Постанова № 8548864, 17.03.2010, Харківський апеляційний господарський суд

Україна

Харківський апеляційний господарський суд

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" березня 2010 р. Справа № 9/376-07

Колегія суддів у складі:

головуючий суддя , судді ,

при секретарі Зозулі О.М.

за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_1

першого відповідача - не з'явився;

другого відповідача - не з'явився;

третьої особи ФОП ОСОБА_2 - ОСОБА_3

третьої особи ТОВ "Гермес" - не з'явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Харківського апеляційного господарського суду:

апеляційну скаргу третьої особи з самостійними вимогами на предмет спору - товариства з обмеженою відповідальністю "Гермес" (484 С/1-7)

та апеляційну скаргу третьої особи з самостійними вимогами на предмет спору - фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (вх. № 485 С/1-7) на рішення господарського суду Сумської області від 27.01.10 року у справі № 9/376-07

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Ремпобуттехніка", м. Суми,

до

1) управління майна комунальної власності Сумської міської ради, м. Суми,

2) Сумської міської ради, м. Суми,

про визнання укладеним договору оренди,

за позовом третьої особи з самостійними вимогами на предмет спору - фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, м. Суми,

до управління майна комунальної власності Сумської міської ради, м. Суми,

про спонукання укласти договір оренди,

за позовом третьої особи з самостійними вимогами на предмет спору - товариства з обмеженою відповідальністю "Гермес", м. Суми,

до управління майна комунальної власності Сумської міської ради, м. Суми,

про зобов'язання укласти договір оренди,

встановила:

Позивач звернувся з позовною заявою до господарського суду Сумської області, в якій просив визнати дійсним договір оренди нежитлового приміщення за адресою АДРЕСА_2, загальною площею 1057,5 кв.м. між товариством з обмеженою відповідальністю «Ремпобуттехніка»та Управлінням майна комунальної власності Сумської міської ради за редакцією, викладеною у позовній заяві.

26.10.09р. позивач подав уточнену позовну заяву в якій просить суд визнати дійсним договір оренди нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_2 загальною площею 883,9 кв.м. між товариством з обмеженою відповідальністю «Ремпобуттехніка»та Управлінням майна комунальної власності Сумської міської ради за редакцією, викладеною в уточненій позовній заяві.

Крім того, позивач подав клопотання в якому відмовляється від вимог до Сумської міської ради, оскільки вважає її неналежним відповідачем.

Фізична особа - підприємець ОСОБА_2 подала позовну заяву, як третя особа з самостійними вимогами на предмет спору до Управління майна комунальної власності Сумської міської ради, в якій просить суд спонукати відповідача - Управління майна комунальної власності Сумської міської ради укласти з фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 договір оренди частини нежитлового приміщення, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, площею 173,6 кв.м. на умовах визначених у типовому договорі оренди, затвердженому рішенням Сумської міської ради від 27.09.2006 року № 182-МР із змінами за редакцією, викладеною в позовній заяві.

18.11.09р. позивач подав заяву про застосування спливу позовної давності щодо позову третьої особи з самостійними вимогами, ФОП ОСОБА_2

Товариство з обмеженою відповідальністю «Гермес»подало позовну заяву, як третя особа з самостійними вимогами на предмет спору до Управління майна комунальної власності Сумської міської ради, в якій просить суд зобов'язати відповідача - Управління майна комунальної власності Сумської міської ради укласти з товариством з обмеженою відповідальністю «Гермес»договір оренди нежитлового приміщення, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 площею 1057,5 кв.м. на умовах визначених у типовому договорі оренди, затвердженому рішенням Сумської міської ради від 27.09.2006 року № 182-МР із змінами за редакцією, викладеною в позовній заяві ТОВ "Гермес".

22.12.09р. товариство з обмеженою відповідальністю «Гермес»подало заяву про уточнення позовних вимог в якій просить суд зобов'язати відповідача - Управління майна комунальної власності Сумської міської ради укласти з товариством з обмеженою відповідальністю «Гермес»договір оренди нежитлового приміщення, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 площею 100,4 кв.м. на умовах визначених у типовому договорі оренди, затвердженому рішенням Сумської міської ради від 27.09.2006 року № 182-МР із змінами за редакцією, викладеною в позовній заяві ТОВ "Гермес".

Рішенням господарського суду Сумської області від 27.01.2010р. у справі № 9/376-07 (колегія суддів у складі: головуючий суддя Гудим В.Д., суддя Лиховид Б.І., суддя Моїсеєнко В.М.) в частині позовних вимог товариства з обмеженою відповідальністю «Ремпобуттехніка»до Сумської міської ради провадження у справі припинено. Позов товариства з обмеженою відповідальністю «Ремпобуттехніка»задоволено. Визнано укладеним між позивачем та управлінням майна комунальної власності Сумської міської ради договір оренди нежитлового приміщення загальною площею 883,9 кв. м по АДРЕСА_2 за редакцією, викладеною у резолютивній частині рішення у справі № 9/376-07 від 27.01.2010р. Стягнуто з управління майна комунальної власності Сумської міської ради на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Ремпобуттехніка»85,00 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

В позові фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 відмовлено. В позові товариства з обмеженою відповідальністю «Гермес»відмовлено.

Фізична особа-підприємець ОСОБА_2, третя особа з самостійними вимогами на предмет спору, з цим рішенням господарського суду першої інстанції не погодилася. Подала до Харківського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу, просить її задовольнити, рішення місцевого господарського суду від 27.01.2010р. у справі № 9/376-07 скасувати. Просить задовольнити її позов про спонукання управління майна комунальної власності Сумської міської ради укласти з нею договір нежитлового приміщення по АДРЕСА_2 на умовах, визначених у типовому договорі оренди, затвердженому рішенням Сумської міської ради від 27.09.2006р. № 182-МР із змінами за редакцією, викладеною в апеляційній скарзі. Просить відмовити позивачеві в позові, а позов ТОВ «Гермес»задовольнити, стягнути на користь ФОП ОСОБА_2 судові витрати.

Також не погодившись з рішенням господарського суду першої інстанції від 27.01.2010р. у справі № 9/376-07, товариство з обмеженою відповідальністю «Гермес», третя особа з самостійними вимогами на предмет спору, подало до Харківського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу, просить її задовольнити, оскаржуване ним рішення скасувати повністю, відмовити повністю в позові ТОВ «Ремпобуттехніка», а позов третьої особи з самостійними вимогами на предмет спору ФОП ОСОБА_2 задовольнити; задовольнити позов товариства з обмеженою відповідальністю «Гермес», третьої особи з самостійними вимогами на предмет спору, про зобовязання управління майна комунальної власності Сумської міської ради укласти з товариством з обмеженою відповідальністю «Гермес»договір оренди нежитлового приміщення по АДРЕСА_2 на умовах, визначених у типовому договорі оренди, затвердженому рішенням Сумської міської ради від 27.09.2006р. № 182-МР із змінами за редакцією, викладеною в апеляційній скарзі ТОВ «Гермес».

Представники відповідачів в судове засідання не з'явились, причини неявки суду не повідомили, про дату час та місце проведення судового засідання повідомлялись належним чином, про що свідчать наявні в матеріалах справи повідомлення про вручення поштового відправлення.

Представник третьої особи - ТОВ "Гермес" в судове засідання не з'явився, надав до Харківського апеляційного господарського суду клопотання про відкладення розгляду справи, у зв'язку з його неможливістю бути присутнім в судовому засіданні через необхідність прийняти участь в провадженні слідчих дій органами прокуратури Сумської області, також в зазначеному клопотанні представник третьої особи заперечує проти оголошення вступної та резолютивної частини постанови.

Розглянувши вказане клопотання, колегія суддів дійшла висновку про відсутність підстав для його задоволення, оскільки представником ТОВ "Гермес" до клопотання не додано доказів в підтвердження обставин, викладених в клопотанні. Колегія суддів зазначає, що таким доказами могли б стати повістка слідчого про виклик для проведення слідчих дій, або інші документи, з яких можливо встановити необхідність участі представника ТОВ "Гермес" у проведенні слідчих дій.

В судовому засіданні представник позивача проти апеляційної скарги ТОВ "Гермес" заперечує, вказує на необґрунтованість її доводів, просить залишити її без задоволення, проти вимог апеляційної скарги ФОП ОСОБА_2 заперечує в частині скасування оскаржуваного рішення, задоволення апеляційної скарги ТОВ "Гермес" та відмови у задоволенні позову.

Представник ФОП ОСОБА_2 в судовому засіданні свою апеляційну скаргу підтримує, просить її задовольнити у повному обсязі.

Враховуючи те, що норми статті 38 ГПК України щодо обов'язку господарського суду витребувати у сторін документи і матеріали, необхідні для вирішення спору, кореспондуються з диспозитивним правом сторін подавати докази, а п. 4 ч. З ст. 129 Конституції України визначає одним з принципів судочинства свободу в наданні сторонами суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, колегія суддів вважає, що господарським судом в межах наданих ним повноважень створені належні умови для надання сторонами доказів та здійснені всі необхідні дії щодо витребування додаткових доказів, а також вважає за можливе розгляд справи за наявними у справі матеріалами і документами.

В судовому засіданні 10.03.2010 року оголошено перерву до 18.03.2010 року для виготовлення повного тексту постанови у справі.

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши доводи апеляційних скарг, вислухавши пояснення представників позивача і третьої особи, та перевіривши правильність застосування місцевим господарським судом норм матеріального та процесуального права, колегія суддів встановила наступне.

Вивченням матеріалів справи встановлено, що в 1994 році Сумською міською радою позивачу було видано державний акт на право постійного користування землею (а.с. 24, І том), яким в постійне користування ТОВ "Ремпобуттехніка" передано земельну ділянку площею 0,19 га за адресою АДРЕСА_2 для розміщення торгівельної бази.

15.05.1997р. між Відділом комунального майна виконавчого комітету Сумської міської ради народних депутатів та позивачем був укладений договір довгострокової оренди № ФМД - 003 на термін до 15 травня 2017 року.

Відповідно до п. 2.1. зазначеного договору, об'єктом оренди є нежитлові приміщення (будівля), загальною площею 1057, 5 кв.м. за адресою АДРЕСА_2

27.03.2000р. до договору довгострокової оренди від 15.05.1997р. № ФМД - 003 були внесені зміни враховуючи необхідність приведення договору оренди у відповідність до чинного законодавства. З боку орендаря виступило Управління комунального майна і приватизації Сумської міської ради.

Як вбачається з матеріалів справи, рішенням господарського суду Сумської області від 19.04.04р. у справі № 3/148-04 за позовом Департаменту комунальної власності Сумської міської ради до ТОВ "Ремпобуттехніка" про дострокове розірвання договору оренди та виселення з приміщення було задоволено позов шляхом дострокового розірвання договору оренди № ФМД-003 від 15.05.1997 р. (в редакції від 27.03.2000р.), укладеного між Управлінням комунального майна та приватизації Сумської міської ради та ТОВ "Ремпобуттехніка"; зобов'язання ТОВ "Ремпобуттехніка" виселитися з нежитлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_2. Під час перегляду зазначеного рішення в порядку апеляційного провадження, постановою Харківського апеляційного господарського суду від 14.07.2004р. судове рішення від 19.04.2004р. залишене без змін. Під час перегляду зазначеного рішення в порядку касаційного провадження постановою Вищого господарського суду України від 9 листопада 2004 року рішення господарського суду Сумської області від 19.04.2004р. та постанову Харківського апеляційного господарського суду від 14.07.2004р. у справі № 3/148-04 залишено без змін, а касаційну скаргу ТОВ "Ремпобуттехніка" - без задоволення.

Позивач зазначає, що володіє та користується спірним приміщенням з 1948 року, тобто з моменту створення майна.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що протягом часу з серпня 2005р. по теперішній час ТОВ "Ремпобуттехніка" володіє і користується нежилим приміщенням по АДРЕСА_2 та сплачує орендну плату.

Матеріалами справи, зокрема копіями платіжних документів підтверджується факт сплати позивачем орендної плати за нежитлові приміщення у будинку за адресою: АДРЕСА_2 площею 1057,5 кв.м. з вересня 2005 року по серпень 2009 року.

Як вбачається з матеріалів справи, фактично між позивачем та першим відповідачем існують договірні відносини, що підтверджується зміною № 1 до договору оренди нерухомого майна від 18.09.08р., відповідно до якої Управління майна комунальної власності та ТОВ "Ремпобуттехніка" домовились внести зміни в договір оренди нерухомого майна визнаного дійсним рішенням господарського суду від 09.07.07р. у справі № 9/376-07 і викласти цей договір в новій редакції (а.с. 151-153, II том). Відповідно до п. 1.1. цього договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлові приміщення у будинку за адресою: АДРЕСА_2 площею 1057,5 кв.м. право на оренду яких орендар набув на підставі рішення господарського суду від 09.07.07р. у справі № 9/376-07 та наказу управління майна комунальної власності від 15.07.08р. № 148/01-09. (а. с. 154, II том, а.с. 5, IV том)

Відповідно до наказу від 15.07.08р. № 148/01-09 "Про надання в оренду продовження терміну дії, внесення змін до договорів оренди»термін дії договору оренди нежитлових приміщень, загальною площею 1057, 5 кв.м. за адресою АДРЕСА_2, укладеного між позивачем та першим відповідачем, продовжено строком на два роки одинадцять місяців.

Відповідно до акту приймання - передачі від 18.09.08р. ТОВ "Ремпобуттехніка" передано в оренду нежитлові приміщення у будинку за адресою: АДРЕСА_2 площею 1057,5 кв.м., право на оренду яких позивач набув на підставі наказу управління майна комунальної власності від 15.07.08р. № 148/01-09.

На даний час позивач просить визнати дійсним договір оренди нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_2 загальною площею 883,9 кв.м. між товариством з обмеженою відповідальністю «Ремпобуттехніка»та Управлінням майном комунальної власності Сумської міської ради.

Колегія суддів зазначає, що позивач, пояснює що з метою ймовірного порушення прав ФОП ОСОБА_2, ним з позовних вимог виключено площу нежитлових приміщень на які претендує ФОП ОСОБА_2, і які перебувають в її володінні (1057,5 кв.м. - 173,6 кв.м. = 883,9 кв.м.), таким чином, недоліки на які вказував Вищій господарський суд України в постанові від 27.01.2009 року з боку позивача усунуті, а тому оскаржуване рішення не порушує прав ФОП ОСОБА_2

Колегія суддів не приймає до уваги доводи апеляційної скарги ФОП ОСОБА_2 про неправомірність судового захисту порушеного права позивача шляхом визнання договору дійсним виходячи з наступного.

Частиною другою статті 16 Цивільного кодексу України встановлено, що суд може захистити цивільне право або інтерес іншим (окрім встановлених пунктами 1-10 частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України) способом, що встановлений договором або законом.

В той же час, частиною 2 статті 20 Господарського кодексу України встановлено, що права та законні інтереси захищаються (крім встановлених частиною 2 статті 20 Господарського кодексу України) іншими способами, передбаченими законом.

Відповідно до частини 1 статті 793 Господарського процесуального кодексу України, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі.

Частиною 2 статті 218 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Як свідчать матеріали справи, з боку Управління майна комунальної власності Сумської міської ради мало місце волевиявлення щодо передачі в користування позивачу спірного приміщення, зокрема це підтверджується зазначеними вище зміною № 1 до договору оренди нерухомого майна від 18.09.08р., наказом від 15.07.08р. № 148/01-09 "Про надання в оренду продовження терміну дії, внесення змін до договорів оренди", актом приймання -передачі від 18.09.08р. яким ТОВ "Ремпобуттехніка" передано в оренду нежитлові приміщення у будинку за адресою: АДРЕСА_2, право на оренду яких орендар набув на підставі наказу управління майна комунальної власності від 15.07.08р. №148/01-09.

Відповідно до ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" укладений сторонами договір оренди в частині істотних умов повинен відповідати типовому договору оренди відповідного майна. Типові договори оренди державного майна розробляє і затверджує Фонд державного майна України, типові договори оренди майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, затверджують відповідно Верховна Рада Автономної Республіки Крим та органи місцевого самоврядування.

Як вбачається з матеріалів справи запропонований позивачем проект договору оренди нерухомого майна в частині істотних умов відповідає типовому договору оренди відповідного майна. В даному випадку проект договору оренди нерухомого майна, викладений позивачем у позовній заяві, яка направлялася на адресу Управління майна комунальної власності Сумської міської ради.

Господарський суд Сумської області неодноразово, ухвалами від 27.10.09р., 18.11.09р., зобов'язував Управління майна комунальної власності Сумської міської ради подати матеріали в обґрунтування своєї позиції по справі.

Управління майна комунальної власності Сумської міської ради в обґрунтування своєї позиції по справі зазначає, що у вирішенні даного спору покладається на розсуд суду.

Враховуючи викладені обставини, зокрема те, що матеріалами справи підтверджується факт волевиявлення Управління майна комунальної власності щодо передачі в користування позивача спірного приміщення, господарський суд вважає вимоги товариства з обмеженою відповідальністю "Ремпобуттехніка" щодо визнання дійсним договору оренди нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_2 загальною площею 883,9 кв.м. між позивачем та першим відповідачем, у редакції запропонованій позивачем обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. В судовому засіданні 27.01.2010 року позивач підтвердив факт того, що ним було надіслано на адресу 1-го відповідача проект договору оренди, який він просить визнати укладеним,

Позивач подав клопотання, в якому відмовляється від вимог до Сумської міської ради, оскільки вважає її неналежним відповідачем.

Відповідно до п. 4 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо позивач відмовився від позову і відмову прийнято господарським судом.

Оскільки позивач відмовився від позовних вимог до Сумської міської ради і така відмова не суперечить вимогам чинного законодавства, колегія суддів вважає, що господарський суд правомірно прийняв відмову позивача від позову до Сумської міської ради та відповідно до п. 4 ст. 80 ГПК України припинив провадження у справі в цій частині.

В обґрунтування позовних вимог ТОВ «Гермес»посилається на те, що згідно з пунктом 1.16.1. розпорядження міського голови м. Суми від 02.08.2004 року № 614-Р «Про передачу в оренду нежитлових приміщень»(а.с.78-81), ТОВ «Гермес»передано в оренду нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 1057,5 м.кв., однак останнім не було реалізоване свого права на оренду зазначеного нежитлового приміщення.

ТОВ «Гермес»зазначає, що на момент прийняття п. 1.16.1. розпорядження міського голови м. Суми від 02 серпня 2004 року № 614 Р, а ні ТОВ «Ремпобуттехніка», а ні ФОП ОСОБА_2 не звертались до міського голови та орендодавця з заявами про передачу їм на умовах оренди спірних приміщень.

Позивач просить суд застосувати до позову ТОВ «Гермес»про зобов'язання Управління майна комунальної власності Сумської міської ради укласти з ТОВ «Гермес»договір оренди нежитлового приміщення, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, площею 100,4 кв.м. позовну давність в зв'язку з її спливом, оскільки у п. 2 розпорядження міського голови м. Суми від 02 серпня 2004 року № 614 Р, на яке посилається ТОВ "Гермес" в обґрунтування позовних вимог, зазначено, що при невиконанні орендарем місячного строку надання документів, необхідних для укладення договору, відповідний пункт розпорядження підлягає скасуванню.

Відповідно до ст. 257 Цивільного кодексу України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Відповідно до ст. 256 Цивільного кодексу України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Колегія суддів зазначає, що відповідно до ст. 9 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" фізичні та юридичні особи, які бажають укласти договір оренди, направляють заяву, проект договору оренди, а також інші документи згідно з переліком, що визначається Фондом державного майна України, відповідному орендодавцеві, зазначеному у статті 5 цього Закону. У разі відмови в укладенні договору оренди, а також неодержання відповіді у встановлений термін заінтересовані особи мають право звернутися за захистом своїх інтересів до суду.

При цьому, в матеріалах справи відсутні докази звернення ТОВ "Гермес" до управління майна комунальної власності Сумської міської ради з заявою про отримання в оренду спірного нежитлового приміщення. Таким чином ТОВ "Гермес" не скористався своїм правом на укладення договору оренди майна у встановленому законодавством порядку.

Крім того, в матеріалах справи міститься лист № 3 від 14.05.07р. до Сумської міської ради від ТОВ "Гермес" в якому останній зазначає, що ним не реалізоване своє право, надане пунктом 1.16.1. розпорядження міського голови м. Суми від 02.08.2004 року № 614-Р «Про передачу в оренду нежитлових приміщень», на оренду спірного нежитлового приміщення в зв'язку з неправомірними діями третіх осіб в зв'язку з чим просить повторно надати в оренду ТОВ "Гермес" приміщення, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 строком на 5 років.

Тим самим ТОВ "Гермес" підтверджує факт пропущення строку на реалізацію свого права на оренду спірного нежитлового приміщення згідно з пунктом 1.16.1. розпорядження міського голови м. Суми від 02.08.2004 року № 614-Р «Про передачу в оренду нежитлових приміщень».

Враховуючи викладене, в зв'язку з тим, що ТОВ «Гермес»не подав доказів звернення до управління майна комунальної власності Сумської міської ради з заявою про отримання в оренду спірного нежитлового приміщення, колегія суддів вважає, що господарський суд першої інстанції дійшов вірного та обґрунтованого висновку про те, що позовні вимоги ТОВ «Гермес»необґрунтовані та задоволенню не підлягають.

Третя особа з самостійними вимогами на предмет спору, ПП ОСОБА_2 зазначає, що починаючи з 2005 року вона систематично зверталась до управління майна комунальної власності Сумської міської ради з заявами про отримання в оренду частини спірного нежитлового приміщення.

Зазначена обставина підтверджується матеріалами справи, зокрема копіями відповідних заяв вх. № 1102 від 01.09.2005 року, № 1361 від 21.03.2005 року, від 22.08.2006 року, (а.с.107-111, 3 том)

Як вбачається з матеріалів справи, на лист підприємця ОСОБА_2 від 01.09.05р. управління майном комунальної власності Сумської міської ради повідомило листом від 04.10.2005 року № 1118, про те, що спірне приміщення планується виставити на конкурс, інформація про який розміщуватиметься в газеті «Суми і Сумчани».

В обґрунтування своїх позовних вимог, ПП ОСОБА_2 посилається на те, що замість того, щоб оголосити вказаний конкурс, нежитлове приміщення площею 1057,5 кв.м. було передане в оренду ТОВ «Ремпобуттехніка»без проведення конкурсу на підставі рішення господарського суду Сумської області від 09 липня 2007 року у справі № 9/376-07, яке скасоване постановою Вищого господарського суду України від 27.01.2009 року, що порушує законні права ФОП ОСОБА_2

Щодо спливу позовної давності за позовом третьої особи ОСОБА_2, колегія суддів зазначає наступне.

Третя особа вказує, що про прийняття господарським судом рішення від 09 липня 2007 року ФОП ОСОБА_2 дізналась під час розгляду господарським судом Сумської області справи № 16/439-09 про витребування майна, в процесі розгляду якої, ТОВ "Ремпобуттехніка" обґрунтувало свою правову позицію наявністю рішення по справі № 9/376-07. Таким чином ФОП ОСОБА_2дізналасьь прорішенняя у справі № 9/376-07 у липні 2008 року, таким чином, перебіг позовної давності для звернення нею до суду за захистом порушеного права починається з липня 2008 року. Вказані обставини підтверджуються матеріалами справи та не спростовані позивачем.

Колегія суддів зазначає, що згідно до рішення господарського суду Сумської області від 19.04.2004 року у справі № 3/148 - 04 достроково розірвано договір оренди нежитлового приміщення, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2, укладений між управлінням комунального майна та приватизації Сумської міської ради та ТОВ «Ремпобуттехніка»та виселено останню з вказаного нежитлового приміщення.

Відповідно до постанови Харківського апеляційного господарського суду у справі № 3/148-04 від 14.07.2004 року, яка залишена без змін постановою Вищого господарського суду України, вищевказане рішення господарського суду Сумської області від 19.04.2004 року залишено без змін.

Враховуючи викладені обставини, ФОП ОСОБА_2 неодноразово зверталась до управління майна комунальної власності Сумської міської ради з заявами про отримання в оренду частини спірного нежитлового приміщення, що підтверджується копіями заяв вх. № 1102 від 01.09.2005 року, № 1361 від 21.03.2005 року, від 22.08.2006 року.

Однак, у відповідь на одне із звернень ФОП ОСОБА_2 про надання на умовах оренди спірного нежитлового приміщення, управління майна комунальної власності Сумської міської ради надало листом від 04.10.2005 року № 1118 відповідь, зміст якої свідчить про те, що вказане приміщення планується виставити на конкурс, інформація про який розміщуватиметься в газеті «Суми і Сумчани».

Однак проведення конкурсу не відбулося, а спірне нежитлове приміщення передане в оренду ТОВ «Ремпобуттехніка»підставі рішення господарського суду Сумської області від 09 липня 2007 року у справі № 9/376- 07, яке скасоване постановою Вищого господарського суду України від 27.01.2009 року.

Колегія суддів вважає необхідним зазначити, що порядок укладення договорів оренди комунального майна передбачений ст. 9 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна», де зокрема передбачено, що фізичні та юридичні особи, які бажають укласти договір оренди, направляють заяву, проект договору оренди, а також інші документи згідно з переліком, що визначається Фондом державного майна України відповідному орендодавцеві, зазначеному у статті 5 зазначеного Закону.

Разом з тим, цією ж нормою Закону передбачено, що у передачі в оренду об'єктів може бути відмовлено, якщо: було прийнято рішення про приватизацію або передприватизаційну підготовку цих об'єктів; об'єкт включено до переліку підприємств, що потребують залучення іноземних інвестицій згідно з рішенням Кабінету Міністрів України чи місцевих органів влади; орган Антимонопольного комітету України не дає згоди з підстав, перелічених у абзацах другому - четвертому частини другої вказаної статті; орган, уповноважений управляти майном, не дає згоди на виділення структурного підрозділу підприємства; з інших підстав, передбачених законами; орендодавець, зазначений в абзацах другому та третьому статті 5 цього Закону, прийняв рішення про укладення договору оренди нерухомого майна з бюджетною установою, організацією. Згідно до ч. 8 цієї ж статті Закону, у разі відмови в укладенні договору оренди, а також неодержання відповіді у встановлений термін заінтересовані особи мають право звернутися за захистом своїх інтересів до суду, господарського суду.

А згідно до ч.2 ст. 12 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у разі передачі спору на розгляд суду, господарського суду договір оренди вважається укладеним з моменту набрання чинності рішенням суду про укладення договору оренди і на умовах, зазначених у ньому.

При цьому, відповідно до ч. 2 ст. 10 вищевказаного Закону, укладений сторонами договір оренди в частині істотних умов повинен відповідати типовому договору оренди відповідного майна. Типові договори оренди державного майна розробляє і затверджує Фонд державного майна України, типові договори оренди майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, затверджують відповідно Верховна Рада Автономної Республіки Крим та органи місцевого самоврядування.

Тобто, аналізуючи у сукупності вищенаведені норми законодавства щодо порядку укладення договору оренди комунального майна, яким в даному випадку є спірне майно, можна дійти висновку про те, що при ухваленні рішення у даній справі необхідно з'ясувати, чи звертався позивач до відповідача з заявою та відповідними документами щодо укладення з ним договору оренди спірного майна, чи звертались одночасно з заявами позивача, якщо така є, та ФОП ОСОБА_2 до орендодавця інші особи щодо отримання на умовах оренди спірного майна; чи приймалось рішення орендодавцем про проведення конкурсу на право оренди спірного майна; тощо.

Відповідно до ст. 187 Господарського кодексу України день набрання чинності рішення суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного договору, якщо рішенням суду не визначено інше. Згідно з частиною третьою ст. 84 Господарського процесуального кодексу України у спорі, що виник при укладенні або зміні договору в резолютивній частині вказується рішення з кожної спірної умови договору, а у спорі про спонукання укласти договір - умови, на яких сторони зобов'язані укласти договір, з посиланням на поданий позивачем проект договору.

Таким чином, колегія суддів дійшла висновку про те, що оскільки відсутні підстави для відмови в укладенні з ФОП ОСОБА_2 договору оренди спірного нежитлового приміщення, визначені ст.9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», а також відсутні підстави для проведення конкурсу відносно зазначеного майна, то орендодавець зобов'язаний укласти договір оренди з ФОП ОСОБА_2 на умовах типового договору оренди, затвердженого рішенням Сумської міської ради від 27.09.2006 року № 182 - МР зі змінами від 29.04.2009 року № 2616 - МР.

Колегія суддів зазначає, що рішення є законним тоді, коли суд, виконавши всі вимоги норм процесуального права і всебічно перевіривши обставини, вирішив справу у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, і при їх відсутності - на підставі закону, що регулює подібні відносини, або виходячи із загальних засад і змісту законодавства України.

Обґрунтованим визнається рішення, в якому повно відображені обставини, які мають значення для даної справи, висновки суду про встановлені обставини і правові наслідки є вичерпними, відповідають дійсності і підтверджуються достовірними доказами, дослідженими в судовому засіданні.

Мотивувальна частина рішення повинна містити встановлені судом обставини, які мають значення для справи, їх юридичну оцінку, а також оцінку всіх доказів.

Приймаючи до уваги вищевикладене, колегія суддів вважає, що при прийнятті оскаржуваного рішення господарським судом першої інстанції неповно зясовано обставини, що мають значення для справи, не доведено обставини, що мають значення для справи, які суд визнав встановленими, через що оскаржуване рішення підлягає частковому скасуванню, а апеляційна скарга третьої особи ФОП ОСОБА_2 частковому задоволенню, апеляційна скарга третьої особи ТОВ "Гермес" задоволенню не підлягає.

Враховуючи вищевикладене, керуючись статтями 99, 101, 103, 104, 105 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів Харківського апеляційного господарського суду

постановила:

Клопотання третьої особи ТОВ "Гермес" про відкладення розгляду справи залишити без задоволення.

Апеляційну скаргу третьої особи ТОВ "Гермес" залишити без задоволення.

Апеляційну скаргу третьої особи з самостійними вимогами на предмет спору фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 задовольнити частково.

Рішення господарського суду Сумської області від 27 січня 2010 року скасувати в частині відмови у задоволенні позову фізичної особи-підприємця ОСОБА_2.

Постановити в цій частині нове рішення.

Позов задовольнити.

Спонукати відповідача - управління майна комунальної власності Сумської міської ради (м. Суми, вул. Горького, 21) укласти з фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 (АДРЕСА_1) договір оренди нежитлового приміщення, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 на умовах, визначених у типовому договорі оренди, затвердженому рішенням Сумської міської ради від 27.09.2006 року № 182 - МР із змінами в такій редакції:

ТИПОВИЙ ДОГОВІР ОРЕНДИ

нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади

м. Суми, Україна, 2009 рік

Управління майна комунальної власності Сумської міської ради (надалі -Орендодавець) в особі начальника ОСОБА_4, який діє на підставі Положення про управління, з одного боку, та Фізична особа - підприємець ОСОБА_2 (надалі - "Орендар"), яка діє на підставі свідоцтва про державну реєстрацію суб'єкта підприємницької діяльності, з іншого боку, разом надалі "Сторони," уклали цей Договір, про наведене нижче:

1 .Предмет Договору.

1.1.Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування (в оренду) на умовах, визначених Договором, нежитлові приміщення у будинку за адресою: АДРЕСА_2, площею 173.6 кв.м., право на оренду яких Орендар набув на підставі рішення господарського суду Сумської області.

Майно передається в оренду з метою: для розташування магазину непродовольчих товарів.

2. Об'єкт оренди.

2.1.Об'єктом оренди є нежитлові приміщення загальною площею 173.6 кв.м, розміщені у будинку АДРЕСА_2, які знаходяться на першому поверсі будівлі, загальна площа якої становить 1057.5 м.кв. (далі - Об'єкт оренди), що знаходяться на обліку в управлінні майна комунальної власності Сумської міської ради.

План Об'єкта оренди, виготовлений комунальним підприємством "Сумське міське бюро технічної інвентаризації", є додатком № 1 до Договору.

2.2.Вартість Об'єкта оренди станом на 30.06.2008 року становить 2 472 120.00 гривень відповідно до незалежного висновку оцінювача, здійсненого ТОВ «Експерт -сервіс».

З.Умови передачі та повернення Об'єкта оренди.

З.1.Орендар вступає у строкове платне користування Об'єктом оренди з моменту підписання акту приймання-передачі Об'єкта оренди, що є додатком № 2 до Договору, а також реєстрації договору оренди Орендодавцем.

3.2.У разі припинення дії цього договору Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві Об'єкт оренди у стані не гіршому, ніж він був одержаний, згідно з актом приймання - передачі, в термін, що вказаний в листі Орендодавця про припинення дії договору, рішення суду чи визначений за згодою сторін, оформленого в письмовій формі.

З.З.Об'єкт оренди вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання Сторонами акту приймання-передачі.

3.4 Передача Об'єкта в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на Об'єкт оренди.

4.Орендна плата та розрахунки між сторонами.

4.1. Орендна плата за Об'єкт оренди розраховується на підставі діючої Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, затвердженої відповідним рішенням Сумської міської ради (далі - Методика). Базова ставка орендної плати встановлюється відповідним рішенням Сумської міської ради. Розрахунок орендної плати додається (Додаток № 3).

4.2.Нарахування орендної плати починається з дати підписання акту приймання -передачі Об'єкта оренди

4.3.Орендна плата щомісячно перераховується авансом у розмірі 70% до 15-го числа місяця передуючому звітному, а 30 % орендної плати не пізніше 15-го числа місяця, який слідує за звітним з урахуванням ПДВ.

4.4.Орендна плата з урахуванням ПДВ спрямовується Орендарем на рахунок міського бюджету: р/р 34226999700002, в ГУ ДКУ в Сумській області. МФО 837013, код отримувача 23636315, код платежу 22080401. ПДВ нараховується Орендодавцем сплачується Орендарем незалежно від того чи є Орендар платником ПДВ чи ні згідно рахунку - фактури отриманого в Орендодавця».

4.5.Відповідальність за вірність перерахування орендної плати на належний рахунок визначений орендодавцем) несе орендар.

4.6. Розмір орендної плати переглядається у сторону збільшення або зменшення на вимогу однієї з сторін (Орендаря чи Орендодавця) у разі змін та доповнень до Методики, зміни базової ставки орендної плати, цін, тарифів та в інших випадках передбачених чинними законодавчими актами України, з внесенням відповідних змін у Додаток 3, до цього Договору.

4.7.Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету відповідно до законодавства України з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

4.8.У разі несвоєчасного виконання зобов'язань за Договором щодо орендної плати, Договір може бути розірваний достроково на вимогу Орендодавця.

4.9.Нарахування орендної плати припиняється з дати підписання акту приймання-передачі Об'єкта оренди у разі припинення дії договору.

4.10.У разі прострочення Орендарем сплати орендної плати на протязі тридцяти днів, вона стягується за виконавчим написом нотаріуса у безспірному порядку. 4.11.Вчинення виконавчого напису нотаріуса є підставою для дострокового розірвання договору на вимогу Орендодавця. 5.3нос (амортизаційні відрахування).

5.1.Об'єктом зносу (амортизації) є орендовані нежитлові приміщення (крім землі).

5.2.3нос (амортизація) нараховується та залишається в розпорядженні орендодавця (балансоутримувача).

Знос (амортизація) використовується на відновлення об'єктів оренди комунального майна.

5.3.Поліпшення Об'єкта оренди, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю територіальної громади міста Суми.

б.Права та обов'язки Орендаря

6.1.Орендар має право:

6.1.1.Вимагати зміни умов Договору, якщо через обставини, за які він не відповідає, змінилися умови господарювання, передбачені Договором, або Істотно погіршився стан Об'єкта оренди у випадку форс-мажорних обставин.

6.1.2.Здійснювати реконструкцію, технічне переоснащення та поліпшення Об'єкта оренди тільки при наявності письмової згоди Орендодавця, за умови обгрунтування необхідності проведення цих робіт. Перелік необхідних документів для надання згоди визначає Орендодавець.

6.1.З.Залишати за собою проведені ним поліпшення орендованого майна, здійснені за рахунок власних коштів, якщо вони можуть бути відокремлені від майна без заподіяння йому шкоди.

6.1 4.Вносити пропозиції Орендодавцеві щодо внесення змін до умов Договору.

6.1.5. За умови належного виконання своїх обов'язків за цим Договором Орендар після спливу строку Договору має переважне право перед іншим особами на укладання договору оренди на новий строк, про що він повідомляє орендодавця не пізніше, як за тридцять календарних днів до терміну закінчення Договору оренди. Умови договору на новий строк встановлюється за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо плати та інших умов договору, переважне право наймача на укладення договору припиняється.

6.2.Орендар зобов'язаний:

6.2.1.Використовувати Об'єкт оренди тільки за цільовим призначенням у відповідності до пункту 1.1. Договору.

6.2.2.3а рахунок власних коштів забезпечувати охорону прийнятого в оренду Об'єкта оренди на підставі матеріальної відповідальності з відшкодуванням понесених збитків у встановленому порядку.

6.2.3.3а умови наявності у приміщенні систем тепло-, водо-, газо-, електропостачання, укласти договори на експлуатаційне обслуговування об'єкта оренди, на вивіз твердих побутових відходів та на постачання цих послуг з відповідними підприємствами або договір про відшкодування витрат з балансоутримувачем та в 30-денний термін з моменту підписання цього Договору та надати копії вищевказаних договорів Орендодавцю.

6.2.4.Застрахувати орендоване Майно не менше, ніж на його вартість за звітом про незалежну експертну оцінку протягом 10 діб з моменту укладення Договору за рахунок власних коштів Об'єкт оренди на користь Орендодавця від пожежі, впливу рідини з водопровідних, каналізаційних та опалювальних систем, хибного вмикання автоматичних систем пожежегасіння, протиправних (навмисних чи ненавмисних) дій третіх осіб.

Договір страхування повинен продовжуватись протягом дії Договору оренди.

Копію договору та копію страхового полісу надавати Орендодавцю впродовж місяця після укладення Договору.

6.2.5.Сплачувати орендну плату за об'єкт оренди у розмірі та у термін згідно з цим Договором на відповідний рахунок міського бюджету. Самостійно відслідковувати зміни рахунка міського бюджету на який Орендарем спрямовується Орендна плата.

6.2.6.3дійснювати звірку розрахунків та платежів орендної плати із Орендодавцем не менш ніж один раз в квартал з підписанням акту звірки.

6.2.7.Привести Об'єкт оренди в належний стан, який відповідатиме протипожежним та санітарним вимогам, постійно підтримувати його. Щороку проводити поточний ремонт за власні кошти. Відповідність стану Об'єкта оренди протипожежним та санітарним вимогам повинна бути узгоджена з відповідними службами міста.

6.2.8.3а умови наявності інженерних мереж, не допускати пошкоджень систем постачання тепла, води, газу та електроенергії в Об'єкті оренди. При виникненні таких пошкоджень з вини Орендаря проводити ремонт за власні кошти. Ці витрати не можуть бути віднесені до поліпшень Об'єкта оренди.

6.2.9.Виконувати обов'язки, передбачені частиною 2 статті 18 Закону України "Про благоустрій населених пунктів". Види та обсяг робіт з благоустрою, а також спосіб їх фінансування, відповідно до статті 36 Закону України "Про благоустрій населених пунктів" та укласти додаткову угоду Ковпаківською (Зарічною) адміністрацію та Орендарем, яка є невід'ємною частиною даного Договору. В 10-денний термін з моменту підписання з моменту підписання цього Договору, надати копію додаткової угоди Орендодавцю.

6.2.10.Своєчасно здійснювати за власний рахунок капітальний, поточний та інші види ремонтів орендованого майна. Ця умова не розглядається як дозвіл на здійснення поліпшень орендованого майна і не тягне за собою зобов'язання. Орендодавця щодо компенсації вартості поліпшень. У разі якщо орендар подає заяву на погодження Орендодавцем здійснення невід'ємних поліпшень орендованого майна, він зобов'язаний надати експертний висновок на проектно-кошторисну документацію на здійснення невід'ємних поліпшень.

Після проведення реконструкції (перепланування) Об'єкта оренди, що призвела до зміни конструктивних елементів приміщення замовити за свій рахунок в КП "Сумське міське бюро технічної інвентаризації" технічний паспорт на це приміщення і не пізніше З - х місяців після закінчення ремонтних робіт надати його Орендодавцю.

6.2.11.По закінченні строку дії Договору повернути Орендодавцю Об'єкт оренди у належному стані, придатному для подальшої експлуатації (з урахуванням змін у його стані та зношення), про що оформлюється акт приймання-передачі. При цьому сплатити орендну плату по момент підписання цього акту. У разі затримання повернення майна Орендодавцеві Орендар несе повну відповідальність за Об'єкт оренди до підписання акту приймання-передачі.

6.2.12.Надавати можливість Орендодавцю в будь-який час здійснювати перевірку виконання умов Договору, яка здійснюється в присутності Орендаря або його представника.

6.2.13.Письмово, рекомендованим листом або нарочно, у двадцятиденний термін повідомляти Орендодавця про зміну поштової та юридичної адрес, реквізитів, коду ЄДРПОУ, складу засновників, телефонів, директора та головного бухгалтера.

6.2.14.Передавати у суборенду об'єкт оренди або його частини лише з дозволу орендодавця.

6.2.15.Оформити у встановленому порядку право користування земельною ділянкою, на якій розташовано Об'єкт оренди.

6.2.15.1.У випадку, коли об'єкт оренди є частиною споруди, у місячний термін звернутися до Державної податкової інспекції в місті Суми, та стати на облік, як платник податку на землю. Податок на землю сплачується протягом всієї оренди Об'єкта.

6.2.15.2. У випадку, коли Об'єктом оренди є споруда в цілому:

а)в п'ятиденний термін, з моменту підписання договору оренди нежитлового приміщення, звернутися до міського голови з клопотанням щодо передачі в оренду земельної ділянки, на якій розміщено Об'єкт оренди, в шестимісячний термін оформити договір оренди земельної ділянки, на якій розміщено об'єкт оренди; б)у місячний термін звернутися до Державної податкової інспекції в місті Суми і стати на облік, як платник податку на землю, та сплачувати у вигляді податку на землю протягом шести місяців під час оформлення договору оренди земельної ділянки, на якій розміщено об'єкт оренди. 6.2.16.Приймати часткову участь у загальних для всієї будівлі витратах, у тому числі у ремонті покрівлі і фасаду окремо розташованих нежитлових будівель. 6.2.17.Забезпечувати можливість доступу до інженерних мереж, які розташовані в орендованому приміщенні або до яких доступ можливий тільки через орендоване приміщення, представників організацій, які здійснюють їх обслуговування, у разі виникнення аварійних ситуацій або можливості її виникнення. 6.2.18.У разі якщо предметом договору є пам'ятник архітектури, укласти та надати Орендодавцю охоронний договір. 6.2.19.Узгодити цільове призначення використання Об'єкта оренди приміщення з органами пожежної безпеки, за необхідністю з санітарно - епідеміологічною службою міста та отримати відповідний дозвіл на початок роботи. 6.2.20.Відповідати за виконання своїх обов'язків, передбачених цим договором.

7. Права та обов'язки Орендодавця.

7.1.Орендодавець має право:

7.1.1 .У будь-який час здійснювати перевірку виконання умов Договору, контролювати стан та ефективність використання Об'єкта оренди.

7.1.2.Розривати (достроково) Договір в односторонньому порядку та вимагати відшкодування збитків, якщо Орендар не вносить орендну плату протягом трьох місяців підряд;

7.1.3.Вимагати від Орендаря дострокового розірвання Договору та відшкодування збитків, якщо :

а)Орендар без дозволу Орендодавця передав Об'єкт оренди або його частину в користування іншій особі; б)після вчинення виконавчого напису нотаріусу;

в)Орендар не приступив до проведення капітального та інших видів ремонту об'єкту оренди у встановлений цим договором термін; г)у випадку невикористання протягом трьох місяців з моменту укладання договору оренди об'єкту оренди; д)у разі внесення Орендарем трьох орендних платежів не в повному обсязі; ж) у разі невиконання ним своїх зобов'язань по Договору. 7.1.4 .Вимагати змін умов Договору в порядку, передбаченому чинним законодавством.

7.1.5.У випадку невиконання Орендарем обов'язку, щодо повернення Об'єкта оренди Орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування Об'єктом оренди за час прострочення.

7.2.Орендодавець зобов'язаний:

7.2.1. Передати Орендарю Об'єкт оренди з моменту підписання цього договору. Приймання-передача об'єкта оформлюється відповідним актом, який підписується Сторонами. Акт приймання-передачі є додатком № 2 до Договору.

8.Майнова відповідальність сторін.

8.1.Шкода, заподіяна орендарем об'єкту оренди відшкодовується ним в повному обсязі.

8.2.3а невиконання або неналежне виконання умов Договору оренди Сторони відшкодовують завдані збитки у відповідності з чинним законодавством.

9. Форс-мажорні обставини.

9.1.Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання обов'язків по Договору, якщо це невиконання відбулося за обставин, які виникли після укладення договору внаслідок невідворотних дій надзвичайного характеру, які сторони не могли ні передбачати, ні попередити прийнятими заходами, які призвели до неможливості виконання цього Договору.

10. Строк дії Договору, умови і порядок внесення змін і доповнень, припинення та продовження Договору.

10.1.Строк дії Договору встановлюється з дати вступу в силу постанови Харківського апеляційного господарського суду і діє протягом двох років та одинадцять місяців.

10.2.У разі реорганізації Орендаря останній повинен впродовж 10 днів після дати реорганізації надати Орендодавцеві документи, що підтверджують правонаступництво нової юридичної особи і письмову заяву про переоформлення Договору оренди. Заборгованість чи надлишково сплачена орендна плата переноситься на правонаступника.

10.3.У разі зміни власника Об'єкта, переданого в оренду, до нового власника переходять права та обов'язки орендодавця. Реорганізація Орендодавця не є підставою для зміни або припинення Договору.

10.4.У разі розірвання цього Договору Орендар вправі залишити за собою проведені ним поліпшення Об'єкта оренди, здійснені за рахунок власних коштів, якщо вони можуть бути відокремлені від Об'єкта оренди без його пошкодження. Ці поліпшення визнаються окремим майном, яке належить орендареві на праві власності.

10.5.Якщо Орендар за рахунок власних коштів здійснив за згодою Орендодавця поліпшення Об'єкта оренди, які неможливо відокремити від Об'єкта оренди інакше як із жданням йому шкоди, то у разі припинення Договору ці поліпшення залишаються у власності територіальної громади міста Суми і компенсації не підлягають.

10.Вартість поліпшень Об'єкта оренди, зроблених Орендарем без згоди -орендодавця, які не можуть бути відокремленими від нього інакше як із завданням йому шкоди, компенсації не підлягає. Ці поліпшення є власністю територіальної громади міста Суми.

10.7. Договір припиняється внаслідок:

закінчення строку його дії;

загибелі об'єкта оренди;

достроково за рішенням суду;

банкрутства Орендаря;

викупу Об'єкта оренди Орендарем.

ліквідації Орендаря - юридичної особи;

у разі смерті Орендаря (якщо Орендарем є фізична особа).

10.8.У разі припинення дії договору або його розірвання Орендодавець має письмово повідомити Орендаря про дату передачі Орендарем Об'єкта оренди Орендодавцю. Передача Об'єкта оренди оформляється актом приймання-передачі, який підписується Сторонами Договору. Разом з Об'єктом оренди Орендар має передати Орендодавцю ключі від Об'єкта.

10.9. У разі якщо власник має намір використовувати зазначене майно для власних потреб, він повинен письмово попередити про це орендаря не пізніше ніж за три місяці до закінчення терміну договору. При відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов цього договору протягом одного місяця з дня закінчення терміну ДІЇ договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

10.10.У разі неповернення Об'єкта оренди після припинення або дострокового розірвання договору оренди у встановлений Орендодавцем термін Орендар має сплатити неустойку за кожний прострочений день орендну плату у подвійному розмірі від передбаченого Договором розміру орендної плати.

Терміном прострочення повернення Об'єкта оренди є період з дати, встановленої Орендодавцем повернення Об'єкта до дати підписання акту приймання-передачі.

10.11.Взаємовідносини сторін, не врегульовані Договором, регулюються чинним законодавством.

10.12.Договір складено у 3-х примірниках, що мають однакову юридичну силу і зберігаються:

Два примірники - у Орендодавця;

Один примірник - у Орендаря.

10.13Додатки № 1,2,3 до цього договору є його невід'ємною і складовою частиною.

Юридичні реквізити сторін:

Орендодавець: Управління майна комунальної власності Сумської міської ради м. Суми, вул. Горького, 21,

Орендар: Фізична особа - підприємець ОСОБА_2 АДРЕСА_1

Начальник управління

В.І. Щербак

Підприємець

ОСОБА_2

В іншій частині рішення залишити без змін.

Постанова може бути оскаржена до Вищого господарського суду України протягом одного місяця з дня набрання постановою законної сили.

Головуючий суддя

Суддя

Суддя