Рішення № 8509100, 02.03.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 36/7402.03.10 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Декстер»

ДоГоловного управління комунальної власності міста Києва Київської міської державної адміністрації

Про визнання права власності

Суддя Т.Ю.Трофименко

Представники:

Від позивача Сербуль О.Ю. по довіреності б/н від 01.02.2010р.

Від відповідача Аляскіна О.С. по довіреності № 042/1/7-101/0 від 14.12.2009р.

В засіданні приймали участь

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Декстер»до Головного управління комунальної власності міста Києва Київської міської державної адміністрації про визнання за ним права власності на нежитлові приміщення по АДРЕСА_1 у м. Києві загальною площею 3596,9 кв.м.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.02.2010р. порушено провадження у справі № 36/74, розгляд справи призначено на 03.03.2010р.

В судовому засіданні 03.03.2009р. представник позивача позовні вимоги підтримав та просив суд задовольнити їх в повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні 03.03.2009р. надав суду письмовий відзив на позов, в якому проти задоволення позову заперечує з підстав, викладених у відзиві.

Розглянувши подані матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

Між Товариством з обмеженою відповідальністю «Декстер»(далі позивач, покупець) та Малим приватним підприємством «Оріяна-К»(далі продавець) 18.10.2004р. укладено договір купівлі-продажу нежилого приміщення з відстрочкою платежу. За умовами договору покупець придбав у продавця у власність нежиле приміщення площею 2 364,7 кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Зазначений договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дударевою І.Ю. 18.10.2004р. за № 2720.

Відповідно до п. 1.3 договору право власності на обєкт купівлі-продажу переходить до покупця з моменту державної реєстрації цього договору.

Право власності на зазначене приміщення було зареєстроване за Товариством з обмеженою відповідальністю «Декстер»Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна», що підтверджується реєстраційним посвідченням № 473-П від 26.10.2004р.

Відповідно до статті 317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Власник, згідно з ч. 2 статті 319 Цивільного кодексу України, має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до приписів ч. 1 ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

З матеріалів справи вбачається, що позивач, як власник нерухомого майна, мав намір провести роботи з реконструкції нежилих приміщень, у зв'язку з чим 11.03.2008р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Декстер»та Товариством з обмеженою відповідальністю «С-Проект»було укладено договір № 9/08 на виконання передпроектної проробки об'єкта «реконструкція з надбудовою приміщень універсаму, розташованого за адресою: АДРЕСА_1».

В результаті виконання робіт за даним договором були розроблені передпроектні пропозиції по виконанню робіт по реконструкції з надбудовою нежилих приміщень. Однак в подальшому проектна документація на реконструкцію нежилих приміщень розроблена та затверджена у встановленому порядку не була.

В подальшому, 03.11.2008р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Декстер» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Перше будівельне об'єднання»було укладено договір № 03-11/08 на виконання підрядних робіт по реконструкції з надбудовою приміщень універсаму за адресою: АДРЕСА_1. На підставі зазначеного договору підрядником у квітні-червні 2009 року були виконані будівельні роботи по реконструкції належних позивачу нежилих приміщень та сторонами були підписані відповідні акти приймання виконаних підрядних робіт.

З матеріалів справи вбачається, що в результаті здійснених робіт з реконструкції з надбудовою загальна площа нежилих приміщень складає 3 596,90 кв.м.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Декстер»09.11.2009р. звернулося до Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська експертна група»з проханням провести обстеження нежитлових приміщень по АДРЕСА_1 у м. Києві і встановити, чи відповідає вказаний об'єкт після проведення реконструкції вимогам нормативної документації в галузі будівництва.

В результаті проведеного експертного будівельно-технічного дослідження було складено Висновок № 783/1 від 25.11.2009р. Відповідно до зазначеного висновку під час проведення обстеження не зафіксовано пошкоджень конструктивних елементів, в тому числі опоряджувальних покриттів об'єкта дослідження, що можуть впливати на його нормальну експлуатацію, в зв'язку з чим його технічний стан характеризується як добрий та відповідно розрахунок фізичного зносу не наводиться - невідповідностей вимогам нормативної документації не встановлено. У висновку зазначено, що об'єкт дослідження знаходиться у завершеному стані, в зв'язку з чим його будівельна готовність становить 100% і, відповідно, розрахунок фізичного зносу не наводиться - невідповідностей вимогам нормативної документації не встановлено.

За результатами проведеного експертного дослідження експерт прийшов до висновку, що нежитлові приміщення по АДРЕСА_1 відповідають вимогам нормативної документації в галузі будівництва.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Суд приходить до висновку, що позивач здійснив реконструкцію нерухомого майна, що належить йому на праві власності, з дотриманням вимог нормативної документації в галузі будівництва, не порушуючи прав та інтересів інших осіб.

Відповідно до п. 4 Положення про порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна в м. Києві, затвердженого Розпорядженням Київської міської державної адміністрації № 1227 від 27.10.2009р., Головне управління комунальної власності міста Києва Київської міської державної адміністрації здійснює оформлення права власності та видає свідоцтва про право власності фізичним та юридичним особам на об'єкти нежитлового фонду, в тому числі на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані нежитлові будинки та приміщення.

З матеріалів справи вбачається, що 07.12.2009р. позивач звернувся до відповідача з листом, в якому просив оформити право власності та видати свідоцтво про право власності на реконструйовані нежитлові приміщення по АДРЕСА_1 у м. Києві загальною площею 3596,90 кв.м. зазначений лист відповідач залишив без відповіді та без задоволення.

Суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Заперечення відповідача судом до уваги не приймаються з огляду на вищевикладене.

Судові витрати, понесені позивачем, покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених вимог відповідно до приписів ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. 33, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Декстер»(03150, м. Київ, вул. Червоноармійська, 94, код ЄДРПОУ 30632624) право власності на нежитлові приміщення загальною площею 3596,90 кв.м. за адресою: м. Київ, АДРЕСА_1 у місті Києві.

Стягнути з Головного управління комунальної власності міста Києва Київської міської державної адміністрації на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Декстер»(03150, м. Київ, вул. Червоноармійська, 94, код ЄДРПОУ 30632624) 25500 (двадцять пять тисяч пятсот) грн. 00 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Суддя Трофименко Т.Ю.