Рішення № 8984160, 14.04.2010, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

14.04.10 р. Справа № 24/35

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Н.В. Ломовцевої

При секретарі судового засідання Лебеденко В.В.

за участю:

Представників сторін:

від позивача не зявився.

від відповідача не зявився.

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу:

за позовом Комунального підприємства Єнакієвської міської ради „Житлово-ремонтне управління № 3”, м. Юнокомунарівськ

до відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, м.Юнокомунарівськ

про стягнення 9 827 грн. 61 коп.

СУТЬ СПОРУ:

Комунальне підприємство Єнакієвської міської ради „Житлово-ремонтне управління № 3”, м. Юнокомунарівськ звернулось до господарського суду Донецької області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, м.Юнокомунарівськ про стягнення 9 827 грн. 61 коп., з яких 8514 грн. 72 коп. боргу, 513 грн. 17 коп. дорахування по акту КРВ та 799 грн. 72 коп. - пені по акту КРВ.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на договори оренди комунального майна, що належить територіальній громаді м. Єнакієве № 23/0 від 21.01.2009р. та № 30/0 від 30.11.2006р., акт звірки розрахунків від 04.01.2010р., розрахунок суми позову, рішення Єнакіївської міської ради № 5/28-19 від 23.07.2008р.

Суд ухвалою від 25.02.2010р. зобовязав позивача обґрунтувати документально та нормами права вимогу про стягнення сум дорахування та пені за актом Контральто-ревізійного відділу.

В ході розгляду справи позивач на вимогу суду надав доповнення до позовної заяви № 221 від 30.03.2010р., яким як і в судових засідання наполягав на задоволенні позову щодо стягнення суми боргу з орендної плати, так і 799 грн. 72 коп. штрафу за несвоєчасне виконання орендарем зобовязань по сплаті за оренду комунального майна та 513 грн. 17 коп. дорахування за оренду майна (червень-грудень) 2007р.

Відповідач у жодне судове засідання не зявився, відзив на позов та витребувані документи не надав, хоча був повідомлений про слухання справи належним чином, про що свідчить штамп вихідної кореспонденції канцелярії господарського суду Донецької області.

Справу розглянуто за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача суд ВСТАНОВИВ:

Між Управлінням житлово-комунального господарства Єнакієвської міської ради (далі - орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (далі - орендар) укладено договір оренди комунального майна, що належить територіальній громаді м. Єнакієве № 23/10 від 21.01.2009р. Договір укладено без протоколу розбіжностей та додаткових угод.

Частиною 1 статті 283 Господарського кодексу України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до п. 1.1 договору, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове користування нежитлове приміщення (далі майно), що перебуває на балансі Комунального підприємства Єнакіївської міської ради „Житлове-ремонтне управління №3” (далі - балансоутримувач), площею 152, 60 мІ, розташоване за адресою: м.Юнокомунарівськ, вул. Готвальда, 9, на першому поверсі.

Статтею 765 Цивільного кодексу України передбачено, що наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.

Факт передачі приміщення підтверджується актом приймання-передачі приміщення від 21.01.2009р., підписаним обома сторонами.

Таким чином, між сторонами виникли правовідносини, що регламентуються умовами вказаного договору оренди та Законом України „Про оренду державного та комунального майна”, а питання що не врегульовані договором та Законом Цивільним та Господарським кодексами України.

Згідно з ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до п.п. 3.1, 3.2, 3.3 договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунальної власності м.Єнакієве, затвердженої рішенням міської ради від 23.07.2008р. (далі Методика розрахунку). Загальний розмір орендної плати за перший місяць оренди становить 618, 75 без ПДВ. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно ч. 4 ст. 286 Господарського кодексу України строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Пунктом 5.3 договору визначено, що орендар зобовязаний до 30 (31) числа поточного місяця у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно п.п. 3.6, 3.7 договору балансоутримувач зобовязаний щомісяця виставляти рахунок по сплаті орендної плати за оренду майна з урахуванням ПДВ. Орендна плата перераховується на рахунок балансоутримувача.

На виконання умов договору, балансоутримувачем виставлені рахунки № 32 від 28.02.2009р., № 32 від 31.03.2009р., № 32 від 30.01.2009р., № 32 від 30.04.2009р., № 32 від 29.05.2009р., № 32 від 31.07.2009р., № 32 від 30.06.2009р., № 32 від 31.08.2009р., № 32 від 30.09.2009р., № 32 від 30.10.2009р., № 32 від 31.12.2009р., № 32 від 30.11.2009р., № 32/1 від 30.11.2009р., які відповідачем отримані, про що свідчать підписи на зазначених рахунках і що останнім не спростовано.

Відповідно до приписів ч. 1 ст. 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст.ст. 10, 18, 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендна плата є істотною умовою договору, яка вноситься орендарем своєчасно, в повному обсязі та незалежно від результатів господарської діяльності орендаря.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст.ст. 526, 527 Цивільного кодексу України боржник зобовязаний виконати свій обовязок та зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, цього Кодексу та інших актів цивільного законодавства.

Позивач просить стягнути з відповідача борг з орендної плати в розмірі 8514 грн. 72 коп. за період з 01.01.2009р. по 31.12.2009р.

Відповідач свої зобовязання за договором стосовно внесення орендної плати належним чином не виконав у звязку з чим у нього перед позивачем виникла заборгованість за період з 01.01.2009р. по 31.12.2009р. в розмірі 8514 грн. 72 коп., яка доведена позивачем, підтверджена матеріалами справи, відповідачем не спростована, а навпаки, підтверджена актом звірки розрахунків, підписаним обома сторонами і підлягає стягненню.

Також позивач у позові просить стягнути 513 грн. 17 коп. дорахування за актом Єнакіївського міжрайонного контрольно-ревізійного відділу № 51 від 01.12.2009р. за період червень грудень 2007р. у звязку з допущеною підприємством помилкою у вартості 1мІ площі, яка надавалась в оренду з 01.06.2007р. по 31.12.2007р., оскільки згідно Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, затверджену рішенням Єнакіївської міської ради від 29.11.2000р. № ХХIII/20-28 (далі Методика) вартість 1мІ площі, яка надається в оренду з урахуванням зонального коефіцієнту, у розмірі 2 грн.

Як вбачається з розділу 3 договору оренди індивідуального визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності №30/0 від 30.11.2006р., розмір місячної орендної плати за 1 мІ складає 1 грн., що менше розміру, визначеного Методикою. Таким чином вбачається наявність заборгованості відповідача перед позивачем з орендної плати за зазначеним договором.

Дорахована сума за актом Єнакіївського міжрайонного контрольно-ревізійного відділу в розмірі 513 грн. 17 коп. відповідачем не спростована, а навпаки, підтверджена підписаним обома сторонами актом звірки розрахунків і підлягає стягненню.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача пеню в розмірі 799 грн. 72 коп. нараховану по акту Єнакіївського міжрайонного контрольно-ревізійного відділу № 51 від 01.12.2009р.

Суд ухвалою від 01.04.2010р. витребував у позивача надати письмовий розрахунок пні відповідно до приписів ст. 232 Господарського кодексу України та визначити за яким договором (договорами) нараховувалась пеня, оскільки ані з позовної заяви, ані з доповнення до неї не вбачається на яку саме заборгованість нарахована пеня.

При цьому договір оренди індивідуального визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності №30/0 від 30.11.2006р. не передбачає стягнення пені (п. 3.6).

Однак, позивач витребувані документи не надав без поважних причин.

У судовому засіданні позивач причин невиконання вимог суду не пояснив. При таких обставинах суд вважає, що позивач не надали витребувані документи без поважних причин, у звязку з чим, суд позбавлений можливості розглянути вимогу щодо стягнення пені по суті.

Таким чином, вимога щодо стягнення пені в розмірі 799 грн. 72 коп. підлягає залишенню без розгляду.

Враховуючи вищевикладене позовні вимоги підлягають задоволенню частково.

Судові витрати розподіляються відповідно до ст. 49 Господарського процесуального Кодексу України.

В судовому засіданні оголошено рішення відповідно до ст. 85 Господарського процесуального Кодексу України.

На підставі ст.ст. 526, 527, 762, 765 Цивільного кодексу України, ст.ст. 193, 216 218, 283, 286 Господарського кодексу України, Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, керуючись ст.ст. 4-2, 4-3, 32, 33, 34, 38, 43, 49, 75, п. 5 ст. 81, 82-85 Господарського процесуального Кодексу України, господарський суд

В И Р I Ш И В :

Позовні вимоги Комунального підприємства Єнакієвської міської ради „Житлово-ремонтне управління № 3”, м. Юнокомунарівськ до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, м.Юнокомунарівськ про стягнення 9 827 грн. 61 коп. задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства Єнакієвської міської ради „Житлово-ремонтне управління № 3” (86495, Донецька область, м. Юнокомунарівськ, вул.Готвальда, б. 7, ЄДРПОУ 31872216, МФО 380805, р/р 2600183779 в ДОД ВАТ „Райффайзен Банк Аваль” м. Київ) 8514 грн. 72 коп. боргу з орендної плати, 513 грн. 17 коп. - дорахування за актом Єнакіївського міжрайонного контрольно-ревізійного відділу № 51 від 01.12.2009р., 93 грн. 70 коп. - державного мита, 216 грн. 80 коп. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Позовні вимоги щодо стягнення пені залишити без розгляду.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржене до Донецького апеляційного господарського суду протягом 10 днів з дня його прийняття.

Суддя