Рішення № 8369838, 08.12.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 32/58608.12.09 За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю «Укрпромсервіс» ДоСевастопольської міської ради

про зобов’язання укласти договір оренди земельної ділянки

Суддя Хрипун О.О.

Представники: від ПозивачаМакеєнко А.И.-предст., Мартиновський Р.Ю.-предст. від Відповідачане з’явився ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

16.10.2009 товариство з обмеженою відповідальністю «Укрпромсервіс»(далі –Позивач, ТОВ «Укрпромсервіс») звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Севастопольської міської ради (далі –Відповідач, Севастопольська міська рада) з позовом, в якому просить суд зобов’язати Відповідача протягом одного місяця з моменту набрання рішенням законної сили укласти з Позивачем договір оренди земельної ділянки площею 0,246 га по вул. Індустріальній, 10-А, в м. Севастополі для будівництва промбази зі складом та автомагазином строком на двадцять п’ять років у редакції Позивача від 06.04.2009.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що рішенням Відповідача від 19.10.2004 № 2319 Позивачу була надана згода на розробку проекту відводу земельної ділянки площею 0,246 га по вул. Індустріальній в м. Севастополі для будівництва промбази зі складом та автомагазином та встановлено для Позивача шестимісячний строк для розробки зазначеного проекту. Позивачем вчасно була розроблена проектна документація та одержані всі необхідні погодження, проте, рішенням Відповідача від 01.03.2005 № 2765 призупинена дія рішення від 19.10.2004 № 2319. Рішенням Господарського суду міста Києва від 24.06.2005 № 38/168, що набрало законної сили, скасовано рішення Відповідача від 01.03.2005 № 2765, однак Відповідач все одно відмовляється укладати з Позивачем договір оренди земельної ділянки, згода на розроблення проектної документації щодо якої була одержана останнім ще в 2004 році.

Відповідач не направив в судове засідання своїх повноважних представників, хоча про час та місце судових засідань був повідомлений належним чином, не надав відзиву на позов та не виконав вимог ухвали Господарського суду міста Києва від 19.10.2009 по порушення провадження у справі щодо надання необхідних документів. З огляду на зазначене та керуючись ст. 75 ГПК України, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника Позивача, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

19.10.2004 Відповідач прийняв рішення № 2319 «Про надання згоди на розробку проекту земельної ділянки товариству з обмеженою відповідальністю «Укрпромсервіс»по вул. Індустріальній для будівництва промбази зі складом та автомагазином», згідно з п. 1 якого Позивачу надано право розробити проект відводу земельної ділянки орієнтовною площею 0,246 га по вул. Індустріальній для будівництва промбази зі складом та автомагазином. Відповідно до п. 2 зазначеного рішення на Позивача покладений обов’язок в шестимісячний строк з дня прийняття цього рішення надати Відповідачу розроблений та погоджений в установленому законом порядку проект відводу земельної ділянки.

01.03.2005 Відповідач прийняв рішення № 2765 «Про протест прокурора м. Севастополя в порядку нагляду № 07-3-829 від 18.02.2005 на рішення Севастопольської міської ради від 19.10.2004 № 2319», згідно з п. 2 якого призупинена дія рішення Відповідача від 19.10.2004 № 2319 «Про надання згоди на розробку проекту земельної ділянки товариству з обмеженою відповідальністю «Укрпромсервіс»по вул. Індустріальній для будівництва промбази зі складом та автомагазином»до проведення конкурсу.

24.06.2005 рішенням Господарського суду міста Києва у справі № 38/168 у справі за позовом ТОВ «Укрпромсервіс»до Севастопольської міської ради, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, - Севастопольське міське управління земельних ресурсів, товариство з обмеженою відповідальністю «Підприємство матеріально-технічного забезпечення «Авто-комплект», товариство з обмеженою відповідальністю «Алтей», товариство з обмеженою відповідальністю «Могул», - про визнання недійсним в частині акту, визнано недійсним п. 2 рішення ХVI сесії Севастопольської міської ради від 01.03.2005 № 2765 «Про протест прокурора м. Севастополя в порядку нагляду № 07-3-829 від 18.02.2005 на рішення Відповідача від 19.10.2004 № 2319», згідно з п. 2 якого призупинена дія рішення Відповідача від 19.10.2004 № 2319 «Про надання згоди на розробку проекту земельної ділянки товариству з обмеженою відповідальністю «Укрпромсервіс» по вул. Індустріальній для будівництва промбази зі складом та автомагазином».

19.10.2005 ухвалою Київського апеляційного господарського суду припинено апеляційне провадження у справі № 38/168 у зв’язку з відмовою товариства з обмеженою відповідальністю «Підприємство матеріально-технічного забезпечення «Авто-Комплект»(далі –ТОВ «ПМТЗ «Авто-Комплект») від апеляційної скарги.

Таким чином, рішення Господарського суду міста Києва від 24.06.2005 набрало законної сили 19.10.2005, отже, факти, що в ньому встановлені, не підлягають доведенню при розгляді даної справи згідно з вимогами ч. 2 ст. 35 ГПК України. Крім того, зазначене рішення є обов’язковим до виконання всіма органами державної влади, органами місцевого самоврядування, їх посадовими особами, об’єднаннями громадян та іншими організаціями, громадянами та юридичними особами на всій території України відповідно до ч. 2 ст. 11 Закону України «Про судоустрій України».

31.01.2008 ухвалою Верховного Суду України у справі № 3-318к 08/24 за позовом ТОВ «ПМТЗ «Авто-Комплект»до Севастопольської міської ради, третя особа –ТОВ «Укрпромсервіс», - про визнання незаконним рішення Севастопольської міської ради № 2319 від 19.10.2004 «Про надання згоди на розробку проекту земельної ділянки товариству з обмеженою відповідальністю «Укрпромсервіс»відмовлено в порушенні провадження з перегляду в касаційному порядку постанови Вищого господарського суду України від 28.11.2007, якою залишено в силі ухвалу Господарського суду м. Севастополя від 23.07.2007 про повернення без розгляду позову ТОВ «ПМТЗ «Авто-Комплект».

З викладеного вище слідує, що рішення Відповідача № 2319 від 19.10.2004 «Про надання згоди на розробку проекту земельної ділянки товариству з обмеженою відповідальністю «Укрпромсервіс»по вул. Індустріальній для будівництва промбази зі складом та автомагазином» є чинним та таким, що підлягає виконанню.

На виконання зазначеного вище рішення Відповідача № 2319 від 19.10.2004, Позивач звернувся до державного підприємства «Севастопольський геодезичний центр», яким був розроблений проект землеустрою № 04-424 з відведення земельної ділянки Позивачу для будівництва промбази зі складом та автомагазином по вул. Індустріальній.

Відповідно до ч. 6 ст. 123 ЗК України розроблений проект відведення земельної ділянки погоджується з територіальним органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів, органом містобудування і архітектури та охорони культурної спадщини, природоохоронним і санітарно-епідеміологічним органами, а також з відповідним територіальним органом виконавчої влади з питань лісового або водного господарства (у разі вилучення (викупу), надання, зміни цільового призначення земельних ділянок лісогосподарського призначення чи водного фонду).

В матеріалах справи знаходяться позитивні висновки з погодження проекту відведення земельної ділянки Севастопольського управління містобудування та архітектури за вих. № 124/4-2 від 21.01.2005 з рекомендованим строком оренди 25 років, відділу державної служби охорони культурної спадщини при управлінні культури Севастопольської міської державної адміністрації за вих. № 10/46 від 26.01.2005, міської санітарно-епідеміологічної станції за вих. № 22 від 26.01.2005, національного заповідника «Херсонес Тавричний»№ 21/05 від 24.01.2005, державного управління екології та природних ресурсів в м. Севастополі за вих. № 515/10-V11/06-120-30 від 04.02.2005, головним управлінням земельних ресурсів у м. Севастополі вих. № 622/08 від 02.10.2008.

15.08.2005 Позивач одержав позитивний висновок державної землевпорядної експртизи № 470/05, наданий Севастопольським міським головним управлінням земельних ресурсів. В заключній частині зазначеного висновку вирішено затвердити проект землеустрою з відведення земельної ділянки для будівництва промбази зі складом та автомагазином по вул. Індустріальній та передати Позивачу в оренду строком на 25 років земельну ділянку площею 0,2460 га, з них 0,0669 га –охоронна зона лінійних інженерних комунікацій, для будівництва промбази зі складом та автомагазином по вул. Індустріальній з віднесенням цих земель до категорії земель промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення.

30.11.2006 Севастопольське міське головне управління земельних ресурсів надіслало Позивачу лист № 3742/1/9-06, яким повідомило останнього про те, що на засіданні конкурсної комісії прийнято рішення припинити конкурс щодо земельної ділянки по вул. Індустріальній та запропонувати Позивачу подати проект відводу зазначеної земельної ділянки в місцеву раду для прийняття відповідного рішення у встановленому порядку.

Згідно з ч. 7 ст. 123 ЗК України погоджений проект відведення земельної ділянки після одержання позитивного висновку державної землевпорядної експертизи у випадках, передбачених законом, подається разом з клопотанням про надання земельної ділянки до відповідної державної адміністрації, Ради міністрів Автономної Республіки Крим або сільської, селищної, міської, районної, обласної ради, які розглядають його в місячний строк і в межах своїх повноважень, визначених цим Кодексом, приймають рішення про надання земельної ділянки у користування.

Відповідно до підп. в) ч. 1 ст. 9 ЗК України до повноважень Київської та Севастопольської міських рад у галузі земельних відносин на їх території належить, зокрема, надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу.

Відповідно до п. 12 Перехідних положень ЗК України до розмежування земель державної та комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями (крім земель, переданих у приватну власність, та земель, зазначених в абзаці третьому цього пункту) в межах населених пунктів здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів—відповідні органи виконавчої влади.

18.02.2009 Відповідач листом вих. № 03-15/673 повідомив Позивача про те, що на засіданні профільної постійної комісії з регулювання земельних та водних відносин 06.02.2009 був розглянутий проект землеустрю з відведення земельної ділянки по вул. Індустріальній, 10-А, для будівництва промбази зі складом та автомагазином, яка прийняла рішення «зняти з розгляду питання до рішення суду», з огляду на що Відповідач повертає проект землеустрою Позивачу до завершення всіх судових процесів.

17.02.2009 за замовленням Позивача приватним підприємством «Консалтингова фірма «Едвайс»(ліцензія Державного комітету України з земельних ресурсів серії АБ № 349325 від 17.03.2006) те Експертною компанією «Укравтоекспертиза»(сертифікат суб’єкта оціночної діяльності Фонду державного майна України № 8042/08 від 28.11.2008) проведена експертна грошова оцінка земельної ділянки загальною площею 0,246 га, розташованої за адресою: Україна, м. Севастополь, Гагарінський район, вул. Індустріальна. Згідно з висновком про експертну грошову оцінку земельної ділянки вартість об’єкту експертної грошової оцінки складає 765260 грн. без ПДВ з розрахунку: 311,08 грн. за 1 кв.м.

07.04.2009 Позивач направив Відповідачу проект договору оренди в трьої екземплярах, підписаних Позивачем, з супровідним листом та додатками, що підтверджується копією опису вкладень в цінний лист, який знаходиться в матеріалах справи.

13.05.2009 листом за вих. № 03-15/2060 Відповідач повідомив Позивача про те, що рішенням Відповідача від 01.03.2005 № 2765 «Про протест прокурора м. Севастополя в порядку нагляду № 07-3-829 від 18.02.2005 на рішення Відповідача від 19.10.2004 № 2319», призупинена дія рішення Відповідача від 19.10.2004 № 2319 «Про надання згоди на розробку проекту земельної ділянки товариству з обмеженою відповідальністю «Укрпромсервіс»по вул. Індустріальній для будівництва промбази зі складом та автомагазином»до проведення конкурсу, в зв’язку з чим рішення про передачу в оренду земельної ділянки по вул. Індустріальній щодо Позивача Відповідачем не приймалося, а тому проект договору оренди повертається Позивачу без підписання.

З наведених обставин справи вбачається, що спір між Позивачем та Відповідачем виник у зв’язку з відмовою останнього прийняти рішення про передачу земельної ділянки в оренду Позивачу та укласти відповідний договір.

Суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Відповідно до ч. 2 ст. 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов’язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Порядок виконання Відповідачем, який за своїм правовим статусом є органом місцевого самоврядування, повноважень щодо надання в оренду земельних ділянок, які знаходяться в комунальній власності, визначається, зокрема нормами, Закону України «Про оренду землі», Земельного Кодексу України та Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні».

Згідно з ч. 2 ст. 16 Закону України «Про оренду землі»укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування— орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України.

Судом встановлено, що Позивач здійснив всі дії, передбачені ст. 123 ЗК України, з метою одержання в оренду земельної ділянки загальною площею 0,246 га, розташованої за адресою: Україна, м. Севастополь, вул. Індустріальна, 10-А, а також звернувся з відповідним клопотанням та проектом договору оренди зазначеної земельної ділянки до Відповідача, проте останній повернув проект договору непідписаним, зіславшись на своє рішення від 01.03.2005 № 2765 «Про протест прокурора м. Севастополя в порядку нагляду № 07-3-829 від 18.02.2005 на рішення від 19.10.2004 № 2319», яким призупинена дія рішення Відповідача від 19.10.2004 № 2319 «Про надання згоди на розробку проекту земельної ділянки товариству з обмеженою відповідальністю «Укрпромсервіс»по вул. Індустріальній для будівництва промбази зі складом та автомагазином».

Відповідно до ч. 11 ст. 123 ЗК України рішення про відмову в наданні земельної ділянки в користування має містити мотивовані пояснення з посиланням на відповідні положення нормативно-правових актів, затвердженої містобудівної документації та документації із землеустрою.

Відмова Відповідача від прийняття рішення про передачу земельної ділянки в оренду та укладення договору оренди, про яку Відповідач повідомив Позивача листом за вих. № 03-15/2060 від 13.05.2009, є необгрунтованою та не грунтується на вимогах чинного земельного законодавства.

Так судом було встановлено, що 24.06.2005 рішенням Господарського суду міста Києва у справі № 38/168 визнано недійсним п. 2 рішення ХVI сесії Севастопольської міської ради від 01.03.2005 № 2765 «Про протест прокурора м. Севастополя в порядку нагляду № 07-3-829 від 18.02.2005 на рішення Відповідача від 19.10.2004 № 2319», яким призупинена дія рішення Відповідача від 19.10.2004 № 2319 «Про надання згоди на розробку проекту земельної ділянки товариству з обмеженою відповідальністю «Укрпромсервіс»по вул. Індустріальній для будівництва промбази зі складом та автомагазином». Зазначене рішення вступило в законну силу ще 19.10.2005.

Відповідно до ч. 2 ст. 11 Закону України «Про судоустрій України судові рішення, що набрали законної сили, є обов’язковими до виконання усіма органами державної влади, органами місцевого самоврядування, їх посадовими особами, об’єднаннями громадян та іншими організаціями, громадянами та юридичними особами на всій території України.

Таким чином, посилання Відповідача на своє рішення 01.03.2005 № 2765, як на підставу відмови передати в оренду земельну ділянку Позивачу, є безпідставним та порушує права Позивача.

Судом приймається до уваги той факт, що Позивачем були підготовані всі необхідні документи для прийняття Відповідачем рішення про надання земельної ділянки в оренду ще в 2005 році, проте зазначене рішення так і не було прийняте Відповідачем.

Крім того, повертаючи документи Позивачу без розгляду, Відповідач не обґрунтував своє рішення посиланням на відповідні норми законодавства та затвердженої містобудівної документації та документації з землеустрою, як цього вимагає ч. 11 ст. 123 ЗК України.

Згідно з ч. 3 ст. 179 ГК України укладення господарського договору є обов’язковим для сторін, зокрема, коли існує пряма вказівка закону щодо обов’язковості укладення договору для певних категорій суб’єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

Відповідно до ч. 1 ст. 125 ЗК України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Згідно з ч. 1 ст. 13 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі—це договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 7 ст. 179 ГК України господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Згідно з ч. 2 ст. 181 ГК України проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

Відповідно до ч. 4 ст. 181 ГК України за наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Як вбачається з матеріалів справи, Відповідач, одержавши від Позивача проект договору оренди земельної ділянки, не висловив будь-яких заперечень щодо його окремих умов чи змісту в цілому.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»істотними умовами договору оренди землі є: об’єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об’єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об’єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України (ч. 2 ст. 14 Закону України «Про оренду землі»),

Дослідивши зміст проетку договору земельної ділянки, що був надісланий Позивачем Відповідачу, суд приходить до висновку про його відповідність вимогам Закону України «Про оренду землі», положенням ЦК України, ЗК України та Типовому договору оренди землі, затвердженмоу Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 № 220.

Зокрема, 25-річний строк оренди земельної ділянки ділянки загальною площею 0,246 га, розташованої за адресою: Україна, м. Севастополь, вул. Індустріальна, 10-А, відповідає висновкам управління міського будівництв та архітектури від 21.01.2005 № 124/-2, державної землевпорядної експертизи від 15.08.2005 № 470/05, наданих щодо зазначеної земельної ділянки, та не перевищує максимального строку оренди землі, встановленого ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду землі»; оцінка земельної ділянки, що передається в оренду, здійснена суб’єктом господарювання, що має відповідні повноваження та згідно з Методикою експертної грошової оціни земельних ділянок, затвердженою Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 № 1531.

З огляду на наведе, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ТОВ «Укрпромсервіс» є обгрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ч. 3 ст. 84 ГПК України у спорі, що виник при укладанні або зміні договору, в резолютивній частині вказується рішення з кожної спірної умови договору, а у спорі про спонукання укласти договір—умови, на яких сторони зобов’язані укласти договір, з посиланням на поданий позивачем проект договору.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 32, 33, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

          1. Позов задовольнити повністю.

          2. Зобов’язати Севастопольську міську раду (99011, м. Севастополь, вул. Леніна, 3, код ЄДРПОУ 24872845) протягом одного місяця з моменту набрання даним рішенням законної сили укласти з товариством з обмеженою відповідальністю «Укрпромсервіс»(99053, м. Севастополь, Фіолентовське шосе, 9-В/2, код ЄДРПОУ 30746911) договір оренди земельної ділянки площею 0,246 га по вул. Індустріальній, 10-А, в м. Севастополі для будівництва промбази зі складом та автомагазином строком на двадцять п’ять років відповідно до проекту договору оренди землі, запропонованого товариством з обмеженою відповідальністю «Укрпромсервіс (99053, м. Севастополь, Фіолентовське шосе, 9-В/2, код ЄДРПОУ 30746911), на наступних умовах:

ДОГОВІР

ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

          Севастопольська міська рада (надалі –Орендодавець), розташована за адресою: м. Севастополь, вул. Леніна, 3, в особі Голови міської ради Саратова Валерія Володимировича, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», з однієї сторони, та товариство з обмеженою відповідальністю «Укрпромсервіс»(надалі –Орендар), юридична адреса: м. Севастополь, Фіолентовське шосе, 9-В/2, в особі директора Танцюри Юрія Миколайовича, що діє на підставі Статуту, з іншої сторони, уклали цей договір про нижченаведене:

1.          Предмет договору

Орендодавець передає, а Орендар приймає у тимчасове володіння та користування земельну ділянку площею 0,246 га, розташовану в місті Севастополі по вул. Індустріальній, 10-А, надану для будівництва промбази зі складом та автомагазином.

Грошова оцінка вказаної земельної ділянки площею 0,246 га складає:

а) на період будівництва до здачі об’єкту в експлуатацію –у розмірі 20 відсотків від грошової оцінки земельної ділянки, тобто 153052,00 грн. (сто п’ятдесят три тисячі п’ятдесят дві гривні 00 копійок), що підтверджується висновком про експертну грошову оцінку земельної ділянки, складеним приватним підприємством «Консалтингова фірма «Едвайс»13.02.2009.

б) на наступний період –765260,00 грн. (сімсот шістдесят п’ять тисяч двісті шістдесят гривень 00 копійок), що підтверджується висновком про експертну грошову оцінку земельної ділянки, складеним приватним підприємством «Консалтингова фірма «Едвайс»13.02.2009.

Земельна ділянка, зазначена в п. 1.1 цього договору, передається в оренду з метою будівництва промбази зі складом та автомагазином.

Цей договір укладено строком на 25 років з моменту його державної реєстрації.

Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку діїдоговору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Земельна ділянка, що передається в оренду, не має таких недоліків, обмежень та обтяжень, які суттєво можуть вплинути на ефективність її використання у порядку, передбаченому договором.

2.          Орендна плата.

Розмір річної орендної плати та її величина визначається на наступних умовах:

2.1.1. Річна орендна плата за користування земельної ділянкою до 01 січня 2016 року складає 1% (один відсоток) від грошової оцінки земельної ділянки.

2.1.2. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою в період з 01 січня 2016 року до 01 січня 2021 року встановлюється у розмірі 1,5% (півтора відсотки) від грошової оцінки земельної ділянки.

2.1.3. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою з 01 січня 2021 року складає 2% (два відсотки) від грошової оцінки земельної ділянки.

2.1.4 Величина річної орендної плати на вказані періоди складає:

до 01 січня 2016 року: 153052,00 Ч 0,01 = 1530,52 грн. на рік;

до 01 січня 2021 року: 765260,00 Ч 0,015 = 11478,9 грн. на рік;

з 01 січня 2021 року: 765260,00 Ч 0,02 = 15305,2 грн. на рік.

Наведені розрахунки річної орендної плати коригуються відповідно до п. 2.1.5 цього договору.

2.1.5. Щорічний розрахунок орендної плати здійснюється Орендарем відповідно до п. 2.1. цього договору та узгоджується з Орендодавцем.

2.1.6. В строк до 15 лютого поточного року щорічний розрахунок орендної плати надається Орендарем державній податковій адміністрації за місцем розташування земельної ділянки.

2.2. Орендна плата вносить Орендарем щомісяця до 15 числа місяця, що слідує за звітним, в безготівковій формі в національній валюті України на спеціальний бюджетний рахунок в райфінуправлінні за місцем розташування земельної ділянки.

2.3. За несвоєчасне внесення орендної плати сплачується пеня в розмірі, передбаченому законодавством України.

2.4. Орендна плата стягується з Орендаря з моменту державної реєстрації договору оренди. Орендна плата стягується також у випадку, коли земельна ділянка не використовується.

2.5. Умови договору оренди щодо розміру орендної плати можуть переглядатися за згодою сторін.

2.6. Розмір та величина орендної плати може змінюватися у випадку індексації у встановленому законодавством України порядку грошової оцінки земельної ділянки, підвищення чи зниження цін, тарифів та інше, у тому числі, внаслідок інфляційних процесів, збільшення чи зменшення ставки земельного податку та в інших випадках, що передбачені законодавством України, а також при укладенні договору на новий строк.

3. Права та обов’язки сторін.

3.1. Права та обов’язки Орендодавця.

3.1.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

а) використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

б) дотримання екологічної безпеки землекористування, державних стандартів, норм та правил, проектних рішень;

в) своєчасного внесення орендної плати;

г) вільного доступу представників Орендодавця до земельної ділянки для здійснення контролю за виконанням умов цього договору;

д) освоєння наданої земельної ділянки протягом нормативного терміну будівництва, що встановлений проектом будівництва.

3.1.2. Орендодавець зобов’язаний:

а) передати у володіння та користування земельну ділянку, що визначена в п. 1.1. цього договору, в стані, що відповідає умовам договору оренди, та придатному для використання за цільовим призначенням;

б) не вчиняти дій, що перешкоджають Орендареві користуватися земельною ділянкою відповідно до її цільового призначення.

3.2. Права та обов’язки Орендаря.

3.2.1. Орендар має право:

а) самостійно визначати напрямки своєї господарської діяльності відповідно до цільового призначення земельної ділянки;

б) отримувати прибутки, що пов’язані з використанням земельної ділянки за її цільовим призначенням;

в) першочергового продовження строку оренди земельної ділянки.

3.2.2. Орендар зобов’язаний:

а) дотримуватися плану зовнішніх меж тимчасового землекористування;

б) виконувати обов’язки, передбачені цим договором, Земельним Кодексом України та планом зовнішніх меж тимчасового землекористування;

в) використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення;

г) своєчасно вносити орендну плату відповідно до розділу 2 цього договору та щороку до 15 лютого надавати Орендодавцеві довідку про платежі з орендної плати за минулий рік, завірену податковою інспекцією;

д) не вчиняти дій, що призводять до погіршення якості землі;

ж) здійснювати будівництво на орендованій земельній ділянці відповідно до п. 1.3. цього договору, згідно з проектною документацією, яка пройшла комплексну державну експертизу та затверджена управлінням архітектури та містобудування, та дозволом на здійснення будівельних робіт Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю;

з) забезпечити утримання території, будівель, приміщень у належному технічному, протипожежному та санітарному стані;

е) здати в експлуатацію закінчену будівництвом промбазу зі складом та автомагазином державній приймальній комісії в нормативний термін, що встановлюється проектом будівництва, але не пізніше 01.01.2016.

3.3. Ризик випадкового пошкодження чи знищення об’єкту оренди чи його частини несе Орендар.

3.4. Орендар приймає на себе всі витрати з нотаріального посвідчення цього договору.

4. Додаткові умови

Орендар бере на себе зобов’язання вкласти в розвиток інженерних комунікацій міста кошти в розмірі 10,89% від кошторисної вартості будівництва відповідно до укладеного з цією метою договору з міською державною адміністрацією.

5. Зміна договору оренди землі

5.1. Зміна умов цього договору можлива за взаємною згодою сторін. Такі зміни підлягають оформленню в порядку, в якому укладений цей договір оренди землі.

5.2. У випадку, якщо сторони не дійшли згоди щодо змін умов цього договору, спір між ними вирішується в судовому порядку.

6. Припинення договору оренди землі

6.1. Договір оренди землі припиняє свою дію у випадках:

а) закінчення терміну, на який його було укладено;

б) розірвання договору оренди згідно з розділом 8 цього договору або відповідно до ст. 28 Закону України «Про оренду землі»;

в) придбання Орендарем земельної ділянки у власність в порядку, передбаченому Земельним Кодексом України;

г) примусового вилучення земельної ділянки за мотивами громадської необхідності в порядку, встановленому чинним законодавством України;

д) ліквідації Орендаря.

6.2. Протягом місяця після закінчення строку оренди, у випадку не продовження його у встановленому порядку, Орендар зобов’язаний звільнити земельну ділянку від споруд та передати її у початковому стані, не гіршому за той, у якому вона була передана в оренду, та придатному для подальшого використання.

7. Продовження договору оренди

7.1. По закінченню строку, на який був укладений цей договір, Орендар, що належним чином виконував обов’язки відповідно до умов цього договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення цього договору на новий строк.

7.2. У випадку поновлення договору оренди на новий строк, його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

8. Розірвання договору оренди

8.1. Договір оренди може бути розірваний за взаємною згодою сторін.

8.2. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути розірвано достроково на підставі рішення суду у випадку істотного порушення сторонами (однією із сторін) своїх обов’язків, що передбачені ст.ст. 22, 23 Закону України «Про оренду землі»та цим договором, у разі випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди, що суттєво перешкоджає передбаченому договором оренди порядку використання земельної ділянки, а також з підстав, що передбачені Земельним кодексом України та іншими законами України.

9. Вирішення спорів, що пов’язані з орендою землі

9.1. Спори, що пов’язані з орендою земельної ділянки, вирішуються в судовому порядку.

10. Відповідальність сторін

10.1. За невиконання зобов’язань цього договору, у тому числі, за зміну чи розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність, передбачену законодавством України та умовами цього договору.

10.2. Орендодавець несе відповідальність за вказані в проекті відводу недоліки наданої в оренду земельної ділянки, які не було обумовлено ним в договорі оренди, але які суттєво перешкоджають передбаченому договором використанню земельної ділянки.

10.3. Орендодавець не несе відповідальності за наслідки, що виникли в результаті недоліків переданої в оренду земельної ділянки, якщо про такі недоліки земельної ділянки вказано в договорі оренди або про такі недоліки земельної ділянки не вказано в наданому Орендарем проекті відводу земельної ділянки.

10.4 Орендар несе адміністративну, кримінальну відповідальність за порушення земельного законодавства відповідно до законодавства України.

10.5 Сторони не несуть відповідальності, якщо неможливо виконати умови цього договору внаслідок дії обставин непереборної сили.

11. Заключні положення

11.1 Цей договір набирає чинності після його підписання сторонами, нотаріального посвідчення та державної реєстрації в порядку, передбаченому чинним законодавством.

11.2. Цей договір укладено та підписано в трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу та призначені для Орендодавця, Орендаря та для зберігання в реєстраційній справі, яка передається до архіву державного органу земельних ресурсів.

11.3. Невід’ємними частинами договору є:план або схема земельної ділянки; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об’єкта оренди.

12. Реквізити сторін

Орендодавець –Севастопольська міська рада (99011, м. Севастополь, вул. Леніна, 3, код ЄДРПОУ 24872845).

Орендар - товариство з обмеженою відповідальністю «Укрпромсервіс (99053, м. Севастополь, Фіолентовське шосе, 9-В/2, код ЄДРПОУ 30746911).

3. Стягнути з Севастопольської міської ради (99011, м. Севастополь, вул. Леніна, 3, код ЄДРПОУ 24872845) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Укрпромсервіс (99053, м. Севастополь, Фіолентовське шосе, 9-В/2, код ЄДРПОУ 30746911) 85,00 грн. (вісімдесят п’ять гривень 00 коп.) державного мита та 236,00 грн. (двісті тридцять шість гривень 00 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

          Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання та може бути оскаржене у порядку та строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя Хрипун О.О.

Дата підписання рішення: 29.01.2010