Рішення № 8464237, 18.01.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 6/218.01.10 За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма «Джерело-Д» До відповідача-1Київського науково-методичного центру по охороні, реставрації та використанню памяток історії, культури і заповідних територій

До відповідача-2Головного управління комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)

Треті особина стороні відповідачів, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору,

1) Київська міська рада

2) Музей мистецтва та археології Середземноморя і Близького Сходу

Про визнання укладеним договору

Суддя Ковтун С.А.

Представники учасників процесу:

від позивачаГалка І.В. (за дов.)

від відповідача-1не зявились

від відповідача-2Гриценко Н.В. (за дов.)

від третьої особи-1Тхорик С.М. (за дов.)

від третьої особи-2не зявились

Обставини справи:

До Господарського суду міста Києва звернулося з позовом товариство з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма «Джерело-Д»з позовом до Київського науково-методичного центру по охороні, реставрації та використанню памяток історії, культури і заповідних територій та Головного управління комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) про зобовязання вчинити дії, а саме: зобовязати відповідача-1 укласти з позивачем договір оренди нежитлового приміщення загальною площею 192,8 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Андріївський узвіз, № 5/31, відповідно до рішення Київської міської ради № 148/1982 від 22.08.2007 р., а також зобовязання відповідача-2 погодити проект вказаного договору.

Позовні вимоги мотивовані наступними обставинами. 22.08.2007 р. Київською міською радою 5 скликання на 5 сесії було прийнято рішення № 148/1982 від 22.08.2007 р., відповідно до якого вирішено продовжити позивачеві термін дії договору оренди № 01/2004 від 01.01.2004 р.. Однак, в порушення вимог пунктів 10.1, 10.2 Порядку передачі майна територіальної громади міста Києва в оренду, затвердженого рішенням Київської міської ради № 34/91 від 28.09.2006 р., Київським науково-методичним центром по охороні, реставрації та використанню памяток історії, культури і заповідних територій, на балансі якого перебуває нежитлове приміщення площею 192,8 кв. м. у будинку за адресою: м. Київ, вул. Андріївський узвіз, 5/31, та який є орендодавцем даного майна, не вжито жодних заходів по підготовці та підписанню договору оренди даного нежитлового приміщення.

Ухвалою суду від 26.12.2007 р. р. порушено провадження у справі № 6/2 та залучено до участі у справі як третю особу на стороні відповідачів, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Київську міську раду.

Ухвалою суду від 26.12.2007 р. р. за клопотанням позивача було вжито заходів забезпечення позову в порядку ст.ст. 66, 67 ГПК України.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 04.03.2008 р. вказану ухвалу залишено без змін.

Постановою Вищого господарського суду України від 11.06.2008 р. постанову апеляційної інстанції залишено без змін.

Київський науково-методичний центр по охороні, реставрації та використанню памяток історії, культури і заповідних територій (далі Центр), заперечуючи проти позовних вимог, зазначив, що рішенням Київської міської ради № 370/1426 від 23.04.2009 р. Центру дозволено укласти договір оренди нежилих приміщень загальною площею 741,40 кв. м. у будинку № 5/31 на вулиці Андріївський узвіз з Музеєм мистецтва та археології Середземноморя і Близького Сходу строком до початку реконструкції, але не більше ніж 2 роки 364 дні.

Ухвалою суду від 18.12.2008 р. було зупинено провадження у справі № 6/2 до остаточного розгляду справи № 8/181.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Джерело-Д»звернулося з клопотанням про поновлення провадження у справі, яке мотивоване усуненням обставин, що стали підставою для його зупинення.

Ухвалою суду від 14.10.2009 р. поновлено провадження у справі № 6/2 та призначено розгляд останньої на 02.11.2009 р..

Під час розгляду справи позивачем подано заяву про зміну предмету позову. Зокрема, позивач просить визнати укладеним договір оренди нежилого приміщення загальною площею 192,8 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Андріївський узвіз № 5/31, між Київським науково-методичним центром по охороні, реставрації та використанню памяток історії, культури і заповідних територій та товариством з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційною фірмою «Джерело-Д»в редакції позивача.

У судовому засіданні позивач заявив клопотання про витребування від відповідача доказів.

Судом клопотання задоволено в частині витребування від відповідача-1 викопіювання поповерхового плану нежилого приміщення загальною площею 192,8 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Андріївський узвіз № 5/31.

Крім того, судом витребувано від Головного управління комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради дані щодо виконання постанови Окружного адміністративного суду міста Києва по справі № 8/181 від 12.05.2008 р. в частині проведення експертної оцінки ринкової вартості нежитлового приміщення загальною площею 192,8 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Андріївський узвіз № 5/31.

Відповідач-2 позовні вимоги відхилив повністю, виклавши свої заперечення у поданому суду відзиві. Зокрема, відповідач-2 зазначив, що відповідно до п. 2 резолютивної частини рішення у справі № 8/181 Головне управління зобовязано провести експертну оцінку ринкової вартості нежитлового приміщення загальною площею 192,8 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Андріївський узвіз, 5/31. Головним управлінням в установленому порядку здійснено заходи щодо відбору субєктів оціночної діяльності, проте виконати оцінку вартості обєкту зазначений субєкт оціночної діяльності не може з причини бездіяльності позивача.

Відповідачем-1 надано додаткові пояснення, в яких він зазначив, що позивачем систематично порушувався порядок виконання всіх зобовязань щодо сплати орендної плати. Такі дії орендаря привели до того, що бюджетом міста недоотримано близько 120000 грн.. Як балансоутримувач, відповідач-1 категорично заперечував проти подовження терміну дії орендного договору, а Київською міською радою прийнято рішення про відмову від пролонгації договору оренди, що є підставою для відмови позивачу у задоволені позову повністю.

Ухвалою суду від 07.12.2009 р. розгляд справи відкладено до 14.12.2009 р., а також залучено до участі у справі як третю особу на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Музей мистецтва та археології Середземноморя і Близького Сходу, оскільки рішення у справі може вплинути на права та обовязки останнього щодо однієї зі сторін.

Позивачем подано заяву про збільшення позовних вимог у якій він просить визнати недійсним рішення Київської міської ради від 23.04.2009 р. № 370/1426, прийняте на ІІІ сесії VI скликання.

Позовні вимоги мотивовані тим, що вказане рішення суперечить законодавству, ущемляє права та законні інтереси товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційної фірми «Джерело-Д».

Відповідно до ст. 22 ГПК України позивач вправі до прийняття рішення по справі змінити підставу або предмет позову.

Підстава позову це фактична обставина, на якій ґрунтуються позовні вимоги.

Предмет позову це певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача.

У той же час, позивачем змінено як предмет так і підставу позову.

Виходячи з вимог ст. 22 ГПК України, вимога про визнання недійсним рішення Київської міської ради від 23.04.2009 р. № 370/1426, прийнятого на ІІІ сесії VI скликання, не може бути розглянута в рамках даної справи, оскільки повязана з одночасною зміною предмету і підстави позову.

Позивач заявив клопотання про залучення до участі у справі як іншого відповідача Київської міської ради.

Судом клопотання відхилено як необґрунтоване.

У звязку з неявкою в судове засідання представника відповідача-2 розгляд справи було відкладено на 18.01.2010 р..

Представники відповідача-1 та третьої особи-2 на виклик суду не зявився, про день та час проведення судового засідання був повідомлений належним чином.

За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.

Розглянувши надані учасниками процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення їх повноважних представників, всебічно та повно зясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

01.10.1994 р. між державним історико-архітектурним заповідником «Старий Київ»та виробничо-комерційної фірмою «Джерело-Д»було укладено охоронно-орендний договір на використання памятки історії та культури, а саме: нежитлових приміщень площею 192,8 кв. м. у будинку за адресою: м. Київ, вул. Андріївський узвіз, 5/31.

01.01.1999 р. між товариством з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційної фірмою «Джерело-Д»та Київським науково-методичним центром по охороні реставрації та використанню памяток історії, культури і заповідних територій було укладено охоронно-орендний договір № 01/99 нежитлових приміщень площею 192,8 кв. м. у будинку за адресою: м. Київ, вул. Андріївський узвіз, 5/31.

01.01.2004 р. на підставі рішення Київради № 293/1168 від 23.12.2003 р. «Про передачу в тимчасове користування на умовах оренди нежилих приміщень, продовження термінів дії договорів оренди нежилих приміщень дозвіл на встановлення пільгової оплати та зміни орендних ставок»між товариством з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційної фірмою «Джерело-Д»та Київським науково-методичним центром по охороні реставрації та використанню памяток історії, культури і заповідних територій приміщень було укладено договір оренди № 01/2004 нежитлових приміщень площею 192,8 кв.м. у будинку за адресою: м. Київ, вул. Андріївський узвіз, 5/31 (далі - Договір).

Строк дії Договору закінчився 31.12.2006 р..

В звязку з закінченням терміну дії Договору товариством з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційної фірмою «Джерело-Д» було підготовлено та подано до Київської міської ради необхідний пакет документи щодо продовження терміну його дії.

22.08.2007 р. Київською міською радою 5 скликання на 5 сесії винесено рішення № 148/1982 «Про продовження термінів дії договорів оренди, надання дозволів на укладення договорів суборенди та встановлення пільгових орендних ставок», згідно з яким Київська міська рада дозволила товариству з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційної фірмою «Джерело-Д»переукласти договір оренди нежитлових приміщень площею 192,8 кв. м. у будинку за адресою: м. Київ, вул. Андріївський узвіз, 5/31.

Відповідно до додатку № 3 до рішення Київради від 22.08.2007 р. № 148/1982 термін дії договору оренди 1 рік зі ставкою орендної плати 7 відсотків.

22.09.2007 р. за вихідним № 3/22 товариством з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційної фірмою «Джерело-Д»було направлено до Київського науково-методичного центру по охороні, реставрації та використанню памяток історії, культури і заповідних територій пропозицію про укладання договору оренди нежитлових приміщень за адресою: м. Київ, вул. Андріївський узвіз 5/31, площею 192,8 кв. м.

01.11.2007 р. Київською міською радою 5 скликання на 5 сесії винесено рішення № 1109/3942 «Про продовження термінів дії договорів оренди, надання дозволів на укладення договорів суборенди та встановлення пільгових орендних ставок»згідно з п. 15 якого визнано таким, що втратило чинність позицію 14 додатка 3 рішення № 148/1982 від 22.08.2007 р..

Постановою Окружного адміністративного суду м. Києва від 12.05.2008 р. по справі 8/181, залишеною без змін ухвалою Київського апеляційного адміністративного суду від 23.09.2008 р. та ухвалою Вищого адміністративного суду України від 01.07.2009 р., визнано нечинним рішення Київської міської ради 5 скликання на 5 сесії винесено рішення № 1109/3942 від 01.11.2007 р. в частині визнання не чинною позиції 14 додатка 3 рішення № 148/1982 від 22.08.2007 р..

Таким чином, на час розгляду справи рішення Київської міської ради 5 скликання на 5 сесії винесено рішення № 148/1982 від 22.08.2007 р., згідно з яким Київська міська рада дозволила товариству з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційної фірмою «Джерело-Д»переукласти договір оренди нежитлових приміщень площею 192,8 кв. м. у будинку за адресою: м. Київ, вул. Андріївський узвіз, 5/31 терміном дії договору оренди 1 рік зі ставкою орендної плати 7 відсотків є чинним.

Згідно з ч. 5 ст. 16 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»від імені та в інтересах територіальних громад права субєкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.

Відповідно до ч. 1 ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоровя, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі обєкти, визначені відповідно до закону як обєкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.

Нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Андріївський узвіз, 5/31, перебувають у комунальній власності територіальної громади м. Києва.

Відповідно до п. 6 Положення про Головне управління комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради, затвердженого рішенням Київської міської ради № 584/744 від 10.07.2003 р., Головне управління комунальної власності м. Києва здійснює в межах своїх повноважень функції щодо управління майном комунальної власності територіальної громади м. Києва та державним майном, що передане до сфери управління виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації).

Згідно з п. 7 вищевказаного Положення, Головне управління комунальної власності м. Києва готує пропозиції щодо надання дозволу на передачу в оренду нежилих будинків, приміщень, споруд комунальної власності територіальної громади м. Києва, погоджує проекти договорів оренди.

Організаційно-розпорядчі відносини, повязані з передачею в оренду (суборенду) цілісних майнових комплексів, будівель, споруд, приміщень, що належать до комунальної власності територіальної громади міста Києва, правові відносини між орендодавцем та орендарем щодо використання комунального майна, порядку укладання, припинення та розірвання договору оренди комунального майна регулюються Порядком передачі майна територіальної громади міста Києва в оренду, затвердженого рішенням Київської міської ради № 34/91 від 28.09.2006 р..

Згідно з п. 9.1 Порядку передачі майна територіальної громади міста Києва в оренду, затвердженого рішенням Київської міської ради № 34/91 від 28.09.2006 р., оцінка обєкта оренди передує укладенню договору оренди.

Відповідно до п. 9.2 Порядку передачі майна територіальної громади міста Києва в оренду, затвердженого рішенням Київської міської ради № 34/91 від 28.09.2006 р., у разі прийняття Київрадою рішення про передачу комунального майна в оренду, Головним управлінням комунальної власності м. Києва в засобах масової інформації оголошується конкурс на відбір експертів оцінювачів.

Згідно з п. 9.4 Порядку передачі майна територіальної громади міста Києва в оренду, затвердженого рішенням Київської міської ради № 34/91 від 28.09.2006 р., у подальшому для здійснення експертної оцінки ринкової вартості майна для розрахунку орендної плати обєкта оренди Головне управління комунальної власності м. Києва, в якості виконавця, укладають тристоронній договір щодо виконання експертизи вартості орендованого майна.

На час розгляду справи Головним управлінням комунальної власності м. Києва не укладено договір з експертом-оцінювачем на проведення експертної оцінки нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Андріївський узвіз, 5/31, площею 192,80 кв. м.

Позивачем було надано висновок № 68-09/к/о від 24.07.2009 р. щодо ймовірної вартості нежитлового будинку, складений товариством з обмеженою відповідальністю «Нотінгем Хауз»(має право здійснювати практичну оціночну діяльність на підставі сертифікату Фонду державного майна України № 5848/07 від 02.07.2007 р.), згідно з яким максимальна вартість метра квадратного такого нежитлового будинку становить 21500,00 грн. за один квадратний метр з ПДВ.

Відповідно до пункту 8.1 Порядку передачі майна територіальної громади міста Києва в оренду, затвердженого рішенням Київської міської ради № 34/91 від 28.09.2006 р., договір оренди комунального майна має містити наступні умови:

- обєкт оренди (місце розташування, адреса, площа, поверх, загальна характеристика);

- площа приміщення (будівлі, споруди), яка надається в оренду або суборенду;

- строк, на який укладається договір оренди або плати за суборенду;

- встановлення пільгових орендних ставок, в т. ч. на час проведення ремонту: до 150 кв. м 50 відсотків орендної ставки та строком на 3 місяці; більше 150 кв. м 50 відсотків орендної ставки та строком на 6 місяців;

- внесення змін, у звязку з уточненнями даних БТІ;

- решта істотних умов договору оренди визначається примірним договором оренди відповідно до Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Державну політику у сфері оренди здійснюють: Кабінет Міністрів України, а також Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва - щодо державного майна; органи, уповноважені Верховною Радою Автономної Республіки Крим, - щодо майна, яке належить Автономній Республіці Крим; органи місцевого самоврядування - щодо майна, яке перебуває в комунальній власності.

Згідно зі ст. 187 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обовязковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобовязані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору. День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Відповідно до ст. 648 Цивільного кодексу України зміст договору, укладеного на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування, обовязкового для сторін (сторони) договору, має відповідати цьому акту.

Згідно з ч. 2 ст. 638 Цивільного кодексу України договір укладається шляхам пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) іншою стороною.

Відповідно до ч. 1 ст. 641 Цивільного кодексу України пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору.

Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати наміри особи, яка її зробила, вважати себе зобовязаною у разі її прийняття.

Згідно з ч. 1-4 ст. 181 Господарського кодексу України, господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладення даного виду договорів.

Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі, якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору.

За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Поданий позивачем договір відповідає вимогам, зазначеним у Порядку передачі майна територіальної громади міста Києва в оренду, затвердженого рішенням Київської міської ради № 34/91 від 28.09.2006 р., та відповідає типовому договору.

Ні протоколу розбіжностей до договору, ні заперечень щодо редакції договору, яка була надана позивачем до суду, тощо, Київським науково-методичним центром по охороні, реставрації та використанню памяток історії, культури і заповідних територій, Головним управлінням комунальної власності м. Києва, Київською міською радою надано не було.

Відповідно до рішення Київської міської ради № 148/1982 від 22.08.2007 р. Київський науково-методичний центр по охороні, реставрації та використанню памяток історії, культури і заповідних територій визначений як орендодавець.

Відповідно до ч. 1 ст. 187 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обовязковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом.

Згідно з ч. 2 ст. 77 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»спори про поновлення порушених прав юридичних і фізичних осіб, що виникають в результаті рішень, дій чи бездіяльності органів або посадових осіб місцевого самоврядування, вирішуються в судовому порядку.

З огляду на викладене, беручи до уваги факт наявності у відповідача-1 цивільно-правового обовязку внаслідок прийняття 22.08.2007 р. Київською міською радою рішення № 148/1982 щодо укладення договору, суд вважає, що позовні вимоги щодо визнання договору оренди нежилого приміщення загальною площею 192,8 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Андріївський узвіз № 5/31, укладеним в редакції позивача є обґрунтованими.

Статтею 32 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги чи заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

З огляду на вищевикладене, оскільки позивачем було дотримано порядок укладення договорів оренди, передбачений чинним законодавством, ненадання відповідачем-1 відповіді на клопотання про підписання договору оренди нежилого приміщення загальною площею 192,8 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Андріївський узвіз № 5/31, є ухиленням від його укладення, що порушує права позивача, судом позовні вимоги про визнання договору укладеним в редакції позивача вбачаються обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, позивач звернувся до суду з вимогою про зобовязання відповідача-2 погодити проект договору оренди нежилого приміщення загальною площею 192,8 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Андріївський узвіз № 5/31.

Оскільки законодавством не передбачено погодження Головним управлінням комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради договору оренди, укладеного за рішенням суду, позовні вимоги в цій частині не підлягають задоволенню.

Заходи забезпечення позову вжиті ухвалою суду від 26.12.2007 р., підлягають скасуванню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача-1, оскільки порушення прав відповідача сталося з його вини.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 33, 49, 66, 67, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суду міста Києва, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Визнати право товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма «Джерело-Д»на оренду нежилого приміщення загальною площею 192,8 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Андріївський узвіз № 5/31.

Вважати укладеним договір оренди нежилого приміщення загальною площею 192,8 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Андріївський узвіз № 5/31 між товариством з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма «Джерело-Д»(03170, м. Київ, вул. Р.Ролана, 11, кв. 66 код 21489882) та Київським науково методичним центром по охороні, реставрації та використанню памяток історії, культури і заповідних територій (04070, м. Київ, вул. Спаська, 12 код 21507625) в наступній редакції:

ДОГОВІР

про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду № _

Київський науково методичний центр по охороні, реставрації та використанню памяток історії, культури і заповідних територій (далі ОРЕНДОДАВЕЦЬ), з однієї сторони, та товариство з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма «Джерело-Д», (надалі ОРЕНДАР) з другої сторони, що іменуються разом сторони, уклали цей договір про наступне:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

ОРЕНДОДАВЕЦЬ на підставі рішення Київради від «22»серпня 2007 р. № 148/1982 «Про продовження термінів дії договорів оренди, надання дозволів на укладання договорів суборенди та встановлення пільгових орендних ставок»передає, а ОРЕНДАР приймає в оренду частину підвального та напівпідвального приміщення нежитлового будинку нововиявленої памятки архітектури, загальною площею 192,80 кв.м., в тому числі напівпідвал 84,60 кв.м., підвал 108,20 кв.м., за адресою: м. Київ, Андріївський узвіз, № 5/31 для розміщення кафе, далі - обєкт оренди.

Цей договір визначає взаємовідносини сторін щодо строкового, платного користування ОРЕНДАРЕМ обєктом оренди.

2. ОБЄКТ ОРЕНДИ

Обєктом оренди є:

- частина нежилого приміщення в будинку № 5/31 на Андріївському узвозі в м. Києві, загальною площею 192,80 кв. м, в тому числі напівпідвал 84,60 кв.м., підвал 108,20 кв.м., згідно з викопіюванням з поверхового плану, що складає невідємну частину цього договору;

Вартість обєкта оренди згідно із затвердженим звітом про експертну (незалежну) оцінку станом на «20»липня 2009 р. становить 4145200 грн. 00 коп.

Опис технічного стану обєкта оренди на дату передачі його ОРЕНДАРЕВІ: обєкт оренди потребує проведення ремонтних робіт, у звязку із знаходженням обєкта у неналежному санітарному стані, що утруднює використання обєкта оренди за його призначенням, тобто «кафе без реалізації горілчаних виробів».

Обєкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва і знаходиться на балансі Київського науково-методичного центру по охороні, реставрації та використанню памяток історії, культури і заповідних територій.

Зміна балансоутримувача чи власника обєкту оренди не припиняє і не змінює умов цього договору.

3. ОРЕНДНА ПЛАТА

За користування обєктом оренди ОРЕНДАР сплачує ОРЕНДОДАВЦЮ орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від «28»вересня 2006 р. № 34/91, та на дату укладення договору річний розмір становить 1505 грн. 00 коп. за 1 кв. м орендованої площі, що в цілому складає 290164 грн. 00 коп., місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є невідємною частиною цього договору на дату укладення договору, становить: 128 грн. 19 коп. за 1 кв. м орендованої площі, що в цілому складає 24715 грн. 03 коп.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики розрахунку та порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, відповідних цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України.

Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується ОРЕНДАРЕМ разом з орендною платою.

Орендна плата сплачується ОРЕНДАРЕМ, починаючи з моменту набрання законної сили рішення господарського суду м. Києва по справі № 6/2 від «18»січня 2010 р. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акта приймання-передачі при поверненні обєкта оренди ОРЕНДОДАВЦЕВІ.

Орендна плата сплачується ОРЕНДАРЕМ незалежно від наслідків господарської діяльності ОРЕНДАРЯ щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок ОРЕНДОДАВЦЯ.

3.7.За клопотанням ОРЕНДАРЯ відповідним рішенням Київради на період виконання капітального ремонту чи переобладнання обєкта оренди ОРЕНДАРЮ може бути надана пільгова орендна плата, яка не повинна бути менше витрат ОРЕНДОДАВЦЯ на утримання обєму оренди.

Вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у т. ч.: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо, не входить до складу орендної плати та сплачується ОРЕНДАРЕМ окремо на підставі договорів, укладених ОРЕНДАРЕМ з організаціями, що надають такі послуги.

Зобовязання ОРЕНДАРЯ по сплаті орендної плати забезпечуються у вигляді авансової орендної плати в розмірі не менше, ніж орендна плата за два місяці. ОРЕНДАР сплачує авансовий платіж протягом 10 календарних з моменту набрання законної сили рішення Господарського суду міста Києва по справі № 6/2 від «18»січня 2010 р. ОРЕНДОДАВЕЦЬ зараховує авансовий платіж як орендну плату за два місяці. Індексація орендної плати в цьому випадку проводиться відповідно до Методики розрахунку орендної плати.

ОРЕНДАР має право сплачувати орендну плату авансом за будь-який період в межах строку дії Договору. Індексація орендної плати в цьому випадку проводиться у відповідності до Методики розрахунку пропорції розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем (балансоутримувачем) та порядку використання орендної плати і порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади міста Києва.

ОРЕНДАР має право звернутися до Київради з клопотанням щодо відповідного зменшення орендної плати, якщо з незалежних від нього обставин змінилися умови, передбачені цим Договором, або істотно погіршився стан обєкта оренди не з вини ОРЕНДАРЯ.

4. ОБОВЯЗКИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобовязаний передати, а ОРЕНДАР прийняти по акту приймання-передачі обєкт оренди.

З моменту набрання законної сили рішенням Господарського суду міста Києва по справі № 6/2 від «18»січня 2010 р., навіть у випадку не підписання сторонами акта приймання-передачі ОРЕНДОДАВЦЕМ, обєкт оренди вважається переданим ОРЕНДАРЮ.

ОРЕНДАР зобовязаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

4.3.ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобовязаний у непереданих в оренду приміщеннях забезпечувати додержання вимог Закону України «Про пожежну безпеку».

ОРЕНДАР зобовязаний забезпечити належне збереження, експлуатацію і санітарне утримання обєкта оренди, його обладнання, інвентарю та запобігати його пошкодженню і псуванню.

4.4.ОРЕНДАР зобовязаний при оренді підвальних приміщень дотримуватись правил експлуатації та ремонту інженерних комунікацій та вимог БНІП-11-104-76 по зберіганню та складуванню матеріальних цінностей у підвальних приміщеннях, а також забезпечити їх захист від аварій інженерних комунікацій.

ОРЕНДАР повинен забезпечити підготовку обєкта оренди до експлуатації в осінньо-зимовий період: провести утеплення вікон, дверей, ремонт покрівлі.

ОРЕНДАР зобовязаний відповідно до вимог Закону України «Про пожежну безпеку»розробляти комплексні заходи щодо забезпечення пожежної безпеки обєкта оренди. Забезпечувати додержання протипожежних вимог стандартів, норм, правил, а також виконання вимог приписів і постанов органів державного пожежного нагляду. Утримувати у справному стані засоби протипожежного захисту і звязку, пожежну техніку, обладнання та інвентар, не допускати їх використання не за призначенням. Проводити службове розслідування випадків пожеж, документи розслідування подавати ОРЕНДОДАВЦЮ.

ОРЕНДАР зобовязаний забезпечувати безперешкодний доступ до обєкта оренди представників ОРЕНДОДАВЦЯ та структурного підрозділу виконавчого органу Київради, що здійснює управління майном, та надавати за першою вимогою всю необхідну інформацію щодо обєкта оренди для перевірки дотримання ОРЕНДАРЕМ умов цього Договору.

ОРЕНДАР зобовязаний на вимогу ОРЕНДОДАВЦЯ проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звірки, щорічно брати участь в інвентаризації розрахунків за станом на 1 січня.

При припиненні використання обєкта оренди ОРЕНДАР за 2 місяці письмово повідомляє ОРЕНДОДАВЦЯ.

ОРЕНДАР зобовязаний самостійно сплачувати вартість фактично спожитих комунальних послуг постачальникам таких послуг, які надаються за окремими договорами, укладеними ОРЕНДАРЕМ з цими організаціями (водопостачання, каналізація, газ, електрична та теплова енергія, вивіз сміття і т. п.) за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання, та пропорційну орендованій площі частку витрат на утримання прибудинкової території, на ремонт покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо та послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання внутрішньобудинкових мереж. У місячний термін після укладання цього Договору ОРЕНДАР повинен надати ОРЕНДОДАВЦЮ копії договорів, передбачених цим підпунктом.

4.10.ОРЕНДАР зобовязаний протягом місяця, починаючи з дати укладання Договору, застрахувати обєкт оренди на користь ОРЕНДОДАВЦЯ на весь строк дії Договору оренди від вогневих ризиків, ризиків стихійних явищ та інших майнових ризиків на суму не менше, ніж експертна вартість обєкта оренди. У договорі страхування (страховому полісі) ОРЕНДОДАВЕЦЬ повинен бути вказаний як вигодонабувач страхового відшкодування. ОРЕНДАР зобовязаний надати ОРЕНДОДАВЦЮ копію договору страхування (страхового полісу) та копії платіжних доручень про сплату страхових платежів. Обсяги страхових платежів та терміни їх сплати визначаються договором страхування обєкта оренди.

ОРЕНДАР зобовязаний в разі реорганізації, приватизації чи його (ОРЕНДАРЯ) ліквідації або порушенні справи про банкрутство в господарському суді письмово повідомити про це ОРЕНДОДАВЦЯ в 10-денний термін з моменту виникнення перелічених фактів та надати нотаріально посвідчені копії установчих документів, які враховують реорганізаційні процеси, а також інформацію про правонаступництво.

ОРЕНДАР зобовязаний в разі приватизації обєкта оренди в 10-денний термін надати ОРЕНДОДАВЦЮ копію нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу обєкта оренди та акта приймання-передачі.

Про зміну поштових, розрахунково-платіжних та інших реквізитів ОРЕНДАР письмово повідомляє ОРЕНДОДАВЦЯ в 10-денний термін.

4.13.ОРЕНДАР зобовязаний забезпечити належне утримання інженерних комунікацій (водопроводу, каналізації, електричних та опалювальних мереж), переданих в оренду разом з обєктом оренди. У випадку аварій та проведення планових ремонтних робіт повідомляти про це ОРЕНДОДАВЦЯ.

4.14.ОРЕНДАР після припинення дії договору оренди та у разі відмови у продовженні договору оренди зобовязаний протягом 30 календарних днів передати майно по акту приймання-передачі ОРЕНДАРЮ.

5. ПРАВА СТОРІН

5.1 ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право проводити необхідний огляд та перевірку дотримання ОРЕНДАРЕМ умов договору.

5.2 При несплаті ОРЕНДАРЕМ орендної плати протягом 3 місяців з дня закінчення строку платежу ОРЕНДОДАВЕЦЬ порушує справу в господарському суді про дострокове розірвання договору та примусове виселення ОРЕНДАРЯ.

5.3 ОРЕНДАР має право виступати замовником на виготовлення проектно-кошторисної документації та проведення необхідного ремонту за письмовим дозволом ОРЕНДОДАВЦЯ. ОРЕНДАР на час проведення ремонту може отримати за рішенням Київради пільгову орендну ставку для часткової компенсації своїх витрат на ремонт з урахуванням вимог п. 3.7 цього договору.

5.4 ОРЕНДАР після закінчення строку дії цього договору має переважне право, за інших рівних умов, на продовження дії Договору за умови належного виконання своїх обовязків за цим договором. Дозвіл на продовження строку оренди надає Київська міська рада.

6. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

6.1 ОРЕНДОДАВЕЦЬ не несе відповідальності за збитки, нанесені ОРЕНДАРЮ внаслідок аварії інженерних комунікацій, які знаходяться на обєкті оренди або за його межами, якщо вину ОРЕНДОДАВЦЯ не встановлено.

6.2 За несвоєчасну сплату орендних платежів ОРЕНДАР сплачує на користь ОРЕНДОДАВЦЯ пеню в розмірі 0,5 відсотків від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення, але не більше подвійного розміру облікової ставки Національного банку України , яка діяла в період за який стягується пеня.

6.3 У випадку примусового стягнення несвоєчасно сплаченої орендної плати, у порядку, встановленому законодавством України, з ОРЕНДАРЯ також стягуються у повному обсязі втрати, повязані з таким стягненням.

ОРЕНДАР відшкодовує ОРЕНДОДАВЦЮ збитки, спричинені неналежним ремонтом або експлуатацією обєкта оренди.

При погіршенні стану або знищенні обєкта оренди з вини ОРЕНДАРЯ він відшкодовує ОРЕНДОДАВЦЮ збитки в розмірі вартості ремонту або відновлення майна. Відшкодування збитків, передбачених цим пунктом Договору, здійснюється лише за умови, якщо вищезазначені ризики не застраховано або розмір страхового відшкодування менше розміру завданих збитків.

6.4 Ризик випадкової загибелі обєкта оренди несе ОРЕНДОДАВЕЦЬ.

6.5 У разі звільнення ОРЕНДАРЕМ обєкта оренди без письмового попередження, а також без складання акта про передачу обєкта оренди в належному стані ОРЕНДАР несе повну матеріальну відповідальність за нанесені у звязку з цим збитки в повному їх розмірі та сплачує ОРЕНДОДАВЦЮ орендну плату за весь період користування.

6.6 За майно, залишене ОРЕНДАРЕМ у орендованому приміщенні без нагляду та охорони, ОРЕНДОДАВЕЦЬ відповідальності не несе.

6.7 При невиконанні або порушенні однією із Сторін умов цього договору та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України, Договір може бути розірваний достроково на вимогу однієї із Сторін за рішенням суду.

6.8 Спірні питання по цьому Договору розглядаються у встановленому законодавством України порядку.

6.9 В разі наявності у будівлі або споруди декількох ОРЕНДАРІВ, ОРЕНДАР несе солідарну відповідальність за належний технічний стан цієї будівлі або споруди, їх фасаду, інженерних комунікацій, санітарне утримання обєкта оренди та прибудинкової території.

6.10.ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право стягнути збитки з ОРЕНДАРЯ, заподіяні ним невиконанням своїх зобовязань за цим Договором, шляхом звернення на його кошти та майно в порядку, визначеному законодавством України.

7. ВІДНОВЛЕННЯ ОБЄКТА ОРЕНДИ ТА УМОВИ ЙОГО ПОВЕРНЕННЯ

7.1 Амортизаційні нарахування на обєкт оренди нараховує та залишає у своєму розпорядженні ОРЕНДОДАВЕЦЬ. Амортизаційні нарахування використовуються на відновлення обєкта оренди. Право власності на майно, придбане за рахунок амортизаційних відрахувань, належить територіальній громаді міста Києва.

7.2 ОРЕНДАР зобовязаний протягом дії договору до передачі обєкта оренди ОРЕНДОДАВЦЮ по акту за свій рахунок проводити необхідний поточний ремонт обєкта оренди (фасаду будинку, покрівлі, орендованих приміщень, місць спільного користування, системи опалення, водопостачання та водовідведення).

7.4 ОРЕНДАР не має права без письмової згоди ОРЕНДОДАВЦЯ проводити переобладнання, перепланування, ремонт обєкта оренди, вести будівельні роботи на прибудинковій території. Дозвіл на виконання таких робіт оформляють листом ОРЕНДОДАВЦЯ, в якому зазначається про надання дозволу, погодження проекту (якщо його наявність передбачена законодавством України), кошторису витрат та термін на виконання робіт.

7.4 Будівельні роботи на обєкті оренди виконуються тільки на підставі проектно-кошторисної документації, розробленої та затвердженої в установленому чинними нормативними актами порядку, та при наявності дозволу на ведення будівельних робіт, отриманого в установленому порядку.

7.5 У разі закінчення строку дії договору або при його розірванні ОРЕНДАР зобовязаний за актом приймання-передачі повернути обєкт оренди ОРЕНДОДАВЦЮ у стані, в якому перебував обєкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених ОРЕНДАРЕМ поліпшень, які неможливо відокремити від обєкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди.

В акті приймання-передачі зазначається технічний стан обєкта оренди на дату повернення.

7.6 Вартість поліпшень обєкта оренди, проведених ОРЕНДАРЕМ без згоди ОРЕНДОДАВЦЯ, які не можна відокремити без шкоди для обєкта оренди, компенсації не підлягає.

ОРЕНДАР вправі залишити за собою проведені ним поліпшення обєкта оренди, здійснені за рахунок власних коштів, якщо вони можуть бути відокремлені від обєкта оренди без заподіяння йому шкоди.

Поліпшення обєкта оренди, виконані ОРЕНДАРЕМ за власні кошти згідно з. вимогами п. 7.3 і 7.4 цього договору, які неможливо відокремити від обєкта оренди без заподіяння йому шкоди, залишаються у комунальній власності територіальної громади міста Києва за винятком приватизації, продажу або іншого відчуження обєкта оренди ОРЕНДАРЮ.

7.7 У разі якщо технічний стан обєкт оренди за висновками уповноважених державних органів буде встановлений як такий, що унеможливлює подальше використання обєкту оренди та потребує проведення відповідних ремонтних робіт, ОРЕНДАР має право здійснити такі ремонтні роботи або інші поліпшення обєкту оренди за рахунок власних коштів без додержання процедури передбаченої у пунктах 7.3. та 7.6. даного Договору.

8. ОСОБЛИВІ УМОВИ

8.1.ОРЕНДАР не має права передавати свої зобовязання за договором та передавати обєкт оренди повністю або частково в користування іншій особі без письмової згоди ОРЕНДОДАВЦЯ.

ОРЕНДАР не має права укладати договори (контракти, угоди), у тому числі про спільну діяльність, повязані з будь-яким використанням обєкта оренди іншою юридичною чи фізичною особою, а у разі необхідності укладання таких договорів здійснювати тільки з дозволу ОРЕНДОДАВЦЯ.

У разі порушення цієї умови договору ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право ініціювати дострокове розірвання цього договору в установленому порядку.

8.2 Дозвіл про передачу обєкта оренди (його частини) в суборенду надається Київрадою.

8.3 Обєкт оренди повинен використовуватися ОРЕНДАРЕМ тільки за цільовим призначенням, обумовленим п. 1.1 цього договору.

8.4 Порядок участі ОРЕНДАРЯ в утриманні, ремонті і технічному обслуговуванні будівлі, у т. ч.: ремонті покрівлі, фасаду будинку, інженерного обладнання внутрішньобудинкових систем і зовнішніх інженерних мереж; вивіз сміття; благоустрої та санітарному утриманні прибудинкової території визначається окремим договором, який укладається з експлуатуючою організацією.

9. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

9.1 Даний договір укладено строком на 1 рік з моменту набрання чинності рішення Господарського суду міста Києва по справі № 6/2 від 18.01.2010 р. та продовжується щорічно, якщо за місяць до закінчення строку договору одна із сторін не заявіть про свою відмову від договору.

9.2 Усі зміни та доповнення до цього договору оформляються в письмовій формі і вступають в силу з моменту підписання їх сторонами.

9.3 Після закінчення строку дії цього договору його дія може бути продовжена на підставі рішення Київради.

9.4 Одностороння відмова від Договору не допускається.

9.5 Договір припиняється в разі:

- невиконання істотних умов договору або порушення його;

- закінчення строку, на який його було укладено;

- приватизації обєкта оренди ОРЕНДАРЕМ (за участю ОРЕНДАРЯ);

- банкрутства ОРЕНДАРЯ;

- загибелі обєкта оренди.

9.6 Договір може бути розірвано за погодженням Сторін.

9.7 На вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірвано за рішенням суду, господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобовязань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

9.8 ОРЕНДАР є платником податку на загальних підставах, ОРЕНДОДАВЕЦЬ є платником податку на прибуток на загальних підставах.

Стягнути з Київського науково методичного центру по охороні, реставрації та використанню памяток історії, культури і заповідних територій (04070, м. Київ, вул. Спаська, 12 код 21507625) на користь товариством з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма «Джерело-Д»(03170, м. Київ, вул. Р.Ролана, 11, кв. 66 код 21489882) 85 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

У задоволенні вимог до Головного управління комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради відмовити.

Скасувати заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою суду від 26.12.2007 р..

Суддя С.А. Ковтун

Рішення підписано 24.02.2010 р.