Рішення № 8651780, 23.03.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.03.10 Справа № 13/96/10

Суддя

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю “Корт Інвест”, м. Запоріжжя

до: Територіальної громади міста Запоріжжя в особі Запорізької міської ради, м.Запоріжжя

про визнання права власності на земельну ділянку

Суддя Серкіз В.Г.

Представники:

Від позивача: Тарабанов Д.С.довіреність №124від22.03.10

Від відповідача: Не з’явися Розглядається позовна Товариства з обмеженою відповідальністю “Корт Інвест” до Територіальної громади міста Запоріжжя в особі Запорізької міської ради про визнання права власності на земельну ділянку. Представник позивача в судовому засіданні підтвердив позовні вимоги та просив суд визнати за Товариства з обмеженою відповідальністю “Корт Інвест” право власності на земельну ділянку (кадастровий № 2310100000:03:044:0054), загальною площею 4,11 га по вул. Луначарського, 15-в в м. Запоріжжі. Відповідач у судове засідання не з’явився та надіслав до суду відзив, в якому просив вирішити справу відповідно до вимог чинного законодавства. Визнавши, що спір може бути розглянутий за наявними матеріалами у справі, без участі представника відповідача, суд розглянувши матеріали справи та заслухавши представника позивача, В С Т А Н О В И В :

02.08.2005 року між ТОВ “Корт Інвест” (позивачем у справі) та РВ ФДМУ по Запорізькій області укладений Договір купівлі-продажу об’єкта незавершеного будівництва шляхом продажу на аукціоні № 989, за умовами якого позивач придбав державне майно –об’єкт незавершеного будівництва заводу силікатної цегли, що розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Луначарського.

Відповідно до п. 5.2.1, 5.2.4 вказаного договору (в редакції Договору про зміни № 989/1184-6 від 30.06.2009 р.) позивач зобов’язався завершити будівництво та ввести об’єкт в експлуатацію без збереження первісного призначення об’єкта в термін до 28.08.2011р. та оформити дозвіл на виконання будівельних робіт на об’єкті приватизації (згідно з чинним законодавством) в термін до 28.08.2010 р.

Тобто, за умовами Договору № 989 від 02.08.2005 р. позивач прийняв на себе зобов’язання оформити дозвіл на виконання будівельних робіт на об’єкті приватизації, завершити будівництво та ввести об’єкт в експлуатацію без збереження первісного призначення об’єкта.

28.12.2009 року Розпорядженням голови Комунарської районної адміністрації Запорізької міської ради за №1783р присвоєно об’єкту незавершеного будівництва спортивно-оздоровчого комплексу ТОВ “Корт Інвест” поштову адресу: м. Запоріжжя, вул. Луначарського, № 15 «в».

У зв’язку з цим ОП ЗМБТІ проведено державну реєстрацію права власності позивача на об’єкт нерухомого майна незавершеного будівництва будівлі спортивно-оздоровчого комплексу (літ. «А», літ. «Б»), розташовані по вул. Луначарського, 15-В в м. Запоріжжі, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно за № 25432580.

05.10.2005 року позивач листом за № 5/1 звернувся до Запорізької міської ради про виділення земельної ділянки по вул. Луначарського в м. Запоріжжі для розміщення спортивно-оздоровчого комплексу, на якій знаходиться придбаний позивачем згідно з Договором № 989 від 02.08.2005р. об’єкт незавершеного будівництва.

15.02.2006 року Запорізькою міською радою було прийнято рішення "Про погодження ТОВ “Корт Інвест” місця розташування спортивно-оздоровчого комплексу по вул. Луначарського" № 8/129, яким були затвердженні матеріали погодження місця розташування спортивно-оздоровчого комплексу по вул. Луначарського ТОВ “Корт Інвест”, дозволено вести проектування спортивно-оздоровчого комплексу по вул. Луначарського на протязі року на земельній ділянці орієнтовною площею 4,0588 га, а також виконувати на земельній ділянці проектно-вишукувальні роботи; зобов’язано у двомісячний термін замовити акт резервування земельної ділянки, тощо.

Позивачем був отриманий Акт резервування земельної ділянки на проведення проектно-вишукувальних робіт № 552 від 26.05.2006 р.

17.10.2007 року рішенням Запорізької міської ради “Про продовження ТОВ “Корт Інвест” терміну проектування спортивно-оздоровчого комплексу по вул. Луначарського” № 43/239 було затверджено продовжити позивачу строком на 1 рік термін проектування спортивно-оздоровчого комплексу по вул. Луначарського, місце розташування якого погоджено на земельній ділянці, загальною площею 4,0588 га.

01.04.2008 року позивачем на адресу Запорізької міської ради надійшов лист № 17 від 31.03.2008 р. з проханням про надання в оренду земельну ділянку по вул. Луначарського площею 4,0588 га для розташування спортивно-оздоровчого комплексу, до якого була додана копія Акту резервування земельної ділянки № 552 від 26.05.2006 р.

Рішенням Виконавчого комітету Запорізької міської ради від 28.08.2008 р. №380/25 ТОВ “Корт Інвест” був продовжений термін будівництва спортивно-оздоровчого комплексу по вул. Луначарського на 1 рік.

04.09.2008 року Протоколом розгляду проектної документації ГУАТаМ Запорізької міської ради № 367/8 було вирішено узгодити архітектурне рішення ескізного проекту розташування спортивно-оздоровчого комплексу по вул. Луначарського для оформлення питання землекористування та завершення проектування.

Підготовленим проектом землеустрою щодо відведення земельної ділянки, погодженим з відповідними службами міста, передбачалося передати в оренду строком на 10 років ТОВ “Корт Інвест” земельну ділянку по вул. Луначарського в районі рибзаводу загальною площею 4,0578 га для розташування спортивно-оздоровчого комплексу, в тому числі: площею 1,2429 га як землі промисловості, площею 2,8149 га як землі без рослинного покриву або з невизначеним рослинним покривом за рахунок земель Запорізької міської ради.

24.02.2009 року позивач своїм листом звернувся до РВ ФДМУ по Запорізькій області з проханням розглянути питання про можливість визначення площі земельної ділянки, внесення відповідних змін до договору купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва для подальшого оформлення прав ТОВ "Корт Інвест" на земельну ділянку під об'єктом незавершеного будівництва.

У відповідь листом від 24.03.2009 р. РВ ФДМУ по Запорізькій області було вказано, що питання землекористування покупець об'єкта вирішує самостійно згідно з чинним законодавством. Протягом одного року з моменту переходу права власності товариство повинно було визначитись з профілем об'єкта, розробити проектну документацію та оформити дозвіл на виконання будівельних робіт. Згідно з існуючими державними будівельними нормами України визначення розміру земельної ділянки залежить від профілю об'єкта. Право користування земельною ділянкою, як зазначено в ст. 116 Земельного кодексу України, набувається за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень.

На виконання цих вказівок позивачем був розроблений проект забудови, погоджений головним архітектором м. Запоріжжя, Управлінням комунального господарства Запорізької міської ради, Комунарською районною адміністрацією м.Запоріжжя та ін. контролюючими службами та органами, відповідно до якого на придбаній ТОВ "Корт Інвест" фундаментній та свайній основі заплановано будівництво спортивно-оздоровчого комплексу, в тому числі на земельній ділянці площею 4,11 га.

Відповідно до ч. 2 ст. 1 Земельного кодексу України державою Україна гарантовано право власності на землю.

Право власності на землю юридичних осіб визначено ч. 1 ст. 82 Земельного кодексу України, зокрема, юридичні особи (засновані громадянами України або юридичними особами України) можуть набувати у власність земельні ділянки для здійснення підприємницької діяльності у разі:

а) придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами;

б) внесення земельних ділянок її засновниками до статутного фонду;

в) прийняття спадщини;

г) виникнення інших підстав, передбачених законом.

Статтями 120 ЗК України та 377 ЦК України (у редакції на момент виникнення між сторонами спору) передбачено, що до особи, яка придбала споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вона розміщена, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження споруди розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Загальна площа всіх об’єктів нерухомого майна незавершеного будівництва спортивно-оздоровчого комплексу (літ. «А», літ. «Б»), розташованих по вул. Луначарського, 15-В в м. Запоріжжі, становить 18000 кв.м.

Згідно з погодженим проектом забудови, будівництво цього спортивно-оздоровчого комплексу заплановано на земельній ділянці площею 4,11 га. Тобто, ця площа також включає частину земельної ділянки, яка необхідна для обслуговування будівель та споруд (прибудинкова територія).

Таким чином, позивач має право придбати у власність земельну ділянку на підставах, передбачених ст.ст. 82, 120 Земельного кодексу України.

За таких обставин, вимоги позивача є обґрунтованими, відповідають закону і наданим доказам, підтверджені у судовому засіданні і підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82, 84 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Корт Інвест" (69009, м. Запоріжжя, вул. Грязнова, буд. 57, код ЄДРПОУ 33210784) право власності на земельну ділянку (кадастровий № 2310100000:03:044:0054), загальною площею 4,11 га по вул. Луначарського, 15-В в м. Запоріжжі.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення оформлено і підписано згідно з вимогами ст. 84 ГПК України 23.03.2010р.

Суддя                                                                                В.Г. Серкіз