Рішення № 87886340, 19.02.2020, Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19.02.2020 Справа №607/25378/19

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області

в складі головуючого судді Грицака Р.М.

за участю секретаря с/з Лобач І.В.

представника позивача Гусак Н.Г.

відповідача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оберіг» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оберіг» (далі ОСББ «Оберіг») звернувся в суд з позовом, в якому просить суд стягнути з відповідача ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оберіг» 15808 грн. 18 коп. заборгованості за житлово-комунальні послуги та інших внесках. Заявлені позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідач ОСОБА_1 є власником чотирикімнатної квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 110,4 кв.м., балансоутримувачем якого є Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оберіг» (далі ОСББ «Оберіг»).

Протоколом №9 Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оберіг» від 08.12.2018 року, було визначено розмір внесків співвласників багатоквартирного будинку за 1 кв.м., в розмірі 3,80 грн., 3-9 поверхи, 2.91 грн. - 1-2 поверхи, а також було встановлено включити додаткову суму у розмірі 490 грн. до щомісячних внесків з кожної квартири незалежно від загальної площі, для формування фонду на ремонт будинку у сумі 111 720 грн.

Протоколом № 2/2019 Загальних зборів «Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оберіг» від 20 квітня 2019 року було прийняте рішення встановити додатковий однаковий розмір внеску в сумі 4429 грн. для усіх 38-ми квартир будинку незалежно від площі квартир. Терміном сплати до 31 травня 2019 року.

Протоколом № 3/2019 Загальних зборів «Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оберіг» від 17.06.2019 року було прийняте рішення встановити додатковий однаковий розмір внеску в сумі 7 000 грн. для усіх 38-ми квартир будинку незалежно від площі квартир.

Відповідач від сплати платежів та внесків на утримання будинку та прибудинкової території ухиляється тривалий час. Так за період з 01 січня 2019 року по 18 жовтня 2019 року відповідачу було нараховано заборгованість з комунальної плати в розмірі 21756,18 грн, з яких було оплачено 5 948,00 грн. Непогашеною відповідачем станом на 24.10.2019 року є заборгованість по внесках співвласників багатоквартирного будинку в сумі 15 808,18 грн. Відповідач добровільно заборгованість не погашає, що стало підставою для зверненням позивача до суду з даним позовом.

Ухвалою судді від 12.11.2019року відкрито провадження у справі за вказаним позовом.

27.12.2019 року представник відповідача ОСОБА_1 адвокат Небельський Р.О. подав суду відзив на позов в якому в задоволенні позову просить відмовити, оскільки вважає, що протокол — лише форма фіксації певних подій та фактів у документі, у даній ситуації - події проведення загальних зборів та прийняття ними певних рішень, то саме собою існування документа під назвою “протокол загальних зборів” не робить його джерелом прав та обов`язків без наявності у ньому усіх необхідних даних, які засвідчували б беззаперечність повноважень, і відповідно правомірність прийнятих рішень. Також зазначив, що рішення про встановлення внесків прямо викладені у протоколах від 08.12.2018, 20.04.2019, 17.06.2019 року суперечать принципу пропорційної участі у витратах в загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку, що встановлений ч. 1 статті 20 Закону України “Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку”. Крім того в супереч статті 10 Закону України “Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку” рішення у протоколах від 08.12.2018, 20.04.2019, 17.06.2019 року про встановлення внесків не містять даних поіменного голосування. На спростування правочинності кожного з рішень, на підставі яких заявляються вимоги вказує, що: у протоколі №9 від 08.12.2018 року, вказано про 53% голосів, при необхідних 67%, тобто рішення про встановлення додаткової суми у розмірі 490 грн. прийнято не було; у протоколі №2/2019 від 20.04.2019 року, вказано, що за рішення про встановлення однакового розміру внеску проголосувало “68% голосів усіх мешканців будинку”, що унеможливлює встановлення кількості співвласників, і відповідно факт прийняття такого рішення — не доведений; у протоколі №3/2019 від 17.06.2019 року, вказано про 60% голосів, при необхідних 67% (не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників), тобто рішення про встановлення додаткового внеску у розмірі 7000 грн прийнято не було.

09.01.2020 року представник позивача подав суду відповідь на відзив в якому на спростування тверджень сторони відповідача вказав, що протокол - документ, в якому фіксуються результати роботи колегіальних органів, зокрема їхні рішення - акти індивідуальної дії. В даному випадку це форма фіксування рішень Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оберіг». Рішення загальних зборів мають вищу юридичну силу щодо рішень інших органів управління та є обов`язковим для всіх співвласників. В протоколах від 08.12.2018р., 20.04.2019р. та 17.06.2019р. містяться усі необхідні дані, які засвідчують беззаперечність повноважень і відповідно правомірність прийнятих рішень. Кожен із згаданих протоколів для зручності містить додатки (окремі листки) з поіменним голосуванням, про що відомо відповідачу який брав участь в загальних зборах 08.12.2018 р. та особисто проголосував за встановлення додаткової суми у розмірі 490 грн. до щомісячних внесків з кожної квартири незалежно від загальної площі, для формування фонду на ремонт будинку у сумі 111 720 грн. Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів, (ст.10 Закону України «Про ОСББ»). Відповідно до Статуту ОСББ Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників приймаються простою більшістю голосів. Також просить суд звернути увагу на те, що станом на сьогодні рішення загальних зборів ОСББ «Оберіг» зафіксовані в протоколах від 08.12.2018р., 20.04.2019р. та 17.06.2019р. не скасовані у встановлений законом спосіб та не є предметом розгляду в даній справі.

15.01.2020 року стороною відповідача подано заперечення на відповідь на відзив в якому представник відповідача зазначив, що норма ч. 14 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» має імперативний характер та встановлює два виключні варіанти, а саме: якщо прийняття відповідних рішень передбачене статутом, рішення вважається прийнятим якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників; якщо статутом не передбачено прийняття відповідних рішень, рішення вважається прийнятим якщо за нього проголосувала більшість голосів. Пункт 3 статті 3 Статуту передбачає прийняття рішень про визначення переліку та розмірів внесків і платежів, отже такі рішення повинні були набрати 2/3 голосів, проте не набрали. Крім того вказує на те, що п. 8 статті 3 Статуту передбачає формулювання “за” чи “проти”, однак у протоколах від 08.12.2018 року та 20.04.2019 року вжито незрозуміле формулювання “так”. Крім того, у протоколі від 08.12.2018 року 3 рішення підтверджені одним підписом, хоча згідно статуту кожне з рішень підтверджується окремим підписом. Посилаючись на вказане просить суд надати оцінку протоколам на предмет їх належності, допустимості та достатності як доказів.

Представник позивача - ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала з підстав викладених у змісті позовної заяви та письмових поясненнях, просить їх задовольнити в повному обсязі. Додатково пояснила, що сума заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг у відповідача виникла у зв`язку з частковою не оплатою даних послуг. Крім того, сума заборгованості розраховувалась відповідно до тарифів, та сум, які були затвердженні на загальних зборах ОСББ «Оберіг» та є чинними на день розгляду справи.

Відповідач ОСОБА_1 та її представник адвокат Небельський Р.О. в судовому засіданні заперечили проти задоволення позовних вимог з підстав викладених у відзиві на позовну заяву та запереченні на відповідь на відзив, просили відмовити в задоволенні позову в повному обсязі, посилаючись на те, що позивачем не доведено належними та допустимими доказами наявності обов`язку відповідача сплачувати додаткові внески в розмірі 490 грн, щомісячно та одноразово 4429 грн., та 7000 грн. Крім того відповідач ОСОБА_1 вказала, що вона не пам`ятає чи вона була присутня на загальних зборах ОСББ «Оберіг».

Заслухавши пояснення сторін, всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному і об`єктивному розгляді справи, зібрані по справі докази, керуючись законом, суд дійшов висновку, що позов підлягає до задоволенню з наступних підстав.

Відповідачу ОСОБА_1 на праві приватної власності належить жиле приміщення – квартира АДРЕСА_1 , загальною площею 110,4 кв.м., що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 30.08.2019 року.

Відповідач, являється співвласником багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 .

07 грудня 2004 року було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оберіг» (далі ОСББ «Оберіг»), яке являється балансоутримувачем і здійснює утримання та обслуговування будинку АДРЕСА_2 .

Як встановлено в судовому засіданні та не заперечується сторонами багатоквартирний будинок АДРЕСА_2 має 38 квартир.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно положень указаного закону об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ст. 4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст. 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Статтею 15 цього ж Закону визначено, що співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно п.1 розділу ІІ статуту ОСББ «ОБЕРІГ», метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Згідно пп. 5, 7, 8 розділу ІІІ статуту ОСББ «ОБЕРІГ», у загальних зборах мають право брати участь усі співвласники. Інтереси співвласника, який особисто не бере участі в зборах, може на підставі договору або закону представляти його представник, який у такому разі має право голосувати від імені такого співвласника. Кожний співвласник (його представник) під час голосування мас кількість один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Загальні збори можуть встановити інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах. Рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників.

Рішення про визначення користування спільним майном, про передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт будинку або зведення господарських споруд вважаються прийнятими, якщо за відповідне рішення проголосували співвласники (їх представники), які разом мають не менш як дві третини від загальної кількості голосів співвласників. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників. Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування (« за » чи « проти»). Загальні збори можуть встановити інший порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них.

Відповідно до положень п.11 розділу ІІІ статуту ОСББ «ОБЕРІГ», Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до цього Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників». Рішення загальних зборів мають вищу юридичну силу щодо рішень інших органів управління об`єднання. Загальні збори своїм рішенням можуть у будь-який час скасувати або визнати таким, що втратило чинність, рішення будь-якого іншого статутного органу об`єднання, зокрема, правління та ревізійної комісії (ревізора) об`єднання. Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та за власний рахунок робити з них копії та виписки. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

Згідно п. 2 розділу V статуту ОСББ «ОБЕРІГ», Співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені цим Статутом; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень, брати участь у проведенні реконструкції, реставрації, поточного та капітального ремонтів та переоснащення, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі та внески, та інші.

Відповідно до ст. 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Протоколом №9 Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оберіг» від 08.12.2018 року, було визначено розмір внесків співвласників багатоквартирного будинку за 1 кв.м, в розмірі 3,80 грн., 3-9 поверхи, 2.91 грн. - 1-2 поверхи, а також було встановлено включити додаткову суму у розмірі 490 грн. до щомісячних внесків з кожної квартири незалежно від загальної площі, для формування фонду на ремонт будинку у сумі 111 720 грн. Згідно вказаного протоколу участь у зборах взяли 24 особи, яким належать 53 % квартир.

Протоколом №2/2019 Загальних зборів «Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оберіг» від 20 квітня 2019 року було прийняте рішення встановити додатковий однаковий розмір внеску в сумі 4429 грн. для усіх 38-ми квартир будинку незалежно від площі квартир, терміном сплати до 31 травня 2019 року, з метою проведення ремонтних робіт прибудинкової території. Згідно вказаного протоколу участь у зборах взяли 32 особи, що становить 77 % голосів власників квартир в тому числі і відповідач ОСОБА_1 , яка виступала на обговоренні питання, щодо проведення ремонтних робіт прибудинкової території. За встановлення однакового внеску в розмірі 4429 грн. для усіх 38-ми квартир будинку незалежно від площі квартир з метою проведення ремонтних робіт прибудинкової території, терміном сплати до 31 травня 2019 року проголосувало 27 осіб, що становить 68% голосів усіх мешканців будинку, проти проголосували 5 осіб, що становить 11,29 % усіх мешканців будинку.

Протоколом № 3/2019 Загальних зборів «Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оберіг» від 17.06.2019 року було прийняте рішення встановити додатковий однаковий розмір внеску в сумі 7 000 грн. для усіх 38-ми квартир будинку незалежно від площі квартир. Згідно вказаного протоколу участь у зборах взяли 31 особа, що становить 77,5 % голосів власників квартир. За встановлення однакового внеску в розмірі 7000 грн. для усіх 38-ми квартир будинку незалежно від площі квартир на ремонт наступної ділянки прибудинкової території, проголосувало 24 особи, що становить 60% голосів усіх мешканців будинку, утрималися від голосування 7 осіб, що становить 17,5 % голосів усіх мешканців будинку.

Кожен із вищевказаних протоколів містить додатки (окремі листки) з поіменним голосуванням, щодо щомісячних внесків з кожної квартири для формування фонду на ремонт будинку та прибудинкової території. Хоча статут передбачає формулювання при голосуванні “за” чи “проти”, суд вважає, що частина осіб, які вжили формулювання “так” у додатках до протоколів від 08.12.2018 року та 20.04.2019 року віддали свій голос «за» прийняття рішення з питання що виносилося на обговорення.

Суд критично оцінює посилання сторони відповідача на те, що протокол загальних зборів - лише форма фіксації певних подій та фактів у документі, та не є джерелом прав та обов`язків, оскільки Статутом ОСББ «ОБЕРІГ» зокрема п. 11 передбачено, що співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, а відтак правомірність оформлення прийнятих рішень протоколами загальних зборів відповідає Статуту ОСББ «ОБЕРІГ» та не суперечить чинному законодавству.

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів, (ст.10 Закону України «Про ОСББ»).

Не ґрунтується на положеннях Статуту та ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» посилання відповідача, що для прийняття рішення про сплату додаткових внесків необхідно голоси «за» двох третин від загальної кількості усіх співвласників, оскільки за умовами п. 8 Статуту ОСББ «ОБЕРІГ» рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників приймаються простою більшістю голосів від загальної кількості голосів співвласників.

Надаючи оцінку протоколам від 08.12.2018р., 20.04.2019р. та 17.06.2019р. на предмет їх належності, допустимості як доказів, суд зауважує, що в даних протоколах містяться усі необхідні дані, які засвідчують беззаперечність повноважень і відповідно правомірність прийнятих рішень, а саме: дата та місце проведення зборів; загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку; загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку; кількість осіб що взяли участь у зборах із зазначенням належної їм площі та кількості голосів від загальної кількості співвласників; порядок денний; поіменне голосування з підписами співвласників; результати голосування та прийняті рішення.

Також суд звертає увагу на те, що рішення загальних зборів ОСББ «Оберіг» зафіксовані в протоколах від 08.12.2018р., 20.04.2019р. та 17.06.2019р. не оскаржувалися відповідачем ОСОБА_1 у судовому порядку чи інший встановлений законом спосіб та є чинними.

Розмір заборгованості ОСОБА_1 за період з 01.01.2019 року по 18.10.2019 року по сплаті комунальних послуг та додаткових платежів, як власника квартири АДРЕСА_1 в розмірі 15808,18 грн. підтверджується довідкою від 24.10.2019 р.

Згідно п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 р. №572, власник та наймач (орендар) квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до положень ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України.

Згідно ст.ст. 19, 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Споживач зобов`язаний: 1) укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору; 5) оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

За змістом ст.ст. 626, 627, 628, 629, 631 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення.

Згідно п. 1 ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення з використанням внутрішньобудинкових систем), газопостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо).

Згідно п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року №572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення.

Відповідно до положень ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно з п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 року № 572 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45), власник та наймач (орендар) квартири зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору; оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст. 29 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір на надання житлово-комунальних послуг у багатоквартирному будинку укладається між власником квартири, орендарем чи квартиронаймачем та балансоутримувачем або уповноваженою ним особою.

У постанові Верховного Суду України від 30 жовтня 2013 року N 6-59цс13, зазначено, що споживачі зобов`язані оплатити житлово - комунальні послуги, якщо вони фактично користувались ними. При цьому відсутність договору на надання житлово - комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону, споживач зобов`язаний оплатити житлово-комунальні послуги, якщо він фактично користувався ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Відповідно до частини першої статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.

Відповідно до Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженого Постановою КМУ від 20 травня 2009 року № 529, Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених Наказом Держитлокомунгоспу України 17.05.2005 року № 76 та зареєстрованих в Міністерстві юстиції України 25 серпня 2005 р. за № 927/11207 та Закону України «Про житлово-комунальні послуги» утриманню підлягає - прибудинкова територія.

Відповідно до ч. 1 ст. 22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Згідно із ст.ст. 15,16 ЦК України кожна особа має право на захист своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, у тому числі й у судовому порядку. Способами захисту цивільних прав та інтересів, можуть зокрема бути: припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення та інші.

За приписами ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст.ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення.

Згідно зі ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко- і відеозаписів, висновків експертів.

Письмовими доказами є документи (крім електронних документів), які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору ( ст. 94 ЦПК України).

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (ч. 1 ст. 77 ЦПК України).

Відповідно до положень ч. 1, 3 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Суд критично оцінює заперечення відповідача щодо нарахування позивачем заборгованості за житлово-комунальні послуги та додаткові внески, оскільки вказані заперечення фактично є висловленням відповідачем незгоди із рішеннями прийнятими загальними зборами членів ОСББ «ОБЕРІГ», членом якого являється відповідач.

Враховуючи викладене, суд вважає доведеним той факт, що в період з 01 січня 2019 року по 18 жовтня 2019 року, з боку відповідача неналежним чином виконувались зобов`язання по оплаті внесків та платежів співвласників об`єднання, у зв`язку з чим заявлені позивачем позовні вимоги підлягають задоволенню та стягненню з відповідача на користь позивача заборгованості в розмірі 15808 грн. 18 коп.

Відповідно до ч. 1 ст. 133 Цивільного процесуального кодексу України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

В порядку ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати.

Враховуючи наведене та керуючись ст.с. 1, 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Правилами надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21 липня 2005 р. № 630, ст.ст. 2, 10, 49, 76, 77-81, 89, 141, 177, 209, 210, 223, 247, 265, 274, 279, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оберіг» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості – задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 в користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оберіг» 15808 грн. 18 коп. заборгованості за житлово-комунальні послуги та інших внесках.

Стягнути з ОСОБА_1 в користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оберіг» 1921 грн. судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги до Тернопільського апеляційного суду у 30-денний строк з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручену у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення суду складено 26.02.2020 року.

Головуючий суддяР. М. Грицак