Рішення № 8465251, 01.02.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 35/75901.02.10 За позовом Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1

до Закритого акціонерного товариства «Страхова компанія «Галактика»

про стягнення 191 110,83 грн.

Суддя М.Є. Літвінова

Представники:

від позивача ОСОБА_2 - предст. за довір. №б/н від 11.01.2010р.;

від відповідача не з'явились;

В судовому засіданні 01.02.2010р., на підставі ч.2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, за згодою представника позивача було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1 до Закритого акціонерного товариства «Страхова компанія «Галактика» про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по орендній платі та комунальним платежам в розмірі 191 110,83 грн., з яких: 147 027,00 грн. заборгованість по орендній платі, 14 321,00 грн. заборгованість по комунальним витратам, 10 975,54 грн. - пеня, 14 702,70 грн. штраф, 2 499,45 грн. інфляційне нарахування, 1 585,14 грн. 3% річних та стягнення судових витрат.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач не виконував належним чином свої договірні зобовязання в частині своєчасної та повної оплати орендної плати та комунальних платежів, що призвело до виникнення заборгованості.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.12.2009р. порушено провадження у справі № 35/759, розгляд справи призначено на 13.01.2010р.

Представник позивача в судовому засіданні 13.01.2010р. надав документи на часткове виконання вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №35/759 від 11.12.2009р.

Відповідач в судове засідання не зявився, своїх представників не направив, про поважність причин відсутності суд не повідомив, вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №35/759 від 11.12.2009р. не виконав, витребуваних судом документів не надав, заяв та клопотань до суду не подавав.

Ухвалою Господарського суду міста Києва №35/759 від 13.01.2010р., на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи відкладено на 01.02.2010р.

Представник позивача в судовому засіданні 01.02.2010р. надав документи на виконання вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №35/759 від 11.12.2009р., оригінали документів для огляду; підтримав позовні вимоги та просив суд позов задовольнити повністю.

Відповідач в судове засідання не зявився, своїх представників не направив, про поважність причин відсутності суд не повідомив, вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №35/759 від 11.12.2009р. не виконав, витребуваних судом документів не надав, заяв та клопотань до суду не подавав.

Особи, які беруть участь у розгляді справи вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (див. Розяснення Президії ВАСУ від 18.09.1997р. №02-5/289 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України»).

Про місце, дату та час судового засідання відповідач був повідомлений належним чином, але в судові засідання 13.01.2010р., 01.02.2010р. ані відповідач, ані його представники не зявились, витребуваних судом документів не надав.

За таких обставин, у відповідності до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

15 червня 2009 року між Субєктом підприємницької діяльності фізичною особою ОСОБА_1 (далі позивач) та Закритим акціонерним товариством «Страхова компанія «Галактика»(далі відповідач) було укладено договір суборенди №05-06/09 (далі договір).

Відповідно до п.1.1. договору приміщення, що орендується за умовами договору, розташоване за адресою: м. Київ, вул. Щербакова, 4.

Згідно до п.1.2. орендар (позивач) надає суборендарю (відповідачу) у користування на умовах суборенди приміщення для розміщення офісу загальною площею 444,9 кв.м та підвальне приміщення для розміщення складу площею 25,4 кв.м.; загальна площа всіх приміщень, що передаються 470,3 кв.м. (надалі приміщення). Орендний платіж в місяць складає 61 060,00 грн. (п.3.1.).

Згідно з п. 3.2. договору суборенди відповідач за користування приміщенням зобовязався сплачувати позивачеві щомісячно орендні платежі у вигляді попередньої оплати за один місяць не пізніше 5 числа попереднього місяця.

Відповідно до п. 3.3. договору суборенди відповідач зобовязався окрім щомісячних орендних платежів компенсувати витрати за користування електроенергією, газом і водою, згідно виставлених рахунків (надалі комунальні витрати). Відповідач зобовязався щомісячно сплачувати на користь позивача комунальні платежі протягом 5 днів з моменту отримання відповідного рахунку від позивача.

01.07.2009р. між сторонами було складено та підписано Акт приймання-передачі приміщення, відповідно до якого орендар передав, а суборендар прийняв офісні приміщення загальною площею 444,9 кв.м та підвальне приміщення площею 25,4 кв.м, розташовані за адресою: м. Київ, вул. Щербакова, 4, загальна площа приміщень, що передаються 470,3 кв.м.

10.07.2009р. між позивачем та відповідачем було укладено додаткову угоду до договору суборенди, за умовами якої з 01.08.2009р. відповідачеві передаються в суборенду приміщення загальною площею 405,00 кв.м., а орендний платіж в місяць з 01.08.2009р. складає 52 246,00 грн.

28.08.2009р. між позивачем та відповідачем було укладено додаткову угоду до договору суборенди, за умовами якої з 01.10.2009р. відповідачеві передаються в суборенду приміщення загальною площею 299,29 кв.м., а орендний платіж в місяць з 01.10.2009р. складає 37 975,00 грн.

01.10.2009р. між позивачем та відповідачем було укладено додаткову угоду до договору суборенди, за умовами якої з 13.10.2009р. дія договору суборенди припиняється.

За умовами договору суборенди відповідач зобовязаний був сплатити на користь позивача орендну плату у розмірі 181 477,00 грн., а саме:

-за період 01.07.2009р. - 31.07.2009р. 61060,00 грн. до 01.07.2009р.;

-за період 01.08.2009р. - 31.08.2009р. 52246,00 грн. до 05.07.2009р.;

-за період 01.09.2009р. - 30.09.2009р. 52246,00 грн. до 05.08.2009р.;

-за період 01.10.2009р. - 13.10.2009р. 15925,00 грн. до 05.09.2009р.

Крім того, за умовами договору відповідач зобовязаний був відшкодувати комунальні витрати у розмірі 14321,00 грн.

В порушення умов договору суборенди відповідач частково сплатив орендну плату за користування приміщення у розмірі 34450,00 грн.

Таким чином у відповідача перед позивачем за договором суборенди утворилась заборгованість по орендній платі в розмірі 147027,00 грн. та комунальним платежам в розмірі 14 321,00 грн.

Станом на дату звернення з позовом до суду та розгляду справи у судовому засіданні заборгованість відповідачем погашена не була.

Зважаючи на відмову відповідача в добровільному порядку сплатити заборгованість, окрім стягнення суми заборгованості по орендній платі та комунальним платежам, позивачем заявлені вимоги про стягнення з відповідача пені, інфляційних нарахувань та 3% річних.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ч.1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обовязків.

Договір оренди є одним з видів зобовязального майнового найму, правовідносини за яким регламентуються загальними нормами зобовязального права та майнового найму.

Своєчасне внесення орендної плати за користуванням майном є одним з основних обовязків наймача (Орендаря), належне виконання якого вимагається законом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене також кореспондується зі ст. 526 Цивільного кодексу України, де встановлено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Судом встановлено, що на виконання умов договору суборенди №05-06/09 від 15 червня 2009 року позивачем було надано відповідачу послуги по орендні приміщення та комунальні послуги всього на загальну суму 195 798,00 грн.

З наданих суду доказів вбачається, що відповідачем були порушені договірні зобовязання в частині повної та своєчасної сплати орендної плати та комунальних платежів, що призвело до виникнення заборгованості по орендній платі в розмірі 147 027,00 грн. та заборгованості по комунальним витратам в розмірі 14321,00 грн.

Станом на дату звернення з позовом до суду та розгляду справи у судовому засіданні сума заборгованості відповідачем погашена не була.

Крім того, у відповідності до п.2 ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно розрахунків, наявних у матеріалах справи, інфляційні нарахування становлять 2499,45 грн., 3% річних 1585,14 грн.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач не надав суду належних та допустимих доказів на спростування обставин, викладених у позовній заяві.

Враховуючи вищенаведені обставини в їх сукупності, суд дійшов висновку про те, що вимоги позивача про стягнення з відповідача суми заборгованості по орендній платі в розмірі 147027,00 грн. та комунальним платежам в розмірі 14 321,00 грн., інфляційних нарахувань в розмірі 2499,45 грн., 3% річних в розмірі 1585,14 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Позивачем заявлено також позовні вимоги про стягнення з відповідача суми пені у розмірі 10 975,54 грн. та штрафу у розмірі 14 702,70 грн.

У відповідності із ч. 3 ст. 549 ЦК України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобовязання (ч.ч. 1-2 ст. 549 ЦК України).

Пунктом 1 ст. 546 ЦК України передбачено, що виконання зобовязання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою.

В силу п. 1. ст. 547 ЦК України, правочин щодо забезпечення виконання зобовязання вчиняється у письмовій формі.

Статтею 230 ГК України визначено, що порушення зобовязання є підставою для застосування господарських санкцій (неустойка, штраф, пеня).

Пунктом 6 ст. 231 ГК України передбачено, що штрафні санкції за порушення грошових зобовязань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за весь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Пунктом 9.4. договору суборенди передбачено, що у випадку несвоєчасного перерахування щомісячних платежів за цим договором, суборендар сплачує орендарю пеню в розмірі 0,5% від несвоєчасно перерахованої суми за кожний день прострочення.

Пунктом 9.5. договору суборенди передбачено, що у випадку затримки в перерахуванні щомісячних платежів за цим договором на 15 днів, суборендар сплачує орендарю неустойку 10% від не перерахованої суми.

Статтею 627 ЦК України встановлено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Враховуючи вищевикладені норми закону та умови договору, позивачем у зв'язку з простроченням виконання зобов'язання зі сплати орендних та комунальних платежів нараховано пеню в розмірі 10 975,54 грн. та штраф в розмірі 14 702,70 грн. відповідно до наданого розрахунку, який відповідає вимогам закону.

Отже, позовні вимоги про стягнення пені в розмірі 10 975,54 грн. та штрафу в розмірі 14 702,70грн. є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Витрати по оплаті державного мита, інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. 193 Господарського кодексу України, ст. ст. 525, 526, 530, 625, 626, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст. ст. 33, 43, 49, 75, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Закритого акціонерного товариства «Страхова компанія «Галактика»(юридична адреса: 03115, м. Київ, вул. Котельникова, 23, фактична адреса: 03190, м. Київ, вул. Щербакова, 4, код ЄДРПОУ 30026143, п/р 265013768101 в ЗАТ «Банк Петрокоммерц-Україна»у м. Києві, МФО 300120) на користь Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1 (01103, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1, п/р НОМЕР_2 у Святошинському відділені АКБ «Форум»в м. Києві, МФО 322948), а у випадку відсутності коштів з будь-якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, 147 027,00 грн. (сто сорок сім тисяч двадцять сім гривень 00 коп.) - заборгованості по орендній платі за договором суборенди №05-06/09 від 15.06.2009р.; 14 321,00 грн. (чотирнадцять тисяч триста двадцять одну гривню 00 коп.) заборгованості по комунальним платежам за договором суборенди №05-06/09 від 15.06.2009р.; 10 975,54 грн. (десять тисяч девятсот сімдесят пять гривень 54 коп.) пені; 14 702,70 грн. (чотирнадцять тисяч сімсот дві гривні 70 коп.) штрафу; 2 499,45 грн. (дві тисячі чотириста девяносто девять гривень 45 коп.) інфляційних нарахувань; 1 585,14 грн. (одну тисячу пятсот вісімдесят пять гривень 14 коп.) 3% річних; 2 868,83 грн. (дві тисячі вісімсот шістдесят вісім гривень 83 коп.) державного мита; 236,00 грн. (двісті тридцять шість гривень 00 коп.) витрат на інформаційнотехнічне забезпечення судового процесу.

3. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Суддя М.Є. Літвінова

Дата підписання

повного тексту рішення: 15.02.2010 року