Рішення № 8884674, 29.03.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.03.10 Справа № 7/60/10

Суддя

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю “ЮС Імпорт Експрес”, смт. Солоне,

Солонянський район, Дніпропетровська область

До відповідача: Субєкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 с. Нижня Хортиця Запорізький район, Запорізької області

Суддя Кутіщева Н.С.

Представники сторін:

Від позивача: Дидюк О.В., довіреність б/н, від 18.08.2009р.

Від відповідача: не зявився.

Заявлено позов про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 6262 грн., пені за прострочення виконання грошового зобовязання в розмірі 234,12 грн., розірвання договору суборенди нежитлового приміщення № 07/КМ55-09 від 20.10.2009р та зобовязання відповідача повернути позивачу суборендоване приміщення.

Ухвалою суду від 09.03.2010р. позовна заява прийнята до розгляду, судове засідання призначено на 29.03.2010р.

Ухвала суду від 09.03.2010р. була направлена сторонам в установлений законом строк і на адресу суду поштовим відділенням не поверталась.

Згідно п. 26.4.7-1 Розяснення президії Вищого господарського суду України № 04-5/609 від 31.05.2002р. “Про внесення змін і доповнень і про визнання таким, що втратило чинність, деяких розяснень президії Вищого арбітражного суду України”, особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

В судовому засіданні 29.03.2010р. позивач підтримав заявлений позов з підстав, викладених в позовній заяві.

Відповідач чи його представник в судове засідання не зявився без поважних причин, відзив на позов та витребувані судом документи не надав.

Згідно ст. 22 ГПК України, сторони зобовязані добросовісно користуватися належними їх процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та обєктивного дослідження всіх обставин справи.

Згідно ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Докази додаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

За клопотанням представника позивача судове засідання ведеться без застосування засобів технічної фіксації.

Спір розглянуто згідно ст. 75 ГПК України по наявним у справі матеріалам, поскільки неявка відповідача не перешкоджає вирішенню спору по суті.

Судовий процес завершено оголошенням рішення суду в повному обємі.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТОНОВИВ:

20.10.2009р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮС Імпорт Експорт»(далі позивач) та Субєктом підприємницької діяльності фізичною особою ОСОБА_3 (далі відповідач) було укладено договір суборенди нежитлового приміщення № 07/КМ5-09 (далі договір).

Згідно п. 1.1. договору, орендар передає, а суборендар приймає в тимчасове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 74,4 кв. м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (надалі - «приміщення»).

Згідно з п. 4.1. договору, за погодженням сторін орендна плата за повний місяць користування приміщенням становить 1860 (одна тисяча вісімсот шістдесят) гривень 00 копійок, в тому числі ПДВ - 310,00 гривень.

Сторони домовились, що ціна орендної плати встановлена даним пунктом вважається звичайною ціною. У зв'язку з необхідністю проведення ремонтних робіт за перший місяць користування приміщенням встановлюється пільговий розмір орендної плати - 120 (сто двадцять) гривень 00 копійок, в т.ч. ПДВ - 20,00 грн.

Відповідно до п. 4.2. договору, суборендар, незалежно від результатів своєї господарської діяльності, сплачує орендареві суму орендної плати з урахуванням п.4.2., договору шляхом перерахування відповідної суми на поточний рахунок орендаря не пізніше п'ятого числа поточного місяця за кожен поточний календарний місяць користування приміщенням.

Згідно п. 4.3. договору, суборендар, незалежно від результатів своєї господарської діяльності, сплачує орендареві суму орендної плати з урахуванням п.4.2. договору шляхом перерахування відповідної суми на поточний рахунок орендаря не пізніше п'ятого числа поточного місяця за кожен поточний календарний місяць користування приміщенням.

Згідно з п. 4.4. договору, сторони, враховуючи зміни кон'єктури ринку нерухомості, мають право переглянути суму орендної плати, але не раніше ніж через 12 місяців з дня укладення цього договору. Зміна розміру орендної плати в кожному випадку оформляється додатковою угодою до договору відповідно до п.11.4. договору.

Відповідач не виконав належним чином умови договору, у звязку з чим позивачем на адресу відповідача направлено претензію № 1 від 13.01.2009р.

Позивач просить стягнути з відповідача 6262 грн. суми заборгованості по орендній платі.

Згідно ст. 173 ГК України, господарським визнається зобовязання, що виникає між субєктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один субєкт (зобовязана сторона, у тому числі боржник) зобовязаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого субєкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформації тощо), або утриматися від певних дій, а інший субєкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобовязаної сторони виконання її обовязку.

Згідно ст. 193 ГК України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Позивачем надано розрахунок, згідно якого заборгованість відповідача по орендній платі за період з жовтня 2009р. по лютий 2010р. складає 6262 грн.

Враховуючи вищевикладені обставини і те, що на момент розгляду спору по суті доказів сплати грошових коштів за орендоване приміщення відповідач суду не надав, вимога позивача про стягнення 6262 грн. суми заборгованості по орендній платі є обґрунтованою і підлягає задоволенню.

Позивач просить стягнути з відповідача 234,12грн. пені за прострочення виконання грошового зобовязання.

Ст. 216 ГК України передбачено, що учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій.

Згідно з ч. 1 ст. 230 ГК України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно з п.6 ст.232 ГК України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобовязання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобовязання мало бути виконано.

Згідно з п. 9.3. договору, якщо суборендар допустить прострочення при сплаті орендної плати, перерахуванні сум компенсацій за комунальні послуги або оплаті додаткових послуг, він зобов'язаний сплатити орендареві пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення, включаючи день фактичної оплати.

Згідно проведеного перерахунку суми пені в судовому засіданні, судом встановлено, що сума пені, яка підлягає стягненню складає 213,29 грн., в решті предявленої до стягнення суми пені слід відмовити, як предявленій необґрунтовано з порушенням норм діючого законодавства.

Позивачем заявлено вимогу про розірвання договору суборенди нежитлового приміщення № 07/КМ5-09 від 20.10.2009р.

Згідно п. 10.1. договору, договір може бути розірваний на вимогу однієї із сторін з письмовим попередженням про це іншої сторони не пізніше, ніж за два календарних місяці до дати розірвання договору.

Згідно п. 10.2., договору, орендар має право розірвати договір з письмовим попередженням за десять календарних днів, якщо суборендар:

а) не вніс орендну плату або не сплатив витрати по обслуговуванню приміщення протягом одного місяця від дня строку платежу;

б) використовує приміщення не за призначенням або не відповідно до умов договору;

в) навмисне або по необережності погіршує стан приміщення; г) передав права за договором третій особі без письмової згоди орендодавця;

д) не прийняв у користування приміщення й/або не підписав акт приймання - передачі приміщення у строки встановлені договором, крім випадків, якщо зазначені строки були змінені, перенесені по попередній письмовій згоді орендодавця.

Згідно ст. 611. ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки,

встановлені договором або законом, зокрема:

1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору;

2) зміна умов зобов'язання;

3) сплата неустойки;

4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Згідно ст. 651. ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Згідно ст. 55 Конституції України, права і свободи людини і громадянина захищаються

судом.

Згідно ст. 124. Конституції України, правосуддя в Україні здійснюється виключно судами. Судові рішення ухвалюються судами іменем України і є обов'язковими до виконання на всій території України.

Несплата відповідачем орендної плати є істотним порушенням умов договору і прав позивача, як сторони договірних правовідносин.

Таким чином вимога позивача про розірвання договору суборенди нежитлового приміщення № 07/КМ5-09 від 20.10.2009р. підлягає задоволенню.

Позивач також просить зобовязати відповідача повернути позивачеві суборендоване приміщення.

Згідно п. 8.1. договору, у випадку закінчення строку договору або розірвання договору в порядку, передбаченому законодавством України, суборендар зобов'язаний передати (повернути) приміщення орендареві по акту приймання - передачі, у тім же стані, у якому суборендар його прийняв, з урахуванням нормального зносу.

При звільненні приміщення суборендар передає орендареві безоплатно поліпшення приміщення, які становлять його приналежність й невіддільні без нього або шкоди для нього.

Згідно п. 8.2. договору, приміщення вважається переданим (повернутим) з моменту підписання сторонами відповідного акту, у якому зазначена відповідна інформація про приміщення і його стан на момент повернення.

Згідно п. 8.3. договору , якщо термін суборенди, визначений договором, сплинув, або у разі дострокового припинення суборенди у порядку, визначеному цим договором, а суборендар не підписує відповідний акт приймання-передачі (повернення) приміщення, такий акт вважається підписаним, і термін суборенди таким, що сплинув, з дати отримання суборендарем оформленого акту приймання-передачі (повернення) від орендаря.

Якщо у цьому разі у приміщенні залишається майно суборендаря, він сплачує платежі, передбачені договором, за весь час знаходження цього майна у приміщенні до його фактичного звільнення, про що складається відповідний акт.

У цьому разі орендар має право застосувати до суборендаря оперативио-господарські санкції, а саме опечатати вхідні двері до приміщення, виставити свою охорону і припинити доступ до приміщення працівників та клієнтів суборендаря до фактичного звільнення приміщення від майна суборендаря. Про застосування оперативно-господарських санкцій відповідно до цього пункту договору сторони складають акт у двох примірниках. Відмова суборендаря від підписання акту засвідчується підписом представника охоронної організації, який залучається до таких дій орендарем.

Таким чином, вимога позивача про зобовязання відповідача повернути позивачеві суборендоване приміщення є обґрунтованою і підлягає задоволенню.

Враховуючи вищевикладене, позов слід задовольнити частково.

Судові витрати, на підставі ст.ст. 44, 49 ГПК України, в частині задоволених вимоги, слід покласти на відповідача, так як спір з його вини доведено до судового розгляду.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 173, 193, 230, 232 ГК України, ст. 526 ЦК України, ст. ст. 3, 22, 28, 33, 43, 44, 49, 75, 82, 84 85 ГПК України, суд:

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Розірвати договір суборенди нежитлового приміщення № 07/КМ55-09 від 20.10.2009р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮС Імпорт Експорт» та Субєктом підприємницької діяльності фізичною особою ОСОБА_3.

Зобовязати Субєкта підприємницької діяльності фізичну особу ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, індетифікаційний код НОМЕР_1) передати Товариству з обмеженою відповідальністю «ЮС Імпорт Експорт»(52400, Дніпропетровська область, Солонянський район, смт. Солоне, вул. Гагаріна, 12-А, код ЄДРПОУ 34868019) нежитлове приміщення загальною площею 74,4 кв. м., що знаходиться за адресою М. Дніпропетровськ, проспект Карла Маркса, буд. 55. Видати наказ.

Стягнути з Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, індетифікаційний код НОМЕР_1), на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮС Імпорт Експорт»(52400, Дніпропетровська область, Солонянський район, смт. Солоне, вул. Гагаріна, 12-А, код ЄДРПОУ 34868019) 6262 грн. 00 коп. основного боргу, 213 грн. 29 коп. суми пені, 272 грн. 00 коп. державного мита, 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

В решті позову відмовити.

Рішення вступає в законну силу через 10 днів з дня його прийняття.

Суддя Н.С. Кутіщева