Рішення № 8832721, 25.03.2010, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.03.10 Справа№ 10/12

За позовом: Прокуратури Залізничного району м. Львова, в інтересах держави в особі Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м. Львів

до відповідача: субєкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 , м.Львів

про розірвання договору оренди, виселення із приміщень та стягнення заборгованості в сумі 12711 грн. 76 коп.

Суддя О.Довга

Секретар: С.Яремчук

Представники:

від прокуратури- Брухаль Л.Б. посвідчення №138 ;

від позивача : Гусак Ю.І.- довіреність №2302 від 04.01.2010р.;

від відповідача : не з”явився;

На розгляді в господарському суді Львівської області знаходиться справа за позовом Прокуратури Залізничного району м. Львова, в інтересах держави в особі Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м. Львів до субєкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 , м.Львів про розірвання договору оренди, виселення із приміщень та стягнення заборгованості в сумі 12711 грн. 76 коп.

Ухвалою суду від 30.01.2010р. порушено провадження у справі та призначено справу до розгляду в засіданні на 18.02.2010р. Розгляд справи відкладався з підстав, викладених в ухвалах суду про відкладення розгляду спору.

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримує з підстав, викладених в позовній заяві.

Відповідач в засідання суду не з”явився, відзиву на позов не подав, хоча був належно повідомлений про час та місце розгляду спору , про що свідчить повідомлення про вручення рекомендованого відправлення за №5117315.

Спір розглянуто відповідно до вимог ст. 75 ГПК України, по наявних у справі матеріалах.

Судом встановлено:

19 лютого 2008 року між Управлянням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (Орендодавець) та субєктом підприємницької діяльності ОСОБА_1 (Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна № З-5995-8.

Відповідно до ст. 287 ГК України, орендодавцями щодо комунального майна є органи, уповноважені місцевими радами управляти майном яке є у комунальній власності.

Згідно з п.1.1 Положення про управляння комунальної власності Львівської міської ради , затвердженого рішенням виконавчого комітету міської ради від 07.12.2007р. №1100 , управління комунальної власності Львівської міської ради є структурним підрозділом департаменту економічної політики Львівської міської ради. Згідно п.1.4 Положення управління є юридичною особою, має самостійний баланс, рахунки в органах ДКУ, печатку із зображенням Державного Герба України і своїм найменуванням , кутовий штамп та бланк встановленого зразка.

У відповідності до Положення про розмежування повноважень між виконавчими органами Львівської міської ради , затвердженого ухвалою ЛМР від 19.10.2006р. №219, до повноважень департаменту економічної політики Львівської міської ради належить здійснення управління майном , що належить до комунальної власності міста у визначених міською радою та виконавчим комітетом межах; виконання функцій орендодавця тощо.

Відповідно до п.п. 2.1,2.2 Положення основними завданнями управління є : виконання функцій органу управління майном комунальної власності територіальної громади м.Львова ; передача в оренду, відчуження майна комунальної власності територіальної громади м.Львова.

У відповідності до п.1 Договору, Позивач передав, а Відповідач прийняв у строкове платне користування нерухоме майно , а саме: нежитлові приміщення , що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 32,30 кв.м.

За умовами вказаного договору (п.3.3) не передбачено оформлення акту приймання-передачі об”єкта , оскільки вказані приміщення вже перебували у фактичному користуванні Відповідача на підставі попереднього договору оренди .

Згідно п.5.3 Договору, орендна плата сплачується Орендарем не пізніше 20 числа місяця у встановленому нормативними документами власника орендованого майна порядку.

З розрахунку заборгованості з орендної плати по договору оренди №3-5995-8 вбачається, що Відповідач не сплачує орендної плати у відповідності до взятих на себе зобов”язань та вимог закону і станом на 29.10.2009р. має заборгованість у розмірі 12711 грн. 76 коп.

Позивач звернувся в господарський суд Львівської області з вимогою про розірвання договору оренди , повернення орендованого майна та стягнення орендної плати за користування майном.

Суд, заслухавши пояснення позивача , розглянувши та дослідивши докази по справі, прийшов до висновку , що позовні вимоги підлягають до задоволення повністю з наступних підстав.

У відповідності до ст. 11 Цивільного кодексу України та ст.174 ГК України договір є підставою для виникнення цивільних прав та обов”язків (господарських зобов”язань).

Згідно з приписами ст. 509 ЦК України, зобов”язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов”язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію ( передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії , а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов”язку(ч.1ст. 509 ЦК України).

Статтею 193 ГК України передбачено, що господарські зобов”язання повинні виконуватись належним чином відповідно до закону , інших правових актів і договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов”язання - відповідно до вимог , що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів , необхідних для належного виконання нею зобов”язання , враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Якщо у зобов”язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк ( ст. 530 ЦК У країни).

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов”язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк(ст.759 ЦК України).

Згідно з п.1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата , розмір якої встановлюється договором найму.

Щодо майна, яке перебуває у комунальній власності, поширюється дія Закону України „Про оренду державного та комунального майна”. У відповідності до ч.3 ст. 18 цього Закону, орендар зобов”язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Як встановлено у п.5.3 Договору№ 3-5995-8 , орендна плата сплачується Орендарем не пізніше 20 числа місяця у встановленому нормативними документами власника орендованого майна порядку.

Відповідно до ст. 782 ЦК України , наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців. Аналогічна норма передбачена п.5.3 Договору оренди , де зазначено : несплата орендної плати в повному обсязі протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору оренди. При цьому визначальним є не наявність заборгованості чи її відсутність на момент звернення з позовом в суд, а сам факт несплати орендної плати протягом строку , визначеного законом або договором.

Згідно п. 11.2 Договору, даний договір може бути припинений за згодою сторін, рішенням суду , господарського суду або з інших підстав, передбачених чинним законодавством України.

Відповідно до ст. 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, у разі розірвання договору оренди , закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов”язаний повернути орендодавцеві об”єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідач в засідання не з”явився, проти позову у встановленому законом порядку не заперечив, доказів сплати орендної плати суду не представив.

Відповідно до ст.121 Конституції України на органи прокуратури покладено обов”язок представництва інтересів держави в суді у випадках, визначених законом.

Відповідно до ст. 361 Закону України „Про прокуратуру” , підставою для представлення прокурором у суді інтересів держави є наявність порушень або загрози порушень економічних, політичних та інших державних інтересів внаслідок протиправних дій (бездіяльності) фізичних або юридичних осіб , що вчиняються між ними або державою.

Згідно ст.2 ГПК України прокурор, який звертається до господарського суду в інтересах держави з позовною заявою , вказує орган, уповноважений державою здійснювати відповідні функції у спірних відносинах. Відповідно до рішення Конституційного суду України від 08.04.1999р. №3-рп/99 по справі про організацію тлумачення положень ст. 2 ГПК України :

- під поняттям „орган, уповноважений державою здійснювати відповідні функції у спірних відносинах”, зазначеним у ч.2 ст.2ГПК України , потрібно розуміти орган державної влади чи орган місцевого самоврядування, якому законом надано повноваження органу виконавчої влади.

- під представництвом прокуратурою України інтересів держави в господарському суді за змістом п.2 ст.121 Конституції України та статей 2 і 29 ГПК України треба розуміти правовідносини, в яких прокурор , реалізуючи визначені Конституцією України та законами України повноваження, вчиняє в суді процесуальні дії з метою захисту інтересів держави.

Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Судові витрати відповідно до ст.49 ГПК України покладаються на відповідача.

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 526, 530 , 759, 762, 782 ЦК України, ст.ст.173,174,175 Господарського кодексу України, ст. ст. 18 ,19, 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, ст. ст. 34,43, 44, 49,75, 81, 82-85 ГПК України, суд

в и р і ш и в :

1.Позов задоволити повністю.

2 Розірвати договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №3-5995 -8 від 19.02.2008р., укладений між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та субєктом підприємницької діяльності ОСОБА_1 , м.Львів на нежитлові приміщення площею 32.30 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1.

3. Виселити субєкта підприємницької діяльності ОСОБА_1(79000, АДРЕСА_2 і.н. НОМЕР_1) із нежитлових приміщень за адресою : АДРЕСА_1 загальною площею 32,30 кв.м.

4. Стягнути з ОСОБА_1(79000, АДРЕСА_2 і.н. НОМЕР_1) на користь Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (79008, м. Львів, пл.Галицька,15 ЄДРПОУ 25558625) 12 711 грн.76 коп. заборгованості.

5. Стягнути з ОСОБА_1 (79000, АДРЕСА_2 і.н. НОМЕР_1) в дохід державного бюджету 127грн. 11коп. державного мита та 236грн.00коп. на оплату за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу .

6. Накази видати відповідно до вимог ст. 116 ГПК України.

Суддя