Рішення № 8548247, 10.03.2010, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" березня 2010 р. Справа № 37/238-09

вх. № 6685/5-37

Суддя господарського суду

при секретарі судовогозасідання

за участю представників сторін:

позивача - не з'явився

відповідача - не з'явився

3-ї особи - не з'явився

розглянувши справу за позовом Харківської міської ради, м. Харків; 3-я особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Управління земельних відносин Харківської міської ради, м. Харків

до Спільного підприємства "НОК" у формі Товариства з обмеженою відповідальністю, м. Харків

про припинення договору оренди та повернення земельної ділянки

ВСТАНОВИВ:

Харківська міська рада (позивач) звернулася до господарського судуХарківської області з позовною заявою до Спільного підприємства "НОК" у формі Товариства з обмеженою відповідальністю (відповідач) в якій просить суд припинити шляхом розірвання укладений 21.01.2000 року між Харківською міською радою та СП «НОК» у формі ТОВ договір оренди земельної ділянки № 25/00, за яким СП «НОК» у формі ТОВ була надана в тимчасове платне користування на умовах оренди земельна ділянка за адресою: м. Харків, вул. Кремлівська, 13 загальною площею 0,1500 га строком до 08.07.2023 р. для розробки проектної документації з виконанням реконструкції розташованого на ній будинку для розміщення офісу та подальшої його експлуатації та обслуговування; зобов'язання спільне підприємство «НОК» у формі товариства з обмеженою відповідальністю звільнити земельну ділянку за адресою: м. Харків, вул. Кремлівська, 13 загальною площею 0,1500 га від будь-якого іншого майна та повернення цієї земельної ділянки територіальній громаді м. Харкова в особі Харківської міської ради.

В обґрунтування позову позивач вказує на те, що право користування земельної ділянкою СП «НОК» у формі ТОВ припинене за його згодою та відсутні будь-які правові підстави для використання СП «НОК» у формі ТОВ спірної земельної ділянки, але добровільно повернути Харківській міській раді спірну земельну ділянку відповідач не бажає. Будівля, під реконструкцію та обслуговування якої надавалась земельна за адресою м. Харків, вул. Кремлівська, 13 відсутня, право власності за СП «НОК» у формі ТОВ не зареєстроване, тому виконання зобов'язання - умов договору оренди землі в частині розробки проектної документації з виконанням реконструкції розташованого на ній будинку є неможливим.

Сторони та 3-я особа про судове засідання були повідомлені належним чином, в судове засідання не з'явилися, про причини неявки в судове засідання суд не повідомили.

Відповідач відзив на позовну заяву до суду не надав.

Беручи до уваги, що відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України обов’язок доказування і подання доказів покладено на сторони, суд згідно за статтею 75 Господарського процесуального кодексу України розглядає справу за наявними матеріалами.

Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступне.

За договором купівлі-продажу будівлі від 03.06.1998 р. приватна страхова компанія «Гея-Л»передала, а спільне підприємство «Нок» прийняло у власність будівлю за адресою м. Харків, вул. Кремлівська, 13.

На підставі рішень виконавчого комітету Харківської міської ради від 08.07.1998 р. № 692, від 22.09.1999 р. № 1217 СП «НОК» у формі ТОВ земельна ділянка за адресою: м. Харків, вул. Кремлівська, 13 була надана в користування на умовах оренди.

Відповідно до цих рішень між сторонами 21.01.2000 року був укладений договір оренди землі реєстровий номер № 25/00, згідно умов якого відповідачу була надана в тимчасове платне користування на умовах оренди земельна ділянка за адресою: м. Харків, вул. Кремлівська, 13 загальною площею 0,1500 га строком до 08.07.2023 р. для розробки проектної документації з виконанням реконструкції розташованого на ній будинку для розміщення офісу та подальшої його експлуатації та обслуговування.

Пунктом 1.2. договору оренди землі були визначені умови тимчасового платного користування СП «НОК» земельною ділянкою за адресою м. Харків, вул. Кремлівська, 13 - для розробки проектної документації з виконанням реконструкції розташованого на ній будинку.

25.01.2006 р. за вх. № 951/3 на адресу Харківської міської ради надійшов лист відповідача б/н від 24.01.2006 р. про припинення права користування земельною ділянкою по вул. Кремлівська, 13.

Рішенням Харківської міської ради від 22.11.2006 р. № 170/06 (п. 101 Додатку до Рішення) ТОВ «НОК ІНТЕРНЕШНЛ» було надано дозвіл на розробку проекту відведення земельної ділянки по вул. Кремлівській, 13 для будівництва адміністративної будівлі з гостьовою автостоянкою.

25.05.2009 р. на адресу Харківської міської ради надійшло клопотання ТОВ «НОК ІНТЕРНЕШНЛ», зареєстроване за вх. № 9509/0/03-09 наступного змісту:

«ТОВ «НОК ІНТНРНЕШЕНЛ» відмовляється від надання йому в оренду земельної ділянки, яка знаходиться: м. Харків, вул. Кремлівська, 13 та просить скасувати рішення 14 сесії ХМР 5 скликання від 04.07.2007 р. № 131/07 (п. 112),

Одночасно - 25.05.2009 р. на адресу Харківської міської ради надійшло клопотання СП «НОК» у формі ТОВ, зареєстроване за вх. № 9509/0/03-09 наступного змісту:

«Спільне підприємство «НОК» у формі товариства з обмеженою відповідальністю» просить вважати недійсним свій лист (від 24.01.2006 р. б/н) про відмову від права користування земельною ділянкою, яка знаходиться: м, Харків, вул. Кремлівська, 13 та повідомляє про те, що продовжує використовувати вищезазначену земельну ділянку відповідно до договору оренди землі № 25/00 від 01 лютого 2000 року».

Рішенням 34 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 24.06.2009 р. № 131/09 п. 4 Додатку 1 до Рішення вирішено питання щодо клопотання ТОВ «НОК ІНТЕРНЕШНЛ»:

«4. Відповідно до ст. 141 Земельного Кодексу України, у зв'язку з добровільною відмовою, враховуючи лист ТОВ «НОК ІНТЕРНЕШНЛ» від 25.05.2009 року № 9509/0/3-09, скасувати підпункт 112.2. пункту 112 додатку 1 до рішення 14 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 04.07.2007 р. №131/07 наступного змісту:

112. «ТОВ «НОК ІНТЕРНЕШНЛ»:

112.2. Надати ТОВ «НОК ІНТЕРНЕШНЛ» земельну ділянку в оренду загальною площею 0,1461 га по вул. Кремлівській, 13 для будівництва адміністративної будівлі з гостьовою автостоянкою до 01.12.2009р. (але не пізніше прийняття об'єкту до експлуатації).

В матеріалах справи міститься лист Управління містобудування та архітектури № 4367/0/27-09 від 22.06.2009 року відповідно до якого управління повідомляло директора юридичного департаменту ХМР про те, що рішенням Харківської міської ради від 04.07.2007 р. № 131/07 припинено СП «НОК» у формі ТОВ право користування земельною ділянкою площею 0,1500 га (договір оренди земельної ділянки від 01.02.2000р. № 25/00) за його добровільною відмовою (лист від 24.01.2006р. № б/н) та надано ТОВ «НОК ІНТЕРНЕШНЛ» земельну ділянку в оренду загальною площею 0,1461 га по вул. Кремлівській, 13 для будівництва адміністративної будівлі з гостьовою автостоянкою до 01.12.2009 р.; договір оренди земельної ділянки від 01.02.2000р. № 25/00 втрачає чинність з моменту державної реєстрації нового договору оренди землі.

Враховуючи те, що в матеріалах справи відсутні докази державної реєстрації нового договору оренди землі господарський суд приходить до висновку, що договір оренди земельної ділянки від 01.02.2000р. № 25/00 на момент розгляду справи діє. Крім того, суд зазначає, що доказів повернення спірної земельної ділянки відповідачем Харківській міській раді в матеріалах справи не міститься.

Відповідно до акту обстеження земельної ділянки № 1717/09 від 16.06.2009 р. земельна ділянка, загальною площею 0,1500 га по вул. Кремлівській, 13 у м. Харкові вільна від забудов та не використовується.

Судом встановлено, що в матеріалах справи відсутні докази скасування вказаного акту у зв'язку з чим суд вважає, що даний акт є дійсним.

Крім того, матеріалами справи підтверджується те, що право власності на будівлю за адресою м. Харків, вул. Кремлівська, 13 за СП «НОК» у формі ТОВ не зареєстровано (листи БТІ від 22.06.1998 р. та 31.07.1998 р.).

Згідно ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 783 Цивільного кодексу України наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі.

Статтею 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст.13 Закону України “Про оренду землі” договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 1 ст. 15 Закону України “Про оренду землі” передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду.

Статтею 24 Закону України “Про оренду землі” передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди.

Згідно з ст. 25 Закону України “Про оренду землі” орендар земельної ділянки зобов'язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку; виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі.

Частиною 3 ст. 31 Закону України “Про оренду землі” передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно з ч.1 ст. 32 Закону України “Про оренду землі” на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ч.1 ст. 34 Закону України “Про оренду землі” у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

З огляду на вищевикладене та враховуючи те, що умовами договору оренди землі було передбачено розірвання договору оренду землі у разі невиконання стороною обов'язків, передбачених цим договором та законодавством, та те, що на цей час будівля на даній земельній ділянці відсутня, доказів розроблення проектної документації в матеріалах справи не міститься, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача в частині розірвання договору оренди земельної ділянки № 25/00 та повернення цієї земельної ділянки територіальній громаді м. Харкова в особі Харківської міської ради є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

В іншій частині позовних вимог позивача господарський суд вважає за необхідне відмовити, оскільки матеріалами справи підтверджується те, що земельна ділянка за адресою: м. Харків, вул. Кремлівська, 13 загальною площею 0,1500 га вільна від забудов та не використовується.

За таких обставин господарський суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню.

Враховуючи те, що позов підлягає частковому задоволенню, господарський суд відповідно до статей 44-49 Господарського процесуального кодексу України вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача сплачену позивачем суму державного мита у розмірі 56,68 грн. та суму витрат на оплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу у розмірі 208,35 грн.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 629, 783, 792 Цивільного кодексу України, ст.ст. 13, 15, 24, 25, 31, 32, 34 Закону України “Про оренду землі”, статтями 1, 4, 12, 22, 27, 32, 33, 43, 44-49, 75, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Розірвати укладений 21.01.2000 рокуміж Харківською міською радою та Спільним підприємством "НОК" у формі Товариства з обмеженою відповідальністю договір оренди земельної ділянки № 25/00, за яким Спільному підприємству "НОК" у формі Товариства з обмеженою відповідальністю була надана в тимчасове платне користування на умовах оренди земельна ділянка за адресою: м. Харків, вул. Кремлівська, 13 загальною площею 0,1500 га строком до 08.07.2023 р. для розробки проектної документації з виконанням реконструкції розташованого на ній будинку для розміщення офісу та подальшої його експлуатації та обслуговування.

Зобов'язати Спільне підприємство "НОК" у формі Товариства з обмеженою відповідальністю (61001, м. Харків, вул. Плеханівська, 126/1, код ЄДРПОУ 14343886, р/р 26007198182001 у Харківській філії КБ "Приватбанк", МФО 351533) повернути земельну ділянку за адресою: м. Харків, вул. Кремлівська, 13 загальною площею 0,1500 га територіальній громаді м. Харкова в особі Харківської міської ради (61003, м. Харків, майдан Конституції, 7, код ЄДРПОУ 04059243, р/р № 33213812800002 в УДК у Харківській області м. Харкова, МФО 851011).

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

В решті позову відмовити.

Стягнути з Спільного підприємства "НОК" у формі Товариства з обмеженою відповідальністю (61001, м. Харків, вул. Плеханівська, 126/1, код ЄДРПОУ 14343886, р/р 26007198182001 у Харківській філії КБ "Приватбанк", МФО 351533) на користь Харківської міської ради (61003, м. Харків, майдан Конституції, 7, код ЄДРПОУ 04059243, р/р № 33213812800002 в УДК у Харківській області м. Харкова, МФО 851011) витрати по сплаті державного мита у розмірі 56,68 грн. та витрати по сплаті за інформаційно - технічне забезпечення судового процесу у розмірі 236,25 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя