Рішення № 8673797, 10.03.2010, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" березня 2010 р. Справа № 59/62-10

вх. № 1497/4-59

Суддя господарського суду

при секретарі судовогозасідання

за участю представників сторін:

позивача - Чебаненко О.І., за довіреністю від 15.01.2010р.;

відповідача - Наумов М.Ю., за довіреністю від 07.01.2010р.;

3-ї особи - не з"явився

розглянувши справу за позовом Приватного підприємства "Укртрейд", м. Костянтинівка

до Товариства з обмеженою відповідальністю "АМК-Трейдінг", м. Донецьк 3-я особа на стороні відповідача, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Комунальне підприємство "Архітектурне бюро технічної інвентарізації Ізюмського району", м. Ізюм

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач - Приватне підприємство "Укртрейд", звернувся до господарського суду з позовною заявою, в якій просить визнати право власності на нерухоме майно - комплекс будівель та споруд бази відпочинку "Червоний Оскіл", що складається з:

- А-1 - будівля пральні, площею 55,8 кв.м.;

- Б-1 - лазня, площею 60 кв.м.;

- В-2 - спальний корпус, площею 1055,5 кв.м.;

- Г - погріб, площею 61,6 кв.м.;

- Д - спальний корпус, площею 336,3 кв.м.;

- Е-2 - спальний корпус, площею 849,6 кв.м.;

- Ж - спальний корпус, площею 430,5 кв.м.;

- З - навіс для автомобілів, площею 68,6 кв.м.;

- К - навіс для твердого палива, площею 35,1 кв.м.;

- Л - навіс, площею 25,4 кв.м.;

- М - будівля убиральні з душовими, плошею 24,1 кв.м.;

- N 1 - басейн, площею 58,8 кв.м.;

- Н - убиральня, площею 4,4 кв.м.;

- О 2 - двоповерховий мансардний будинок, площею 164,2 кв.м.,

та знаходиться за адресою: комплекс будівель та споруд "База відпочинку ПП "Укртрейд", Харківська область, Ізюмський район, Червонооскільська сільська рада, оскільки право власності на зазначені об"єкти не визнається відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю "АМК-Трейдінг". Крім того, позивач просив покласти на відповідача витрати по сплаті державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримує в повному обсязі, через канцелярію суду в порядку ст. 22 ГПК України надав заяву (вх.4389) про залучення до матеріалів справи Висновку експертного дослідження будівельно-технічної спеціалізації щодо комплексу будівель та споруд бази відпочинку "Червоний Оскіл" № 19/23/02/10 від 23.02.2010р., а також Витягів з ЄДРПОУ щодо позивача та відповідача по справі, які долучаються судом.

Представник відповідача в судове засідання через канцелярію суду надав заяву про визнання позовних вимог (вх.4388), в якій зазначив, що вважає позовні вимоги позивача обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Третя особо в призначене судове засідання свого повноважного представника не направила, але через канцелярію суду в порядку ст. 22 ГПК України та поштою надала заяви (вх.4387, вх.1058), в яких зазначила, що визнає позовні вимоги позивача в повному обсязі та просить розглянути справу без участі її повноважного представника. До заяви надала також довідку з ЄДРПОУ щодо 3-ї особи.

З’ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши матеріали справи, всебічно та повно дослідивши надані учасниками судового процесу докази, суд встановив наступне.

12 листопада 2009 року між Приватним підприємством "Укртрейд" (позивач по справі) та Товариством з обмеженою відповідальністю "АМК-Трейдінг" (відповідач по справі) був укладений договір оренди компелексу будівель та споруд бази відпочинку, відповідно до п. 1.1. якого позивач зобов"язується передати за плату відповідачу у строкове платне користування, а відповідач зобов"язується прийняти у строкове платне користування споруду, що визначена у цьому договорі, та зобов"язується сплачувати позивачу орендну плату.

Пунктом 1.2. зазначеного договору оренди було визначено, що об"єкт, який орендується належить позивачу на праві приватної власності. В п. 1.2.1. договору оренди було визначено, що об"єкт являє сосбою комлекс будівель бази відпочинку з підсобними та допоміжними спорудами: А-1 - будівля пральні, площею 55,8 кв.м.; Б-1 - лазня, площею 60 кв.м.; В-2 - спальний корпус, площею 1055,5 кв.м.; Г - погріб, площею 61,6 кв.м.; Д - спальний корпус, площею 336,3 кв.м.; Е-2 - спальний корпус, площею 849,6 кв.м.; Ж - спальний корпус, площею 430,5 кв.м.; З - навіс для автомобілів, площею 68,6 кв.м.; К - навіс для твердого палива, площею 35,1 кв.м.; Л- навіс, площею 25,4 кв.м.; М - будівля убиральні з душовими, плошею 24,1 кв.м.; N 1 - басейн, площею 58,8 кв.м.; Н - убиральня, площею 4,4 кв.м.; О 2 - двоповерховий мансардний будинок, площею 164,2 кв.м.

15 грудня 2009 року відповідач відмовився від договору оренди компелексу будівель та споруд від 12.11.2009р. на тій підставі, що позивачу об"єкт оренди не належить на праві власності, у позивача відсутні документи, які засвідчують право власності та документи, які засвідчують реєстрацію права власності на нерухоме майно, посилаючись на ст. 761 Цивільного кодексу України, якою зазначено, що право передання у найм має власник речі, про що письмовою вимогою повідомив позивача.

Таким чином, враховуючи, що відповідачем не визнається та оспорюється право власності, позивач вважає, що такі обставини, свідчать про порушення його прав та охоронюваних законом інтересів і є підставою для їх захисту у судовому порядку.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог суд виходить з наступного.

29 квітня 2003 року переможцем публічних торгів щодо купівлі-продажу незавершеного будівництва об"єктів бази "Червноний Оскіл" було визнано ПП "Укртрейд".

05 травня 2003 року позивач на підставі договору купівлі-продажу № 31, укладеного між ВАТ "Укрцинк" та ПП "Укртрейд", придбав у власність об"єкт нерухомості - незавершене будівництво комплексу будівель та споруд бази відпочинку "Червоний оскіл", що було зафіксовано Універсальною біржею "Примус" та підтверджується актом приймання-передачі об"єктів незавершеного будівництва бази відпочинку від ВАТ "Укрцинк" до ПП "Укртрейд".

Позивачем набуто право користування земельною ділянкою на підставі договору оренди землі б/н від 12.08.2004р., укладеного між Ізюмською райдержадміністрацією та ПП "Укртрейд", укладеного строком на 49 років, відповідно до п. 2, 4 якого позивач отримав в оренду земельну ділянку площею 1,8900 га, на якій розташовані об"єкти незавершеного будівництва бази відпочинку, будівлі і споруди якої потребують проведення санітарного та електромонтажних робіт.

В матеріалах справи також наявні акт визначення меж земельної ділянки та акт приймання-передачі зазначеної земельної ділянки.

В матеріалах справи наявний Дозвіл на виконання будівельних робіт № 07-08 від 30.03.2007р., відповідно до якого Інспекцією державного архітектурно-будівльного контролю Ізюмської райдержадміністрації позивачу надано дозвіл на виконання будівельних робіт з реконструкції недобудованих будівель господарського блоку та їдальні під літні житлові корпуси і будівництво бані.

Після проведення будівельних робіт позивачем в Комунальному підприємстві "Архітектурне бюро технічної інвентарізації Ізюмського району" були отримані технічні паспарти щодо усіх спірних будівельних споруд, а також отриманий Висновок експертного дослідження будівельно-технічної спеціалізації щодо комплексу будівель та споруд бази відпочинку "Червоний Оскіл" № 19/23/02/10 від 23.02.2010р., зроблений експертом Жуковим В.І. ПП "Експерт-Оцінка", свідоцтво та сертифікат якого наявні в матеріалах справи.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Право власності є непорушним.

Статтею 4 Закону України “Про власність” передбачено, що власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Він може використовувати майно для здійснення господарської та іншої, не забороненої законом, діяльності, зокрема, передавати його безоплатно або за плату у володіння і користування іншим особам. Всім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Держава безпосередньо не втручається в господарську діяльність суб'єктів права власності.

          Згідно із статтею 48 зазначеного Закону передбачено, що Україна законодавчо забезпечує громадянам, організаціям та іншим власникам рівні умови захисту права власності. Власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків. Захист права власності здійснюється судом, господарським судом або третейським судом.

Положення статті 20 Господарського кодексу України забезпечують можливість захисту порушених прав та охоронюваних законом інтересів, в т.ч. шляхом визнання наявності права.

Згідно ч. 1 статті 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого немайнового або майнового права та інтересу, зокрема, у спосіб визнання права.

У відповідності до статті 328 Цивільного кодексу України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає з закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

У відповідності до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Згідно ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об"єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Виходячи із наведеного, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, вони підтверджуються доданими до матеріалів справи доказами, не спростовані відповідачем та третьою особою та суд вважає їх такими, що підлягають задоволенню.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат суд керується ст. 49 ГПК України. У спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав державне мито покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Суми, які підлягають сплаті за проведення судової експертизи, послуги перекладача, адвоката, витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та інші витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються: при задоволенні позову - на відповідача; при відмові в позові - на позивача; при частковому задоволенні позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Як вбачається з матеріалів справи, спір виник не з вини відповідачів, а в зв"язку з тим, що позивач не зареєстрував право власності у відповідності до вимог чинного законодавства. Таким чином, судові витрати у даній справі покладаються на позивача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст.ст. 15, 16, 20, 328, 392 Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 22, 33, 43, 47-49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати за Приватним підприємством "Укртрейд" (85102, Донецька область, м. Костянтинівка, вул. Богдана Хмельницького, буд. 1, код ЄДРПОУ 25604704) право власності на нерухоме майно - комплекс будівель та споруд бази відпочинку "Червоний Оскіл", що складається з:

- А-1 - будівля пральні, площею 55,8 кв.м.;

- Б-1 - лазня, площею 60 кв.м.;

- В-2 - спальний корпус, площею 1055,5 кв.м.;

- Г - погріб, площею 61,6 кв.м.;

- Д - спальний корпус, площею 336,3 кв.м.;

- Е-2 - спальний корпус, площею 849,6 кв.м.;

- Ж - спальний корпус, площею 430,5 кв.м.;

- З - навіс для автомобілів, площею 68,6 кв.м.;

- К - навіс для твердого палива, площею 35,1 кв.м.;

- Л - навіс, площею 25,4 кв.м.;

- М - будівля убиральні з душовими, плошею 24,1 кв.м.;

- N 1 - басейн, площею 58,8 кв.м.;

- Н - убиральня, площею 4,4 кв.м.;

- О 2 - двоповерховий мансардний будинок, площею 164,2 кв.м.,

і знаходиться за адресою: комплекс будівель та споруд "База відпочинку ПП "Укртрейд", Харківська область, Ізюмський район, Червонооскільська сільська рада.

Суддя

Повний текст рішення підписано 15.03.2010р.

Справа № 59/62-10