Рішення № 8531493, 26.08.2009, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 230-31-77

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

26.08.09           Справа № 17/069-09

За позовом Товариство з обмеженою відповідальністю “Піщанське”

до Білоцерківська районна державна адміністрація

про визнання права власності

Суддя В.Г. Суховий

Представники: згідно з протоколом судового засідання

СУТЬ СПОРУ:

До господарського суду Київської області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю “Піщанське” (далі –Позивач) до Білоцерківської районної державної адміністрації (далі –Відповідач) про визнання права власності на самочинне будівництво. Зокрема, позивач просить суд визнати за ТОВ “Піщанське” право власності на самочинно збудовані нежитлові будівлі комплексу Ферми № 3 за адресою: Київська область, Білоцерківський район, с. Піщана, вулиця Польова, буд.2, за: літерою «Б»(кузня) загальною площею 210,3 кв.м., 1987 року побудови; літерою «В»(курятник) загальною площею 1110,2 кв.м., 1989 року побудови; літерою «Е»(бойня) загальною площею 116,10 кв.м., 1983 року побудови; літерою «З»(склад) загальною площею 551,50 кв.м., 1983 року побудови.

Ухвалою господарського суду Київської області від 25.05.2009р. порушено провадження у справі та призначено до розгляду.

Позивач обґрунтовує свої позовні вимоги тим, що ТОВ “Піщанське” має на правах оренди земельну ділянку, розташовану по вул. Польова б. 2 в селі Піщана Білоцерківського району загальною площею 11,4877 га для обслуговування господарських будівель та споруд. Договір оренди земельної ділянки за № 54 Білоцерківська районна державна адміністрація заключила з ТОВ “Піщанське” 19 вересня 2008 року строком на десять років. На даній земельній ділянці розташований комплекс будівель Ферми № 3, який складають нежитлові будівлі за літерами «А», «Б», «В», «Г», «Д», «Е», «З», «Ж». Являючись правонаступником КСП “Піщанське”, ТОВ “Піщанське” набуло права власності на будівлі під літерами «А», «Г», «Д», «Ж», що підтверджується Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно. Однак, будівлі за літерами «Б», «В», «Е», «З»побудовані в середині 80-их роках господарським способом колективним сільськогосподарським підприємством “Піщанське” не були введені в експлуатацію та не поставлені на баланс підприємства.

Відповідач - Білоцерківська районна державна адміністрація у поданій заяві (а.с. 65-66, т.1) проти визнання права власності на самочинно збудовані нерухомі об’єкти не заперечує, та просить суд слухати справу без участі їхнього представника на розсуд суду.

У зв’язку з необхідністю витребування додаткових доказів розгляд справи неодноразово відкладався.

В судовому засіданні 26.08.2009р. представник позивача позовні вимоги підтримав, вважає їх обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з підстав, викладених у позовній заяві.

Представник відповідача в судове засідання 26.08.2009р. не з’явився, хоча про час та місце судового засідання був повідомлений належним чином ухвалою суду від 06.07.2009р.

Відповідно до ст. 75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд в с т а н о в и в:

19 вересня 2008 року між Білоцерківською районною державною адміністрацією Київської області та Товариством з обмеженою відповідальністю “Піщанське” було укладено Договір оренди земельної ділянки № 54 (далі –Договір, а.с. 10-11), який зареєстрований у Київській регіональній філії № 29 державного підприємства “Центр державного земельного кадастру” № 040832200011 від 24.09.2008р.

Відповідно до п. 1.1 Договору відповідач (орендодавець) надає, а орендар (позивач) приймає в строкове платне володіння земельну ділянку для обслуговування господарських будівель та дворів в межах Піщанської сільської ради.

Згідно з умовами п. 2.1 Договору в оренду передається земельна ділянка, що перебуває в державній власності і розміщена на території Піщанської сільської ради Білоцерківського району Київської області загальною площею 11,4877 га, за рахунок сільськогосподарських земель (господарські будівлі і двори ТОВ “Піщанське”).

Земельна ділянка виділена в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку (п. 2.2). Грошова оцінка земельної ділянки становить 151539,76 грн (п. 2.3). Права третіх осіб на земельну ділянку не заявлені (п. 2.4 Договору).

Пунктом 3.1 визначено, що Договір укладається терміном на 10 (десять) років, починаючи з дати його реєстрації. Після закінчення строку договору позивач (орендар) має переважне право на поновлення його на новий термін.

Орендна плата вноситься на розрахунковий рахунок Піщанської сільської ради в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі, що становить 4546,19 грн за рік.

Отже, за умовами даного Договору земельну ділянку надано під розташовані на ній будівлі, у тому числі й ті, про визнання права власності на які заявлено цей позов.

Відповідно до Довідки Державного реєстратора Білоцерківської районної державної адміністрації Київської області № 12-04/135 від 25.08.2009р. (а.с. 5, т.2), колгосп ім. Димитрова 23.04.1992р. перереєстрований в колективне сільськогосподарське підприємство “Піщанське”. В свою чергу КСП “Піщанське” 06.03.2000р. перереєстровано в сільськогосподарський виробничий кооператив “Піщанський”, та є правонаступником всіх прав та обов’язків попередника. З 14.04.2000р. правонаступником всіх прав та обов’язків СВК “Піщанське” є Товариство з обмеженою відповідальністю “Піщанське” (позивач).

Відповідно до п. 1.1 Статуту ТОВ “Піщанське” (а.с. 55-63, т.1), затвердженого протоколом загальних зборів № 2 від 26.12.2006р. та зареєстрованого 22.01.2007р. за № 1328105000200712, Товариство з обмеженою відповідальністю “Піщанське” є правонаступником Сільськогосподарського виробничого кооперативу “Піщанський” та Колективного сільськогосподарського підприємства “Піщанське”.

Зазначена обставина підтверджується також доданими до матеріалів справи протоколами загальних зборів КСП “Піщанське”, СВК “Піщанське” та ТОВ “Піщанське” (а.с. 6 –20, т.2).

Отже, являючись правонаступником Колективного сільськогосподарського підприємства “Піщанське”, та у відповідності до Указу Президента України “Про заходи щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектора економіки” від 29.01.2001р., в порядку, визначеному Постановою Кабінету Міністрів України від 28.02.2001р. за № 177, позивач - ТОВ “Піщанське” набуло право власності на будівлі під літерами «А», «Г», «Д», «Ж», що підтверджується Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, зареєстрованим Білоцерківським МБТІ 03.09.2007р. на ім'я ТОВ “Піщанське” в книзі № 2 за номером запису 252 (а.с. 68-69, т.1).

Ці будівлі свинарників під літерами «А», «Г», «Д», «Ж», 1989 року побудови, станом на період розпаювання в 2007 році знаходились на балансі підприємства та мали оціночну вартість, що являлося підставою для реєстрації речових прав ТОВ «Піщанське»на нерухоме майно та отримання Свідоцтва про право власності на них.

Однак, будівлі за літерами «Б», «В», «Е», «З»побудовані в середині 80-их роках господарським способом колективним сільськогосподарським підприємством “Піщанське” не були введені в експлуатацію та не поставлені на баланс підприємства.

На даний час у ТОВ “Піщанське” виникла необхідність оформити право власності на будівлі комплексу Ферми № 3 за літерами «Б», «В», «Е», «З». Таке право ТОВ “Піщанське” набуло як правонаступник КСП “Піщанське” та його попередника - колгоспу ім. Димитрова.

У зв’язку з наведеними обставинами у позивача виникла необхідність звернутися в суд з даним позовом до Білоцерківської районної державної адміністрації Київської області, як до орендодавця земельної ділянки.

У відповідності до ч. 2 ст. 331 Цивільного Кодексу України (далі –ЦК України) право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності на майно виникає з моменту прийняття його до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Статтею 4 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” встановлено, що обов’язковій реєстрації прав підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, зокрема юридичних осіб, а саме: право власності на нерухоме майно.

Статтею 19 названого Закону визначено перелік документів, які є підставою для державної реєстрації виникнення, переходу, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, зокрема акт прийому нерухомого майна до експлуатації, рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмеження цих прав, що набрали законної сили.

Відповідно до ч.1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Судом встановлено, матеріалами справи підтверджується та сторонами не заперечується, що на орендованій позивачем земельній ділянці площею 11,4877 га знаходяться самочинно збудовані будівлі, а саме: нежитлові будівлі комплексу Ферми № 3 за адресою Київська область, Білоцерківський район, с. Піщана, вулиця Польова, буд.2, позначені літерою «Б»(кузня) загальною площею 210,3 кв.м., 1987 року побудови; літерою «В»(курятник) загальною площею 1110,2 кв.м., 1989 року побудови; літерою «Е»(бойня) загальною площею 116,10 кв.м., 1983 року побудови; літерою «З»(склад) загальною площею 551,50 кв.м., 1983 року побудови.

За загальним правилом, встановленим частиною другою ст. 376 ЦК України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Водночас, частина п’ята ст. 376 ЦК України встановлює, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

З вказаної норми ст. 376 ЦК України вбачається, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно, якщо це не порушує права інших осіб, може бути визнано за особою, яка є власником (користувачем) земельної ділянки, на якій розміщено (побудовано) таке майно.

Згідно з Договором оренди земельної ділянки № 54 від 19.09.2008р. позивачу надано в строкове платне володіння земельну ділянку для обслуговування господарських будівель та дворів в межах Піщанської сільської ради загальною площею 11,4877 га.

При цьому судом враховано, що визнання за позивачем права власності на самочинне будівництво, здійснює на території ферми № 3, не зачіпає прав та охоронюваних інтересів інших осіб.

Згідно з Інвентаризаційною справою Білоцерківського міжміського бюро технічної інвентаризації (а.с. 20-51) на нежитлові будівлі по вул. Польова № 2 в с. Піщана Білоцерківського району (ферма № 3) у “Сводному акті” (а.с. 22) по вул. Друга Польова значаться, зокрема, спірні будівлі, а саме: “Б” нежитлова будівля (кузня), “В” нежитлова будівля (курятник), “Е” нежитлова будівля (бойня), “З” нежитлова будівля (склад).

Згідно з Довідкою Піщанської сільської ради Білоцерківського району Київської області № 387 від 09.06.2009р. (а.с. 71, т.1), в селі Піщана Білоцерківського району вулиця Друга Польова та вулиця Польова –це одна й та ж сама вулиця. Вірно вважати назву вулиці Польова.

Отже, оскільки самовільне будівництво здійснено на земельній ділянці, яку надано у користування позивача, це є підставою для визнання за ним права власності на об’єкти нерухомості.

Відповідачем - Білоцерківською районною державною адміністрацією, як власником земельної ділянки (якою розпоряджається Білоцерківська РДА) подано суду заяву (а.с. 65-66, т.1), згідно з якою Білоцерківська РДА проти визнання права власності на самочинно збудовані нерухомі об’єкти не заперечує.

Позивачем подано суду позитивні Висновки, складені Державним науково-дослідним та проектно-вишукувальним інститутом “НДІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ” Білоцерківський філіал, про загальний технічний стан будівельних конструкцій по вул. Польова 2 в с. Піщана Білоцерківського району Київської області, а саме: нежитлової будівлі кузні літ. “Б” (а.с. 97-112, т.1), нежитлової будівлі літ. “В” (колишній курятник) (а.с. 113-128, т.1), нежитлової будівлі складу літ. “З” (а.с. 129-142, т.1), та нежитлової будівлі забійного пункту літ. “Е” (а.с. 143-157, т.1). Зазначені висновки складені за результатами обстеження технічного стану будівельних конструкцій зазначених нежитлових будівель (“Б”, “В”, “З” та “Е”) ТОВ “Піщанське” по вул. Польова 2 в с. Піщана Білоцерківського району Київської області.

За таких обставин вимоги позивача є обґрунтовані, матеріалами справи доведені, а тому підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 75, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю “Піщанське” (код 03755377) право власності на самочинно збудовані нежитлові будівлі комплексу Ферми № 3 за адресою: Київська область, Білоцерківський район, с. Піщана, вулиця Польова, буд.2, за: літерою «Б»(кузня) загальною площею 210,3 кв.м., 1987 року побудови;

літерою «В»(курятник) загальною площею 1110,2 кв.м., 1989 року побудови;

літерою «Е»(бойня) загальною площею 116,10 кв.м., 1983 року побудови;

літерою «З»(склад) загальною площею 551,50 кв.м., 1983 року побудови.

Суддя