Рішення № 8540778, 14.12.2009, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"14" грудня 2009 р. Справа № 3/221-09          

Господарський суд Київської області у складі судді Лопатіна А.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом          Комунального підприємства “Житлово-комунальний центр” м. Славутич, Київська область

до           Приватного підприємця Гладченка Вадима Анатолійовича, м. Славутич

про           стягнення 776,14 грн. та виселення з займаного орендованого приміщення

за участю представників сторін :

від позивача:          Медвідь Н.А., за дов. від 28.09.09р. №2209

від відповідача:          не з’явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Обставини справи:

До господарського суду Київської області надійшла позовна заява Комунального підприємства “Житлово-комунальний центр” до Приватного підприємця Гладченка Вадима Анатолійовича про стягнення 776,14 грн. та виселення з займаного орендованого приміщення.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на невиконання відповідачем умов договору №73-А оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 15.03.05р., зокрема, щодо оплати за користування приміщенням.

Ухвалою господарського суду Київської області від 06.07.09р. порушено провадження у даній справі та призначено її розгляд на 29.09.09р.

Ухвалою суду від 29.09.09р. розгляд справи було відкладено на 03.11.09р. у зв’язку з неявкою представника відповідача.

Ухвалою суду від 03.11.09р. розгляд справи було відкладено на 24.11.09р. у зв’язку з неявкою представника відповідача.

В судовому засіданні 24.11.09р. представник позивача подав заяву про збільшення позовних вимог в частині стягнення розміру пені з 52,73 грн. на 465,39 грн. та заяву про зменшення позовних вимог в частині стягнення розміру пені з 465,39 грн. на 88,04 грн.

Ухвалою господарського суду Київської області від 24.11.09р. відкладено розгляд даної справи на 14.12.09р. та зобов’язано позивача уточнити позовні вимоги щодо підстав нарахування орендної плати за період з квітня 2008р. по серпень 2008р. за умови дії Договору №73-А до 16.01.2007р. та уточнити розмір заборгованості.

Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи ухвалами суду від 06.07.09р., від 29.09.09р., від 03.11.09р. та від 24.11.09р., проте в судове засідання не з’явився, відзиву на позовну заяву не надіслав, про причини неявки суд не повідомив. Враховуючи, що неявка відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи за наявними в ній матеріалами відповідно до статті 75 ГПК України за відсутності представника відповідача.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення присутніх у судовому засіданні представників сторін суд,

встановив:

15.03.2005 року між Комунальним підприємством “Житлово-комунальний центр” (надалі –позивач) та ПП Гладченком В.А. (надалі –відповідач) було укладено договір №73-А оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності (далі –Договір оренди).

Відповідно до п. 1.1 Договору оренди, орендодавець (позивач) передав, а орендар (відповідач) прийняв в строкове платне користування нежитлове підвальне приміщення, інженерні мережі та комунікації, що є їх невід’ємною частиною (надалі об’єкт) і знаходяться на балансі орендодавця. Об’єкт розташований за адресою: Київська область, м. Славутич, Московський квартал, б.10, загальною площею 18,3 кв.м.

У відповідності із п. 2.1 Договору, орендар вступає в строкове платне користування майном не раніше дати підписання договору та акту приймання-передачі.

У відповідності із п.3.2 орендна плата визначалась на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Славутича, затвердженої рішенням Славутицької міської ради №550-41-IV від 15.12.2004 року та за перший (базовий) місяць оренди становить 71,27 грн. За кожний наступний місяць оренди розмір орендної плати визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Згідно п. 3.4 Договору орендна плата вноситься безготівковим платежем на розрахунковий рахунок орендодавця або шляхом внесення готівкових коштів в касу орендодавця не пізніше останнього числа поточного місяця.

Пунктом 5.1.1 Договору закріплений обов’язок орендаря своєчасно і в повному обсязі здійснювати орендні платежі.

Відповідно до п. 7.1 Договору строк дії Договору - з 15.03.05р. до 14.02.06р.

Додатковою угодою №1 від 05.05.05р. до договору №73-А змінено розмір орендної плати.

Додатковою угодою №2 від 10.10.05р. до договору №73-А змінено розмір орендної плати.

Додатковою угодою №3 від 09.02.06р. до договору №73-А змінено розмір орендної плати та продовжено строк дії Договору до 16.01.07р.

Як зазначає позивач в порушення умов договору та прийнятих на себе зобов’язань відповідач не сплатив орендну плату за період дії договору, внаслідок чого згідно розрахунку у нього виникла заборгованість в сумі 723,41 грн. за період з квітня 2008р. по серпень 2008р.

Проте зазначена вимога не підлягає задоволенню з огляду на наступне:

Згідно з п. 7.1 Договору строк дії Договору з 15.03.05р. до 14.02.06р.

Згідно додаткових угод до договору, а саме: Додаткової угоди №3 від 09.02.06р. сторони продовжили строк його дії до 16.01.07р.

Судом встановлено, що договір №73-А від 15.03.05р. не продовжив свою дію і був припинений, у зв’язку з чим позивач не має права нараховувати відповідачу орендну плату по договору за період за який договір уже був припинений і його не існувало.

За таких обставин, вимога позивача щодо стягнення з відповідача 723,41 грн. заборгованості по орендній платі задоволенню не підлягають, так як дане нарахування позивач зробив після закінчення дії Договору оренди. Оскільки суд відмовив у стягненні 723,41 грн. (основний борг) то наслідком зазначеного є і відмова у стягненні 88,04 грн. пені.

Враховуючи вищенаведене, суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог в частині стягнення 723,41 грн. боргу за оренду та 88,04 грн. пені.

Відповідно до п.п. 7.4 Договору, його дія припиняється внаслідок: закінчення терміну на який він був укладений.

Підпунктом 5.1.6 Договору передбачено обов’язок орендаря у разі припинення (в тому числі у зв’язку з закінченням строку дії) Договору оренди повернути орендодавцю майно в комплектації та у стані не гіршому, ніж на час надання його в оренду.

Приписами частини 1 статті 316 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно частини 1 статті 317 Цивільного кодексу України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Статтею 391 Цивільного кодексу України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до приписів ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору, орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві орендоване нежитлове приміщення у належному стані. Отже, позовна вимога про зобов’язання відповідача звільнити орендоване приміщення, що знаходиться за адресою: Київська область, м. Славутич, Московський квартал, б.10 підлягає задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до статті 44 Господарського процесуального кодексу України судом покладаються на відповідача.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, –

вирішив:

1. Позов задовольнити частково.

2. Зобов'язати Приватного підприємця Гладченка Вадима Анатолійовича (07100, Київська область, м. Славутич, Добринінський квартал, 11, кв. 95, ідентифікаційний код 2860008292) звільнити орендоване приміщення, що знаходиться за адресою: Київська область, м. Славутич, Московський квартал, б.10.

3. Стягнути з Приватного підприємця Гладченка Вадима Анатолійовича (07100, Київська область, м. Славутич, Добринінський квартал, 11, кв. 95, ідентифікаційний код 2860008292) на користь Комунального підприємства “Житлово-комунальний центр” (07100, Київська область,м. Славутич, Київський кв-л, 14, код ЄДРПОУ 32631821) - 51 (п’ятдесят одну гривню) 00 коп. державного мита та 157 (сто п'ятдесят сім гривень) 50 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. В задоволенні решти позовних вимог –відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя