Рішення № 8825649, 30.03.2010, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.03.10 Справа№ 30/20

За позовом: Прокурора Сихівського району м.Львова в інтересах держави в особі Управління комунальної власності департаманту економічної політики Львівської міської ради, м. Львів

до відповідача: ТзОВ „Діамант Аурум”, м. Львів

про розірвання договору оренди, виселення із приміщень та стягнення заборгованості

Суддя Н.Мороз

Представники:

Від прокуратури: Прокопович Ю.Б.

від позивача - Гусак Ю.І.

від відповідача - н/з

Суть спору:

Позовні вимоги заявлено прокурором Сихівського району м.Львова в інтересах держави в особі Управління комунальної власності департаманту економічної політики Львівської міської ради, м. Львів до ТзОВ „Діамант Аурум”, м. Львів про розірвання договору оренди №С-6058-8 від 11.03.2008р., виселення із приміщень та стягнення заборгованості.

Провадження у справі було порушено 05.02.2010 р. та призначено розгляд справи на 25.02.2010 р. Розгляд справи відкладався з мотивів, викладених в ухвалі суду від 25.02.2010р.

Позивач та прокурор позовні вимоги підтримали, позов просять задоволити.

Представник відповідача в судове засідання не з»явився, причин неявки суду не повідомив, вимог ухвал суду не виконав.

Справа розглядається за наявними матеріалами, згідно ст.75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши подані докази, заслухавши пояснення прокурора та позивача, суд встановив:

Сторонами спору укладено договір № С-6058-8 від 11.03.2008 року оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) заг. площею 482,9 м.кв., який по своїй правовій природі містить ознаки договору оренди майна (глава 58 ЦК України), та по якому сторонами досягнуто згоди з усіх істотних умов відповідно до вимог ст.638 ЦК України.

У відповідності до ч.1 ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Умовами договору від 11.03.2008р. визначено предмет договору (нежитлові приміщення на першому поверсі, які розташовані за адресою: м. Львів, вул.Зелена, 186 площа 482,9 кв.м.) та орендна плата (ціна, п.5.1 договору). Приміщення перейшло в користування 11.03.2008 р. (з моменту підписання договору- п. 3.3), термін договору оренди (п.4.1) визначений з 11.03.2008р. по 10.03.2011р.

Враховуючи, що сторони досягли згоди по основних істотних умовах та формі договору, суд застосовує до сторін наслідки договірних зобов"язань та дає оцінку поданих сторонами доказів в сукупності відповідно до ст.43 ГПК України.

У відповідності до умов договору, відповідач взяв на себе зобов”язання прийняти в строкове платне користування та сплачувати орендну плату за приміщення, а позивач передати у користування визначене нерухоме майно. По закінченню терміну договору, відповідач зобов»язаний повернути майно власнику (п.9.6).

Виходячи з принципів належного виконання зобов”язання, пунктом 5.2 сторони визначили порядок сплати оренди за користування приміщенням, а саме не пізніше 20-го числа за попередній місяць. Орендна плата за перший місяць становить 3522,82 грн. (без ПДВ), її розмір за кожний наступний місяць нараховується відповідно до методики розрахунку орендної плати з урахуванням індексу інфляції.

У відповідності до ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У відповідності до вимог ч.2 ст.17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” за №2269-ХІІ від 10.04.1992 року, з наступними змінами та доповненнями та п.4.3 договору, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Згідно ч.3 ст.26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»та ст.291 ГК України договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобовязань.

Підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобовязань, передбачених ст.18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” або договором оренди, а також вчинення ним одного чи кількох порушень, зазначених у ст.783 ЦК України.

Суд зазначає, що відповідачем належним чином договірні зобов”язання не виконано, орендар зобов»язаний сплачувати орендну плату своєчасно і в повному обсязі, незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Як вбачається з розрахунку орендної плати, за період з 01.03.2009р. по 01.12.2009р. орендна плата за користуванням об»єктом оренди в повному обсязі не сплачувалась, станом на 22.01.2010р. заборгованість відповідача по орендній платі складає 59902,52 грн. Доказів зворотнього суду не надано.

Частиною 3 ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлено, що орендар зобовязаний вносити орендну плату своєчасно та у повному обсязі.

Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ст.27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря, він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

В порядку ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідач своїм правом на захист не скористався, підставність позовних вимог не спростував.

Враховуючи вищенаведене, суд дійшов висновку, що позов обгрунтований поданими доказами, і підлягає до задоволення.

Судові витрати покладаються на відповідача, згідно ст.49 ГПК України.

Керуючись ст.ст.526,638,651,783 ЦК України, ст.ст.17,18 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна», ст.ст.33,43,49,82,84,85 ГПК України, господарський суд,-

В И Р І Ш И В:

1.Позов задоволити повністю.

2.Договір оренди нерухомого майна №С-6058-8 від 11.03.2008р., укладений між Управлінням комунальної власності департаманту економічної політики Львівської міської ради, м.Львів та товариством з обмеженою відповідальністю „Діамант Аурум”, м.Львів - розірвати.

3.Виселити товариство з обмеженою відповідальністю „Діамант Аурум” (ЄДРПОУ 23949103, м. Львів, вул. Зелена,186) із нежитлових приміщень заг. площею 482,9 кв.м. за адресою: м. Львів, вул. Зелена,186.

4.Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Діамант Аурум” (ЄДРПОУ 23949103, м. Львів, вул. Зелена,186) на користь Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м. Львів, пл.Галицька,15 (р/р 34223000002002 в ГУДКУ у Львівській області, МФО 825014, ЄДРПОУ 25558625)-59902,52 грн. боргу;

- в доход державного бюджету- 684,02 грн. державного мита;

-в доход місцевого бюджету Личаківського району м. Львова- 236,00 грн. за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5.Накази видати згідно ст.116 ГПК України.

Суддя