Рішення № 8883300, 01.04.2010, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

01.04.10 р. Справа № 11/23пн

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Л.Ф.Чернота

при секретарі судового засідання Руденко Ю.В.

За участю представників:

від позивача: Михайлов Т.М. за довіреністю

від відповідача: не зявився

від третьої особи 1: не з”явився

від третьої особи 2: не з”явився

від третьої особи3: не зявився

від третьої особи4: не зявився

від третьої особи5: Кошелев В.І. директор

від третьої особи6: не зявився

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу:

за позовом: Закритого акціонерного товариства „Баренс шоколад”, м. Донецьк

до відповідача: Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації м. Донецька”, м. Донецьк

третя особа без самостійних вимог на предмет спору1: Товариство з обмеженою відповідальністю „Радость”, м. Донецьк

третя особа без самостійних вимог на предмет спору 2: ОСОБА_3, м. Донецьк

третя особа без самостійних вимог на предмет спору 3: ОСОБА_4, м. Донецьк

третя особа без самостійних вимог на предмет спору 4: Приватне підприємство „Бриз-97” м. Донецьк

третя особа без самостійних вимог на предмет спору5:Товариство з обмеженою відповідальністю „Ірбіс” м. Донецьк

третя особа без самостійних вимог на предмет спору 6: Мале приватне підприємство „Аріком” м. Донецьк

про виділення будівлі квасильно-засолювального цеху літ. П-1 загальною площею 2686,7кв.м, що зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 у натурі та виключення її зі складу об”єкту „будівлі”, зареєстрованому за адресою: АДРЕСА_1; визнання права власності на будівлю квасильно-засолювального цеху літ. П-1 загальною площею 2686,7кв.м, що розташована за адресою: АДРЕСА_1”л”; припинення права спільної часткової власності позивача на 22/100 частки об'єкту „будівлі”, зареєстрованому за адресою АДРЕСА_1

Суть спору:

Позивач, Закрите акціонерне товариство „Баренс шоколад”, м. Донецьк звернувся до господарського суду з позовом до відповідача, Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації м. Донецька”, м. Донецьк, за участю третіх осіб, Товариства з обмеженою відповідальністю „Радость”, м. Донецьк, ОСОБА_3, м. Донецьк, ОСОБА_4, м. Донецьк про виділення будівлі квасильно-засолювального цеху літ. П-1 загальною площею 2686,7кв.м, що зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 у натурі та виключення її зі складу об”єкту „будівлі”, зареєстрованому за адресою: АДРЕСА_1; визнання права власності на будівлю квасильно-засолювального цеху літ. П-1 загальною площею 2686,7кв.м, що розташована за адресою: АДРЕСА_1

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на копію рішення реєстратора про відмову у реєстрації від 29.01.2010р., висновок експертного дослідження від 08.10.09р., копію свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 29.12.08р., копію рішення виконавчого комітету Ленінської районної у місті Донецьку ради №344/3 від 26.08.09р., копії технічних паспортів, копію договору користування №9/999 від 13.04.09р., копію договору оренди земельної ділянки від 18.09.2003р., копію рішення виконавчого комітету Донецької міської ради №346/7 від 23.07.03р.

Відповідач надав відзив, в якому проти позовних вимог заперечує з підстав, викладених у відзиві.

Представники третіх осіб 1, 2, 3, 4, 6 у судове засідання не з'явилися, вимоги ухвал суду не виконали, причини неявки не пояснили, письмові пояснення по суті позову не надали, про час і місце слухання були належним чином повідомлені, що підтверджує поштовими повідомленнями про вручення, позов не оспорили та не подали витребувані господарським судом матеріали, необхідні для вирішення спору. Зважаючи на достатність представлених позивачем документів, неповідомлення третіми особами поважних причин незявлення в судове засідання, справа розглядається по наявним в ній матеріалам відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

Третя особа 5, Товариство з обмеженою відповідальністю „Ірбіс” м. Донецьк у судовому засіданні надала усні пояснення, за якими не заперечує проти позовних вимог.

Ухвалою від 18.03.2010р. суд відповідно до ст. 27 ГПК України, залучив до участі у справі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: Приватне підприємство „Бриз-97” м.Донецьк, Товариство з обмеженою відповідальністю „Ірбіс” м.Донецьк; Мале приватне підприємство „Аріком” м.Донецьк.

Позивач надав заяву про зміну позовних вимог, в якій просить виділити будівлю квасильно-засолювального цеху літ. П-1 загальною площею 2686,7кв.м, що зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 у натурі та виключення її зі складу об”єкту „будівлі”, зареєстрованому за адресою: АДРЕСА_1; визнати право власності на будівлю квасильно-засолювального цеху літ. П-1 загальною площею 2686,7кв.м, що розташована за адресою: АДРЕСА_1”л” та припинити право спільної часткової власності позивача на 22/100 частки об'єкту „будівлі”, зареєстрованому за адресою АДРЕСА_1. Суд розглянув заяву та прийняв до розгляду.

Представника позивача, третьої особи5 було ознайомлено з правами та обовязками у відповідності із ст.22 Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні складено протокол, який долучено до матеріалів справи.

Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Справа слуханням була відкладена, згідно ст.77 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, третьої особи 5, господарський суд встановив, що відповідно до свідоцтва про право власність на нерухоме майно від 29.12.2008р., яке видане Головним управлінням благоустрою та комунального обслуговування Донецької міської ради, за Закритим акціонерним товариством „Баренс шоколад” зареєстроване право власності на будівлю квасильно-засолювального цеху літ. П-1 загальною площею 2686,7кв.м, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Право власності на дану будівлю було зареєстроване на підставі рішення господарського суду Донецької області від 09.12.2005р., рішення виконавчого комітету Ленінської районної у м. Донецьку ради.

Згідно рішення виконавчого комітету Ленінської районної у місті Донецьку раді №344/3 від 26.08.09р., будівлі квасильно-засолювального цеху літ. П-1, яка належить ЗАТ „Баренс шоколад” та розташована по вул. Горлівська, присвоєно наступну поштову адресу: АДРЕСА_1”л”.

Рішенням КП „БТІ м. Донецька” від 29.01.2010р., позивачу відмовлено у реєстрації права власності на будівлю квасильно-засолювального цеху літ. П-1 на підставі абз. 5 п. 1 ст. ст. 19, 24 закону України „ Про державну реєтрацію вещних прав на нерухоме майно та їх обмеження”, абз. 4 п. 3.3, додатку №1 до п. 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року N 7/ 5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18 лютого 2002 р. за N 157/6445.

Із матеріалів справи вбачається, що будівля квасильно-засолювального цеху літ. П-1 входить до складу цілісного майнового комплексу та в Єдиному реєстрі прав власності на нерухоме майно зареєстрована як 22/100 загального об”єкту будівлі.

Відповідно до вимог ст.16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути у тому числі визнання права та припинення дії, яка порушує право, а також примусового виконання обовязку в натурі.

Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності ( ст. 392 Цивільного кодексу України).

Позивач просить виділити будівлю квасильно-засолювального цеху літ. П-1 загальною площею 2686,7кв.м, що зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 у натурі та виключити її зі складу об”єкту „будівлі”, зареєстрованому за адресою: АДРЕСА_1; визнати право власності на будівлю квасильно-засолювального цеху літ. П-1 загальною площею 2686,7кв.м, що розташована за адресою: АДРЕСА_1”л” та припинити право спільної часткової власності позивача на 22/100 частки об'єкту „будівлі”, зареєстрованому за адресою АДРЕСА_1.

Співвласниками даного цілісного майнового комплексу разом з позивачем є Товариство з обмеженою відповідальністю „Радость”, м. Донецьк , ОСОБА_3, м. Донецьк, ОСОБА_4, м. Донецьк, ПП „Бриз-97”, ТОВ „Ірбіс”, МПП „Аріком”, що підтверджується витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно.

Треті особи (співвласники) до матеріалів справи не надали доказів у розумінні ст. ст. 33, 36 ГПК України, існування у співвласників даного комплексу, будь-якої спільної господарської діяльності, яка б використовувала сукупність активів на постійній і регулярній основі.

На час прийняття рішення по справі, фактично у власників цілісного майнового комплексу відсутня будь-яка спільна господарська діяльність, яка б вимагала використовування сукупності активів на постійній і регулярній основі. Кожний із співвласників веде відокремлену діяльність, використовуючи власні оборотні активи і тільки споруди, на які кожний із співвласників має право власності.

У відповідності до наказу Фонду Державного майна України „Про затвердження положення Про порядок віднесення майна до такого, що включається до складу цілісних майнових комплексів державних підприємств, які не підлягають приватизації” від 05.05.2001р. за № 787 та Закону України „Про податок на додану вартість” цілісний майновий комплекс - це активи, сукупність яких забезпечує ведення окремої підприємницької діяльності, що визначає загальнодержавне значення підприємства, на постійній і регулярній основі і термін використання їх перевищує 12 календарних місяців.

Відповідно до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року N 7/ 5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18 лютого 2002 р. за N 157/6445, визначено, що вказане Тимчасове положення визначає порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно в Україні і спрямоване на забезпечення визнання та захисту цих прав, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна, активізації інвестиційної діяльності.

Положення діє на всій території України і є обов'язковим для виконання громадянами, міністерствами, іншими центральними і місцевими органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування, підприємствами, установами й організаціями незалежно від форм власності.

Державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ) у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

Як визначено пунктом 1.4. Тимчасового положення державною реєстрацією є реєстрація прав власності на нерухоме майно шляхом внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі правовстановлювальних документів.

У пункті 4.1. Тимчасового положення визначено, що у Реєстрі прав на кожне нерухоме майно, право власності на яке заявлено вперше, за рішенням реєстратора про реєстрацію права власності відкриваються відповідні розділи.

Розділ Реєстру прав має дві частини, які включають записи про нерухоме майно та про право власності на нього.

Серед записів про нерухоме майно є відомості про його місцезнаходження.

Згідно технічного паспорту та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 29.12.2008р., позивач відповідно до норм чинного законодавства набув право власності на будівлю квасильно-засолювального цеху літ. П-1 загальною площею 2686,7кв.м, що зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно з висновком фахівця Приватного підприємства „Експерт-оцінка” від 08.10.2009р., виділ в натурі будівлі квасильно-засолювального цеху літ. П-1 загальною площею 2686,7кв.м, що зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1, що належить ЗАТ „Баренс шоколад”, від будівель, розташованих за даною адресою, технічно можливий, виконання переобладнань не вимагається, будівля, в якій розташовані приміщення має окремий вхід, технічний стан конструкцій будівель - задовільний, будівля, яка виділяється забезпечено водопроводом, електричними мережами.

За актом обстеження від 25.08.2009р., який складений Ленінською районною у м. Донецьку радою, будівля квасильно-засолювального цеху огороджена, використовується за цільовим призначенням.

Отже, будівля, яка знаходиться у власності позивача відокремлена від інших приміщень власників: Товариства з обмеженою відповідальністю „Радость”, м. Донецьк, ОСОБА_3, м. Донецьк, ОСОБА_4, м. Донецьк, ПП „Бриз-97”, ТОВ „Ірбіс”, МПП „Аріком”.

Стаття 356 Цивільного кодексу України встановлює, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного із них у праві власності є спільної часткової власністю.

Частиною 3 статті 358 Цивільного кодексу України встановлено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до умов ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Таким чином, кожний з учасників права спільної часткової власності має певні правомочності у відношенні належної йому частки. У зв'язку з чим кожен з співвласників може вимагати виділу своєї частки зі спільного майна.

При виділу частки із спільного майна правовідносини спільної часткової власності припиняються для особи, частка якої виділяється.

З матеріалів справи вбачається, що виділення в натурі та відокремлення від цілісного майнового комплексу частки власності ЗАТ „Баренс-шоколад”, яка складається з будівлі квасильно-засолювального цеху літ. П-1 загальною площею 2686,7кв.м, що зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1, не порушує прав інших власників та фактично вже відбулося.

Тому, позовні вимоги про виділення в натурі будівлі квасильно-засолювального цеху літ. П-1 загальною площею 2686,7кв.м, що зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 у натурі та виключення її зі складу об”єкту „будівлі”, зареєстрованому за адресою: АДРЕСА_1 є обґрунтованими, доведені належним чином та підлягають задоволенню.

Згідно приписів ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Крім того, позивач є користувачем земельної ділянки загальною площею 11273 кв.м по вул. Горлівська, 2, на якій знаходяться обєкти нерухомого майна приміщення квасильно-засолювального цеху, а також інші інфраструктури, відповідно до договору користування №9/999 від 13.04.09р., який укладений між Донецькою міською радою та ЗАТ „Баренс шоколад”, зареєстрованого в управлінні земельних ресурсів Донецької міської ради.

Виходячи з того, що спірні обєкти знаходяться на земельній ділянці, користувачем якої є позивач та у зв'язку виділом вказаної частки в натурі право спільної часткової власності підлягає припиненню, позивач набуває право власності на будівлю квасильно-засолювального цеху літ. П-1 загальною площею 2686,7кв.м, що розташована за адресою: АДРЕСА_1”л”.

Таким чином, позовні вимоги є обґрунтованими, доведені належним та підлягають задоволенню.

Господарські витрати підлягають розподілу в порядку, що передбачений ст.49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 16, 328, 356, 358, 364, 392 Цивільного кодексу України та на підставі ст.ст.42, 43, 22, 27, 33, 36, 43, 49, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Виділити в натурі будівлю квасильно-засолювального цеху літ. П-1 загальною площею 2686,7кв.м, що зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 та виключити її зі складу об”єкту „будівлі”, зареєстрованому за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за Закритим акціонерним товариством „Баренс шоколад”, м. Донецьк ( вул. Горлівська, 2д, м. Донецьк, 83112, код 31128452) право власності на будівлю квасильно-засолювального цеху літ. П-1 загальною площею 2686,7кв.м, що розташована за адресою: м. Донецьк, вул. Горлівська, 2”л”.

Припинити право спільної часткової власності Закритого акціонерного товариства „Баренс шоколад”, м. Донецьк ( вул. Горлівська, 2д, м. Донецьк, 83112, код 31128452) на 22/100 частки об'єкту „будівлі”, зареєстрованому за адресою м. Донецьк, вул. Горлівська, 2.

Видати накази.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя

Надруковано 9 примірників:

позивачу 1

відповідачу 1

третім особам 6

у справу № 11/23пн