Рішення № 8688962, 01.04.2010, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

01.04.10           Справа № 9/34-10. За позовом: Державної іпотечної установи, м. Київ

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Сумиальянсбудсервіс», м. Глухів Сумської області

Про визнання права власності

за участю представників сторін:

Від позивача – Ободовський О.Є.

Від відповідача - Прийма Р.М.

Суддя Лущик М.С.

При секретарі с/з Сидорук А.І.

Суть спору: Позивач згідно позовної заяви просить суд визнати право власності за Державною іпотечною установою (вул.Грінченка, 6.1, м.Київ, 01001, ЄДРПОУ 33304730) на квартири: №1 - загальна площа 75,4 м.кв., кількість кімнат - 2, поверх 1-2(дворівнева); №2 - загальна площа 79,6 м.кв., кількість кімнат - 1, поверх 1; №3 -загальна площа 76,9 м.кв., кількість кімнат - 1, поверх 1; №4 - загальна площа 44,6 м.кв., кількість кімнат - 1, поверх 1; №5- загальна площа 77,8 м.кв., кількість кімнат - 1, поверх 2; №6 - загальна площа 76,3 м.кв., кількість кімнат - 1, поверх 2; №7- загальна площа 43,9 м.кв., кількість кімнат -1, поверх 2; №8 - загальна площа 86,8 м.кв., кількість кімнат -1, поверх 3; №9 - загальна площа 82,4 м.кв., кількість кімнат - 1, поверх 3; №10 - загальна площа 65,1 м.кв., кількість кімнат - 1, поверх 3; №11 -загальна площа 44,6 м.кв., кількість кімнат - 1, поверх 1; №12 - загальна площа 45,2 м.кв., кількість кімнат -1, поверх 1; №13 - загальна площа 57 м.кв., кількість кімнат - 1, поверх 1; №14 - загальна площа 45,1 м.кв., кількість кімнат - 1, поверх 1; №15 - загальна площа 91 м.кв., кількість кімнат - 1, поверх 2-3(дворівнева); №16 - загальна площа 101,9 м.кв., кількість кімнат - 1, поверх 2-3(дворівнева); №17 - загальна площа 115,6 м.кв., кількість кімнат - 2, поверх 2-3(дворівнева); №18 - загальна площа 101,5 м.кв., кількість кімнат - 1, поверх 2-3(дворівнева); №19 - загальна площа 78,1 м.кв., кількість кімнат - 2, поверх 1-2(дворівнева), що знаходяться за адресою: вул.Київський шлях, буд.№2 в м.Глухові Сумської області.

Відповідач згідно відзиву на позовну заяву проти позову не заперечує.

Розглянувши матеріали справи суд встановив:

16 вересня 2009 року між відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю «Сумиальянсбудсервіс» та позивачем Державною іпотечною установою було укладено Договір відчуження майнових прав на об’єкт незавершеного будівництва житлового призначення.

Відповідно до умов Договору, відповідач зобов'язувався передати у власність Державної іпотечної установи майнові права на об'єкт незавершеного будівництва житлового призначення - квартири №1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, що знаходяться за адресою: вул. Київський шлях, буд.№2 в м. Глухові Сумської області, і зазначені в додатку №1 до Договору.

Згідно з абзацом 2 пункту 3.1          Договору відповідач зобов'язувався протягом 30 робочих днів з моменту здачі об'єкту незавершеного будівництва житлового призначення в експлуатацію передати позивачеві за вимогою необхідні йому правовстановлюючі документи на придбаний ним об'єкт незавершеного будівництва житлового призначення.

Здача об’єкту незавершеного будівництва житлового призначення в експлуатацію підтверджується Актом готовності об’єкта до експлуатації та Свідоцтвом № 18000456 про відповідність збудованого об’єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил виданого 25 грудня 2009 року.

Відповідно до п.5.1 Договору вартість майнових прав на об'єкт незавершеного будівництва житлового призначення становить 5 415 540 (п'ять мільйонів чотириста п'ятнадцять тисяч п'ятсот сорок) грн.

Відповідно до п.5.2 Договору позивач зобов'язувався не пізніше 3 робочих днів з дня набрання чинності п.1.1 цього Договору сплатити відповідачу за відчуження майнових прав на об'єкт незавершеного будівництва житлового призначення грошову суму у розмірі 3 935 486,10 грн.

Решта - 1 480 053,90 грн. будуть перераховані протягом 14 робочих днів з дня передачі позивачеві документів, що підтверджують введення об'єкту незавершеного будівництва житлового призначення в експлуатацію та реєстрації права власності позивача на придбане житло та після підписання відповідного акту приймання-передачі квартир та після виконання внутрішніх опоряджувальних робіт, що буде підтверджено відповідним актом огляду нерухомого майна, який підписаний уповноваженим представником позивача.

Як вбачається з матеріалів справи позивач свої зобов'язання за Договором добросовісно виконав, що підтверджується платіжним дорученням №954 від 17 вересня 2009 року, згідно якого було перераховано на рахунок відповідача грошові кошти у розмірі 3 935 486,10 грн., згідно з абз.1 п.5.2 Договору.

Згідно з п.2.1 Договору, з дня набрання чинності цим Договором (відповідно до п.8.1 цей Договір набуває чинності з моменту підписання сторонами, нотаріального посвідчення та державної реєстрації - тобто з 16.09.2009р.) майнові права на об'єкт незавершеного будівництва житлового призначення, зазначений у додатку №1 до цього Договору, вважаються відчуженими на користь Нового власника (тобто позивача).

25 грудня 2009 року Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Сумській області на підставі Акта готовності об'єкта до експлуатації від 25.12.2009р. видала Свідоцтва №18000456 про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, яким засвідчила відповідність закінченого будівництвом об'єкта (реконструкція будівлі бувшого дитячого садка під багатоповерховий житловий будинок, м.Глухів, вул..Київський шлях, 2) проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і - правил та підтвердила його готовність до експлуатації.

Проте, як вбачається з матеріалів справи, всупереч умовам Договору, відповідач не виконав своїх зобов'язань за Договором, на протязі 30 робочих днів з моменту здачі об'єкту незавершеного будівництва житлового призначення в експлуатацію не здійснив реєстрації прав власності на нерухоме майно та не передав позивачеві правовстановлюючих документів на квартири.

У зв'язку із зазначеним, 24.02.2010р. листом №1391-4 позивач звернувся із відповідною вимогою про виконання умов Договору до відповідача.

1 березня 2010 року відповідач листом №10 повідомив позивача про те, що Державна іпотечна установа не є належним власником квартир, що знаходяться за адресою: м.Глухів Сумської області, вул.Київський шлях, 2, та про свою відмову реєструвати права власності на ці квартири за позивачем.

Згідно з ст.193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом.

Статтею 328 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 331 ЦК України визначено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а "також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Відповідно до статті 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до ст. 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав па нерухоме майно та їх обмежень" підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є, зокрема, рішення суду про право власності на об'єкт незавершеного будівництва.

Враховуючи вищевикладене суд визнає вимоги позивача правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд –

В И Р І Ш И В :

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати право власності за Державною іпотечною установою (вул.Грінченка, 6.1, м.Київ, 01001, ЄДРПОУ 33304730) на квартири: №1 - загальна площа 75,4 м.кв., кількість кімнат - 2, поверх 1-2(дворівнева); №2 - загальна площа 79,6 м.кв., кількість кімнат - 1, поверх 1; №3 -загальна площа 76,9 м.кв., кількість кімнат - 1, поверх 1; №4 - загальна площа 44,6 м.кв., кількість кімнат - 1, поверх 1; №5- загальна площа 77,8 м.кв., кількість кімнат - 1, поверх 2; №6 - загальна площа 76,3 м.кв., кількість кімнат - 1, поверх 2; №7- загальна площа 43,9 м.кв., кількість кімнат -1, поверх 2; №8 - загальна площа 86,8 м.кв., кількість кімнат -1, поверх 3; №9 - загальна площа 82,4 м.кв., кількість кімнат - 1, поверх 3; №10 - загальна площа 65,1 м.кв., кількість кімнат - 1, поверх 3; №11 -загальна площа 44,6 м.кв., кількість кімнат - 1, поверх 1; №12 - загальна площа 45,2 м.кв., кількість кімнат -1, поверх 1; №13 - загальна площа 57 м.кв., кількість кімнат - 1, поверх 1; №14 - загальна площа 45,1 м.кв., кількість кімнат - 1, поверх 1; №15 - загальна площа 91 м.кв., кількість кімнат - 1, поверх 2-3(дворівнева); №16 - загальна площа 101,9 м.кв., кількість кімнат - 1, поверх 2-3(дворівнева); №17 - загальна площа 115,6 м.кв., кількість кімнат - 2, поверх 2-3(дворівнева); №18 - загальна площа 101,5 м.кв., кількість кімнат - 1, поверх 2-3(дворівнева); №19 - загальна площа 78,1 м.кв., кількість кімнат - 2, поверх 1-2(дворівнева), що знаходяться за адресою: вул.Київський шлях, буд.№2 в м.Глухові Сумської області.

Суддя                                                                       М.С. Лущик

Повний текст рішення підписано 01.04.2010 року .

Суддя