.м., в секції «Б»підземної автостоянки по вул. Старонаводницька, № 13-Б, літера «А», у м. Києві;

- машиномісце № 10, загальною площею 23,7 кв.м., в секції «Б»підземної автостоянки по вул. Старонаводницька, № 13-Б, літера «А», у м. Києві;

- машиномісце № 11, загальною площею 15,2 кв.м., в секції «Б»підземної автостоянки по вул. Старонаводницька, № 13-Б, літера «А», у м. Києві;

- машиномісце № 12, загальною площею 13,8 кв.м., в секції «Б»підземної автостоянки по вул. Старонаводницька, № 13-Б, літера «А», у м. Києві;

- машиномісце № 13, загальною площею 14,9 кв.м., в секції «Б»підземної автостоянки по вул. Старонаводницька, № 13-Б, літера «А», у м. Києві;

- машиномісце № 14, загальною площею 15,2 кв.м., в секції «Б»підземної автостоянки по вул. Старонаводницька, № 13-Б, літера «А», у м. Києві;

- машиномісце № 15, загальною площею 13,8 кв.м., в секції «Б»підземної автостоянки по вул. Старонаводницька, № 13-Б, літера «А», у м. Києві;

- машиномісце № 16, загальною площею 14,9 кв.м., в секції «Б»підземної автостоянки по вул. Старонаводницька, № 13-Б, літера «А», у м. Києві;

- машиномісце № 17, загальною площею 21,5 кв.м., в секції «Б»підземної автостоянки по вул. Старонаводницька, № 13-Б, літера «А», у м. Києві;

- машиномісце № 18, загальною площею 13,8 кв.м., в секції «Б»підземної автостоянки по вул. Старонаводницька, № 13-Б, літера «А», у м. Києві;

- машиномісце № 19, загальною площею 14,1 кв.м., в секції «Б»підземної автостоянки по вул. Старонаводницька, № 13-Б, літера «А», у м. Києві;

- машиномісце № 20, загальною площею 13,5 кв.м., в секції «Б»підземної автостоянки по вул. Старонаводницька, № 13-Б, літера «А», у м. Києві;

- машиномісце № 21, загальною площею 14,8 кв.м., в секції «Б»підземної автостоянки по вул. Старонаводницька, № 13-Б, літера «А», у м. Києві;

- машиномісце № 22, загальною площею 12,0 кв.м., в секції «Б»підземної автостоянки по вул. Старонаводницька, № 13-Б, літера «А», у м. Києві.

2. Зобов’язати Закрите акціонерне товариство «ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД»(01133, м. Київ, бул. Л.Українки, 30-В, код ЄДРПОУ 24089818) на виконання умов договору комісії № К-47-СТ13 від 14.05.2009 р. передати Компанії Веллінгтон Eнтерпрайзіс Лімітед (VELLINGTON ENTERPRISES LIMITED) блок громадського призначення з підземними автостоянками по вул. Старонаводницька, № 13-Б, літера «А», у місті Києві.

3. Стягнути з Закритого акціонерного товариства «ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД»(01133, м. Київ, бул. Л.Українки, 30-В, код ЄДРПОУ 24089818), з будь-якого рахунку виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення на користь Компанії Веллінгтон Eнтерпрайзіс Лімітед (VELLINGTON ENTERPRISES LIMITED) (юридична особа, створена за законодавством Республіки Кіпр, юридична адреса якої: Сіму Мeнарду, 8, Ріа Корт, 8, 1-й поверх, квартира/офіс 101, Р.С. 6015, Ларнака, Кіпр) 25 585, 00 (двадцять п’ять тисяч п’ятсот вісімдесят п’ять) грн. –державного мита та 236, 00 (двісті тридцять шість. грн. 00 коп.) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржене в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

СуддяПригунова А.Б. Дата підписання: 09.12.2009 р.