Рішення № 9005752, 15.10.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 16/121-6/31715.10.09 За позовом                    Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дмитрівська 69»

До відповідача-1          Відкритого акціонерного товариства «Акціонерна компанія «Київреконструкція»

До відповідача-2          Акціонерного товариства холдингова компанія «Київміськбуд»

Про                               зобов’язання вчинити дії

Суддя Ковтун С.А.

Представники сторін:

Від позивача           Свистун О.І. (за дов.)

Від відповідача-1          не з’явились

Від відповідача-2          Мамаєва В.В. (за дов.)

Обставини справи:

До Господарського суду міста Києва звернулося з позовом об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дмитрівська 69»до відкритого акціонерного товариства «Акціонерна компанія «Київреконструкція», третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, акціонерне товариство холдингова компанія «Київміськбуд», про зобов’язання відповідача передати на баланс позивача житловий будинок по вул. Дмитрівській, 69 в місті Києві з вбудовано-прибудованими приміщеннями та паркінгом разом зі спорудами, інженерними мережами та допоміжними приміщення з відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо), а також службові квартири в будинку № 69 по вул. Дмитрівській, 69.

Позовні вимоги мотивовані наступними обставинами. Згідно з угодою на будівництво житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземним паркінгом по вул. Дмитрівській, 69 від 15.02.2001 р. замовником будівництва будинку було відкрите акціонерне товариство «Акціонерна компанія «Київреконструкція», інвестором та генпідрядником –акціонерне товариство холдингова компанія «Київміськбуд». Після закінчення будівництва замовник повинен прийняти на свій баланс закінчений будівельний об’єкт для подальшої експлуатації. 20.05.2006 р. відбулися загальні збори власників квартир будинку № 69 по вул. Дмитрівській в місті Києві, на яких було прийнято рішення про створення об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - ОСББ), самостійну експлуатацію та передачу будинку на баланс ОСББ. За твердженням позивача, відкрите акціонерне товариство «Акціонерна компанія «Київреконструкція»зволікає з передачею будинку, чим порушено права та охоронювані законом інтереси ОСББ та мешканців будинку.

Відповідач позовні вимоги відхилив, зазначивши, що будівництво згаданого вище будинку у повному обсязі не завершене, у зв’язку з чим відповідач позбавлений правових підстав для передачі цього будинку на баланс позивача згідно зі ст. 11 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку». Також відповідач вказав, що не переконаний у достовірності та легітимності створення об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дмитрівська 69», тому не має права передавати об’єкт нерухомості особам, правовий статус яких недостатньо з’ясований та не вирішивши питань, пов’язаних з виконанням договірних зобов’язань ВАТ «АК «Київреконструкція»щодо будівництва та обслуговування житлового будинку по вул. Дмитрівська, 69 міста Києва.

Рішенням суду від 27.06.2007 р. позов було задоволено повністю.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 17.12.2007 р. акціонерне товариство холдингова компанія «Київміськбуд» залучено до участі у справі як інший відповідач (відповідач-2).

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 30.01.2008 р. дане рішення було скасовано, у позові до відповідачів відмовлено.

Постановою Вищого господарського суду України від 05.06.2008 р. згадані постанови апеляційної інстанції та рішення місцевого суду скасовано, справу передано на новий розгляд до господарського суду міста Києва.

Підставою для скасування рішень місцевого та апеляційного судів стало неповне з’ясування обставин справи щодо складу майнового комплексу будинку № 69 по вул. Дмитрівській в місті Києві, а також відсутність даних про виділення частини багатоповерхового будинку в окремий житловий комплекс з дотриманням умов, зазначених у Законі України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку». Крім того, у постанові касаційної інстанції зазначено, що висновки суду апеляційної інстанції щодо неможливості виділення першої черги та другої черги житлового будинку в окремий житловий комплекс зроблені без спеціальних знань на підставі матеріалів справи.

Ухвалою Господарського суду Києва від 24.06.2008 р. справі присвоєно номер 16/121-6/317 та призначено розгляд останньої на 17.07.2008 р..

17.07.2008 р. представниками сторін було подано заяву про продовження строків вирішення спору на підставі ст. 69 ГПК України.

Ухвалою суду від 17.07.2008 р. було продовжено строк вирішення спору та відкладено розгляд справи на 04.09.2008 р..

04.09.2008 р. позивачем було подано заяву про зміну предмету позову, в якій він просить:

- зобов’язати відповідача-1 передати на баланс позивача перший комплекс будівництва житлового будинку по вул. Дмитрівська, 69, Шевченківського району міста Києва, без підземної частини та без вбудовано-прибудованих приміщень, прийнятих в експлуатацію згідно з актом державної приймальної комісії від 27.05.2005 р., а також другий комплекс будівництва вказаного будинку –підземний паркінг на 129 машиномісць, прийнятий в експлуатацію згідно з актом державної приймальної комісії від 27.05.2005 р.;

- зобов’язати відповідача-1 передати службові квартири на баланс ОСББ.

Ухвалою від 22.09.2008 р. у справі було призначено судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручено Київському науково-дослідному інституту судових експертиз.

Матеріали справи було повернуто разом з повідомленням про неможливість надання висновку експерта –ненаданням на вимогу експерта відповідачем-1 проектно-кошторисної документації.

Ухвалою суду від 18.09.2009 р. провадження у справі було поновлено, розгляд справи призначено на 15.10.2009 р..

В судове засідання 15.10.2009 р. представник відповідача-1 не з’явився. Суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

Розглянувши надані учасниками процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення представників учасників процесу, всебічно та повно з’ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення, об’єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

15.02.2001 р. між відкритим акціонерним товариством «Акціонерна компанія «Київреконструкція»(далі –ВАТ «АК «Київреконструкція») та акціонерним товариством холдингова компанія «Київміськбуд»(далі - АТ ХК «Київміськбуд») було укладено угоду, предметом якої було співробітництво сторін по проектуванню та будівництву жилих будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземними гаражами на земельній ділянці по вул. Дмитрівській, 69 (далі Угода).

В рамках Угоди ВАТ «АК «Київреконструкція» є замовником, АТ ХК «Київміськбуд»інвестором та генеральним підрядником будівництва жилих будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземними гаражами на земельній ділянці по вул. Дмитрівській, 69.

Пунктом 2.1.10 Угоди передбачено, що замовник зобов’язаний прийняти від інвестора на свій баланс закінчений будівництвом об’єкт для подальшої експлуатації.

За наслідками виконання зобов’язань за Угодою: згідно з актом державної приймальної комісії від 27.05.2005 р. прийнято в експлуатацію закінчений будівництвом об’єкт –перший комплекс будівництва житлового будинку по вул. Дмитрівській, 69, Шевченківського району міста Києва, без підземної частини та вбудовано-прибудованих приміщень; згідно з актом державної приймальної комісії від 05.04.2006 р. прийнято в експлуатацію закінчений будівництвом об’єкт –другий комплекс будівництва житлового будинку по вул. Дмитрівській, 69, Шевченківського району міста Києва –підземний паркінг на 129 машиномісць.

20.05.2006 р. відбулись установчі збори власників квартир і нежилих приміщень будинку, що розташований за адресою: м. Київ, вул. Дмитрівська, 69, на яких було прийнято рішення про створення об’єднання співвласників багатоквартирного будинку по вулиці вул. Дмитрівська, 69 в м. Києві, прийняття на баланс та самостійне здійснення експлуатації будинку, а також затверджено назву об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - ОСББ) «Дмитрівська 69»та статут ОСББ «Дмитрівська 69»(протокол № 1 від 20.05.2006 р.).

Статут об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дмитрівська 69»зареєстрований Шевченківською районною у м. Києві державною адміністрацією 23.10.2006 р. за номером 38 та видане свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дмитрівська 69».

Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дмитрівська 69»23.10.2006 р. включено до Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»спільне майно власників квартир складається з неподільного та загального майна. Неподільне майно перебуває у їх спільній сумісній власності і не підлягає відчуженню, загальне майно –у спільній частковій власності. Відповідно до цього Закону співвласники допоміжних приміщень мають право розпоряджатися ними в межах, встановлених зазначеним Законом та цивільним законодавством.

Згідно з приписами ст. 11 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»об’єднання після набуття статусу юридичної особи може: прийняти на власний баланс весь житловий комплекс; за договором з попереднім власником залишити його балансоутримувачем усього житлового комплексу або його частини; укласти договір з будь-якою юридичною особою, статут якої передбачає можливість здійснення такої діяльності, про передачу їй на баланс усього житлового комплексу або його частини.

Законом визначено, що житловий комплекс - це єдиний комплекс нерухомого майна, що утворений земельною ділянкою в установлених межах, розміщеним на ній жилим багатоквартирним будинком або його частиною разом із спорудами та інженерними мережами, які утворюють цілісний майновий комплекс (ст. 1 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 р. за № 1521 «Про реалізацію Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»затверджено Порядок передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс (далі - Порядок), який регулює процедуру передачі житлового комплексу на баланс об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, а також житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, з балансу колишнього балансоутримувача.

Відповідно до п. 2 Порядку загальні збори об’єднання вирішують питання про прийняття житлового комплексу на баланс об’єднання.

Для приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс утворюється відповідна комісія, яку очолює представник приймаючої сторони.

Пунктом 5 Порядку передбачено, що передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об’єднання.

30.10.2006 р. листом № 01 позивач повідомив відповідача-1 про рішення ОСББ прийняти будинок на баланс, для чого в тижневий строк створити комісію та забезпечити передачу будинку на баланс об’єднання в місячний термін.

08.11.2006 р. відповідач-1 листом № 055-01/850 попросив надати завірені копії та оригінали документів, що підтверджують повноваження ОСББ та достовірність його створення.

Листом від 14.11.06 № 03 позивач вдруге звернувся до відповідача з проханням виділити повноважних представників для передачі будинку на баланс та надав копію протоколу загальних зборів від 20.05.2006 р..

Зазначений лист залишився без відповіді.

Вважаючи свої права порушеними позивач звернувся до суду за захистом порушеного права.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача є такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

Статутом об’єднання (п. 2.1, 2.2, 2.3 ) передбачено :

-          належне утримання та використання неподільного загального майна житлового комплексу ;

-          належне утримання будинку та при будинкової території;

-          взяття на баланс майна об’єднання.

Законом України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»передбачено право об’єднання після набуття статусу юридичної особи прийняти на власний баланс весь житловий комплекс або його частину. Спори щодо прийняття та передачі на баланс майна вирішується у судовому порядку.

Передача майна з балансу на баланс відбувається згідно з порядком, встановленим Кабінетом Міністрів України. Такий порядок затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 р. за № 1521.

Відповідно до ч. 7 ст. 11 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»передача на баланс майна (в тому числі земельної ділянки), яке входить до складу житлового комплексу, але не належить об’єднанню, не тягне за собою виникнення права власності на нього.

З наданих матеріалів вбачається, що перший комплекс будівництва житлового будинку по вул. Дмитрівській, 69, Шевченківського району міста Києва, без підземної частини та вбудовано-прибудованих приміщень та другий комплекс будівництва житлового будинку по вул. Дмитрівській, 69, Шевченківського району міста Києва –підземний паркінг на 129 машиномісць є окремими закінченими будівництвом об’єктами –житловими комплексами, зданими в експлуатацію.

З огляду на викладене, судом не приймаються до уваги заперечення відповідача про те, що правовий статус відповідача не встановлений. Також є не доведеними твердження про те, що перший комплекс будівництва житлового будинку по вул. Дмитрівській, 69, Шевченківського району міста Києва, без підземної частини та вбудовано-прибудованих приміщень, та другий комплекс будівництва житлового будинку по вул. Дмитрівській, 69, Шевченківського району міста Києва –підземний паркінг на 129 машиномісць, не є окремими житловими комплексами.

Зокрема, відповідно до чинного на час прийняття в експлуатацію першого та другого комплексів Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 22.09.2004 р. № 1243, прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів полягає у підтвердженні державними приймальними комісіями готовності до експлуатації об'єктів нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту будівель і споруд як житлово-громадського, так і виробничого призначення, інженерних мереж та споруд, транспортних магістралей, окремих черг пускових комплексів, їх інженерно-технічного оснащення відповідно до затвердженої в установленому порядку проектної документації, нормативних вимог, вихідних даних на проектування.

Отже, акти державних приймальних комісій про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів –першого та другового комплексів будівництва житлового будинку по вул. Дмитрівській, 69, Шевченківського району міста Києва, свідчать про створення окремих об’єктів нового будівництва та їх інженерно-технічного оснащення відповідно до затвердженої в установленому порядку проектної документації, нормативних вимог, вихідних даних на проектування.

Оскільки з’ясування експертними шляхом питання, чи можна вважати окремими житловими комплексами перший та другий комплекс будівництва, стало неможливим внаслідок ненадання відповідачем-1 проектно-кошторисної документації у розпорядження експерта, в основу рішення суду про те, що перший та другий комплекси будівництва житлового будинку по вул. Дмитрівській, 69, Шевченківського району міста Києва є окремими житловими комплексами покладено факт їх окремого прийняття в експлуатацію як окремих закінчених будівництвом об’єктів.

Статтею 1 Господарського процесуального кодексу України передбачено право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.

Статтею 32 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги чи заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Оскільки ст. 11 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»передбачено право прийняття на баланс об’єднання житловий комплексу суд прийшов до висновку, що позовні вимоги до відкритого акціонерного товариства «Акціонерна компанія «Київреконструкція»є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Позовні вимоги до акціонерного товариства холдингова компанія «Київміськбуд»належним чином не обґрунтовані, а тому не підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача-1.

Керуючись ст. ст. 49, 82 - 85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов до відкритого акціонерного товариства «Акціонерна компанія «Київреконструкція» задовольнити.

Зобов’язати відкрите акціонерне товариство «Акціонерна компанія «Київреконструкція»(01004, м. Київ, вул. Горького, 5 код 03335623) передати на баланс об’єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Дмитрівська 69»(01135, м. Київ, вул. Дмитрівська, 69, код 34694930) перший комплекс будівництва житлового будинку по вул. Дмитрівській, 69, Шевченківського району міста Києва, без підземної частини та вбудовано-прибудованих приміщень, прийнятий в експлуатацію згідно з актом державної приймальної комісії від 27.05.2005 р..

Зобов’язати відкрите акціонерне товариство «Акціонерна компанія «Київреконструкція»(01004, м. Київ, вул. Горького, 5 код 03335623) передати на баланс об’єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Дмитрівська 69»(01135, м. Київ, вул. Дмитрівська, 69, код 34694930) другий комплекс будівництва житлового будинку по вул. Дмитрівській, 69, Шевченківського району міста Києва –підземний паркінг на 129 машиномісць, прийнятий в експлуатацію згідно з актом державної приймальної комісії від 05.04.2006 р..

Зобов’язати відкрите акціонерне товариство «Акціонерна компанія «Київреконструкція»(01004, м. Київ, вул. Горького, 5 код 03335623) передати на баланс об’єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Дмитрівська 69»(01135, м. Київ, вул. Дмитрівська, 69, код 34694930) службові квартири в будинку № 69 по вул. Дмитрівська, 69.

Стягнути з відкритого акціонерного товариства «Акціонерна компанія «Київреконструкція»(01004, м. Київ, вул. Горького, 5, код 03335623) на користь об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дмитрівська 69»(01135, м. Київ, вул. Дмитрівська, 69, код 34694930) 85 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

У позові до акціонерного товариства холдингова компанія «Київміськбуд» відмовити.

Суддя                                                                                          С.А. Ковтун

Рішення підписано 08.12.2009 р.