Рішення № 9017979, 25.09.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/31925.09.09 За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю «Капітальні інвестиції» ДоТовариства з обмеженою відповідальністю «Міська будівельна компанія -1»

Про стягнення 82576,88 грн.

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача:

від відповідача:Нечитайло О.В. - представник

не з’явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача 65512,28 грн. заборгованості по орендній платі, суми заборгованості по комунальним платежам у розмірі 8573,54 грн. та 8491,06 грн. пені.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач порушує умови договору оренди, оскільки не сплачує обумовлену договором орендну плату протягом вересня 2008 року –травня 2009 року та комунальні платежі.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Враховуючи, що матеріали справи містять докази належного повідомлення відповідача про час та місце судового засідання та зважаючи на відсутність будь-яких клопотань відповідача, суд, на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами без участі представника відповідача.

Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд

В С Т А Н О В И В:

01.01.2008 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Капітальні інвестиції», як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Міська будівельна компанія-1», як орендарем, укладено договір оренди (далі - Договір), відповідно до умов якого позивач зобов’язався передати відповідачу за плату на певний строк у користування нерухоме майно (приміщення), а саме приміщення № 19, загальною площею 19,3 кв.м., що розташоване на 4 поверсі будинки за адресою: м. Київ, вул. Глибочицька, 33-37, для здійснення господарської діяльності, а відповідач - прийняти у строкове платне користування нерухоме майно (нежитлові приміщення) та сплачувати позивачеві орендну плату й виконувати інші умови Договору.

Згідно з п. 4.1 Договору строк оренди приміщення закінчується 31.12.2008.

На виконання умов Договору 01.01.2008 позивач передав, а відповідач прийняв в користування об’єкт оренди, що підтверджується наявним в матеріалах справи актом прийому – передачі.

Згідно з п. 5.1 Договору розмір місячної орендної плати за оренду 1-го кв.м. складає: 101,00 грн. Загальний розмір місячної орендної плати за оренду становить 1949,30 грн., у т.ч. ПДВ.

Перша орендна плата сплачується відповідачем наперед за два місяця (перший та останній місяць оренди) протягом 5-ти банківських днів з моменту підписання цього Договору. (п. 5.2 Договору).

Орендна плата вноситься відповідачем щомісячно авансом, не пізніше кожного 5-го числа поточного місяця оренди, а в останній місяць строку оренди не пізніше 1-го числа, в безготівковому рахунку на поточний рахунок позивача. (п. 5.4 Договору).

Вартість комунальних, експлуатаційних та інших послуг, пов’язаних з утриманням приміщення, не входить до орендної плати, відповідач самостійно сплачує вартість зазначених витрат на підставі рахунків, які надаються позивачем (п. 5.8 Договору).

21.02.2008 між позивачем та відповідачем укладена додаткова угода № 1 до Договору, в якій сторони погодили з 01.03.2008 збільшити загальний розмір приміщень, що знаходяться у користуванні відповідача, в зв’язку з чим п.1.4 та п. 5.1 Договору викласти в новій редакції:

«п.1.4. нерухоме майно складається з наступних приміщень, що орендуються: приміщення № 19, загальною площею 19,3 кв.м., що розташоване на 4 поверсі будинку; приміщення, загальною площею 50 кв.м., що розташоване на 4 поверсі будинку»

«п. 1.5. розмір місячної орендної плати за оренду 1-го кв.м. складає: 101,00 грн. Загальний розмір місячної орендної плати за оренду становить 6999,30 грн., у т.ч. ПДВ.».

На виконання умов додаткової угоди № 1 позивач передав, а відповідач прийняв в орендне користування приміщення загальною площею 50,0 кв.м., що розташоване на 4 поверсі будинки за адресою м. Київ, вул. Глибочицька, 33-37, що підтверджується наявним в матеріалах справи актом прийому –передачі №2.

05.05.2008 між позивачем та відповідачем укладена додаткова угода № 2 до Договору, в якій сторони погодили з 15.05.2008 збільшити загальний розмір приміщень, що знаходяться у користуванні відповідача, в зв’язку з чим п.1.4 та п. 5.1 Договору викласти в новій редакції:

«п.1.4. нерухоме майно складається з наступних приміщень, що орендуються: приміщення № 19, загальною площею 19,3 кв.м., що розташоване на 4 поверсі будинку; приміщення, загальною площею 50 кв.м., що розташоване на 4 поверсі будинку; приміщення № 20, загальною площею 19,0 кв.м., що розташоване на 4 поверсі будинку »

«п. 1.5. розмір місячної орендної плати за оренду 1-го кв.м. складає: 101,00 грн. Загальний розмір місячної орендної плати за оренду становить 9398,05 грн., у т.ч. ПДВ.».

На виконання умов додаткової угоди № 2 позивач передав, а відповідач прийняв в орендне користування приміщення загальною площею 19,0 кв.м., що розташоване на 4 поверсі будинки за адресою м. Київ, вул. Глибочицька, 33-37, що підтверджується наявним в матеріалах справи актом прийому –передачі від 15.05.2008 №3.

07.05.2008 між позивачем та відповідачем укладена додаткова угода № 3 до Договору, в якій сторони погодили з 15.05.2008 збільшити загальний розмір приміщень, що знаходяться у користуванні відповідача, в зв’язку з чим п.1.4 та п. 5.1 Договору викласти в новій редакції:

«п.1.4. нерухоме майно складається з наступних приміщень, що орендуються: приміщення № 19, загальною площею 19,3 кв.м., що розташоване на 4 поверсі будинку; приміщення, загальною площею 50 кв.м., що розташоване на 4 поверсі будинку; приміщення № 20, загальною площею 19,0 кв.м., що розташоване на 4 поверсі будинку; приміщення № 21, загальною площею 19,1 кв.м., що розташоване на 4 поверсі будинку»

«п. 1.5. розмір місячної орендної плати за оренду 1-го кв.м. складає: 101,00 грн. Загальний розмір місячної орендної плати за оренду становить 11809,43 грн., у т.ч. ПДВ.».

На виконання умов додаткової угоди № 3 позивач передав, а відповідач прийняв в орендне користування приміщення загальною площею 19,1 кв.м., що розташоване на 4 поверсі будинки за адресою м. Київ, вул. Глибочицька, 33-37, що підтверджується наявним в матеріалах справи актом прийому –передачі від 15.05.2008 №4.

22.09.2008 між позивачем та відповідачем укладена додаткова угода № 4 до Договору, в якій сторони погодили з 01.10.2008 зменшити загальний розмір приміщень, що знаходяться у користуванні відповідача, в зв’язку з чим п.1.4 та п. 5.1 Договору викласти в новій редакції:

«п.1.4. нерухоме майно складається з наступних приміщень, що орендуються: приміщення № 19, загальною площею 19,3 кв.м., що розташоване на 4 поверсі будинку; приміщення, загальною площею 50 кв.м., що розташоване на 4 поверсі будинку; приміщення № 21, загальною площею 19,1 кв.м., що розташоване на 4 поверсі будинку»

«п. 1.5. розмір місячної орендної плати за оренду 1-го кв.м. складає: 101,00 грн. Загальний розмір місячної орендної плати за оренду становить 9410,68 грн., у т.ч. ПДВ.».

На виконання умов додаткової угоди № 4 відповідач передав, а позивач прийняв приміщення загальною площею 19,0 кв.м., що розташоване на 4 поверсі будинки за адресою м. Київ, вул. Глибочицька, 33-37, що підтверджується наявним в матеріалах справи актом від 01.10.2008 прийому –передачі №5.

23.12.2008 між позивачем та відповідачем укладена додаткова угода № 5 до Договору, в якій сторони погодили продовжити дію договору, в зв’язку з чим п.п. 4.1 та 11.3 Договору викласти в новій редакції «п. 4.1 строк оренди приміщень, що орендується, починається від дати підписання сторонами акту прийому –передачі приміщень і закінчується 31.05.2009 включно; п. 11.3 дія цього Договору починає свій перебіг у момент, визначений у п. 11.2 цього Договору та закінчується 31.05.2009 включно»з 01.01.2009 зменшити загальний розмір приміщень, що орендуються, в зв’язку з чим п.1.4 та п. 5.1 Договору викласти в новій редакції:

«п.1.4. нерухоме майно складається з наступних приміщень, що орендуються: приміщення загальною площею 50 кв.м., що розташоване на 4 поверсі будинку; приміщення № 21, загальною площею 19,1 кв.м., що розташоване на 4 поверсі будинку»

«п. 1.5. розмір місячної орендної плати за оренду 1-го кв.м. приміщення загальною площею 50,0 кв.м. складає: 101,00 грн. Розмір місячної плати за орендну 1-го кВ.м. приміщення № 21, загальною площею 19,1 кв.м. складає 126,25 грн. Всього з ПДВ 7461,38 грн.».

На виконання умов додаткової угоди № 5 відповідач передав, а позивач прийняв приміщення загальною площею 19,3 кв.м., що розташоване на 4 поверсі будинки за адресою м. Київ, вул. Глибочицька, 33-37, що підтверджується наявним в матеріалах справи актом прийому –передачі від 31.12.2008 №6.

30.01.2009 між позивачем та відповідачем укладена додаткова угода № 6 до Договору, в якій сторони погодили з 01.02.2009 зменшити загальний розмір приміщень, що орендуються, в зв’язку з чим п.1.4 та п. 5.1Договору викласти в новій редакції:

«п.1.4. нерухоме майно складається з наступних приміщень, що орендуються: приміщення загальною площею 50 кв.м., що розташоване на 4 поверсі будинку»

«п. 1.5. розмір місячної орендної плати за оренду 1-го кв.м. складає: 101,00 грн. Всього з ПДВ 5050,00 грн.».

На виконання умов додаткової угоди № 6 відповідач передав, а позивач прийняв приміщення загальною площею 19,1 кв.м., що розташоване на 4 поверсі будинки за адресою м. Київ, вул. Глибочицька, 33-37, що підтверджується наявним в матеріалах справи актом прийому –передачі від 31.01.2009 №7.

Як свідчать матеріали справи, відповідач не здійснив в повному обсязі розрахунки з позивачем за оренду приміщення за період з вересня 2008 року по травень 2009 року. Заборгованість відповідача перед позивачем за вказаний період по орендній платі становить 65512,28 грн. Також відповідач не здійснив в повному обсязі розрахунки з позивачем по комунальним послугам за вищевказаний період, що призвело до виникнення заборгованості в розмірі 8537,54 грн.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору. Порушення зобов’язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч.1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Оскільки своїх зобов’язань по договору щодо сплати позивачу орендної плати відповідач не виконав, позов в частині стягнення з відповідача основного боргу в розмірі 65512,28 грн. підлягає задоволенню.

Крім того, відповідачем не виконані зобов’язання щодо сплати комунальних послуг, на оплату яких позивач виставляв рахунки –фактури, та обов’язковість сплати яких передбачена умовами договору.

У зв’язку з тим, що умовами договору, сторонами не погоджено строк сплати комунальних платежів, то слід керуватись ч. 2 ст. 530 Цивільного кодексу України, відповідно до якої якщо строк (термін) виконання боржником обов’язку не встановлений або визначений моментом пред’явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь –який час. Боржник повинен виконати такий обов’язок у семиденний строк від дня пред’явлення вимоги, якщо обов’язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Як вбачається з п. 5.8 Договору, сторони погодили, що вартість комунальних послуг відповідач самостійно сплачує на підставі рахунків, які надаються позивачем.

В наданих до суду позивачем рахунках –фактури щодо сплати комунальних послуг, відсутній строк, в який відповідач повинен здійснити розрахунок за комунальні послуги. Проте, позивачем надано до суду претензію від 27.04.2009 №70, в якій позивач вимагав сплатити заборгованість по комунальним послугам на загальну суму 7931,83 грн.

За таких обставин, позовні вимоги в частині стягнення 8573,54 грн. заборгованості по комунальним послуга підлягають задоволенню частково, а саме на суму 7931,83 грн., оскільки саме така суму вимагалась позивачем у претензії від 27.04.2009 року. Строк виконання зобов’язання щодо перерахування решти суми заборгованості по комунальним платежам у відповідача з огляду на положення ст. 530 Цивільного кодексу України не настав.

Крім того, позивачем заявлені вимоги про стягнення з відповідача пені в розмірі 8491,06 грн.

Згідно ч.1 ст. 216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання (ч. ст. 218 Господарського кодексу України).

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов’язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов’язання мало бути виконано.

Пунктом 9.2 Договору сторони погодили, що за прострочення перерахування орендної плати відповідач сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла на період, за який сплачується пеня, за кожен день такого прострочення.

Згідно ст. 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Стаття 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" передбачає, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Враховуючи вищевикладені обставини, а також той факт, що відповідальність орендаря у вигляді пені передбачена договором, вимоги позивача про стягнення пені підлягають задоволенню, проте за розрахунком суду, оскільки позивач здійснив розрахунок пені за період з вересня 2008 року по грудень 2008 року без урахування ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України .

За розрахунком суду розмір пені за вказаний період становить:

Вересень 2008 –9618,86 грн. (заборгованість) *24%*183/365 =1157,43 грн.;

Жовтень 2008 - 9410,68 грн. (заборгованість) *24%*183/365 =1132,38 грн.;

Листопад 2008- 9410,68 грн. (заборгованість) *24%*183/365 =1132,38 грн.;

Грудень 2008 - 9410,68 грн. (заборгованість) *24%*183/365 =1132,38 грн.

За період з січня 2009 по травень 2009 суд погоджується з визначеним позивачем розміром пені на суму 2200,55 грн.

За таких обставин, сума пені, яка підлягає стягненню з відповідача на користь позивача, складає 6755,12 грн.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають задоволенню частково.

В зв’язку з частковим задоволенням позову відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва          

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Міська будівельна компанія-1»(04053, м. Київ, вул. Артема, 37-41, код 34966474, р/р 260050131724 в ВАТ «Сбербанк Росії»МФО 320627 або з будь-якого іншого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Капітальні інвестиції»(м. Київ, вул. Глибочицька, 33-37, код 32830051, р/р № 260000130636 в ВАТ «Сбербанк Росії»МФО 320627) 65512 (шістдесят п’ять тисяч п’ятсот дванадцять) грн. 28 коп. заборгованості по орендній платі; 7931 (сім тисяч дев’ятсот тридцять одна) грн. 83 коп. заборгованості по комунальним платежам; 6755 (шість тисяч сімсот п’ятдесят п’ять) грн. 12 коп. пені, 801 (вісімсот одна) грн. 99 коп. державного мита; 305 (триста п’ять) грн. 93 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. В іншій частині позову відмовити.

Після набрання рішенням законної сили видати накази.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення: 07.10.2009