Рішення № 8521918, 17.03.2010, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" березня 2010 р. Справа № 50/17-10

вх. № 1135/2-50

Суддя господарського суду

при секретарі судовогозасідання

за участю представників сторін:

позивача - Плющенко А.П., дов. № 198 від 10.12.2009 р.

відповідача - не з"явився

третьої особи - не з"явився

розглянувши справу за позовом ТОВ "ЛІК - Харківське будівельне управління", м. Харків

до Харківська міська рада, м. Харків 3-я особа Інспекціїя Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області, м.Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить суд визнати за ним право власності на нерухоме майно у вигляді об"єктів незавершеного будівництва ж/б № 156, розташованого на земельній ділянці за адресою: проспект 50 річчя СРСР, 156 в м.Харкові та ж/б № 331, розташованого на земельній ділянці за адресою: вул.Шевченка, 331 в м.Харкові.

В судове засідання 10.03.2010 р. представник відповідача не з"явився, відзиву не надав, причин неявки не повідомив.

10.03.2010 р. Інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області надала заяву (вх. № 5086), в якій просить суд залучити її до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, в обгрунтування якої зазначено, що розгляд даної справи може вплинути на права та обов"язки Інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області, на яку згідно діючого законодавства покладені функції щодо прийняття об"єктів до експлуатації та тим самим надання права на їх експлуатацію.

Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи та надану заяву, враховуючи, що рішення по цій справі може вплинути на права або обов'язки Інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області, м.Харків, суд відповідно до ст.27 ГПК України, задовольнив заяву Інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області, м.Харків та залучив її до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача.

Враховуючи викладене, а також нез"явлення відповідача та необхідність отримання витребуваних документів, суд відклав розгляд справи на 17.03.2010 р.

В судове засіданні представники відповідача та третьої особи не з"явилися, хоча були належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи.

З’ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення, дослідивши матеріали справи, всебічно та повно дослідивши надані учасниками судового процесу докази, суд встановив наступне.

Рішенням Харківської міської ради № 303 від 26.03.03 року позивачу наданий дозвіл на будівництво багатоповерхового житлового будинку (секції “А” і “Б”) з вбудовано-прибудованими приміщеннями на 1-ому поверсі та влаштуванням гаражів по пр. 50 річчя СРСР, 156, на підставі якого між сторонами укладений договір оренди земельної ділянки від 13.03.2003 р., відповідно умов якого позивачу була надана в оренду земельна ділянка за адресою: м. Харків, пр. 50 річчя СРСР, 156 для будівництва цього житлового будинку строком до 01.04.2003 р.

Рішенням Харківської міської ради №108/03 від 30.04.2003 р. поновлено позивачу право оренди вказаної земельної ділянки строком до 01.01.2006 р., на підставі якого 03.11.2004 р. між сторонами укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно умов якого позивачу була надана в оренду земельна ділянка за адресою: м. Харків, пр. 50 річчя СРСР, 156 для будівництва цього житлового будинку строком до 01.01.2006 р.

Рішенням Харківської міської ради № 26/06 від 01.02.2006 р. позивачу продовжений строк будівництва багатоповерхового житлового будинку (секції “А” і “Б”) з вбудовано-прибудованими приміщеннями на 1-ому поверсі та влаштуванням гаражів по пр. 50 річчя СРСР, 156 до 01.03.2008 р. та вирішено надати в оренду земельну ділянку за адресою: м. Харків, пр. 50 річчя СРСР, 156 для будівництва цього житлового будинку строком до 01.03.2008 р.

Рішенням Харківської міської ради № 117/06 від 27.09.2006 р. вирішено надати в оренду позивачу земельну ділянку за адресою: м. Харків, пр. 50 річчя СРСР, 156 для будівництва цього житлового будинку строком до 01.03.2008 р. строком до 01.12.2008 р., на підставі якого між сторонами укладений договір оренди землі від 28.12.2006 р., відповідно умов якого позивачу надано в оренду земельну ділянку за адресою: м. Харків, пр. 50 річчя СРСР, 156 для будівництва цього житлового будинку строком до 01.12.2008 р.

Рішенням Харківської міської ради № 225/08 від 10.08.2008 р. позивачу надана згода на розробку проекту відведення земельної ділянки площею орієнтовано 1,0603 га по пр..50 річчя СРСР, 156 для завершення будівництва багатоповерхового житлового будинку (секції “А” і “Б”) з вбудовано-прибудованими приміщеннями на 1-ому поверсі та влаштуванням гаражів , будівництва культурно-побутового спортивно-оздоровчого центру та подальшої експлуатації об”єкту

ТОВ “ЛіК-ХБУ”, як замовником, було отримано архітектурно-планувальне завдання на розробку робочого проекту поетапного будівництва багатоповерхового житлового будинку по пр. 50 річчя СРСР, 156, відповідно до якого був виготовлений робочий проект на будівництво об'єкту.

Протягом будівництва ж/б № 156 позивач, який був одночасно як замовником так і генеральним підрядником, було виконано будівельно-монтажних робіт на суму 7 928 495 грн. без НДС, а з НДС на суму 9 514 193,58 грн.

Крім того, рішенням Харківської міської ради № 53/06 від 06.03.2006 р позивачу надана згода на розробку проектів відведення земельної ділянки площею орієнтовано 0,6700 га по вул. Шевченка, 331 для завершення будівництва 9-ти поверхового будинку та подальшої експлуатації цього об”єкту.

Рішенням Харківської міської ради № 117/06 від 27.09.2006 р. вирішено надати в оренду позивачу земельну ділянку за адресою: м. Харків, вул..Шевченко, 331 для завершення будівництва 9-ти поверхового будинку строком до 31.12.2008 р., на підставі якого між сторонами укладений договір оренди землі від 01.11.2006 р., відповідно умов якого позивачу надано в оренду земельну ділянку площею 0,6350 за адресою: м. Харків, вул..Шевченко, 331 для будівництва цього житлового будинку строком до 31.12.2008 р.

Було також надане архітектурно-планувальне завдання на розробку робочого проекту будівництва 9-ти поверхового будинку по вул.. Шевченка, 331 у Київському районі м. Харкова..

ДП УКООПСПІЛКИ “Проектний інститут “УКООПСПІЛКА” розробило проект завершення будівництва зазначеного будинку по вул. Шевченка, 331, а позивач виконав згідно цього проекту об'єм будівельно-монтажних робіт на загальну суму 8 043 576,00 грн.

Ступінь будівельної готовності ж/б № 331 по вул. Шевченка складає 75%.

Цей об'єкт незавершеного будівництва, розташований на земельній ділянці за тією ж адресою (вул.Шевченка, 331, м. Харкова), є об'єктом нерухомого майна, побудованого ТОВ “ЛіК-ХБУ”, яке є одночасно і замовником і головним підрядником зазначеного будівництва, що також підтверджується звітом про оцінку об'єкту незавершеного будівництва

ТОВ “ЛіК-ХБУ”звернулося до Харківської міської ради з проханням видати правовстановлюючі документи на вказані об”єкти незавершеного будівництва, однак відповіді на цей час не отримано.

Ухвалою суду від 10.02.2009 р. порушено провадження про банкрутство позивача –ТОВ “ЛІК-ХБУ” (справа № Б-5014-09).

Ухвалою суду 03.12.2009 року по справі № Б-50/14-09 введена процедура санації боржника ТОВ “ЛіК-ХБУ” та призначено керуючим санацією боржника арбітражного керуючого Макаричева В.В., якого зобов'язано розробити і надати на затвердження комітету кредиторів та суду план санації з метою повного або часткового задоволення вимог кредиторів та запобігання банкрутства боржника

Відповідно до ч.5 ст.18 Закону України “Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом”, керуючий санацією має право: розпоряджатися майном боржника з урахуванням обмежень, передбачених цим Законом.

Відповідно до ст.18 Закону, заходами щодо відновлення платоспроможності боржника, які містять план санації, можуть бути в тому числі продаж частини майна боржника.

Як зазначає позивач, наступним планом санації передбачається, окремо, продаж інвесторам об'єктів нерухомості, в тому разі незавершених будівництвом ж/б № 156 по пр. 50 річчя СРСР та ж/б № 331 по вул. Шевченка м. Харкова для погашення суми кредиторських вимог включених до реєстру, запобігання банкрутства боржника та завершення будівництва зазначених об'єктів в інтересах громади міста наступним власником.

Відповідно до ст..331 ЦК України, до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершенного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Згідно ст.181 ЦК України, до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Спірні об'єкти незавершеного будівництва ж/б № 156 по пр. 50річчя СРСР та ж/б № 331 по вул. Шевченка м. Харкова у відповідності до ч. 1 ст. 181 ЦК України є нерухомим майном.

Відповідно до ст..4 Закону України “Про державну реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, а саме: право власності на нерухоме майно,

Відповідно до прикінцевих положень Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, встановлено, що до 1 січня 2012 року державна реєстрація: права власності та права користування (сервітут) на об'єкти нерухомого майна, розташовані на земельних ділянках; права користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами; права власності на об'єкти незавершеного будівництва, а також облік безхазяйного нерухомого майна, довірче управління нерухомим майном проводиться реєстраторами бюро технічної інвентаризації, створеними до набрання чинності цим Законом та підключеними до Реєстру прав власності на нерухоме майно.

Відповідно до ст.19. Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", державна реєстрація прав проводиться на підставі: договорів укладених у порядку, встановленому законом; свідоцтв про право власності на нерухоме майно, виданих відповідно до вимог цього Закону; свідоцтв про право власності, виданих органами приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді, державних актів на право власності або постійного користування на земельну ділянку у випадках, встановлених законом; рішень судів, що набрали законної сили; інших документів, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно, поданих органу державної реєстрації прав разом із заявою.

Відповідно до додатку №1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, до переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна включається, в тому числі свідоцтва про право власності на об'єкти нерухомого майна, видані органами місцевого самоврядування, рішення судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

Згідно ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права.

Згідно ст.41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Право власності є непорушним.

Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно ст.321 ЦК України, право власності є непорушним . Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права власності у його здійсненні.

Згідно ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не витікає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст.. 876 ЦК України, власником об'єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до висновку, що право власності на спірні об"єкти, підтверджуються наданими в судовому засіданні документами та таким чином, вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Враховуючи, що позов про визнання права власності підлягає вартістній оцінці, а також приймаючи до уваги той факт, що при подачі позовної заяви позивачем не було сплачено дежавне мито у встановленому законом розмірі, суд вважає за необхідне стягнути з позивача на користь держави державне мито в розмірі 25414,00 грн.

Приймаючи до уваги, що позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що судові витрати по сплаті держмита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід залишити за позивачем.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.319,321,328,331,392,876 ЦК України, ст.ст. 1, 4, 12, 33, 43,44, 47-49, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю “ЛІК-Харківське будівельне управління”(код 25185839, м.Харків, вул..Мельникова, 19) право власності на нерухоме майно у вигляді незавершеного будівництва ж/б № 156, розташованого на земельній ділянці за адресою: проспект 50-річчя СРСР, 156 м.Харкова та ж/б № 331, розташованого на земельній ділянці за адресою: вул.Шевченка, 331 м.Харкова.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “ЛІК-Харківське будівельне управління”(код 25185839, м.Харків, вул..Мельникова, 19) на користь держбюджету України, одержувач - УДК у м. Харкові, № рахунку 31110095700002 код ЄДРПОУ 24134490, код бюджетної класифікації 22090200,символ звітності банку 095, банк одержувача - ГУДКУ у Харківській обл., МФО 851011) - 25415,00 грн. держмита.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя