Рішення № 8531977, 03.09.2009, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 230-31-77

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"03" вересня 2009 р. Справа № 6/142-09

Господарський суд Київської області в складі:

головуючого судді                                                                      Маляренка А.В.

при секретарі                                                                                Поліщук О.Д.

розглянувши справу № 6/142-09

за позовом          Броварської міської ради Київської області, м. Бровари

до Суб’єкта підприємницької діяльності Касянчука Володимира Степановича,

с. Зазим’я, Броварський район

про зобов’язання звільнити земельну ділянку та усунення перешкод у

користуванні земельною ділянкою шляхом знесення

Представники сторін:

від позивача: Гальмиз О.В. (довіреність № 2-15/556 від 13.08.2009 року)

від відповідача: не з’явився

                     ОБСТАВИНИ СПРАВИ

          Броварська міська рада Київської області (далі за текстом - позивач) звернулась до Господарського суду Київської області з позовом до Суб’єкта підприємницької діяльності Касянчука Володимира Степановича (далі за текстом - відповідач) про зобов’язання звільнити земельну ділянку та усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом знесення.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 15.06.2009 року порушено провадження у справі та призначено розгляд справи на 09.07.2009 року.

У судовому засіданні 09.07.2009 р. в порядку ст. 77 ГПК України оголошувалась перерва до 20.08.2009 р ., та 20.08.2009р. оголошувалась перерва до 03.09.2009р.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на порушення відповідачем умов договору, а саме, несплати останнім орендної плати, що відповідно до вимог ст. 141 Земельного кодексу України є підставою для припинення права користування земельною ділянкою. Статтею 32 Закону України “Про оренду землі” передбачено припинення договору оренди землі шляхом його розірвання на вимогу однієї із сторін в разі невиконання стороною своїх обов’язків. Крім цього, відповідач порушує вимоги ст. 96 Земельного Кодексу України щодо порушення прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів.

Відповідач проти позову заперечує повністю, проте відзиву на позовну заяву суду не надав. Як пояснив відповідач він неодноразово звертався до позивача з заявами щодо продовження договору оренди, проте письмового обґрунтування власної позиції суду не надав.

У судове засідання 03.09.2009 року представник відповідача не з’явився, про поважність причин неявки суд не повідомив, хоча про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином. На підставі ст. 75 ГПК України справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши подані представниками сторін документи і матеріали, заслухавши їх пояснення, всебічно і повно з’ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об’єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між Виконавчим комітетом Броварської міської ради та Суб’єктом підприємницької діяльності Касянчуком Володимиром Степановичем 31.01.2003 р. було укладено Договір оренди земельної ділянки № 384 на підставі Рішення Виконавчого комітету Броварської міської ради № 419 від 12.11.2002 р., відповідно до якого відповідачу надано в оренду земельну ділянку площею 61 кв. м по вул. Київська, 294 в м. Бровари Київської області для обслуговування торгівельного павільйону. Відповідно до п. 1.2 Договору земельна ділянка надається на умовах оренди на один рік до 12.11.2003 р.

          Відповідно до п. 4 Договору, орендар зобов’язаний своєчасно вносити плату, використовувати земельну ділянку за призначенням, проводити санітарну очистку території, дотримуватись умов договору та вимог, встановлених ст. 25 Закону України «Про оренду землі»(далі за текстом –Закон). Зокрема, пунктом 2 ст. 25 Закону передбачено, що орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі. Пункт 7 статті 25 Закону передбачає, що орендар земельної ділянки зобов’язаний виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі.

12.02.2003 р. між відповідачем по справі та виконкомом Броварської міської ради на підставі Рішення від 27.01.2004 р. №46 та рішення сесії Броварської міської ради від 25.12.2003 р. №288-19-24, була укладена додаткова угода №1, відповідно до якої термін користування земельною ділянкою продовжено на 1 рік до 27.01.2005 р. Факт передачі земельної ділянки у користування підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки від 12.02.2004 р. Згідно рішення сесії Броварської міської ради №666-32-04 від 10.03.2005 р., 13.05.2005 р. була укладена додаткова угода №2, згідно якої термін користування спірною ділянкою продовжений відповідачу терміном до 01.05.2005 р.

Як вбачається із витягу з рішення Броварської міської ради №335-21-05 від 24.05.2007 р. відповідачу по справі відмовлено у продовженні терміну оренди земельної ділянки площею 0,0061 га для обслуговування павільйону по вул. Київській, 294 в зв’язку із суспільною необхідністю.

Пунктом 5.1 Договору передбачено, що земельна ділянка повертається орендарем не пізніше 10 днів після закінчення терміну дії договору. Проте, на даний час спірна земельна ділянка знаходиться у користуванні відповідача, що призводить до порушення останнім умов договору.

Відповідно до п. 2.10 «Положення про спеціальний відділ контролю за станом благоустрою та зовнішнім дизайном міста», затвердженого рішенням Броварської міської ради № 68-04-24 від 05.07.2002 р., працівниками спеціального відділу контролю за станом благоустрою та зовнішнім дизайном міста, в зв’язку із закінченням договору оренди, відповідачу 16.03.2009 р. був виписаний та вручений припис щодо звільнення до 23.03.2009 р. спірної земельної ділянки, шляхом демонтування та вивезення торгівельного павільйону про що свідчить підпис відповідача на зазначеному приписі, копія якого міститься в матеріалах справи.

У відповідності до ст. 764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Згідно із ч. 2 ст. 759, ч. 2 ст. 792 ЦК України законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди), а відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Частиною 6 ст. 93 ЗК України також передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Частиною 1 статті 19 Закону України «Про оренду землі»строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. В силу ч. 1 ст. 31 цього Закону договір оренди землі припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно п. 4.2.2. договору оренди земельної ділянки № 384 від 31.01.2003 року орендар має право поновлювати договір після закінчення строку його дії в разі відсутності претензій щодо зобов'язань на протязі терміну оренди.

Закон України «Про оренду землі»містить положення щодо поновлення договору оренди земельної ділянки які не є тотожними відповідним нормам ЦК України та ГК України.

Як встановлено судом, договір оренди припинив свою дію 01.05.2005 року, у зв'язку із закінченням строку, на який його було укладено.

Згідно із ч. 1 ст. 34 ЗУ «Про оренду землі»у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

У відповідності до ч. 2-3 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема, відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав.

Крім цього, з наданого представником позивача листа Броварської об’єднаної державної податкової інспекції №2603 від 07.07.2009 р. вбачається, що відповідач за користування спірною земельною ділянкою орендну плату не сплачує.

Таким чином, суд дійшов висновку, що вимоги позивача щодо звільнення земельної ділянки та усунення перешкод у користуванні нею шляхом знесення торгівельного павільйону є обґрунтованими та такими, що відповідають обставинам справи, а отже підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 2 ст. 34 ГПК України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтвердженні певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Згідно із ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

          Відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті державного мита та витрати на забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 33, 34, 43, 44, 49, 75, ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зобов’язати Суб’єкта підприємницької діяльності Касянчука Володимира Степановича (07400, Київська область, Броварський район, с. Зазим’я, вул. Кірова, 17, ідентифікаційний номер 2052516197) звільнити земельну ділянку площею 0,0061 га, розташовану по вул. Київській, 294 в м. Бровари Київської області та відновити стан земельної ділянки шляхом знесення павільйону.

3. Стягнути з Суб’єкта підприємницької діяльності Касянчука Володимира Степановича (07400, Київська область, Броварський район, с. Зазим’я, вул. Кірова, 17, ідентифікаційний номер 2052516197) на користь Броварської міської ради Київської області (07400, Київська область, м. Бровари, вул. Гагаріна, 15, код ЄДРПОУ 26376375) судові витрати: державне мито в розмірі 85,00 грн. (вісімдесят п’ять) та 312,50 грн. (триста дванадцять) витрат на інформаційно-технічне забезпечення.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду Київської області набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання та може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.

Суддя