Рішення № 8651782, 22.03.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.03.10 Справа № 13/53/10

Суддя

За позовом: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м.Севастополь

до: Товариства з обмеженою відповідальністю “Будмаркет-2004”, м.Запоріжжя

про розірвання договору, виселення та стягнення 32 472,54 грн.

Суддя Серкіз В.Г.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_2довіреність №737від25.02.10

Від відповідача: Не зявився Розглядається позовна Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю “Будмаркет-2004” про стягнення 32 472,54 грн. До розгляду справи по суті позивач уточнив позовні вимоги та просив: стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в розмірі 46160,40 грн. та пеню в розмірі 2013,93грн.; розірвати договір оренди нежилого приміщення від 01.09.2009р. № 01/09, укладений між позивачем та ТОВ «Будмаркет-2004»; зобов'язати ТОВ «Будмаркет-2004»звільнити орендоване приміщення загальною площею 230 кв.м., розташоване на 2-му поверсі торгового центру «Південь», що знаходиться за адресою: 99055, АДРЕСА_1 і передати його позивачу за актом прийому-передачі у тому ж стані, у якому воно було передано в оренду.

Відповідно до ч. 4 ст. 22 ГПК України, позивач вправі до прийняття рішення по справі змінити підставу або предмет позову, збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог.

Заява відповідає вимогам закону та прийнята судом. Спір розглядається за уточненими позовними вимогами.

Відповідач проти позову не заперечив. Відзив та витребувані докази не надіслав. Його представник у судове засідання не зявився. Про час та місце судового засідання був попереджений належним чином. Підстави неявки суду не відомі. Клопотання про розгляд справи без його участі не надходило.

Визнавши, що спір може бути розглянутий за наявними матеріалами у справі, без участі представника відповідача, суд розглянувши матеріали справи та заслухавши представника позивача,

В С Т А Н О В И В :

01.09.2009р. між позивачем та ТОВ «Будмаркет-2004»укладений договір оренди нежилого приміщення № 01/09 (далі Договір). На виконання умов Договору, позивач передав по акту прийому-передачі від 01.09.2009р., а відповідач ТОВ «Будмаркет-2004»прийняв у термінове платне користування терміном на 1 рік нерухоме майно, а саме: нежиле приміщення загальною площею 230 кв.м., розташоване на 2-му поверсі торгового центру «Південь», що знаходиться за адресою: 99055, АДРЕСА_1, таким чином відповідач взяв на себе зобов'язання орендувати його до 01.09.2010р.

Згідно ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачу майно в користування за плату на певний строк.

Згідно ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача стягується плата, розмір якої встановлюється договором наймання.

За користування орендованим приміщенням відповідач, згідно п.п. 5.1, 5.2 Договору, взяв на себе зобов'язання щомісяця, до 5 числа поточного місяця, оплачувати орендоване приміщення в розмірі еквівалентному 807 євро за курсом НБУ на день оплати, у такий спосіб відповідач взяв на себе зобов'язання в повному обсязі і вчасно вносити орендну плату.

Згідно ч. 2 ст. 524 ЦК України сторони можуть визначити грошовий еквівалент зобов'язання в іноземній валюті.

Відповідно до п.5.2 Договору орендна плата виплачується відповідачем як у готівковій, так і в безготівковій формі авансом у термін до 5-го числа кожного поточного місяця.

Сума заборгованості за договором оренди за період з листопада 2009р. по березень 2010р. складає 46160,40 грн.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, ст. 193 ГК України, субєкти господарювання й інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином та відповідно до умов договору, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Крім того, згідно п. 8.2.1 Договору у випадку прострочення по оплаті орендних платежів, відповідач виплачує пеню в розмірі 50 грн. за кожний день прострочення.

Згідно ст. ст. 549, 551 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник зобов'язаний передати кредитору у випадку порушення боржником зобов'язання. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Згідно ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Відповідач ТОВ «Будмаркет-2004»порушив терміни оплати. Розмір пені розрахований, відповідно до п.8.2.1 Договору і склав 4050 грн.

Однак, згідно ст. 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»розмір пені, передбачений ст.1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу і не може перевищувати подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який оплачується пеня.

Облікова ставка НБУ, у період, за який повинна бути виплачена пеня, складає 10,25%.

Таким чином, розмір пені складає 2013,93 грн.

Крім того, відповідно до п.6.2.3. Договору позивач має право достроково розірвати Договір, у випадках, передбачених чинним законодавством.

Згідно ч.3 ст. 291 ГК України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. За вимогою однієї зі сторін договір оренди може бути достроково розірваний на підставах, передбаченим Цивільним кодексом України для розірвання договору оренди.

Згідно ч. 1 ст. 782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Згідно п.3.2., 3.6. Договору приміщення повертається в тому ж стані, у якому воно було передано в оренду шляхом підписання акта прийому-передачі, при цьому обов'язок по складенню акту прийому-передачі покладається на сторону, що передає приміщення іншій стороні.

За таких обставин, вимоги позивача є обґрунтованими, відповідають закону і наданим доказам, підтверджені у судовому засіданні і підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82, 84 ГПК України, ст.ст. 193, 291 ГК України, ст.ст. 525, 526, 549, 551, 759, 762, 782 ЦК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Будмаркет-2004»(69035, м. Запорожжя, вул. Перемоги д. 63, к. 104, код ЄДРПОУ 32923617 ) на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (99012, АДРЕСА_2 ідентифікаційний номер НОМЕР_1) заборгованість по орендній платі в розмірі 46160 (сорок шість тисяч сто шістдесят) грн. 40 коп., пеню в розмірі 2013 (дві тисячі тринадцять) грн. 93 коп., витрати по сплаті держмита у розмірі 566 (пятсот шістдесят шість) грн. 74 коп. та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Розірвати договір оренди нежилого приміщення від 01.09.2009р. № 01/09, укладений між Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (99012, АДРЕСА_2 ідентифікаційний номер НОМЕР_1) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Будмаркет-2004»(69035, м. Запорожжя, вул. Перемоги д. 63, к. 104, код ЄДРПОУ 32923617).

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Будмаркет-2004»(69035, м. Запорожжя, вул. Перемоги д. 63, к. 104, код ЄДРПОУ 32923617) звільнити орендоване приміщення загальною площею 230 кв.м., розташоване на 2-му поверсі торгового центру «Південь», що знаходиться за адресою: 99055, АДРЕСА_1 та передати його Фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 (99012, АДРЕСА_2 ідентифікаційний номер НОМЕР_1) за актом прийому-передачі у тому ж стані, у якому воно було передано в оренду.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення оформлено і підписано згідно з вимогами ст. 84 ГПК України 23.03.2010р.

СуддяВ.Г. Серкіз