Рішення № 8369310, 29.01.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/44329.01.10 За позовомПрокурора міста Луганська в інтересах держави в особі Луганської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Воскресіння У"

простягнення 691,63 грн. та розірвання договору оренди землі

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від прокуратурине зявились

від позивачане зявились

від відповідача не зявились ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги прокурора міста Луганська в інтересах держави в особі Луганської міської ради про стягнення з Закритого акціонерного товариства "Воскресіння" заборгованості з орендної плати за землю в розмірі 691,63 грн. та розірвання договору оренди землі від 16.09.2004, зобовязання відповідача повернути земельну ділянку позивачу (з урахуванням клопотання про відмову від стягнення пені).

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.12.2009 здійснено заміну відповідача - Закритого акціонерного товариства "Воскресіння" його правонаступником - Товариством з обмеженою відповідальністю "Воскресіння У".

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач в порушення умов договору оренди землі та чинного законодавства не виконав свого обовязку щодо сплати орендної плати, у звязку з чим утворилась заборгованість за період з січня 2007 року по травень 2009 року у розмірі 691,63 грн. Крім того, рішенням Луганської міської ради від 27.12.2008 вирішено припинити відповідачу право оренди земельної ділянки, у звязку з добровільною відмовою. Проте відповідач в строк, встановлений рішенням ради, не звернувся для розірвання договору оренди та не повернув земельну ділянку за актом приймання-передачі.

Позивач позовні вимоги прокуратури підтримує в повному обсязі та просить розглядати справу за наявними в ній матеріалами без участі представників Луганської міської ради.

Відповідач відзиву на позов не подав, явку своїх представників в судове засідання не забезпечив. У звязку з незявленням представників відповідача та ненаданням витребуваних доказів розгляд справи відкладався, ухвали про призначення розгляду справи та про її відкладення направлялися відповідачу за всіма наявними у матеріалах справи адресами. Доказів на підтвердження поважних причин невиконання вимог ухвали суду та незявлення в судове засідання відповідач суду не надав. Заявлені позовні вимоги не заперечив.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається судом за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши наявні матеріали справи, суд

В С Т А Н О В И В:

Відповідно до ч. 1 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону (ч. 2 ст. 126 Земельного кодексу України).

16.09.2004 між Луганською міською радою (орендодавець) та Закритим акціонерним товариством "Воскресіння", правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю "Воскресіння У" (орендар) було укладено Договір оренди землі (далі - Договір).

05.11.2004 Договір було зареєстровано у книзі записів державної реєстрації земель за №5240.

За умовами вказаного Договору орендодавець на підставі рішення Луганської міської ради від 30.06.2004 № 21/255 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,0025 га під будівництво та розміщення окремого зовнішнього входу до приміщення, за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонная, буд. 85, кв. 23.

Згідно з п. 7 Договору вказаний Договір укладено терміном на 49 років.

Відповідно до п. 8 Договору річна орендна плата встановлюється у розмірі земельного податку (річного), який діє на момент укладення договору оренди земельної ділянки збільшеного на коефіцієнт 2,5.

На момент укладення договору розмір орендної плати складає 197,23 грн. (п. 8.1 Договору).

Згідно з ч.1 ст. 7 Закону України "Про плату за землю" ставки земельного податку з земель, грошову оцінку яких встановлено, встановлюються у розмірі одного відсотка від їх грошової оцінки.

Таким чином, розмір орендної плати, яку відповідач зобовязаний сплачувати за Договором, безпосередньо залежить від грошової оцінки земельної ділянки.

У даних для розрахунку орендної плати на 2007-2009 роки визначена грошова оцінка земельної ділянки на відповідні роки (належним чином засвідчені копії містяться в матеріалах справи).

У відповідності з п. 9 Договору щороку станом на 1 січня поточного року річна орендна плата попереднього року індексується на коефіцієнт, який застосовується для індексації грошової оцінки земель, порядок проведення якої затверджений Кабінетом Міністрів України.

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексу інфляції, який враховується при здійсненні індексації, що проводиться у порядку визначеному у п. 9 даного Договору (п. 10 Договору).

Відповідно до п. 11 Договору орендна плата сплачується за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, у грошовій безготівковій формі щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за календарним днем звітного (податкового) місяця.

Згідно з п. 29.1 Договору орендар зобовязаний самостійно обчислювати розмір річної орендної плати, в тому числі здійснювати індексацію землі.

Як свідчать матеріали справи, відповідач з січня 2007 року по травень 2009 року не вносив орендної плати, у звязку з чим утворилась заборгованість у розмірі 691,63 грн.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору. Порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч.1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до положень ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Матеріали справи свідчать про порушення відповідачем зобовязань щодо внесення орендної плати у розмірах та строки, встановлені Договором.

Доказів належного виконання Договору оренди відповідачем не надано, наведений прокурором та підтриманий позивачем розрахунок платежів за вказаний період відповідачем не спростований.

За таких обставин, вимоги про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за період з січня 2007 року по травень 2009 року в розмірі 691,63 грн. є правомірними та підлягають задоволенню.

Прокурором також заявлено вимогу про розірвання Договору оренди землі від 16.09.2004.

Відповідно до ч. 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до п. 33 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї зі сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором.

Частиною 4 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" та п. 34 Договору встановлено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

08.08.2006 представник Закритого акціонерного товариства "Воскресіння" звернувся до Луганської міської ради з заявою про припинення права оренди земельної ділянки площею 0,0025 га за адресою: вул. Оборонная, 85/23 у звязку з добровільною відмовою.

Рішенням Луганської міської ради № 12/76 від 27.12.2006 вирішено припинити Закритому акціонерному товариству "Воскресіння" право оренди земельної ділянки площею 0,0025 га за адресою: вул. Оборонная, 85/23 у звязку з добровільною відмовою орендаря, вважаючи договір оренди землі від 16.09.2004, державна реєстрація від 05.11.2004 № 5240, розірваним за взаємною згодою сторін.

Пунктом 4 вказаного рішення зобовязано Закрите акціонерне товариство "Воскресіння" в тижневий термін з моменту прийняття даного рішення звернутись до Управління Луганської міської ради з питань регулювання земельних відносин для укладення у встановленому законодавством порядку договору про розірвання договору оренди землі від 16.09.2004 та підписання акту приймання-передачі про повернення земельної ділянки.

Частиною 3 статтею 291 Господарського суду України встановлено, що договір оренди може бути розірвано на вимогу однієї із сторін достроково з підстав передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку встановленому статті 188 Господарського кодексу України.

Відповідно до ч. 2, 3, 4 ст. 188 Господарського кодексу України, сторона договору, яка вважає за необхідне розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором, а інша сторона у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду, а у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Відповідно до ч. 3 ст. 214 Цивільного кодексу України відмова від правочину вчиняється у такій самій формі, в якій було вчинено правочин.

Відповідно ст. 654 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Проте, як свідчать матеріали справи та підтверджується позивачем, сторони не досягли згоди щодо розірвання Договору, оскільки відповідач ні в строк встановлений рішенням ради, ні в подальшому не звернувся до Управління Луганської міської ради з питань регулювання земельних відносин для укладення договору про розірвання договору про оренду землі.

Враховуючи порушення умов Договору з боку орендаря те недотримання встановленої нормами законодавства України форми розірвання договору, вимога про розірвання Договору оренди землі від16.09.2004 підлягає задоволенню.

Відповідно до ч. 2 ст. 653 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору зобовязання сторін припиняються.

Згідно з ч. 1 ст. 34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Відповідно до п. 20 Договору після припинення Договору орендар повертає орендодавцю земельну ділянку і тижневий термін у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він її одержав в оренду.

З розірванням договору відповідач втрачає статус орендаря і, оскільки доказів щодо підтвердження права користування спірною земельною ділянкою не надав, то вимога про зобовязання відповідача повернути земельну ділянку позивачу, також підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач відзиву, пояснень та доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, суду не надав.

Враховуючи викладене позовні вимоги визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

У звязку із задоволенням позову відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача і підлягають стягненню на користь Державного бюджету України.

07.12.2009 до Господарського суду міста Києва надійшло клопотання Прокурора міста Луганська про відмову від вимог про стягнення з відповідача пені у розмірі 26,10 грн.

27.01.2010 до Господарського суду міста Києва надійшов лист позивача, в якому останній зазначає, що повністю підтримує позовні вимоги прокуратури з урахуванням заяви про відмову від вимог про стягнення пені.

Згідно ст. 78 Господарського процесуального кодексу України відмова позивача від позову, визнання позову відповідачем і умови мирової угоди сторін викладаються в адресованих господарському суду письмових заявах, що долучаються до справи. Ці заяви підписуються відповідно позивачем, відповідачем чи обома сторонами.

Про прийняття відмови позивача від позову або про затвердження мирової угоди сторін господарський суд виносить ухвалу, якою одночасно припиняє провадження у справі.

Відповідно до ст. 22 Господарського процесуального кодексу України господарський суд не приймає відмови від позову, зменшення розміру позовних вимог, визнання позову відповідачем, якщо ці дії суперечать законодавству або порушують чиї-небудь права і охоронювані законом інтереси.

Оскільки відмова прокурора та позивача від вимоги про стягнення з відповідача пені у розмірі 26,10 грн. не порушує права та охоронювані законом інтереси інших осіб, відмова від вимог про стягнення пені є формою реалізації прав позивача, клопотання про відмову від вказаних вимог від імені прокуратури та позивача підписані уповноваженою особою, то за таких підстав відмова від позовних вимог про стягнення пені підлягає прийняттю судом.

У звязку з тим, що прокурор та позивач з власної ініціативи письмовою заявою відмовились від вимоги про стягнення з відповідача пені у розмірі 26,10 грн. і відмова прийнята господарським судом, провадження у цій частині позовних вимог підлягає припиненню на підставі п. 4 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 33, 43, 44, 49, 75, п. 4, ст. 80, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Воскресіння У" (04123, м.Київ, вул. Западинська, 9-А, ідентифікаційний код 31724836, з будь-якого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження) на користь Луганської міської ради (91000, м.Луганськ, вул. Коцюбинського, 14, ідентифікаційний код 26070794) заборгованість з орендної плати за землю у розмірі 691 (шістсот девяносто одна) грн. 63 коп.

3. Розірвати Договір оренди землі, укладений 16.09.2004 між Луганською міською радою (91000, м. Луганськ, вул. Коцюбинського, 14, ідентифікаційний код 26070794) та Закритим акціонерним товариством "Воскресіння" (м. Київ, вул. Скляренко, 9, ідентифікаційний код 31724836), зареєстрований у книзі записів державної реєстрації земель 05.11.2004 за № 5204.

4. Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю "Воскресіння У" (04123, м.Київ, вул. Западинська, 9-А, ідентифікаційний код 31724836) повернути Луганській міській раді (91000, м. Луганськ, вул. Коцюбинського, 14, ідентифікаційний код 26070794) земельну ділянку загальною площею 0,0025 га за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонная, 85/23 за актом приймання-передачі.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Воскресіння У" (04123, м.Київ, вул. Западинська, 9-А, ідентифікаційний код 31724836, з будь-якого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження) в доход Державного бюджету України державне мито у розмірі 187 (сто вісімдесят сім) грн. 00 коп. та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

6. Провадження у справі № 11/443 в частині позовних вимог про стягнення з відповідача пені у розмірі 26,10 грн. припинити на підставі п. 4 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України.

Після набрання рішенням законної сили видати накази.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття і може бути оскаржено в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя Ю.М. Смирнова