Рішення № 84326919, 17.09.2019, Васильківський районний суд Дніпропетровської області

Справа № 172/18/18

2/172/14/19

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

17.09.2019 Васильківський районний суд Дніпропетровської області в складі: головуючого судді Битяка І.Г., за участі секретаря судового засідання Глушко О.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Васильківка у відсутність сторін, без фіксації судового засідання технічними засобами цивільну справу за позовом Акціонерного товариства «Укрсоцбанк» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, усунення перешкод у здійсненні права власності шляхом визнання втрати користування житловим приміщенням, примусового виселення з житлового приміщення та зобов`язання забезпечити вільний доступ до приміщення, -

В С Т А Н О В И В

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 , ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, усунення перешкод у здійсненні права власності шляхом визнання втрати користування житловим приміщенням, примусового виселення з житлового приміщення та зобов`язання забезпечити вільний доступ до приміщення.

В обґрунтування позовних вимог вказує, що 13 липня 2006 року між Акціонерним комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» правонаступниками якого є ПАТ «Укрсоцбанк» та АТ «Укрсоцбанк» та ОСОБА_2 укладено договір кредиту № 10/143-6, відповідно до умов якого банк надав відповідачу-2 грошові кошти на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання у сумі 69600,00 доларів США зі сплатою 12,8 процентів річних з кінцевим терміном повернення заборгованості до 12 листопада 2019 року.

З метою забезпечення виконання зобов`язань за вказаним договором між кредитором та ОСОБА_3 укладено договір іпотеки № 615 від 13.07.2006 року, посвідчений нотаріусом Васильківської державної нотаріальної контори Гордієнко І.В., відповідно до якого іпотекодавець передав в іпотеку іпотекодержателю в якості забезпечення виконання позичальником основного зобов`язання нерухоме майно - житловий будинок та земельну ділянку, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до п. 1.1 договору кредиту позичальник зобов`язаний щомісячно до 10 числа місця сплачувати кредитору рівні суми грошових коштів в сумі 435,00 доларів США з кінцевим терміном погашення 12.11.2019 року.

У разі невиконання позичальником обов`язків, передбачених п.п. 3.3.8, 3.3.9 договору кредиту щодо своєчасного та в повному обсязі погашення кредиту з нарахованими процентами та можливими штрафними санкціями, дострокового повернення кредиту, протягом більше 60 календарних днів, строк користування кредитом вважається таким, що сплив та відповідно позичальник зобов`язаний протягом одного робочого дня погасити кредит в повному обсязі, сплатити проценти за фактичний час використання кредиту та нараховані штрафні санкції.

В порушення умов договору кредиту відповідачі протягом тривалого часу не здійснюють погашення нарахованих процентів за користування кредитом у встановлені терміни, що є підставою для звернення позивача до суду за захистом своїх прав.

Станом на 14.06.2017 року заборгованість ОСОБА_2 перед банком за тілом кредиту та нарахованими процентами становить 129803,08 доларів США, що в еквіваленті за курсом НБУ станом на 14.06.2017 року складає 3374258,59 грн. При цьому кредитор користується своїм правом та не зазначає суму нарахованої пені 32214,11 доларів США до стягнення.

Відповідно до незалежної оцінки вартості предмету іпотеки загальна вартість майна становить 24845,85 доларів США, що в еквіваленті за курсом НБУ станом на 12.09.2017 року становить 662760,22 грн.

Позивач просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки для задоволення вимог АТ «Укрсоцбанк» виселити відповідачів та третіх осіб без надання іншого житла з житлового приміщення по АДРЕСА_1 , забезпечити вільний доступ до житлового приміщення; стягнути з відповідачів сплачений позивачем судовий збір в розмірі 50613,87 грн.

У зв`язку із закінченням повноважень судді Філіппова Є.Є., в межах п`ятирічного терміну 25.07.2018 року, цивільна справа № 172/18/18 у відповідності до ч. 1 ст. 33 ЦПК України передана на розгляд судді Битяку І.Г., який своєю ухвалою від 09.08.2018 року прийняв справу до провадження та постанови розглядати за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 25.03.2019 року провадження у справі зупинено до залучення до участі у справі правонаступника після смерті відповідача-1 ОСОБА_3 .

Ухвалою суду від 03.09.2019 року провадження у справі поновлено та залучено до участі у цивільній справі № 172/18/18 правонаступника відповідача-1 ОСОБА_3 - ОСОБА_1

Представник позивача ОСОБА_4 надав суду заяву про розгляд справи в цілому у його відсутність на підставі наявних в матеріалах справи доказів, в разі неявки відповідачів в судове засідання просить ухвалити заочне рішення.

Відповідачі у судове засідання не з`явилися, про час і місце судового розгляду повідомлені належним чином. Своїм правом надати суду заяву про розгляд справи у їх відсутності не скористалися та не повідомили суд про причини неявки у засідання. Відзив на позовну заяву не подали.

У зв`язку з викладеним, судом ухвалено рішення про заочний розгляд на підставі наявних у справі доказів.

На підставі ч. 3 ст. 211, ч. 2 ст. 247 ЦПК України справа слухається у відсутність сторін без фіксування судового процесу технічними засобами.

Суд, вивчивши матеріали справи приходить до такого.

Судом встановлено, що 13 липня 2006 року між Акціонерним комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» правонаступниками якого є ПАТ «Укрсоцбанк» та АТ «Укрсоцбанк» та ОСОБА_2 укладено договір кредиту № 10/143-6, відповідно до умов якого банк надав відповідачу-2 грошові кошти на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання у сумі 69600,00 доларів США зі сплатою 12,8 процентів річних з кінцевим терміном повернення заборгованості до 12 листопада 2019 року.

Факт отримання ОСОБА_2 кредиту у вказаному розмірі за договором підтверджується випискою по особовому рахунку № НОМЕР_1 за 14.07.2006 року.

Відповідно до п. 1.1 договору кредиту позичальник зобов`язаний щомісячно до 10 числа місця сплачувати кредитору рівні суми грошових коштів в сумі 435,00 доларів США з кінцевим терміном погашення 12.11.2019 року.

З метою забезпечення виконання зобов`язань за вказаним договором між кредитором та ОСОБА_3 укладено іпотечний договір № 615 від 13.07.2006 року, посвідчений нотаріусом Васильківської державної нотаріальної контори Гордієнко І.В., відповідно до якого іпотекодавець як майновий поручитель передає в іпотеку іпотекодержателю в якості забезпечення виконання фізичною особою ОСОБА_2 зобов`язань за договором кредиту № 10/143-6 від 13.07.2006 року нерухоме майно - А-1 житловий будинок загальною площею 128,3 кв.м., Б-1 гараж, В-1 літню кухню, Г-1 сарай, П-1 погріб, № 1-3, № 6 огорожу, І бруківку, № 5 підпірну стіну та земельну ділянку площею 1001 кв.м. з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до п. 1.2 іпотечного договору від 13.07.2006 року за взаємною згодою сторін цього договору вартість предмету іпотеки становить 439350,00 грн., що еквівалентно 87000,00 долаві США за офіційним курком НБУ на дату укладання цього договору.

Відповідно до п. 3.3.5 договору кредиту позичальник зобов`язаний суворо дотримуватися положень цього договору, а також договору, визначеного п. 1.3 цього договору, тобто іпотечного договору, укладеного між кредитором та ОСОБА_3 , сплачувати відсотки за використання кредиту в порядку, визначеному п.п. 2.4, 2.5. цього договору, своєчасно та в повному обсязі погашати кредит із нарахованими відсотками за фактичне його використання та можливими штрафними санкціями в порядку, визначеному п. 1.1 цього договору, достроково повернути кредит, погасити нараховані відсотки та сплатити можливі штрафні санкції у випадках. Визначених п. 2.6.3, 3.2.3, 4.4, 4.5, 5.4 цього договору.

Згідно з п. 1.3 іпотечного договору від 13.07.2006 року суть та розмір забезпеченого іпотекою зобов`язання визначається виконанням позичальником перед іпотекодержателем зобов`язань, зокрема, щодо повернення позичальником основної суми кредиту в сумі 69600,00 доларів США у визначеному у п. 1.3.1 іпотечного договору порядку.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, а зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Статтею 549 Цивільного кодексу України та умовами угоди про надання особистого кредиту визначено, що у разі невиконання, чи несвоєчасного виконання зобов`язань в частині повернення кредиту та/або сплати процентів, комісій згідно з умовами угоди, відповідач зобов`язаний сплатити позивачу неустойку (штраф, пеня).

За правилами статті 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до вимог статей 610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором.

Заборгованість ОСОБА_2 перед кредитором станом на 14.06.2017 року становить 162017,19 доларів США, що за курсом КБУ становить 4211671,20 грн. і складається з: суми заборгованості за кредитом - 56985,00 доларів США (за курсом НБУ станом на 14.06.2017 року - 1481337,16 грн.), суми заборгованості за відсотками - 72818,08 доларів США (за курсом НБУ станом на 14.06.2017 року - 1892921,43 грн.), пені за несвоєчасне повернення кредиту - 12165,49 доларів США (за курсом НБУ станом на 14.06.2017 року - 316244,49), пені за несвоєчасне повернення відсотків (за курсом НБУ станом на 14.06.2017 року - 521168,13 грн.).

ОСОБА_2 та ОСОБА_3 банком 27.09.2017 року направлялися вимоги щодо усунення порушень та погашення заборгованості. Дані про їх отримання відповідачами матеріали справи не містять.

З реєстру права власності на нерухоме майно видно, що ОСОБА_3 має на праві приватної власності житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані по АДРЕСА_1 .

Згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ДП № 012429 ОСОБА_3 має у власності земельну ділянку площею 0,1004 га призначену для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що розташована за вищевказаною адресою.

В ході розгляду справи судом відповідачка-1 ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_3 .

Із заявою про прийняття спадщини після смерті ОСОБА_3 до Васильківської державної нотаріальної контори звернулася її дочка ОСОБА_1 , яка була залучена судом як правонаступник відповідача-1.

Відповідно до незалежної оцінки вартості предмету іпотеки загальна вартість майна становить 24845,85 доларів США, що в еквіваленті за курсом НБУ станом на 12.09.2017 року становить 662760,22 грн.

Частиною 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» визначено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 35 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення основного зобов`язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов`язань, вимога про виконання порушеного зобов`язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

За правилами ч. 2 ст. 590 ЦК України заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави (іпотеки) у разі коли зобов`язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не передбачено договором або законом.

Частиною 1 статті 37 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання.

У разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації (у разі необхідності); спосіб реалізації предмета іпотеки; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації, за умови подання будь-якою із сторін клопотання про необхідність визначення такої ціни (крім реалізації предмета іпотеки на прилюдних торгах) (стаття 39 Закону України «Про іпотеку»).

Крім того, за приписами ч. 2 ст. 43 Закону України «Про іпотеку» початкова ціна продажу предмета іпотеки встановлюється рішенням суду або за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а якщо вони не досягли згоди, - на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність, при цьому початкова ціна продажу майна не може бути нижчою за 90 відсотків його вартості, визначеної шляхом його оцінки.

Частиною 1 статті 40 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом.

Виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку (ч. 1 ст. 109 Житлового кодексу України).

Відповідно до ч. 3 ст. 109 ЖК України звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов`язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Відповідно до п. 43 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України № 5 від 30.03.2012 року: «При розгляді позову іпотекодержателя про виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення в разі задоволення вимог про звернення стягнення на предмет іпотеки суд має враховувати таке. Згідно з частиною четвертою статті 9, статті 109 ЖК України, статей 39, 40 Закону України «Про іпотеку» виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення, яке є предметом іпотеки, проводиться в порядку, встановленому законом. При цьому суд за заявою іпотекодержателя одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки за наявності підстав, передбачених законом, ухвалює рішення про виселення мешканців з цього житлового будинку чи житлового приміщення. Примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк».

Як видно з умов іпотечного договору іпотекодержатель гарантує, що на предмет іпотеки не існує прав та вимог інших осіб, в тому числі тих, що не зареєстровані у встановленому законом порядку (п. 1.8).

Згідно зі ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається, як на підстави своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

На підставі вимог статті 13 Цивільного процесуального кодексу України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Положенням ч. 1 ст. 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Таким чином, аналізуючи вищевикладені доводи, беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносини, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню понесені останнім судові витрати зі сплати судового збору в сумі 50613,89 грн.

На підставі викладеного, керуючись Законом України «Про іпотеку», ст.ст. 3, 15, 526, 527, 549, 610, 611, 1054 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 81, 89, 141, 259, 263, 280-281 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В

1. Позов Акціонерного товариства «Укрсоцбанк» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, усунення перешкод у здійсненні права власності шляхом визнання втрати користування житловим приміщенням, примусового виселення з житлового приміщення та зобов`язання забезпечити вільний доступ до приміщення - задовольнити.

2. Звернути стягнення на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки відповідно до іпотечного договору від 13.07.2006 року, а саме: житловий будинок А1 (цегляний) загальною площею 128,3 кв.м., житловою площею 62,8 кв.м., гараж Б1 (цегляний), літня кухня В1 (цегляний), сарай Г1 (цегляний), погріб П1 (цегляний), І-1 вимощення (асфальтобетонне), № 1-3, № 6 огорожа (плоский шифер, металева), № 5 підпірна стінка (цегляна), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,1004 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що належать іпотекодавцю ОСОБА_3 , спадкоємцем після смерті якої є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ІПН НОМЕР_4 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 в рахунок погашення заборгованості за договором кредиту № 10/143-6 від в розмірі 129803 (сто двадцять дев`ять тисяч вісімсот три) долари США 08 центів, що в еквіваленті за курсом НБУ станом на 14.06.2017 року становить 3374258 (три мільйони триста сімдесят чотири тисячі двісті п`ятдесят вісім) гривень 59 копійок, що складається із: суми заборгованості за тілом кредиту - 56985,00 доларів США, що за курсом НБУ станом на 14.06.2017 року становить 1481337,16 грн.), суми заборгованості за відсотками - 72818,08 доларів США, що за курсом НБУ станом на 14.06.2017 року становить 1892921,43 грн., з початковою ціною 24845 (двадцять чотири тисячі вісімсот сорок п`ять) доларів США 85 центів, що в еквіваленті за курсом НБУ станом на 12.09.2017 року становить 662760 (шістсот шістдесят дві тисячі сімсот шістдесят) гривень 22 копійки.

3. Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу банком як іпотекодержателем від свого імені предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві в порядку ст. 38 Закону України «Про іпотеку» за початковою ціною 24845 (двадцять чотири тисячі вісімсот сорок п`ять) доларів США 85 центів, що в еквіваленті за курсом НБУ станом на 12.09.2017 року становить 662760 (шістсот шістдесят дві тисячі сімсот шістдесят) гривень 22 копійки.

4. Надати Акціонерному товариству «Укрсоцбанк» в порядку ст. 34 Закону України «Про іпотеку» право на подання та отримання в будь-яких установах, підприємствах, організаціях, а також у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстрації права власності на нерухоме майно, нотаріусів, будь-яких документів (їх копії, дублікати, витягів з державних реєстрів, довідки) необхідних для продажу нерухомого майна, а саме: житлового будинку А1 (цегляний) загальною площею 128,3 кв.м., житловою площею 62,8 кв.м., гаражу Б1 (цегляний), літньої кухні В1 (цегляний), сараю Г1 (цегляний), погрібу П1 (цегляний), І-1 вимощення (асфальтобетонне), № 1-3, № 6 огорожі (плоский шифер, металева), № 5 підпірної стінки (цегляна), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 0,1004 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належать іпотекодавцю ОСОБА_3 , спадкоємцем після смерті якої є ОСОБА_1 .

5. На період реалізації предмета іпотеки передати його в управління Акціонepнoмy товариству «Укрсоцбанк» в порядку ст. 34 Закону України «Про іпотеку».

6. Виселити без надання іншого житла ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та третіх осіб з житлового будинку АДРЕСА_1 та зобов`язати ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та третіх осіб забезпечити вільний доступ до цього приміщення.

7. Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Акціонерного товариства «Укрсоцбанк» понесені судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 50613,89 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому ЦПК України.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя І.Г. Битяк