Рішення № 8535540, 16.10.2009, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 230-31-77

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"16" жовтня 2009 р. Справа № 10/284-09          

Господарський суд Київської області в складі:

головуючого судді                                                                                 Привалова А.І.

при секретарі                                                                                           Казміренко Л.В.

розглянувши справу № 10/284-09

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Яросвіт», м. Бровари;

до товариства з обмеженою відповідальністю «Орбіта –Електротовари»,

м. Бровари;

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на

стороні позивача –комунального підприємства Броварської міської ради «Броварське

бюро технічної інвентаризації», м. Бровари;

про           визнання права власності

Представники сторін:

від позивача: Терновий В.Л., довіреність від 09.09.2009р. б/н;

від відповідача: Гордієнко К.Г., довіреність від 09.09.2009р. б/н;

від третьої особи: не з’явився.

обставини справи:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Яросвіт»(далі –позивач) звернувся до Господарського суду Київської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Орбіта – Електротовари»(далі –відповідач), за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача –комунального підприємства Броварської міської ради «Броварське бюро технічної інвентаризації»про визнання право власності на нежитлові приміщення, розташовані за адресою: Київська обл., м. Бровари, вул. Металургів, 43, загальною площею 958,0 кв. м.

Позивач свої вимоги обґрунтовує тим, що земельна ділянка, на якій знаходяться спірні нежитлові приміщення, належить йому на праві приватної власності згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку серії НЖ № 210182, виданого на підставі договору купівлі-продажу № 6 від 10.01.2008р. Позивач вказує на те, що саме він отримував дозвільну документацію та здійснював будівництво нежилих приміщень, які в подальшому на підставі Договору оренди приміщення від 20.07.2009р., були передані відповідачу у тимчасове платне користування. Відповідач відмовляється сплачувати орендну плату за користування майном, посилаючись на те, що позивач не є власником приміщень, переданих в оренду.

Ухвалою від 05.10.2009р. Господарським судом Київської області порушено провадження у справі № 10/284-09 та призначено її розгляд на 16.10.2009р.

В засіданні суду 16.10.2009р. представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги.

Присутній у судовому засіданні повноважний представник відповідача позовні вимоги визнав, але письмовий відзив на позов та інші витребувані в ухвалі про порушення провадження у справі від 05.10.2009р. документи не подав.

Від третьої особи через канцелярію господарського суду надійшов лист за вих. № 0710-1, в якому комунальне підприємство Броварської міської ради «Броварське бюро технічної інвентаризації»просить розглядати справу без її участі та прийняти рішення в рамках чинного законодавства.

Суд вважає, що на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа може бути розглянута за наявними в ній матеріалами, яких достатньо для винесення рішення по суті.

Розглянувши подані позивачем документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з’ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об’єктивно оцінивши докази, що мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд Київської області, -

ВСТАНОВИВ:

20          .07.2009р. між товариством з обмеженою відповідальністю «Яросвіт»(далі –орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Орбіта –Електротовари»(далі –орендар) був укладений Договір оренди приміщення, згідно з умовами якого орендодавець передає орендарю у користування за плату нежилі приміщення, розташовані по вул. Металургів, 43 у м. Бровари, загальною площею 958,0 кв.м. (п.п. 1.1., 1.2. договору).

Факт передачі приміщень підтверджується підписаним сторонами Актом приймання-передачі приміщень від 20.07.2009р.

Згідно з п. 3.1. договору, орендар щомісяця сплачує орендодавцеві плату за користування приміщенням в розмірі 20000,00 грн. на місяць.

Проте, в порушення умов договору перший платіж за оренду приміщень за серпень місяць 2009 року відповідач не сплатив.

21.08.2009р. позивач звернувся до відповідача з листом за вих. № 4/01, в якому вимагав сплатити орендну плату за серпень місяць 2009 року. У відповідь 25.08.2009р. відповідач надіслав лист за вих. № 23, в якому вказує на те, що він не має підстав для сплати орендної плати, оскільки позивач не є власником орендованого об'єкту. Орендні платежі будуть сплачуватись, якщо позивач підтвердить своє право власності, оскільки наданих до укладення договору оренди документів виявилось не достатньо.

У відповідності до ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Як вбачається з матеріалів справи, земельна ділянка, на якій знаходяться спірні нежитлові приміщення, належить позивачу на праві приватної власності згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку серії НЖ № 210182, виданого на підставі договору купівлі-продажу № 6 від 10.01.2008р. Цільове призначення (використання) земельної ділянки –обслуговування адміністративного приміщення, майстерні по ремонту та пошиву взуття із складським приміщенням.

Позивач надав суду проектно-кошторисну документацію, а саме: Зведений висновок комплексної державної експертизи № 137/07 від 17.11.2007р., дозвіл на виконання будівельних робіт № 86/07 від 10.12.2007р., виданий Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю, та технічний паспорт об'єкту із детальним описом будівлі та її приміщень, виготовлений КП Броварської міської ради «Броварське бюро технічної інвентаризації».

Згідно з технічним паспортом, складеним КП Броварської міської ради «Броварське бюро технічної інвентаризації», об'єкт, розташований по вул. Металургів, 43 у м. Бровари Київської області, загальною площею 958,0 кв.м., що складається із 2 (двох поверхів) та наступних будівель, позначених на плані: літера "А-2" - адміністративні приміщення, майстерня по ремонту та пошиву взуття із складськими приміщеннями, які складаються із приміщень: 1 (перший поверх): коридор площею 4,9 кв.м., сходова площею 14,8 кв.м., коридор площею 9,7 кв.м., підсобне площею 7,2 кв.м., підсобне площею 7,3 кв.м., основна площею 13,1 кв.м., підсобне площею 7,3 кв.м., основна площею 12,7 кв.м., санвузол площею 2,4 кв.м., санвузол площею 1,9 кв.м., санвузол площею 1,9 кв.м., санвузол площею 2,4 кв.м., підсобне площею 15,2 кв.м., підсобне площею 12,6 кв.м., сходова площею 14,7 кв.м., коридор площею 7,3 кв.м., основна площею 28,5 кв.м., основна площею 90,6 кв.м., підсобне площею 4,9 кв.м., основна площею 235,1 кв.м.; 2 (другий поверх): коридор площею 14,7 кв.м., санвузол площею 1,8 кв.м., санвузол площею 1,5 кв.м., санвузол площею 1,5 кв.м., санвузол площею 1,8 кв.м., підсобне площею 7,4 кв.м., основна площею 17,9 кв.м., основна площею 15,1 кв.м., підсобне площею 19,9 кв.м., підсобне площею 18,0 кв.м., коридор площею 21,6 кв.м, підсобне площею 3,9 кв.м., підсобне площею 3,2 кв.м., санвузол площею 1,5 кв.м., санвузол площею 1,7 кв.м., основна площею 132,2 кв.м., коридор площею 18,9 кв.м., сходова площею 14,8 кв.м., підсобне площею 16,1 кв.м., основа площею 24,8 кв.м., санвузол площею 2,0 кв.м., санвузол площею 2,0 кв.м., санвузол площею 1,4 кв.м., санвузол площею 1,5 кв.м., підсобне площею 10,3 кв.м., основна площею 29,8 кв.м., основна площею 29,6 кв.м., основна площею 33,8 кв.м., сходова площею 14,8 кв.м.

Згідно із висновком № 9-02 будівельно-технічного дослідження від 11.09.2009р., проведеного експертно-технічним центром «Статус», який має сертифікат суб’єкта оціночної діяльності № 8636/09 від 10.06.2009р., нежитлова будівля, що розташована за адресою: м. Бровари, вул. Щолківська, 15, зведена із дотриманням будівельних норм, правил та придатна для експлуатації.

Відповідно до ст. 144 Господарського кодексу України, майнові права та майнові обов'язки суб'єктів господарювання можуть виникати з угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, що йому не суперечать.

Згідно із ст. 328 Цивільного Кодексу України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 147 Господарського кодексу України, майнові права суб'єктів господарювання захищаються законом.

У відповідності з ч. 1. ст. 320 Цивільного кодексу України, власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.

Приписами ч. 1 ст. 321 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Беручи до уваги вищенаведені обставини, суд вважає, що позовні вимоги ґрунтуються на вимогах чинного законодавства України, підтверджуються належними та допустимими доказами, наявними в матеріалах справи, а тому підлягають задоволенню. Відповідно до ст. 49 ГПК України, судові витрати підлягають відшкодуванню за рахунок відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Яросвіт»(07400, Київська обл., м. Бровари, вул. Кутузова, 6; код ЄДРПОУ 30839754) право власності на нежитлові приміщення, розташовані по вул. Металургів, 43 у м. Бровари Київської області, загальною площею 958,0 кв.м., що складається із 2 (двох поверхів) та наступних будівель, позначених на плані: літера "А-2" - адміністративні приміщення, майстерня по ремонту та пошиву взуття із складськими приміщеннями, які складаються із приміщень: 1 (перший поверх): коридор площею 4,9 кв.м., сходова площею 14,8 кв.м., коридор площею 9,7 кв.м., підсобне площею 7,2 кв.м., підсобне площею 7,3 кв.м., основна площею 13,1 кв.м., підсобне площею 7,3 кв.м., основна площею 12,7 кв.м., санвузол площею 2,4 кв.м., санвузол площею 1,9 кв.м., санвузол площею 1,9 кв.м., санвузол площею 2,4 кв.м., підсобне площею 15,2 кв.м., підсобне площею 12,6 кв.м., сходова площею 14,7 кв.м., коридор площею 7,3 кв.м., основна площею 28,5 кв.м., основна площею 90,6 кв.м., підсобне площею 4,9 кв.м., основна площею 235,1 кв.м.; 2 (другий поверх): коридор площею 14,7 кв.м., санвузол площею 1,8 кв.м., санвузол площею 1,5 кв.м., санвузол площею 1,5 кв.м., санвузол площею 1,8 кв.м., підсобне площею 7,4 кв.м., основна площею 17,9 кв.м., основна площею 15,1 кв.м., підсобне площею 19,9 кв.м., підсобне площею 18,0 кв.м., коридор площею 21,6 кв.м, підсобне площею 3,9 кв.м., підсобне площею 3,2 кв.м., санвузол площею 1,5 кв.м., санвузол площею 1,7 кв.м., основна площею 132,2 кв.м., коридор площею 18,9 кв.м., сходова площею 14,8 кв.м., підсобне площею 16.1 кв.м., основа площею 24,8 кв.м., санвузол площею 2,0 кв.м., санвузол площею 2,0 кв.м., санвузол площею 1,4 кв.м., санвузол площею 1,5 кв.м., підсобне площею 10,3 кв.м., основна площею 29,8 кв.м., основна площею 29,6 кв.м., основна площею 33,8 кв.м., сходова площею 14,8 кв.м.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Орбіта –Електротовари»(07400, Київська обл., м. Бровари, вул. Незалежності, 6; код ЄДРПОУ 20587579) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Яросвіт»(07400, Київська обл., м. Бровари, вул. Кутузова, 6; код ЄДРПОУ 30839754) 3492 грн. –витрат по сплаті державного мита та 236 грн. –витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, оформленого відповідно до вимог ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

СуддяА.І. Привалов Дата підписання повного тексту рішення –23.10.2009 р.

Суддя