Рішення № 8884260, 15.03.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.03.10 Справа № 10/236/09-11/49/10

Господарський суд Запорізької області у складі:

головуючий суддя Гончаренко С.А.,

при секретарі судового засідання Вака В.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом: Товариство з обмеженою відповідальністю “Роза Вітрів-2005” (вул. Мічуріна, буд 17, с. Шелюги, Якимівський район, Запорізька область, 72560)

до відповідача: Кирилівська селищна рада Якимівського району Запорізької області (вул. Калініна, буд. 67, смт. Кирилівка, Якимівський район, Запорізька область, 72563)

треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача:

1. ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, 72300)

2. Виробничий кооператив “ім. Мічуріна” (с. Шелюги, Якимівський район, Запорізька область, 72560)

у присутності представників:

позивача: Фісун В.В. дов. б/н від 22.04.2009р.;

відповідача: не зявився;

третьої особи 1: не зявився;

третьої особи 2: не зявився;

про: визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

До господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява ТОВ “Роза вітрів-2005” до Кирилівської селищної ради про визнання права власності за товариством на адміністративну будівлю (літ.А-2) загальною площею 31,7м2, розташовану на земельній ділянці площею 1,7407 га по АДРЕСА_2.

У звязку із скасуванням рішення суду від 22.05.2009р. та направленням справи на новий розгляд, на підставі розпорядження виконуючого обовязки голови господарського суду Запорізької області № 11 ухвалою від 13.01.2010р. справа прийнята до провадження даним складом суду, призначені час і дата судового засідання, для участі у справі у якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача залучені ОСОБА_1 та виробничій кооператив “ім. Мічуріна”.

У звязку з неявкою повноважних представників сторін, з метою витребування додаткових доказів та для надання можливості сторонам нормативно та документально обґрунтувати свої доводи і заперечення судовий розгляд неодноразово відкладався.

Позивач наполягає на позовних вимогах, зокрема зазначає, що із власних матеріалів і за свій рахунок на земельній ділянці, яка знаходиться у нього в оренді, без належно оформленого дозволу звів будівлю. Посилаючись на ст. 376 Цивільного кодексу України вважає можливим визнання права власності на це, самочинно побудоване нерухоме майно. В судовому засіданні повноважний представник позивача повідомив суд про відсутність будь-яких прав третіх осіб як на саму будівлю, так і на земельну ділянку, на якій вона розташована. В підтвердження понесення витрат на зведення будівлі надав копії товарних чеків на закупівлю будівельних матеріалів, а також в підтвердження місця розташування будівлі надав копії технічного паспорту та актів обстеження.

Відповідач та треті особи в судові засідання не зявлялись, відзивів та витребуваних документів не надали, про причини неявки повноважних представників суд не повідомили. Ухвали про прийняття справи до свого провадження та відкладення судового розгляду до господарського суду не повертались, з чого слід зробити висновок, що відповідач та треті особи про дату, час і місце судового засідання були повідомлені належним чином. За таких обставин справа розглядається в порядку, передбаченому ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, за наявними в матеріалах справи документами.

Вивчивши матеріали справи і вислухавши пояснення представника позивача, встановив наступні обставини:

Товариство з обмеженою відповідальністю “Роза Вітрів-2005” зареєстровано Якимівською районною державною адміністрацією Запорізької області 21.04.2005р. за р.№10981020000000173.

Відповідно до статуту ТОВ “Роза Вітрів-2005” основним видом діяльності товариства, є зокрема створення та функціонування оздоровчих закладів і закладів відпочинку, організація туризму.

Відповідно до рішення Кирилівської селищної ради № 45 від 29.11.2005р., ТОВ “Роза Вітрів-2005” передана в оренду земельна ділянка площею 1,7407га, яка розташована по вул. Коса Федотова, 27 в смт Кирилівка Якимівського району Запорізької області. Вказана земельна ділянка складається з земельної ділянки площею 1,2825 га (кадастровий номер 2320355400:11:001:0174) та земельної ділянки площею 0,4582 га (кадастровий номер 2320355400:11:001:0091). Договір оренди земельної ділянки зареєстровано в Якимівському РВ ДП “Центр Державного земельного кадастру” 30.01.2006р. р.№ 040626400016. Відповідно до листа вих. № 282 від 21.01.2010р. Запорізької регіональної філії Державного підприємства “Центр Державного земельного кадастру” зміни щодо зазначених земельних ділянок до державного кадастру не вносились, станом на час вирішення спору вони перебувають у довгостроковій оренді товариства з обмеженою відповідальністю “Роза Вітрів-2005”.

З метою досягнення статутних цілей, для організації відпочинку громадян на базі відпочинку, розташованій на вказаній земельній ділянці, позивач без належно оформленого дозволу та затвердженого проекту за власні кошти та власними силами здійснив будівництво двоповерхової адміністративної будівлі загальною площею 31,7м2.

На підтвердження понесених витрат позивачем надані копії договорів купівлі-продажу та товарних чеків на придбання будівельних матеріалів: залізобетонних блоків, цегли, балок, керамічної плитки, цементу, утеплювача, паркету, плінтусів, метало-пластикових вікон, залізних та деревяних дверей, тощо. Також надані копії правовстановлюючих документів продавців зазначених будівельних товарів: Свідоцтва про державну реєстрацію фізичних осіб-підприємців, та Свідоцтва про сплату єдиного податку.

Відповідно до технічного паспорту, виготовленого КП “Якимівське бюро технічної інвентаризації” спірна будівля розташована за адресою: вул. Коса Федотова, 27 в смт Кирилівка Якимівського району Запорізької області і їй присвоєна літера А-2.

Зазначена будівля розташована на земельній ділянці і невідємно повязана з нею фундаментом. її переміщення є неможливим без її знецінення та зміни її призначення. Отже, зазначена будівля є обєктом нерухомого майна, що відповідно до п. 1.6 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно підлягає обовязковій державній реєстрації.

Згідно з підпунктом 1 частини 1 статті 4 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, обовязковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а саме, зокрема: право власності на нерухоме майно.

Частиною третьою статті 17 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” державній реєстрації підлягають заявлені речові права на нерухоме майно за наявності документів, що підтверджують вчинення правочинів щодо таких обєктів, посвідчених відповідно до закону, або свідчать про наявність інших, передбачених законом підстав.

Відповідно з пунктом 10 Додатка 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності є правовстановлюючими документами, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на обєкти нерухомого майна.

На теперішній час спірна будівля використовуються у господарській діяльності, виходячи з їх функціонального призначення, відповідають діючим нормативно-технічним вимогам по місцю розташування на виділеній земельній ділянці, по обємно-планувальним та конструктивним рішенням, в частині капітальності, надійності, стійкості основних несучих конструкцій будівель, по санітарно-гігієнічним, радіологічним, протипожежним і екологічним вимогам.

Це підтверджується актами обстежень, щорічними дозволами на функціонування бази відпочинку, договором на санітарно епідеміологічне обслуговування, сертифікатом відповідності послуг, що надаються базою відпочинку всім обовязковим вимогам. Копії всіх перелічених документів надані позивачем для залучення до матеріалів справи.

Статтями 316, 317, 319 Цивільного кодексу України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно зі ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ньому будинки й споруди.

Виходячи з вимог п. 1 ст. 376 ЦК України спірна будівля вважається самочинним будівництвом. Згідно п. 3. ст. 376 ЦК України право власності на самочинне будівництво може бути визнано за рішенням суду.

На момент розгляду справи право власності на майно, що є предметом вирішення спору, за будь-якою іншою особою не зареєстроване.

Враховуючи вищевикладені обставини в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю “Роза Вітрів-2005” є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Стосовно прав третіх осіб на спірне майно слід зазначити наступне.

03.06.2005р. між Кирилівською сільською радою Якимівського району Запорізької області та виробничим кооперативом “ім. Мічуріна” був укладений договір оренди земельної ділянки, на якій розташована база відпочинку. Але, 29.11.2005р. орендодавцем та розпорядником земельної ділянки Кирилівською сільською радою Якимівського району Запорізької області, за клопотанням ВК “ім. Мічурина” було прийнято рішення № 45 про дострокове розірвання та переукладання договору оренди земельної ділянки з ТОВ “Роза Вітрів-2005” для розміщення бази відпочинку.

Майна ВК “ім. Мічуріна”, яке б могло бути продано гр. ОСОБА_1, на території орендованої спірної ділянки не було, це підтверджується переліком основних засобів, які йдуть на паювання, затвердженим протоколом № 3 зборів співвласників паїв реорганізованого КСП ім. Мічуріна від 24.05.2001р.

Викладене підтверджується судовими рішеннями, зокрема постановою Запорізького апеляційного господарського суду від 28.05.2009р. у справі №19/211/07, в якому встановлений факт правомірності та дійсності договору оренди землі, укладеного з ТОВ “Роза Вітрів-2005” та ухвалою апеляційного суду Запорізької області від 20.10.2009р. у справі № 22-3568/2009р., яким скасовано рішення Якимівського районного суду Запорізької області про визнання права власності на цілісний майновий комплекс “База відпочинку ВК ім. Мічуріна”, розташований по АДРЕСА_2 за гр. ОСОБА_1.

Крім того, слід зазначити, що спірна двоповерхова адміністративна будівля до передачі земельної ділянки товариству з обмеженою відповідальністю “Роза Вітрів-2005” не існувала, а як вже зазначалось, була зведена позивачем згодом, у період дії договору оренди.

Таким чином, на час вирішення спору суд не вбачає прав третіх осіб як на орендовану земельну ділянку, так і на самовільно зведену позивачем двоповерхову адміністративну будівлю (літера А-2).

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю “Роза Вітрів-2005” (вул. Мічуріна, буд 17, с. Шелюги, Якимівський район, Запорізька область, 72560, код ЄДРПОУ 33354692) право власності на адміністративну будівлю (літера А-2) загальною площею 31,7 м2, розташовану на земельній ділянці площею 1,7407 га за адресою: АДРЕСА_2.

СуддяС.А.Гончаренко

В судовому засіданні, яке відбулось 15.03.2010р. за згодою представника позивача оголошені вступна і резолютивна частини рішення. Повний текст рішення складений і підписаний 22.03.2010р.