Постанова № 8809386, 30.03.2010, Одеський апеляційний господарський суд

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

__________________

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"30" березня 2010 р.Справа № 19/218-09-5686

Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Бойко Л.І.

суддів: Величко Т.А., Жукової А.М.

при секретарі Павлюк О.М.

за участю представників сторін:

від позивача - Романюк М.Д.

від відповідача - не з'явився

від Прокуратури - Токмілова Л.М.

розглянувши апеляційне подання Прокурора м. Южне Одеської області

на рішення господарського суду Одеської області від 03.02.2010р.

по справі № 19/218-09-5686

за позовом Прокурора м. Южне Одеської області в інтересах держави в особі Южненської міської ради

до ТОВ "Югмаш"

про розірвання договору оренди, вилучення земельної ділянки та стягнення 21688,98 грн.

встановив:

                    Прокурор міста Южне Одеської області в інтересах держави в особі Южненської міської ради звернувся до господарського суду з позовом до ТОВ „Югмаш” про розірвання договору оренди землі, вилучення земельної ділянки, стягнення 21688,98 грн., посилаючись на порушення відповідачем умов договору, а саме систематичну несплату орендної плати.

          Рішенням господарського суду Одеської області від 3.02.2010р. (суддя Петренко Н.Д.) провадження у справі № 19/218-09-5686 щодо стягнення 21688,98 грн. заборгованості –припинено. У задоволенні позовних вимог прокурора міста Южне Одеської області в інтересах держави в особі Южненської міської ради про розірвання договору оренди земельної ділянки площею 0,7000 га, розташованої за адресою: комунальна складська зона м. Южне, Одеської області, укладеного між Южненською міською радою і ТОВ „Югмаш” 26.03.2008 року та вилучення з користування ТОВ „Югмаш” земельної ділянки загальною площею 0,7000 га, розташованої в Одеській області, м. Южне у комунально-складській зоні –відмовлено.

Не погодившись з рішенням суду, прокурор м. Южне Одеської області вніс апеляційне подання, в якому просить рішення суду скасувати, прийняти нове рішення, яким позов задовольнити, посилаючись на невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення норм матеріального і процесуального права.

          Южненська міська рада апеляційне подання повністю підтримує.

          ТОВ "Югмаш" будь-яких пояснень щодо доводів апеляційного подання не надало. Своїм процесуальним правом взяти участь у судовому засіданні апеляційної інстанції не скористалось. Про дату, час та місце розгляду апеляційного подання повідомлено належним чином.

          Заслухавши пояснення представника позивача та прокуратури, обговоривши доводи апеляційного подання, перевіривши матеріали справи, судова колегія дійшла висновку, що апеляційне подання задоволенню не підлягає з огляду на таке.

          Як свідчать матеріали справи і встановлено судом, 26.03.2008р. між Южненською міською радою (позивач, орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю „Югмаш” (орендар, відповідач) був укладений договір оренди землі під розміщення автосалону на станції технічного обслуговування „Шкода” за адресою: комунально-складська зона м. Южного Одеської області, згідно умов якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення –землі громадської забудови загальною площею 0,7000 га без об’єктів нерухомого майна строком на 10 років (п. 1., 2., 3).

Договір зареєстрований в Южненському міському відділі Одеської регіональної філії державного підприємства „Центр Державного земельного кадастру” Державного комітету України по земельним ресурсам, про що у Державному реєстрі землі вчинено запис від 26.03.2008 за № 040851100033.

26.03.2008 сторони договору підписали акт приймання-передачі об’єкта оренди.

Згідно п. 7, п.9, п.13 договору, розмір орендної плати встановлюється на 2 роки у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки, що складає 37502,31 грн. на рік, а останній період 10% від нормативної грошової оцінки, що складає 125007,71 грн. на рік і вноситься орендарем у грошовій формі на поточний рахунок власника землі № 33219812700021, отримувач –УДК у м. Юному Одеської області, код ЄДРПОУ 23214761, МФО 828011. Розмір орендної плати встановлений згідно з рішенням Южненської міської ради від 26.06.2007р. Орендна плата вноситься один раз у квартал не пізніше 15 числа наступного за звітним місяця. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за час прострочення.

13.08.2009 року Южненською міською радою прийняте рішення № 1188-V „Про розірвання договору оренди на земельну ділянку за № 040851100033 від 26.03.2008 року між Южненською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю „Югмаш”.

Згідно відомостей Южненського відділення Комінтернівського ОДПІ, ТОВ „Югмаш” станом на 30.10.2009 в порушення п. 9 договору, не сплатило орендну плату за надану в користування земельну ділянку у сумі 21534,90 грн., у зв’язку з чим йому нараховано пеню у сумі 164,08 грн.

Викладені обставини слугували причиною звернення прокурора міста Южне Одеської області до господарського суду Одеської області з позовом про стягнення 21688,98 грн. заборгованості, розірвання договору оренди землі та вилучення земельні ділянки, з посиланням на ст. 121 Конституції України, ст.ст. 1, 6, 361 Закону України „Про прокуратуру”, ст.ст. 141, 152 Земельного кодексу України, ст. ст. 24, 32, 35,36 Закону України „Про оренду землі”.

Під час розгляду справи судом першої інстанції, стало відомо, що ТОВ „Югмаш” 26.10.2009 сплатило 21845,00 грн. орендної плати за землю, що підтверджується квитанцією 467673, у зв’язку з чим 5.11.2009 року рішенням Южненської міської ради № 1244-V скасовано рішення Южненської міської ради від 13.08.2009 № 1188-V.

Також матеріалами справи підтверджується сплата ТОВ „Югмаш” поточної орендної плати за спірним договором у сумі 6950,00 грн. (квитанція № 475010 від 22.12.2009 на суму 3000,00 грн., квитанція № 481134 від 28.01.2010 на суму 3950,00 грн.).

Враховуючи це, місцевий господарський суд провадження у справі в частині стягнення заборгованості у розмірі 21688,98 грн. припинив на підставі п. 1-1 ч. 1 ст. 80 ГПК України - так як відсутній предмет спору.

Судова колегія вважає такий висновок суду вірним, так як спір врегульовано сторонами шляхом перерахування боргу, що підтверджується відповідними доказами.

Також судова колегія погоджується з судом першої інстанції, що вимоги позивача про розірвання договору оренди, вилучення земельної ділянки задоволенню не підлягають з огляду на таке.

          Місцевим господарським судом вірно зазначено, що положення правових норм щодо розірвання договору оренди землі у випадку систематичної несплати орендної плати не є імперативними, їх застосування передбачає врахування як волевиявлення орендодавця так і обставин, за яких орендатором порушені договірні зобов’язання щодо своєчасної оплати орендної плати. Суд першої інстанції зазначив, що несплата орендної плати спричинена тяжким фінансовим становищем підприємства та фактичним зупиненням його господарської діяльності.

Згідно ст. 32 Закону України „Про оренду землі” на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Посилання прокурора на ст.ст. 24, 25, 32 Закону України "Про оренду землі" та на умови договору як на підставу розірвання договору є помилковими, так як обов'язки орендаря, перелічені в ст. 25 цього Закону, не містять питання про орендну плату, умови договору передбачають у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, сплату пені у розмірі подвійної облікової ставки Нацбанку України за час прострочення, а посилання на те, що відповідач не збудував на земельній ділянці автосалон та станцію технічного обслуговування "Шкода" як на підставу розірвання договору теж не приймаються до уваги, так як строк будівництва за договором становить 3 роки.

А найголовніше - те, що власник земельної ділянки з урахуванням вищевикладеного 5.11.2009р. скасував власне рішення щодо розірвання спірного договору (згідно рішення № 1244-V від 5.11.2009 „Про скасування рішення Южненської міської ради від 13.08.2009 № 1188-V „Про розірвання договору оренди на земельну ділянку за № 040851100033 від 26.03.2008 між Южненською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю „Югмаш” ).

          Отже, судова колегія вважає, що суд дійшов правильного висновку про відмову у задоволенні позовних вимог щодо розірвання договору оренди земельної ділянки площею 0,7000 га, розташованої за адресою: комунальна складська зона м. Южне, Одеської області, укладеного між Южненською міською радою і ТОВ „Югмаш” 26.03.2008 року та вилучення з користування ТОВ „Югмаш” земельної ділянки загальною площею 0,7000 га, розташованої в Одеській області, м. Южне у комунально-складській зоні.

Таким чином, рішення суду є законним і обгрунтованим, прийнятим на підставі повного, всебічного та об'єктивного дослідження обставин справи та оцінки доказів і підстави для його зміни чи скасування відсутні.

Керуючись ст. ст. 101, 103-105 ГПК України, колегія суддів

постановила:

Рішення господарського суду Одеської області від 3.02.2010р. у справі № 19/218-09-5686 залишити без змін, а апеляційне подання Прокурора м. Южне Одеської області залишити без задоволення.

          Постанова в порядку ст. 105 Господарського Процесуального Кодексу України набирає законної сили з дня її прийняття.

Постанова апеляційної інстанції може бути оскаржена у касаційному порядку.

Головуючий суддя                                                                       Л.І. Бойко

Суддя                                         Т.А. Величко          

Суддя А.М. Жукова