Рішення № 8545174, 19.01.2010, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"19" січня 2010 р. Справа № 15/100-09

Господарський суд Київської області у складі судді Рябцевої О.О. розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом відкритого акціонерного товариства “Державна енергогенеруюча

компанія “Центренерго”в особі Трипільської ТЕС, Київська обл.,

Обухівський р-н, м. Українка

до приватного підприємця ОСОБА_1, Київська обл., Обухівський р-н, м. Українка

про стягнення 9445,32грн.

за участю представників:

від позивача: Желінська Т.М. (дов. № 2068/22 від 23.12.2009р.);

від відповідача: не зявився;

Обставини справи:

Відкрите акціонерне товариство “Державна енергогенеруюча компанія “Центренерго” в особі Трипільської ТЕС (далі-Позивач) звернулося до господарського суду Київської області з позовом до приватного підприємця ОСОБА_1 (далі-Відповідач) про стягнення 9445,32 грн., з яких 3797,61 грн. заборгованості за договором оренди № 11 від 01.08.2007р., 121,25 грн. заборгованості по відшкодуванню коштів зі страхування обєкта оренди, 5526,46 грн. штрафу.

Позивачем неправильно зазначена ціна позову (11174,17 грн.), оскільки загальна сума вимог становить 9445,32 грн. На підставі ч.3 ст. 55 ГПК України ціна позову визначена судом у розмірі 9445,32 грн.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач посилається на порушення відповідачем умов договору оренди № 11 від 01.08.2007р. в частині сплати орендної плати, у звязку з чим у відповідача виникла заборгованість у сумі 3797,61 грн. Також позивач зазначає, що відповідач не компенсував витрати зі страхування обєкту оренди, передбачені п. 5.1.5. договору, тому він просить стягнути з відповідача 121,25 грн. заборгованості по відшкодуванню коштів зі страхування обєкта оренди. У звязку з порушення зобовязання з повернення майна, відповідно до п.9.8. договору позивач нарахував відповідачу штраф у сумі 5526,46 грн. Всього сума позову становить 9445,32 грн.

Представники позивача в судових засіданнях 27.11.2009р., 15.12.2009р. та 19.01.2010р. підтримали позов.

В судовому засіданні 15.12.2009р. представник позивача на виконання вимог ухвали суду від 27.11.2009р. надав суду розрахунок позовних вимог, відповідно до якого заборгованість з орендної плати становить 3797,32 грн., заборгованість по відшкодуванню коштів зі страхування обєкту оренди 121,25 грн. та штраф 5526,46 грн., всього загальна сума становить 9445,03 грн.

Представник відповідача в судові засідання 27.11.2009р., 15.12.2009р., 29.12.2009р. та 19.01.2010р. не зявився, хоча про час і місце судових засідань відповідач був повідомлений належним чином, оскільки вся кореспонденція направлялася на юридичну адресу відповідача. Відповідач про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов до суду не надіслав.

Відповідно до ст. 75 ГПК України в разі якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, заслухавши пояснення представників позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

01 серпня 2007р. між відкритим акціонерним товариством “Державна енергогенеруюча компанія “Центренерго” (Орендодавець) та приватним підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) було укладено договір оренди № 11. Відповідно до умов Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне цільове користування окреме індивідуально визначене нерухоме майно Орендодавця, (приміщення павільйону «Вітерець», інв.№ 1909, площа 32,70 кв.м., яке розташоване за адресою: вул. Промислова,1, м.Українка, Обухівського району, Київської області, далі «Обєкт» оренди.

Відповідно до п.п. 1.2.,1.3. договору № 11 від 01.08.2007р. цільове призначення обєкту оренди організація послуг перукаря. Вартість обєкту оренди з урахуванням індексації дорівнює 8263,56 грн.

Згідно з п. 2.1. договору передача обєкту оренди орендарю, повернення обєкту оренди Орендарем за цим договором здійснюються виключно на підставі актів приймання-передачі обєкту оренди, підписаних уповноваженими представниками сторін, скріпленими печатками сторін.

Відповідно до п.п. 2.2., 2.3. договору обєкт оренди передається Орендарю на протязі тридцяти календарних днів з дати набрання чинності цим договором. Обєкт оренди вважається переданим Орендарю з дати підписання сторонами акта приймання-передачі обєкту оренди.

Пунктами 2.9., 2.10. договору визначено, що повернення обєкту оренди Орендодавцеві здійснюється Орендарем негайно після закінчення строку оренди (строку дії договору) або в разі припинення договору з інших підстав на підставі акта приймання-передачі обєкту оренди. Обєкт оренди вважається повернутим (переданим) Орендодавцю з моменту підписання сторонами акта передачі-приймання обєкту оренди.

Згідно з п.п. 3.2., 3.3. договору розмір орендної плати за перший календарний місяць оренди встановлюється в сумі 392,40 грн. Розмір орендної плати за кожний наступний звітний місяць визначається з урахуванням її індексації на індекс інфляції за формулою: (Орендна плата за місяць N) = (Орендна плата за місяць N-1) * (Індекс інфляції за місяць N-2), де орендна плата за місяць N розмір орендної плати , що підлягає сплаті у звітному місяці, Орендна плата за місяць N-1 розмір орендної плати, що підлягав сплаті у попередньому від звітного місяця, Індекс інфляції за місяць N-2 індекс інфляції за місяць, що передував попередньому.

Відповідно до п. 3.5.1. договору орендна плата за перший місяць оренди сплачується орендарем в повному обсязі в день підписання акта приймання передачі обєкту оренди.

Згідно з п.п. 3.5.2., 3.6. договору орендна плата, що підлягає сплаті у звітному місяці сплачується в повному обсязі авансом Орендарем не пізніше останнього календарного дня місяця, що передує звітному. Датою початку строку нарахування орендної плати вважається дата підписання сторонами акта приймання-передачі під час передачі обєкту оренди Орендарю.

Відповідно до п. 11.2. договору строк дії цього договору складає 35 календарних місяців, починаючи з моменту, зазначеного в п.11.1. договору.

01.08.2007р. між позивачем та відповідачем підписаний акт приймання-передачі майна, з якого вбачається, що Орендодавець передав в оренду, а Орендар прийняв наступний Обєкт оренди: нежитлове приміщення павільйон «Вітерець»(інв.№1909) за адресою: АДРЕСА_2, Обухівського району, Київська області, площею 32,7 кв.м.

23.01.2009р. сторонами підписана додаткова угода № 2 до договору оренди № 11 від 01.08.2007р. відповідно до якої п.11.4. договору оренди викладено в наступній редакції:

«п.11.4. Орендодавець та Орендар дійшли згоди взаємної згоди про дострокове розірвання договору оренди №11 від 01.08.2007р. з 01.01.2009р.».

Відповідачем за період з листопада 2008р. орендна плата не сплачувалась.

Позивачем направлена на адресу відповідача претензія № 10-1934 від 08.05.2009р., в якій позивач просить відповідача погасити заборгованість з орендної плати у сумі 1563,76 грн., кошти зі страхування обєкту оренди 121,25 грн. та штраф за прострочення повернення обєкту оренди у період з лютого по травень 2009р. у сумі 4467,70 грн.

Відповідач відповіді на претензію не надіслав, заборгованість позивачу не сплатив.

Як вбачається з додаткової угоди № 2 від 23.01.2009р. до договору оренди № 11 від 01.08.2007р. договір оренди достроково розірваний з 01.01.2009р.

Як вбачається з наявного в матеріалах справи розрахунку заборгованості, заборгованість відповідача перед позивачем, яка нарахована з урахуванням її індексації, за договором № 11 від 01.08.2007р. за період з листопада 2008р. по травень 2009р. становить 3797,32 грн.

Відповідно до ч.2 ст. 795 Цивільного кодексу України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Частиною 1 ст. 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч.ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Оскільки заборгованість відповідача перед позивачем у сумі 3797,32 грн. по орендній платі за договором № 11 від 01.08.2007р. на час прийняття рішення не погашена, розмір вказаної заборгованості відповідає фактичним обставинам справи вимога позивача про стягнення з відповідача 3797,61 грн. підлягає частковому задоволенню у сумі 3797,32 грн.

Також позивач просить суд стягнути з відповідача 121,25 грн. заборгованості по відшкодуванню коштів зі страхування обєкту оренди.

Відповідно до п.8.2. договору в разі укладення договору страхування обєкту оренди, Орендар зобовязаний компенсувати фактичні витрати Орендодавця зі страхування обєкту оренди на протязі пяти календарних днів з моменту отримання вимоги Орендодавця.

Позивачем укладено з ЗАТ страховою компанією «Енергорезерв»договір СИ №2482 від 12.06.2008р. страхування майна, відповідно до якого застрахованим вважається майно, що належить на праві власності ВАТ “Державна енергогенеруюча компанія “Центренерго” Трипільська ТЕС та передане в оренду. Місцезнаходження майна: м.Українка, Обухівський р-н, Київська обл., назви вулиць надаються в додатку №1. Відповідно до додатку №1 до договору страхування в переліку майна, що страхується є Павільйон «Вітерок»№1909, м.Українка, вул. Промислова,1.

ЗАТ страховою компанією «Енергорезерв»видано страховий поліс від 12.06.2008р. на предмет договору страхування приміщення павільйону «Вітерець», інв.№ 1909, за адресою: м.Українка, вул. Промислова,1, що належить на праві власності ВАТ “Державна енергогенеруюча компанія “Центренерго” Трипільська ТЕС та передане в оренду Орендарю ПП ОСОБА_1 Страховий платіж становить 121,25 грн. Фактичні витрати орендодавця зі страхування обєкту оренди підтверджуються платіжним дорученням № 1566 від 24.06.2008р., відповідно до якого позивач сплатив страховий платіж за страхування майна переданого в оренду. В зазначений страховий платіж входить вартість страхування обєкту оренди за договором № 11 від 01.08.2007р.

16.02.2009р. позивач направив відповідачу лист № 42-656 від 16.02.2009р., в якому просив погасити заборгованість з компенсації витрат у сумі 121,25 грн.. згідно страхового полісу СИ №2482/13-1 від 12.06.2008р.

Відповідач відповідно до п.8.2. договору не сплатив позивачу фактичні витрати Орендодавця у сумі 121,25 грн. зі страхування Обєкту оренди.

Таким чином, оскільки відповідач відповідно до вимог п.8.2. договору оренди № 11 від 01.08.2007р. не компенсував позивачу фактичні витрати Орендодавця зі страхування обєкту оренди у сумі 121,25 грн., то вимога позивача про стягнення з відповідача 121,25 грн. заборгованості по відшкодуванню коштів зі страхування обєкта оренди підлягає задоволенню.

Також позивач просить суд стягнути з відповідача 5526,46 грн. штрафу за час прострочення повернення обєкту оренди, посилаючись на п.п. 3.7., 9.8. договору.

Пунктом 9.8. Договору встановлено, що у випадку порушення Орендарем зобовязань з повернення обєкта оренди, Орендар сплачує штраф у розмірі подвійної орендної плати за час прострочення.

Відповідно до ч. 2 ст. 785 Цивільного кодексу України якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Позивач просить суд стягнути з відповідача 5526,46 грн. штрафу за час прострочення повернення обєкту оренди, посилаючись на те, що відповідач з січня по травень 2009р. не повертає обєкт оренди, тому позивач за січень-травень 2009р. нарахував відповідачу штраф у розмірі подвійної орендної плати. Оскільки розрахунок штрафу є арифметично вірним, вимога позивача про стягнення з відповідача 5526,46 грн. (2763,23 грн. х 2) штрафу за час прострочення повернення обєкту оренди підлягає задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до статті 49 ГПК України при частковому задоволенні позову судові витрати мають покладатися судом на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, проте в даному випадку при розрахунку судових витрат пропорційно розміру задоволених позовних вимог розмір судових витрат не зменшився, тому судові витрати покладаються судом на відповідача.

Керуючись статтею 124 Конституції України, статтями 33, 34, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_1 (08720, АДРЕСА_1 код НОМЕР_1) на користь відкритого акціонерного товариства “Державна енергогенеруюча компанія “Центренерго” (03151, м. Київ, Соломянський р-н, вул. Народного ополчення, 1, код 22927045) 3797,32 грн. (три тисячі сімсот девяносто сім грн. 32коп.) заборгованості, 121,25 грн. (сто двадцять одна грн. 25коп.) заборгованості по відшкодуванню коштів зі страхування обєкта оренди, 5526,46грн. (пять тисяч пятсот двадцять шість грн. 46коп.) штрафу, 102,00 грн. (сто дві грн. 00 коп.) витрат по сплаті державного мита та 236,00 грн. (двісті тридцять шість грн. 00 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

2. В іншій частині позову відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Рябцева О.О.

Рішення підписано 27.01.2010 р.